인테리어 관리비 수거에 대하여

는 아직 유효하다. 선전시는 아직 새로운 인테리어 관리 서류를 내놓지 않았기 때문에 이 서류에 따라 인테리어 비용을 청구할 수 있다. 심천시 주택국 회의록 < P > 심수기 [1998]123 호 < P > 우리 시의 부동산 관리 업무에 관한 몇 가지 문제 세미나 요약

11 월 5 일부터 6 일까지 우리 국은 부동산 관리 정책 변두리에 관한 토론회를 소집했습니다 부동산 관리 정책 문제에 대해 명확하게 정의하고 설명했는데, 현재 기록은 다음과 같다. < P > 1, 부동산 관리 요금과 관련된 관련 문제 < P > (1) 부동산 관리 서비스료 징수 방식 문제. 부동산 관리 서비스 요금은 원칙적으로 월별로 또는 분기별로 부과되며, 업주가 자원한 경우 6 개월 또는 1 년의 관리 서비스 요금을 한 번에 미리 받을 수 있습니다. < P > (2) 집자본과 분양주택 개조 후의 관리서비스료 징수 기준 문제. 어떤 성격의 주택이든, 소재한 동네의 통일기준에 따라 수거한다. 소재한 동네의 성질은 구 시 주택 행정 주관부의 확정이 우선한다. < P > (3) 미분양 공채 관리비 수거 시간에 관한 문제는' 조례' 시행일로부터 계산한다. 조례' 가 출범한 후 준공된 부동산은 입주일로부터 계산하는데, 그 중 할부로 입주하는 것은 입주일을 분할 계산한다.

(d) 장식 보증금 징수에 관한 질문. 새로운 인테리어 관리 규정이 발표되기 전에, 인테리어 보증금 기준은 잠시 심부에 따라 [1992]12 번 문문 "발행 < 심천 주거 장식 관리 규정 및 gt; 통지 "규정은 청구됩니다. 인테리어 보증금은 인테리어 관리행의 효과적인 감독 수단으로, 새로운 규정에서 각기 다른 부동산 유형에 따라 서로 다른 기준의 보증금을 징수하여 더욱 과학적이고 조작하기 쉽도록 하는 것을 건의합니다.

1, 주택 인테리어의 보증금 기준은 2 원 /m2 로 검수일로부터 3 개월 후에 환불해 드립니다.

2, 사무용으로 쓰이는 부동산 (공업공장 포함) 인테리어 보증금 기준은 4 원 /m2 로 검수일로부터 반년 후에 환불해 드립니다.

3, 상업용으로 쓰이는 부동산 인테리어 보증금 기준은 5 원 /m2 로 검수일로부터 반년 후에 환불해 드립니다.

(e) 유틸리티 보증금 징수에 관한 질문. 이미 미터기를 시행하여 가구에 도착한 유틸리티 보증금은 환불해야 하며, 아직 미터기를 시행하지 않은 업주들은 여전히 유틸리티 보증금을 납부해야 한다. 곧 출범할 부동산 관리 관련 비용의 징수 기준에서 명확히 할 것을 건의합니다. 각기 다른 부동산 유형에 따라 서로 다른 기준의 보증금을 한 번에 받을 수 있습니다.

1, 주택물세 보증금은 5 원 /m2 로 청구됩니다.

2, 사무실 및 상업적 용도의 부동산은 15 위안 /m2 로 계산됩니다.

3, 산업 공장은 1 위안 /m2 로 계산됩니다.

(6) 주택 본체 유지 보수 기금 정보.

1, 본체수리기금은 1994 년 11 월 1 일' 조례' 시행일로부터 규정에 따라 부과되며, 기준은 1998 년 1 월 1 일부터 심도 [1998]136 호문에 규정된 기준을 집행한다. 이에 앞서 일부 수거된 부분은' 조례' 시행일 ('조례' 시행 후 보증 기간이 만료되는 날 기준) 까지 소비될 수 있습니다. 원래 수거기준은 136 번 문보다 높은 것으로 업주위원회의 동의를 받거나 원래의 기준을 유지하기 위해 규정에 따라 관리하고 사용해야 한다.

2, 재산권이 한 소유주에 속하는 단일 부동산 본체 수리 기금 수거 문제. 원칙적으로 모든 소유주는 본체 유지 보수 기금을 납부해야 하며, 관리구역 내 재산권이 단일한 단일 부동산에 대해서는 협상을 통해 불납을 허용할 수 있지만, 이 부동산의 소유주는 반드시 서면으로 전체 외관 등에 영향을 줄 것을 약속해야 한다. 관리단위에 따라 출자 개선을 요구하다.

3, 주택본체 보수기금은 현재 시 세무서의 요구에 따라 영업세를 내야 한다. 재정부 재기초자 [1998]7 호 문서에 따르면, 본문 수리 기금이 호스팅 기금으로 명시되어 있어 이 문제에 대해 시 세무서와 계속 협의할 수 있다. < P > (7) 고층주택 1 층 집주인이 엘리베이터 운영비를 부담해야 하는지 여부에 관한 질문. 현행 법규 정책에 따르면 국제관례에 따르면 엘리베이터 운영비는 전체 업주 * * * 가 부담하며 당분간 구분하지 않는다. 부동산 관리 서비스는 전체 업주에게 제공되는 종합 서비스이기 때문에 받는 관리서비스료도 종합적으로 부과되며, 각 업주가 언제든지 즐길 수 있는 서비스 항목에 따라 수량화할 필요도 없고 수량화할 필요도 없다. < P > (8) 고위층 용수전력은 상업과 민간부문의 불합리로 인한 관리처 적자비용을' 선전시 업주관리위원회 규칙 (시행)' 에 따라 실제 발생비용분담을 할 수 있지만, 부동산관리기관은 자발적으로 개발자를 독촉하고 관련 부서의 조율 작업을 적극적으로 이끌고 최대한 빨리 합리적인 분가를 달성해야 한다. < P > (9) 아직 규범화되지 않은 부동산 관리 요금에 관한 문제. 우리 국은 시 물가국과 연합하여 관리서비스료, 본체수리기금 이외의 관련 부동산 관리비 항목에 대해 명확한 규범을 제공할 것입니다. 인테리어 쓰레기 청운비, 복도 페인트료, 추가 사용엘리베이터 비용, 관리처가 통일적으로 설치한 도난 방지 네트워크, 우편함, 대강문 등이 포함됩니다. 입주 자료의 공본비는 증액을 허용하지 않고 관리비 지출에 들어갈 수 있다. < P > (1) 구청에서 건설한 복지실, 미리실 관리서비스료가 면세가 가능한지 여부에 대한 질문입니다. 1997 년 8 월 16 일, 73 일 시청 상무회의록은 시 복지실, 미리방 관리서비스료 영업세가 선징후 정책을 시행하고 있으며, 각 구 건설 (주택국) 국은 시 상무회의 정신에 따라 각 구 정부에 지시를 요청하여 구 재정을 같은 방식으로 해결해야 한다. < P > 2, 부동산 관리 중 각종 위반 행위에 대한 처리 방식 문제: < P > (1) 개별 집주인이 관리비 납부 거부에 대한 대책에는

1, 설득, 독촉, 협상 등 세 가지 방법이 있다.

2, 체결된' 업주 협약' 규정에 따라 단수, 정전

3, 법원에 기소하거나 중재를 신청한다 (중재협의가 있어야 한다, 즉 시범문에 따라 업주 공약에 서명한다). < P > (2) 인테리어 관리 문제 처리:

l, 벽 철거 문제. 벽돌 콘크리트 구조물은 벽을 치는 것을 허용하지 않습니다. 프레임 구조의 실제 상황에 따라 달라집니다. 예를 들어, 내력벽이나 내진 벽이 아닌 경우 파이프 라인에 영향을 주지 않으며, 부동산 관리 단위는 기술적 관점에서 확인할 수 있습니다.

2, 발코니 폐쇄 문제. 여전히 원래의 인테리어 관리 규정에 따라 집행하고 있으며, 앞 (주) 발코니는 봉인할 수 없습니다.

3, 불법 인테리어에 대한 처벌 조치는 인테리어 관리 규정이 다시 개정될 때까지 원래의 인테리어 관리 규정에 따라 진행되며, 주로 다음과 같은 조치가 있습니다.

(1) 가동 중지 명령을 내린다.

(2) 현상 유지를 명령한다.

(3) 구금 또는 몰수 도구;

(4) 정지, 정전;

(5) 보상 명령 (공공 * * * 관리 이익) 경제적 손실; < P > 기업은 행정처벌권이 없기 때문에 자신이 체결한' 업주협약' 에 따라 위약금 방식으로 벌금을 부과할 수 있고, 벌금은 관리비공 * * * 수입으로 장부를 지을 수 있다. < P > (3) 부동산 관리에서 경영 오염 (소음 포함) 처리에 대해

1, 관련 법규에 따라 설득

2, 체결된 업주 공약에 따라 처리한다.

3, 처리를 위해 환경 보호 부서에보고하십시오.

(d) 소유주 간의 분쟁 처리. 부동산 관리 단위는 조정 책임이 있으며, 조정은 업주가 스스로 법원에 기소할 수 없다. 소유주가 주택 본체 부위와 주택 인접 부위의 수리에 협조하지 않을 경우, 부동산 관리 단위는

1, 동네에 발표하는 세 가지 방법을 채택할 수 있다.

2, 체결된' 업주 협약' 에 따라 단수, 정전 조치를 취한다.

3, 규정 및 규칙에 따라 강제 유지 보수;

4, 기소. < P > (5) 감찰대대가 성립되기 전에 기업이 처벌할 수 있을지에 관한 문제. 부동산 관리 단위는 이미 체결된' 업주 공약' 규정에 따라 위약금 방식으로 위법행위를 처리하고, 징수한 위약금을 부동산공 * * * 소득건금에 포함시킬 수 있다. 업주 공약은 규정된 시범문에 따라 각 동네 (빌딩, 공업단지) 의 실제 상황과 결합해야 한다. < P > 셋, 공공 * * * 부위 및 부대 시설에 대한 재산권 정의 및 사용 문제: < P > (1) 각종 주택 선반 층의 재산권 정의 및 용도 변경 가능 여부. 각종 주택 선반층의 재산권 정의는 개발자가 발행한 재산권 목록을 기준으로 한다. 복지실, 미리주택 주택의 선반재산권은 전체 소유주가 아닙니다. 예를 들어 국토부 계획을 통해 승인을 받고 개조할 수 있습니다. 분양주택 주택구의 선반층, 개발상이 제시한 목록에 특별히 명시되지 않은 재산권은 전체 소유주에 속하며, 업주관리위원회의 동의와 계획 국토부의 승인을 받아야 개조할 수 있다. < P > (2) 고층건물 기계시설의 재산권은 전체 소유주에게 속한다. < P > (3) 주택 천면의 사용권과 관리, 유지 관리 책임의 정의에 관한 문제. 개발자가 개인에게 판매하는 하늘의 경우, 수리 책임은 재산권자가 부담하지만, 옥상 정원의 건설 및 사용에 대해서는 계획 국토부의 승인 의견 및 부동산 관리 정책 규정에 따라 부동산 관리 기관이 엄격히 관관문을 하고, 정원으로만 통일미관의 요구에 따라 관리할 수 있도록 허용하며, 각종 주택 및 덮개가 있는 건물의 건설을 금지하고, 규정 위반 및 불복종 관리에 대한 일률적으로 강제 철거를 금지한다. 관리 단위 관리가 부실한 것은 채점 감점 요인이다. 위법 건설을 견지하고 시정하지 않는 경우, 관련 법 집행 부처의 강제 철거를 신청할 수 있으며, 철거 비용은 소유자가 부담한다. 전체 각 층의 * * * 원래 계획 및 설계에 따라 건설된 불가인 천면과 현인 * * * 천면은 본 건물의 전체 소유주 * * * 에 속하며, 부동산 관리회사가 통일적으로 관리하고 유지 관리하며, 유지 보수 비용은 본체 수리 기금에서 지출한다.

(d) 주차장 판매 가능 여부에 관한 질문. 개발자는 양도관리를 할 때 반드시' 세칙' 규정에 따라 해당 부동산 재산권 목록을 제공하여 주차장 및 기타 공공 * * * 보조 시설의 재산권을 명확히 해야 한다. 공공 * * * 부대 시설에 속하는 것은 부동산 관리기관이 경영하고, 매각을 허용하지 않으며, 수입은 관리비공 * * * 수입에 포함되며, 인건비, 보수비 등에 쓰인다. 개발업자가 이미 개인에게 판매한 주차 공간은 부동산으로, 그 업주들은 여전히 관리서비스료를 내야 하지만, 기준은 약간 낮아야 하며, 이 동네 각 주택 관리비의 평균 가격 기준에 따라 수거할 것을 건의합니다. 정부 복지, 미리주택 주택구 내 공공 * * * 보조시설 재산권은 개발건설단위, 소업주 (가구) 만 사용권 (유상사용과 무상사용 포함) 에 속한다.

(e) 광고판 점유공 * * * 부위, 공공장소 유상사용권에 관한 문제. 조례' 등 관련 규정에 따르면, 무소속 * * * 부분의 경영소득은 관리비의 원천이며, 관리처가 경영을 담당하고, 수입은 관리비에 포함된다. < P > 4. 업주대회 및 업주관위원회에 관한 질문: < P > (1) 업주대회 및 업주관위원회에 관한 문제.

1, 업주관리위원회 선거는 업주대회제와 업주대표대회제가 공존하는 방식으로 진행될 수 있다. 업주 대회의 표결은 문앞에서 표를 받는 방식을 취할 수 있다. 실제 상황으로 인해 업주 총회가 개최하기 어려운 일부 동네의 경우 업주 대표대회 방식을 채택할 수 있다. 즉, 각 건물에서 건물을 선출하고, 업주가 서면으로 청장에게 업주 관리위원회 선거 과정에 참여하도록 의뢰할 수 있다.

2, 소유자 신원 확인 문제.

(1) 각 지구국이 각 동네의 첫 업주대회를 소집할 때 준비위원회는 설치할 수도 있고 설치하지 않을 수도 있으며, 지역국은 구체적인 상황에 따라 결정된다.

(2) 업주위원회 후보에 대해서는 구청에서 구정부 주관부로 관련 당사자들의 의견을 구한 후 해당 업주가 의견을 제공할 수 있지만, 결국 지역국의 결정과 안배에 복종해야 한다. 업주 1 명 지명 후보에 대해서는 한 번에 한 명만 추천할 수 있다.

(3) 업주 신분은 분양계약이나 산권증 등록을 기준으로 한다. 등록되지 않은 업주의 배우자 및 관련 친척은 업주의 서면 의뢰를 통해서만 입찰에 참여할 수 있지만 준비위원회 구성원, 업주관리위원회 후보 및 업주관리위원회 위원으로 선출될 수는 없습니다. 분양계약이나 산권증에 등록된 업주가 한 명 이상인 경우, 모두 향유한 재산권 비율에 따라 업주의 권리를 행사할 수 있지만, 준비위원회 구성원, 업주관리위원회 후보로서 이 관계를 미리 전체 업주에게 알려야 한다.

(4) 주택담보의 공급업자가 업주대회 및 업주관리위원회에 주인으로 참가할지 여부: 산권담보대출을 받은 공급업자는 업주로 확정될 수 있다. 부동산증 담보가 없는 주택담보대출자는 당분간 업주로 간주되지 않으며, 개발건설기관이 해당 주택담보업주를 위해 업주대회 및 업주관리위원회에 참가한다. 이미 전액을 지불한 주택 구입자는 소유주로 확정될 수 있다 (산권증 또는 최초 주택 구매 계약 및 주택 지불 증명서가 우선함).

(5) 개발건설기관이 판매하지 않은 빈방은 개발건설기관이 업주로 업주대회 및 업주관리위원회에 참가한다.

v. 일부 정책에 대한 추가 설명 및 설명.

(a) 부동산 관리용 주택 표준에 관한 문제. 선전 경제특구 주택지 부동산 관리 조례' 와' 시행 세칙' (이하' 조례',' 세칙') 은 이미 명확한 계산 공식을 가지고 있다 부동산 관리용 주택 프로젝트에는 사무용실, 생활용실, 창고 등 부동산 관리 기관에 필요한 각종 용실이 포함되어 있지만, 기계 및 보안 요원이 당직을 서는 것은 포함되지 않는다. 보안요원 기숙사는 상술한 용방에서 충분히 해결되지 않고, 개발건설기관은 별도로 마련하여 동네 (빌딩) 내 관련 공공 * * * 장소를 이용하여 해결한다. 그러나 관리처 오피스텔은 반드시 정식 오피스용이어야 하며, 관련 개건으로 대체해서는 안 된다.

(b) 총 투자에 포함된 비용 항목에 대한 질문. 조례' 에 언급된 총 투자에는 땅값, 공 * * * 보조비, 본체 원가 등 모든 비용 항목이 포함되어 있다.

(3) 관리수수료 (1%) 추출에 관한 질문. 부동산 관리 단위는' 조례',' 세칙' 및' 산업관리방법' 에 규정된 부동산 관리 실제 지출비용에 따라 관리커미션을 받을 수 있으며, 관리비 흑자나 결손에 상관없이 연간 1% 이하의 비율로 추출할 수 있다. 부동산 관리 회사의 관리 비용은 관리 커미션에 포함되며, 주택지 (빌딩, 공업구) 관리처의 관리 비용은 부동산 관리 실제 지출 비용에 포함됩니다. < P > 6, 국가급 우수 부동산에 대한 건설, 감독, 검토 문제.

1, 컴퓨터 아카이브를 이용한 감독, 일상적인 불만 등록, 추출 상황 등

2, 각 부동산 관리 단위에서 매년 한 번 (5 월) 자체 신고로 규정 준수 상태를 유지한다.

3, 각 시, 구 주관부에서 비정기 추출 검사를 조직합니다.

4, 전문 평가 검토 팀 설립