시안 부동산 시장 규제 업그레이드: 새 주택과 중고 주택은 "5"에 도달한 경우에만 거래할 수 있습니다.

이전에는 주택도농개발부가 청두와 시안을 방문해 부동산 업무를 조사·감독한 바 있다. 청두가 부동산 시장 규제에 대한 '16개 규정'을 주도적으로 공포한 후, 마침내 시안의 새로운 부동산 시장 규제 정책이 나왔습니다.

3월 30일, 시안 시 주택 및 도농 개발국은 "시안 시 인민 정부 사무국의 부동산 및 토지 연결 메커니즘 구축에 관한 통지문"을 발표했습니다. 부동산시장의 안정적이고 건전한 발전에 관한 고시”(이하 “고시”라 한다)를 실시합니다. '고시'에는 '부동산 연계 메커니즘 구축 및 개선, 주택 거래 관리 강화, 엄격한 주택 금융 감독, 시장 질서 시정 및 표준화, 주택 보안 강화, 규제 기관의 책임 강화'라는 6가지 측면이 명확하게 규정되어 있습니다.

이번 시안이 발행한 정책문건 명칭에 '부동산 연계 메커니즘'이 언급돼 있다는 점도 주목할 만하다. 문서의. 또 주택구입제한지역 내 신축·중고주택은 5년이 지나야 상장이 가능하다는 규정이 있다.

부동산과 토지의 연계 메커니즘 구축 및 개선

구체적으로 '부동산과 토지의 연계 메커니즘 구축 및 개선'과 관련하여 '고시'에서는 다음 사항을 분명히 하고 있습니다. 도시개발, 인구유입, 주택재고 등을 종합적으로 고려하여 연간 주거용지 공급규모를 합리적으로 결정하고 토지공급 속도를 과학적으로 조정해야 한다. 매년 1분기에는 당해연도 택지공급계획과 기존 택지정보를 발표하여 토지시장 기대감을 안정시킨다. 도시의 상업용 주거용 토지 총 공급량은 연평균 20% 이상 증가했습니다.

란텐현과 저우즈현을 제외하고 시의 상업용 주택과 개인 주택 토지는 모두 '주택 가격 제한, 품질 ​​고정, 경쟁력 있는 토지 가격'에 따라 양도됩니다. 기타 요소는 국유건설에 의해 통제된다. 토지양도계약서는 입찰자가 계약을 엄격히 이행해야 한다는 점을 명확히 규정해야 한다.

'고시'에서는 매년 분기별로 택지양도 공고를 공표하고, 국유 건설용지의 공공양도를 중앙에서 조직하도록 규정하고 있다. 심각한 배임 행위를 저지르고 '3개 레드 라인' 관리 요건을 초과한 입찰자는 토지 경매에 참여할 수 없습니다.

실제 베이징, 청두, 후저우 등 여러 도시에서는 앞서 부동산 연계 메커니즘 개념을 제안한 바 있는데, 이는 올해 부동산 규제에도 중요한 변화가 됐다.

E하우스 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구소장은 시안 뉴딜의 부동산과 토지 연계 메커니즘은 세 가지 측면을 포함한다고 본다. 첫째, 토지 공급 규모를 늘려야 하며, 특히 토지 공급 방식은 도시 개발, 인구 유입, 주택 재고 등의 요소와 결합하여 진정한 주택 수요를 충족시켜야 합니다. 둘째, 토지경매에 있어서 품질요건이 도입되어야 할 사항이 되었으며, 주택가격제한, 지가경쟁 등이 강조되면서 현 정책의 핵심은 부동산업체에서도 요구되는 사항이다. 후속 프로젝트 개발에 주의를 기울이십시오. 셋째, 토지공급 중앙집권화 정책을 실시할 경우, 특히 '3개 레드라인' 요건을 초과하는 경우 토지를 취득할 기회가 없게 된다.

새 주택과 중고 주택이 거래 상장되려면 '최소 5년 이상'이어야 합니다

한편, 시안의 뉴딜도 정책을 업그레이드했습니다. 주택 구입 관련.

'공지'에 따르면, 시안시 외곽에서 이 도시로 이주해 주택구입제한지역 내 상업용 주택이나 중고주택을 구입하기 위해 이 도시에 거주등록을 한 주민은 반드시 해당 도시에 1년 동안 거주하고 이 도시에서 연속 12번의 임대료를 납부해야 합니다. 월별 사회보험료 또는 개인소득세(퇴역군인 및 승인을 받아 도입된 각종 인재 제외). 주택구입 제한지역에서는 상업용 주택 매매계약을 온라인으로 5년 동안 체결해야 하며, 중고주택의 경우 '부동산권증서'와 '부동산권증서'를 5년 동안 처리해야 입주가 가능하다. 거래 목록에 등록되었습니다. 주택 이전 기록이 없는 '긴급지원가구'의 주택 구입 연령 기준이 48개월로 조정된다.

기존 시안에서 실시한 정책은 시안에서 1년 거주하거나 12개월 연속 사회보험료나 개인소득세를 납부하는 정책 중 하나였던 것으로 파악된다. 두 가지 조건이 필요합니다. 새로운 정책 규정에서는 두 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 'or'에서 'and'로 바뀐 것은 말의 차이이지만 컨트롤 강도가 대폭 업그레이드됐다. 또한 시안은 이전에 상업용 주택 매매에 있어 신규 주택과 중고 주택에 대해 각각 '3과 2' 정책을 시행했습니다. 새로운 정책에 따라 이 두 가지 유형의 주택에 대한 상장 및 거래 시간이 5개로 연장됩니다. 연령.

또한, 부동산대출 집중관리, 운영대출의 부동산 부문 불법유입 방지 등의 사항에 대해 '고시'에서는 모든 금융기관이 다음 사항을 엄격히 준수할 것을 요구하고 있다. 규제 기관의 신중한 관리 정책 요구 사항. '고시'에서는 상업용 주택 사업에 대한 판매 계획 관리를 강화하고 첫 주택에 대한 가구의 요구를 충족시키는 데 우선순위를 둘 필요가 있음을 지적합니다. 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘을 점차적으로 구축하고 중개자에 의한 주택 정보 공개를 표준화합니다.

동시에 저렴한 주택 공급을 늘리고, 장기 임대 주택 건설과 개인 소유 주택 제도를 개선하며, 임대 주택에 대한 별도의 토지 계획을 수립하고, 합리적인 주택 수요를 충족하기 위한 주택 임대 시범 사업을 적극적으로 추진하겠습니다. 새로 고용된 가족 및 기타 그룹.

Yan Yuejin은 시안이 발표한 새로운 부동산 정책이 장기적인 발전 메커니즘의 방향을 더욱 반영하고 전국의 다른 도시에 긍정적인 참고 의미가 있다고 믿습니다. 이러한 정책을 통해 대도시의 주택문제 해결 방향이 더욱 구체화되었으며, 이는 대도시의 정책 강화 가능성이 높아지고 있음을 보여주는 긍정적인 효과도 있다.

이하우스연구소가 최근 발표한 '중국 100대 도시 주택가격 보고서'에 따르면 올해 1~2개월간 2급 도시의 주택가격이 가장 많이 올랐다. 이 중 항저우, 청두, 시안 등은 주택 가격이 상대적으로 빠르게 상승해 관할 당국의 감독을 받고 있는 도시다.

이는 주택 가격 안정 작업에 안주할 여지가 없다는 의미이기도 하다. 모든 지자체는 올해에도 주택 가격 안정을 중요한 과제로 삼아야 한다.