쑤저우 부동산 시장 규제가 다시 업그레이드되었습니다

7월 24일 심야, 쑤저우시 정부는 오늘(25일)부터 부동산 시장 통제 정책을 강화한다고 다시 한 번 밝혔습니다. 시간.

실제로 쑤저우는 올해 5월 이미 세 차례에 걸쳐 부동산 시장 규제 조치를 취하는 등 당시 매매 제한과 토지 공급 등을 조정했다.

옌웨진은 "이번 쑤저우의 지속적인 부동산 정책 도입은 부동산의 장기적인 발전 방향을 충분히 반영한 동시에, '땅값 안정, 주택 가격 안정'이라는 현 정책 사고도 반영한 것"이라고 분석했다. , 기대 안정'이라는 정책 내용을 구체적으로 명시하고, 긴축을 주요 특징으로 하여 투자 투기를 억제하고 안정적인 시장 발전을 촉진하는 데 상대적으로 긍정적인 영향을 미쳤습니다.”

판매 제한의 범위는 다음과 같습니다. 쑤저우시 전체로 확대

쑤저우는 이전에도 상대적으로 엄격한 정책을 시행해왔기 때문에 업계에서는 이번 정책 조정이 “시장 기대치를 약간 웃돌았다”고 평가했다.

'의견'에 따르면 쑤저우시 주택 이전 제한 시행 범위가 쑤저우 도시 지역 내 새로운 지역(예: 구쑤구, 우중구, 샹청구, 우장구, 쑤저우첨단기술지구, 쑤저우 산업단지) 분양(분양) 허가를 받은 상업용 주택 프로젝트(분양 허가를 받았지만 온라인 서명을 시작하지 않은 프로젝트 포함)의 경우 구매자는 양도만 할 수 있습니다. 부동산 증명서를 받은 날로부터 3년이 지나면 중고 주택 구매자는 시장 거래를 통해 새 부동산을 구입할 수 있습니다. 부동산 권리 증명서는 취득한 날로부터 5년 후에만 양도할 수 있습니다.

주민 주택 구입 정책과 관련하여, 이 도시에 등록된 주민이 아닌 가족이 쑤저우시, 곤산시, 태창시에서 첫 번째 주택 구입을 신청할 때 다음 사항을 제공해야 한다는 의견이 있습니다. 구입일로부터 처음 3개 주택 정보 연간 2년 이상 쑤저우시 내 개인소득세 납부 또는 사회보험(도시 사회보험) 납부 증명서.

사회 보장 및 개인 소득세 납부 범위는 쑤저우 도시 지역(구수구, 우중구, 샹청구, 우장구, 쑤저우첨단기술지구, 쑤저우 공업원구)을 포함한 쑤저우시를 말한다. 그리고 Kunshan, Taicang, Changshu, Zhangjiagang 및 기타 4개 도시.

5월 11일, '역사상 가장 엄격한' 것으로 알려진 새로운 매매제한 정책은 쑤저우공업원 전체와 하이테크지구 일부 핵심 지역의 신규 주택 매매를 제한했다. 3년, 쑤저우공업단지 전체 중고주택 판매를 5년 동안 제한했습니다.

본 의견이 공포되면 판매 제한 범위가 더욱 확대되고, 구매 제한도 강화될 예정이다. Yan Yuejin은 "이 판매 제한 정책은 매우 엄격합니다. 쑤저우의 일부 부동산 투기꾼의 경우 지난 2년 동안 주택 유동성이 분명히 감소할 것이며 이는 또한 다양한 유형의 주택 구매 및 현금 인출 행위를 방지하는 데 도움이 될 것입니다."라고 말했습니다. "

"쑤저우(Suzhou) 도시 지역과 쿤산(Kunshan), 타이창(Taicang)도 엄격한 구매 제한 범위에 포함되었습니다. 이는 지난 2년간 이들 도시의 주택 구입 시장에서 발생한 투기와 관련이 있습니다. Taicang 시장은 상하이와 가깝기 때문에 지난 2년 동안 가장 과장된 시장이었습니다. 구매 제한 정책에 따라 이러한 지역의 주택 구입 요건이 더 높았습니다."라고 Yan Yuejin은 지적했습니다.

신용 정책 통제가 강화되고 있다

5월 11일 쑤저우 부동산 시장 뉴딜은 토지 양도 시세 규정을 조정했다. 조정 후 완료된 사전 판매 허가 조정 가격은 원래 슈퍼마켓 안내 가격인 10에서 5~8로 조정되고, 일회성 견적의 유효 범위는 원래 슈퍼마켓 안내 가격인 25에서 35로 조정됩니다. 10~15까지.

뉴딜의 냉각 효과는 즉각 나타났다. 쑤저우의 하반기 첫 토지 ​​경매에서는 총 9건의 주거용 토지와 상업용 토지가 거래됐고, 주거용 프리미엄 비율도 가장 높았다. 토지 거래는 22.8로 떨어졌습니다.

이번에는 규제가 다시 강화되어 토지 양도 관리를 더욱 강화하기 위해 토지 시장에 대한 규정도 마련됐다. 토지매입 자기자금 신고·검증제도를 엄격하게 실시해야 하며, 입찰회사는 토지매입자금의 출처를 설명하고 약정해야 한다.

'의견'에는 택지 양도 입찰보증금을 30~50으로 조정한다고 명시하고 있으며, 자세한 사항은 양도공고에서 정할 예정이다. 입찰자가 자기자금을 허위로 신고한 경우에는 입찰자격을 취소하고 보증금을 몰수하거나, 양도계약을 해지하고 보증금을 몰수하며, 입찰자의 관련 법령 위반행위는 입찰자격에 포함됩니다. 기업 무결성 시스템. 주택지 가격과 토지 가격을 제한하여 주거용 토지의 양도를 장려합니다.

“이 규정은 토지 구입을 위한 자기 소유 자금의 신고 및 검증 순서를 강조한 것이기도 하며, 실제로 불법 자금이 토지 구입 시장에 유입되는 것을 방지하기 위한 것이기도 합니다. 토지시장을 통제하고 땅값 폭등을 막기 위한 결의다.

또한 쑤저우시에서도 주택신용세 관리를 더욱 강화해야 한다. 부동산신용에 대한 거시건전성 관리를 강화해야 한다. 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행하는 기반 위에 금융 규제 당국은 은행 기관들에게 새로운 대출에서 부동산 대출의 비율을 합리적인 수준으로 통제하고, 거시 통제 정책을 명백히 위반하는 경우 법률 및 규정에 따라 상응하는 규제 조치를 취하여 토지 가치 관리를 높일 것을 촉구합니다. 부동산개발사업에 대한 사전징수 및 청산을 추가하고, 매매등기가격경고선 관리를 실시하며, 부동산가격평가기술을 종합적으로 적용하고, 기존 주택거래계약 감독 및 징수관리를 강화합니다. p>

옌웨진은 “부동산 분야에서 신용정책 통제를 더욱 엄격하게 하려는 방향으로 이해될 수 있다”고 솔직하게 말했다. 유사한 정책을 통해 계약금 대출 및 소비자 대출과 같은 분야에 대한 감독을 강화하는 등 관련 상업은행의 후속 정책 시행이 더욱 철저해질 것입니다. ”

4차 규제로 부동산 시장의 '안정 버튼'이 눌려졌다

위에서 언급했듯이 쑤저우가 올해 부동산 시장을 규제한 것은 이번이 네 번째다.

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'매일경제신문'에 따르면 올해 3월부터 쑤저우 시장이 크게 반등한 것으로 알려졌는데, 많은 주택 구입자들이 자금을 확보하고 여러 판매점을 옮겨 다니고 있지만 구매가 쉽지 않은 상황이다. 인기지역, 특히 쑤저우의 경우 공업단지에서는 "집은 너무 좋은데 살 수 있을지는 아직 문제다. 관계에 따라 다르다"는 상황도 나온다. /p>

중원부동산의 불완전한 통계에 따르면 2019년 첫째주 ~16주째 쑤저우의 부동산 프로젝트 평균 청약률은 100에 두 번 도달하는 등 높은 수준을 기록했으며,

2019년 1분기에는 50 미만에 그쳤습니다. 거래량이 전년 동기 대비 25.7% 증가한 것으로 나타났습니다. 쑤저우의 중고 주택 거래량은 4월 상반기 5,280채로, 2019년 4월 상반기와 3월 하반기를 비교하면 쑤저우의 중고 주택 거래량 증가율은 159.2/p>5월 6일, 한 시민은 쑤저우시 주택도시농촌개발국 공식 홈페이지에 "이러한 가격 인상의 물결은 이를 필요로 하는 사람들에게는 지치고 서민들에게는 가슴 아픈 일이다. 정부는 언제 관련 정책을 도입할 것인가"라고 불평했다.

5월 10일 쑤저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 다음과 같이 응답했습니다. 쑤저우는 현재 부동산 시장을 위한 장기적인 메커니즘 구축을 연구하고 있습니다. 지가와 주택가격을 안정시키고, 기대를 안정시키며, '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 입장을 견지하여 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모하겠습니다. 5월 11일, "역사상 가장 엄격한" 것으로 알려진 쑤저우 부동산 시장의 새로운 판매 제한 정책이 발표되었습니다. 삼각 지역의 중요한 도시는 여전히 미래 발전의 여지가 많습니다. 인재 유입은 쑤저우 부동산 시장에서 지원 역할을 할 것입니다. 재고가 감소하고 연초 자금조달이 상대적으로 느슨해지면서 부동산 회사들은 쑤저우에서 포지션을 보충하려는 의지가 강합니다. 당시 Yan Yuejin은 "Daily Economic News" 기자에게 쑤저우의 부동산 시장 규제 강화가 부동산 투기 수요를 퇴치하고 주택 가격과 시장 기대를 안정시키는 데 긍정적인 영향을 미칠 가능성을 배제하지 않는다고 말했습니다. 정부는 앞으로 시장 점검을 더욱 강화할 예정이다.

5월 18일 주택도시농촌개발부는 신규 상업용 주택 가격지수가 하락한 4개 도시에 경고를 발령했다.

5월 24일 쑤저우시 정부는 주택도시농촌개발국 및 기타 부서와 함께 소집했습니다. 30명 이상의 부동산 개발자가 참석한 쑤저우 부동산 산업에 관한 심포지엄에서는 쑤저우 부동산 시장의 여러 주요 지표가 통제되지 않을 경우 7월 이후 판매 범위 확대를 포함하여 규제가 즉시 강화될 것이라고 밝혔습니다.

100개 도시의 주택 가격 보고서에 따르면 올해 상반기 쑤저우시 샹청구의 평균 주택 가격은 23,359달러에 달했습니다. 위안/제곱미터, 월간 상승률은 22.74%이며, 소주공업단지 주택 가격은 월간 평균 9% 상승했습니다.