중국 Yuexiu 고속도로 REIT는 어떻습니까?

리츠의 정식 명칭은 '부동산투자신탁펀드'이다. 쉽게 말하면 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자하는 펀드로, 개인투자자는 부동산 가치 상승으로 인한 혜택을 누릴 수 있습니다. 11월 말 매각 예정인 중국 웨슈 고속도로 리츠(China Yuexiu Expressway REIT)가 많은 관심을 받고 있다. 중국 웨슈 고속도로 REIT에 대해 자세히 살펴보자.

중국 웨슈 고속도로. REITs 어때요?

Huaxia Yuexiu Expressway REIT의 기본 자산은 Han-Xiao 고속도로로, 후베이성 ​​우한의 핵심 위치인 '9개 성의 고속도로'에 인접해 있습니다. 우한 톈허 국제공항. 지난 4개 회계연도의 공개 공시에 따르면, 이 고속도로 구간의 연간 수입은 1억 5천만 달러 이상이며 전체 자산 질이 상대적으로 높습니다.

또한, 고속도로 산업의 영업이익은 즉시 징수되고, 현금흐름이 풍부하며, 제품잔고 및 여신판매 등의 문제가 없어 회사의 운영과 재정의 건전성을 확보하고 있다. 고속도로 산업. 고속도로 산업은 타 산업에 비해 거시경제 변동의 영향을 덜 받고, 리스크 저항성이 강하고, 현금흐름이 풍부하며, 투자수익률이 안정적인 특성을 갖고 있습니다.

Huaxia Yuexiu Expressway REIT 소개

Huaxia Yuexiu Expressway REIT의 후원자는 Yuexiu Transportation(01052.HK)입니다. 25년간의 고속도로 투자 및 운영 경험을 바탕으로 풍부한 고품질 자산을 보유하고 있는 Yuexiu Group은 REIT 자산 관리의 선구자이며 15년 이상의 REIT 자산을 보유하고 있습니다. 관리 경험.

Huaxia Yuexiu Expressway REIT의 ABS 운용사인 CITIC Securities는 국내 굴지의 증권사이자 국내 최초의 REIT 유사 상품 운용 및 판매 대리점으로, 국내 REIT 유사 상품에 대한 기본 거래 틀을 마련하고 있습니다. .

펀드 운용사인 차이나자산운용(China Asset Management)은 2015년 REIT 전담팀을 설립했다. 이 팀은 부동산, 물류, 수자원, 고속도로 및 기타 인프라 산업 분야의 전담 업계 연구원을 보유하고 있으며 REIT 투자 연구에 대한 풍부한 경험을 갖고 있다. 2014년부터 2020년 6월까지 중국자산관리는 총 100억 위안이 넘는 인프라 부채 투자 계획에 투자했으며, 기초 자산 유형은 교통, 도시 시설 등 다양한 인프라 유형을 포괄합니다. 제안된 펀드 매니저인 Ma Zhaoliang, Lin Weixin 및 Sun Shaopeng은 모두 인프라 투자 및 운영 관리 분야에서 5년 이상의 경력을 보유하고 있습니다.

종합적으로 보면 China Yuexiu REIT의 라인업은 매우 럭셔리하여 강력한 동맹이라고 할 수 있으며, 기반 자산인 프랜차이즈 자산의 속성도 매우 매력적입니다. 따라서 지난 11월 29일 일반투자자에게 공모된 China Yuexiu Expressway REIT에 주목할 필요가 있다.

리츠 수입원 소개:

고속도로를 예로 들면, 배당금은 주로 광고비, 통행료, 서비스 시설 임대료에서 나옵니다. 배당금은 운영비에 비례하여 분배됩니다. 배당금의 구체적인 비율과 빈도는 펀드 계약에 따릅니다. 예를 들어 China Yuexiu Expressway REIT는 계약서에 “관련 펀드 배분 조건을 충족하는 경우 펀드는 통합 펀드의 연간 배분 가능 금액의 90% 이상을 투자자에게 현금으로 배분한다”고 명시했습니다.

공공 REIT는 폐쇄형 펀드로, 펀드가 설립된 후 출국 또는 진입을 원하는 투자자는 2차 시장에서의 매각 및 양도를 통해서만 가능하며, 이는 또한 공공 REIT가 상장 후 프리미엄을 생성할 수 있음을 결정합니다. 또는 할인. 프리미엄이 있는 경우 공개 REIT 주식 보유자는 매각을 통해 이익을 얻을 수 있습니다.

마지막으로 China Yuexiu Expressway REIT 판매 기간 동안 펀드 주식 판매 가격은 7.1위안/주입니다. - 현장 청약의 경우, 각 청약 주식은 1,000주 또는 기타 정수 배수입니다. 각 장외 청약 금액은 1,000위안(청약비 포함) 이상이어야 합니다. 또한, 이 REIT 펀드의 유효기간은 50년입니다. 청약 후 매도하려면 유통시장 거래를 거쳐야 합니다. 누구나 매수 전 수익률과 위험도를 측정하고, 보유 기간에 대한 심리적 기대를 가지고 있어야 합니다. 물론, 지금 이렇게 많은 관심을 받고 있는 만큼, 출시 첫날에 잡을 수 있을지는 또 다른 문제다.