베이징 부동산 시장 규제 업그레이드

부동산 투기를 억제하기 위해 곳곳에서 빈번한 조치가 취해졌습니다. 최근 안후이성 허페이시에서는 8가지 새로운 부동산 정책을 발표했는데, 그중 가장 주목받는 것은 학군 주택 '구매 제한' 정책이다. 같은 집은 6년 이내에 학군 내 초등학교 1곳만, 3년 내에는 학군 내 중학교 1곳만 누릴 수 있도록 규정하고 있다.

허페이 외에도 베이징, 상하이 등에서도 최근 학군 주택 과열을 지적하며 학군 주택에 대한 조치를 취했다.

안후이성 허페이: 학년은 학군 주택에 대한 학생 지표에 '귀속'됩니다.

3개의 핫스팟 지역 외에도 허페이는 17개 핫스팟 학군에 학군 주택도 포함했습니다. "구매 제한"의 범위에 포함됩니다. 지역 규정에 따르면, 도시 지역 내에 2채 이상의 주택을 소유한 도시에 등록된 거주지가 있는 가족은 이들 17개 학군 내에서 중고 주택 구입이 중단됩니다.

4월 8일에는 허페이 외 4개 도시도 주택도시농촌개발부의 인터뷰를 받았다. 인터뷰 내용 중 하나는 적시에 표적 조치를 취하고 정밀한 통제를 실시하며 투기와 부동산 투기를 단호히 억제하는 것이었습니다.

안후이성 허페이시 주택 안전 및 부동산 관리국 국장 Xu Daohe: 이들 학교 구역의 주택 결정은 주로 부동산 시장 거래 모니터링을 기반으로 이루어졌습니다. 일부 비정상적인 거래 및 거래량이 확대되면서 이를 통제하기 위해 제한된 학군 주택 구입으로 등록했습니다.

언론 분석에 따르면 허페이는 '학군 주택'에 대한 구매 제한 정책을 직접적으로 겨냥해 지역 부동산 통제 정책을 한 단계 더 발전시켰다. 실제로 '뉴베이비', '뉴스쿨'이라는 말에 휩싸이는 소위 학군 주택에 대한 '수요충돌'은 1급 도시에서 더 많이 존재한다.

지난해 말부터 베이징시 시청구와 하이뎬구에서는 일부 학구의 주택 가격이 밤새 폭등하거나 심지어 오르는 등 많은 학부모들이 불안을 느끼고 있다. 4월 2일, 베이징시 주택도시농촌개발위원회는 하이뎬구, 시청구 등 가격이 급등하는 지역에 대해 특별 법 집행 조사를 실시했습니다.

지난달 상하이도 2022년부터 고등학교 입시 방식을 개편하겠다고 발표했는데, 가장 큰 변화는 명문 고등학교 정원의 약 60%를 균등하게 배정해야 한다는 점이다. , 일부는 지역으로, 일부는 중학교로. 즉, 예전에는 명문 고등학교에 가려면 시 전체에 걸쳐 대회에 참가해야 했지만, 지금은 아이의 도시 성적이 좋지 않더라도 학교 순위가 높다면 말이다. , 그는 "자신의 학교에 배정된" 자리를 얻을 수 있습니다. 이로 인해 상하이의 많은 "학군 주택" 가격이 크게 변했습니다.

기업 대출이 부동산 시장에 불법적으로 진입: 주택 가격의 불합리한 상승은 '검은 손'에 의해 발생

지난해부터 베이징, 상하이, 시장은 일반적으로 일부 기업 대출, 소비자 대출 및 기타 부동산 시장으로의 흐름이 불길을 촉발하는 역할을 했다고 믿고 있으며, 이는 또한 세 부서가 공동으로 상승한 중요한 이유이기도 합니다. 불법적인 업무용 대출이 부동산 분야로 유입되는 것을 막기 위해 문서를 발행했습니다. 기업대출이란 무엇입니까? 원래 중소기업의 발전을 지원하기 위해 사용된 기업 대출 자금은 어떻게 부동산 시장으로 유입됩니까?

기업대출은 개인 운영대출, 기업 운영자금 대출 등 적법한 사업 활동에 필요한 자금의 순환을 위해 은행이 차주에게 발행하는 대출 유형을 말합니다. 주요 목적은 이 정책의 원래 의도는 자영업자의 임시 및 운전 자본 수요로 인해 더 많은 은행 신용 자금이 중소기업 및 영세 기업에 유입되도록 유도하는 것입니다.

푸단대학교 금융연구소 시간제 연구원 Dong Ximiao: 2020년 전염병 발생 후 중소기업의 생산 재개를 지원하기 위해 대출 할당량은 중소기업 및 소상공인의 사업 목적으로는 충분하며, 이자율이 우대됩니다. 특히 소상공인을 위한 대출로, 최저 이자율이 약 3.5에 불과합니다. 이는 개인 주택대출 금리가 5~6%로 큰 가격차이를 만들어 일부 주택 구입자들이 부동산 구입을 위해 사업대출을 신청하도록 유도하기도 한다.

사업용 대출이 부동산 시장에 진입하는 일반적인 방법은 주택 구매자가 선불금을 구하고 먼저 부동산을 전액 구매한 후 회사를 등록하고 해당 부동산을 담보로 사용하여 신청하는 것입니다. 사업 목적 대출 사업 목적 대출 대출금이 지급된 후 대출금을 대출한 당사자에게 반환합니다. 전문가들은 이 사슬에서 일부 부동산 중개업소와 대출대행업체가 주택 구입자의 자재 포장, 대출 신청을 유도, 지원하고 은행 실무자들과 결탁하는 것이 그 원동력 중 하나라고 말했다.

푸단대학교 금융연구소 시간제 연구원 Dong Ximiao: 부동산 부문으로의 기업 대출 불법 유입은 많은 문제를 야기했습니다. 부동산 규제 전반의 상황을 어느 정도 교란시키면 지역 부동산 시장이 쉽게 과열될 수 있고, 부동산 시장에 대한 국민 기대에도 영향을 미칠 수 있습니다.

핵심 분야로 흘러들어가야 할 재원과 실물경제의 취약한 연계가 압박되면서 거시정책 추진의 실효성에 영향을 미치고, 중소기업 자금조달의 어려움과 고가의 자금조달 등의 문제를 악화시키고 있다.

그뿐만 아니라 전문가들은 개인 주민이 기업 대출을 이용해 주택을 구입하는 경우 부동산 시장이나 정책에 큰 변화가 생기면 주민의 레버리지와 부채 비율이 높아질 수도 있다고 말했습니다. 부채 위기로 이어진다.

상하이: 123건의 대출이 규정을 위반하여 부동산 시장에 진입한 것으로 밝혀졌습니다

3개 부서가 공동으로 기업 대출 불법 방지 통지문을 발표한 지 거의 2주가 지났습니다. 부동산 분야로 유입되는 각종 금융기관의 자체점검 ​​결과는 어떤가요?

상하이 은행보험감독관리국은 7일 저녁 3월 1일부터 상하이 은행보험감독관리국이 관할권 내 16개 은행을 선정해 특별감사 조사를 실시한다고 밝혔다. 기업 대출과 소비자 대출이 부동산 시장으로 불법적으로 유입되는 행위입니다. 조사 결과에 따르면 지금까지 상하이 규제 감사에서는 123건의 기업 대출과 총 3억 3900만 위안에 달하는 소비자 대출이 부동산 시장에 유용된 것으로 의심되는 것으로 나타났습니다. 또한 일부 은행에서는 최초 주택 식별이 부정확한 것으로 나타났습니다. , 불규칙한 자료 보고, 외부 '대출지원' 기관 등에서 눈에 띄는 위반사항이 있는 등

부동산 핫스팟 도시인 항저우는 최근 부동산 분야 위반 단속 노력을 강화했다. 기자는 절강성 은행보험감독국으로부터 부동산 분야의 일련의 위반에 대응하여 저장성이 관할권 내 주요 기관을 조사, 인터뷰 및 처벌했다는 사실을 알게 되었습니다.

절강성 은행보험감독국 2급 조사관 장유롱: 지난해 4분기부터 지금까지 조사 과정에서 19건의 은행 위반 사항을 적발했으며 벌금액은 1500만 위안을 넘었습니다. . 이번 제재 대상에는 17개 기관이 포함돼 있으며, 17개 기관 중 규정을 위반한 당사자에 대해 이중 처벌도 시행된다.

기자는 곳곳에서 발견된 문제에 대해 규제 당국이 관대하지 않다는 점을 지적했다. 최근에는 많은 은행들이 부동산 부문에 신용자금을 불법적으로 유입한 혐의로 처벌을 받았으며, 그 중 상당수는 벌금 100만 달러가 넘었습니다.

(원제: "큰 타격! 전국 각지의 부동산 시장 규제가 업그레이드되었습니다! 규제 당국은 수백만 달러의 벌금을 부과했습니다...")

출처: CCTV 금융