동남아시아의 잠재 도시는 이미 중국 바이어의 새로운 총애가 되었다

중국 부동산 시장의 막대한 부의 효과로 집을 사는 것이 중국인의 가장 중요한 재테크 방식이 되었다. 그들은 buy buy 에서 집을 살 뿐만 아니라 유럽과 미국 등 선진국에서도 집을 산다.

하지만 지난해 전 세계 주요 도시의 집값이 고점에서 떨어지면서 시드니 밴쿠버 런던 등 중국인들이 집을 사는 핫스팟 도시들은 모두 워털루를 만났다. 그와는 대조적으로 동남아시아의 잠재력 도시는 중국 바이어의 새로운 총애가 되었다.

중국 바이어들은 프놈펜 부동산을 선호한다.

"프놈펜은 30 년 전 선전, 20 년 전 상하이, 10 년 전 싱가포르다." 이것은 중국의 한 개발업자가 만든 광고이다.

최근 동남아 국가인 캄보디아 수도 프놈펜은 점차 중국 바이어들의 관심을 받고 있다. 오늘날 중국 바이어의 유입으로 프놈펜 부동산 시장의 빠른 발전이 추진되고 있다. 프랑스 식민지 시대 별장과 현대주의' 신크메르 건축' 으로 유명했던 동남아시아 도시에서는 값비싼 고층 아파트가 우후죽순처럼 생겨났다.

언론 보도에 따르면 캄보디아 토지계획과 건설부의 보고서에 따르면 2000 년부터 20 17 년까지 외국회사가 캄보디아에서 개발한 부동산 프로젝트는 287 개로 총 투자액은 42 억 9700 만 달러였다. 이 가운데 중국 기업은 1 10 개 프로젝트를 보유하고 있으며 총 투자 1656 억 달러로 40% 에 육박하며 중국 기업도 캄보디아 부동산의 최대 투자자가 됐다.

블룸버그에 따르면 광동태그룹의 프놈펜에서의 프로젝트는 이 시의 강변 양안에 있는 24 채의 고층 건물을 포함한다. 광저우 R&F 그룹도 프놈펜에서 토지를 인수하여 5000 채의 주택을 지을 계획이다. 중국과 마카오의 신흥업그룹도 27 억 달러를 투자하여 프놈펜에 133 층짜리 쌍둥이탑을 지을 계획이며, 이는 세계에서 가장 높은 건물 중 하나가 될 것이다.

이 개발자들은 중국 바이어들을 겨냥했다. 언론 보도에 따르면 현지의 한 중국인 관계자에 따르면 중국 개발업자의 부동산의 80% 이상이 중국 투자자들에게 팔렸고, 소수는 캄보디아 현지인들에게 팔렸다고 한다.

로이터 통신은 프놈펜의 5 개 부동산 판매부문을 방문했는데, 싱가포르와 한국 개발상이 판매하는 프로그램을 포함해 모두 표준어를 할 줄 아는 판매대리였다.

글로벌 해외 부동산 사이트 주와이닷컴이' 데일리경제뉴스' 에 제공한 자료에 따르면 캄보디아의 모든 도시 중 프놈펜에 대한 중국 바이어 문의가 가장 많았다. 2065438+2008 년 중국 바이어의 조회 수가 전년보다 550% 이상 증가했으며, 그중 78% 의 중국 바이어 조회 가격이 5 만 ~ 25 만 달러의 부동산에 올랐다. 캄보디아에서 집을 사는 중국 바이어 중 88.7% 는 투자를 위한 것이다.

주와이닷컴 CEO 로 설신은 기자들에게 "중국 바이어들이 캄보디아 부동산에 대한 관심이 해마다 증가하고 있다" 고 말했다. 그들은 캄보디아의 부동산이 앞으로 평가절상되기를 희망하는데, 이는 선진국에서 집을 사는 것이 임대와 보증에 초점을 맞추는 것과는 다르다. 우리는 중국 바이어가 먼저 숙제를 잘 하고 정보 격차를 해소해야 한다고 생각한다. 왜냐하면 통상적인 투자 수익률보다 높은 것은 종종 시장의 불확실성을 수반하기 때문이다. ""

CBRE 자료에 따르면 20 18 2 분기 현재 프놈펜 고급 아파트의 평균 가격은 평방미터당 3200 달러로 20 13 동기 대비 60% 상승했다. CBRE 는 또한 프놈펜 관리 아파트의 공급량이 올해 두 배로 증가하여 2 만 채 이상에 이를 것으로 전망했다. 캄보디아는 동남아시아에서 두 번째로 가난한 나라인 캄보디아에게 비준된 거대한 프로젝트들이 유난히 눈부시게 보인다.

국제통화기금 (IMF) 에 따르면 20 17 년 캄보디아 1 인당 GDP 는 1390 달러로 세계 랭킹 153 에 그쳤다.

국제부동산중개사 KnightFrank 중국구 책임자인 Ross Webb 는 블룸버그와의 인터뷰에서 "제 생각에는 프놈펜의 발전 속도가 놀랍다" 고 말했다. 하이 엔드 아파트 시장은 공급 과잉임에 틀림없다. 판매가 둔화되고 임대료가 하락했지만, 소수의 캄보디아 사람들만이 이 아파트를 살 수 있었다. 시장이 지속 가능하게 발전하기 위해서는 캄보디아의 수요가 있어야 한다. "

"한 달에 20 여 채의 아파트를 판다"

중국 바이어가 선호하는 또 다른 동남아 국가는 태국이다.

방콕 현지 언론에 따르면 중국 바이어는 태국 아파트 시장에서 가장 큰 외국인 구매자가 됐다. 20 15 년 이후 중국 바이어가 태국에 아파트를 관리하는 데 투자한 투자는 10 억 달러를 넘어 일본과 싱가포르 구매자의 합계에 해당한다.

방콕 현지 개발업체인 Ruisi Real Estate 는 태국에 건설된 아파트 5 채 중 1 채가 중국 대륙이나 홍콩 바이어가 소유할 것이라고 밝혔다. 외국인이 태국에서 토지를 소유하는 것이 금지되어 있기 때문에 아파트는 중국 바이어가 태국에서 살 수 있는 유일한 부동산 유형이다.

"우리는 2065438+2008 년 7 월에 20 여 채의 아파트를 팔았고 바이어들은 모두 중국 출신이다." 방콕 매니저 Fame Zhu 는' 일경 아시아평론' 과의 인터뷰에서 말했다.

국가상보 기자는 중국 바이어의 주택 구입 열풍이 방콕에서 태국 북부의 치앙마이와 남부 푸켓 섬으로 번지고 있으며, 바티아를 포함해 곳곳에서 중국 부동산 광고를 볼 수 있다는 것을 알게 되었다.

방콕포스트는 과거에 방콕의 개발업자들이 중국 본토에 상업도로 공연을 하러 간 적이 거의 없었다고 보도했다. 하지만 지난 10 년 동안 방콕을 방문한 중국인 관광객이 급증하면서 방콕의 모든 아파트 개발업자들이 중국 바이어들을 면밀히 주시하기 시작했다.

현재 중국 출신의 관광객이 태국 외국인 관광객의 30% 를 차지하고 있다. 태국을 여행하는 중국인 관광객들은 시간을 내서 방콕의 아파트와 주요 휴양지를 보러 갈 것이다.

그렇다면 태국 아파트가 중국 바이어에게 이렇게 인기가 있는 이유는 무엇일까?

일경 아시아평론' 은 다른 곳의 규제기관이 부동산 투기를 막기 위해 더욱 엄격한 조치를 취했기 때문이라고 보도했다. 예를 들어, 지난해 8 월 뉴질랜드는 대부분의 외국인이 자국에서 부동산을 구매하는 것을 금지했습니다. 뉴질랜드 오클랜드에서는 현지 집값이 4 년 만에 75% 급등하면서 현지인들이 감당할 수 없게 되었습니다. 또 밴쿠버 싱가포르 시드니 등의 도시에서도 외국인 바이어에게 중세를 부과했다.