우리 나라의 현재 자산 관리 발전에 존재하는 단점과 문제점에 대해 토론해 보세요.

1. 소유자 회의 설립에 관한 문제

1. 소유자 회의 설립을 규정에서 요구해서는 안 됩니다. 주택개혁의 구체제와 신체제의 전환기에 주택주회를 설치하려면 한 명 또는 소수의 소유주가 독점적인 재산권을 갖고 있는 건물관리를 위해서는 소유주총회를 설치해야 하는데, 관리위원회를 설치하면 그 규모를 줄일 수 있다. 3. 협의를 통해 관리위원회를 구성할 수 없는 경우에만 다수 소유자가 구성해야 합니다. 소유자 회의에서는 관리 위임권을 행사하는 다양한 방법을 여러 수준에서 허용하여 다음과 같은 문제가 발생하지 않도록 해야 합니다. 4. 신축 건물의 경우 다수 소유자가 부동산을 소유하는 경우 소유자 회의가 구성되어야 합니다. 5. 사전 협약이 있는 경우 협약을 따라야 합니까? 협약이 관리 규정으로 인정되어야 합니다. 정부 문서에 의해 특정 법적 구속력을 갖습니다.

오너총회를 소집하려면 먼저 누가 오너가 될지 법적 지위를 결정해야 한다. 현재 많은 커뮤니티에서 발생하고 있는 문제는 개발자가 소유자 모임을 주최하거나, 소유자가 자동으로 소유자 모임을 주최하거나, 주민 위원회가 소유자 모임을 주최하는 것입니다. 서로를 인식하지 못하는 커뮤니티에 여러 소유자 회의가 설정되었습니다. 기존 커뮤니티와 새 커뮤니티에서 비슷한 문제가 있을 것이며, 그것이 사실인지 거짓인지, 모두 사실인지는 알 수 없지만 법적 지위는 누구에게 있는지 판단하는 것은 불가능합니다. 컨비너의 결정은 기존 커뮤니티와 새 커뮤니티 간의 다양한 상황과 전환을 고려해야 합니다.

현재 분쟁에서는 정부가 건축주들의 요청으로 건축주총회를 주선하고 이에 반대해 법원에 회부된 사례도 있어 유사한 문제가 발생하지 않도록 관련 규정이 마련돼야 한다. .

소유주 약정에는 개인 주식의 50% 이상을 소유한 주주와 20% 이상의 주주의 이해관계가 다를 수 있다고 규정하고 있어 소집주인이 소집한 회의가 인정되지 않을 수 있습니다. 또는 상충되는 경우가 있으며 참여와 조정을 위해 정부 법률 조항에 합류해야 합니다.

2. 소유주회의 책임과 권한에 관한 문제

자산관리회사의 위탁에는 자산관리회사가 유지관리결의안 집행권을 행사할 수 있는 권한의 일부가 포함됩니다. 그리고 성약.

정부가 지역사회에 대한 관리요구 사항을 마련해야 할 때 주인이 아닌 주인 회의를 거쳐야 한다. 소유주총회는 정부의 지시를 이행해야 한다.

사주위원회 위원과 직원은 인건비(수당)를 받아야 한다. 50개 미만의 관리단위를 관리하는 사업주위원회에는 보조금 기준을 지방자치단체가 정한 최저임금 수준으로 지급하고, 최대금액은 지방평균임금 이하로 제한할 것을 권고한다. .

주주총회는 관리비, 운영비 등의 수입과 지출을 감독할 수 있는 권한을 가져야 하며, 감독은 일반적으로 감사를 통해 이루어진다.

건축물 보험 가입을 의무화하는 것이 좋습니다.

지역사회 공공시설이 불완전한 경우 소유자 회의에서 개선된 공공시설 구입을 결정할 수 있습니다.

문서가 소유자 회의의 기능을 완전히 규정하는 것은 불가능하며, 커뮤니티 간의 갈등을 해결하는 등 소유자의 권익을 보호할 수 있는 다른 권한도 허용되어야 합니다.

3. 집주인회의 특별한 권한

재산관리에 있어 갈등과 분쟁의 주요 원인은 공용부분의 사용과 관리에 있다. 소유자협의회가 성립되면 공동체 전체가 하나가 되고, 소유자 개인이 아닌 소유자협의회에 권력이 집중된다.

주주총회가 다수결을 채택할 때에는 소수가 다수에 복종하는 원칙을 지켜야 한다.

요금을 기한 내에 지불하지 않는 것은 다른 소유자의 권리를 침해하는 것으로 이해되어야 합니다. 집주인대회가 자산관리회사에 위탁했다면 집주인대회의 계약위반이다. 소유자총회는 자신의 권익을 보호하고 위탁계약의 이행을 보장할 권리가 있다.

재산 관리비 지급은 소유자 1인의 행위가 아닌 소유자의 이익에 부합하는 행위가 되어야 합니다.

IV. 소유자 회의 기금 설립에 관한 문제

기금은 다음을 의미합니다: 1. 부동산 관리비 2. 소유자 위원회의 유지비; 주 기금에서 요구하는 유지 관리 4. 자산 관리의 초기 시작 비용.

규정 제43조에서는 가격협상 방식을 시행하고 이를 일시불에서 수수료제로 변경한다.

새 건물을 구매할 때를 포함하여 관리 수수료 예산에 동의하고 수락하는 것은 소유자의 선택입니다. 합의하고 수락한 후에는 예산 권장 사항을 구현해야 합니다. 높은 관리비 예산을 늘리거나 선택하는 것은 삶의 질을 향상시키기 위한 소유자의 권리이며 시장 경쟁의 가격 책정 원칙에 따라 실행되어야 합니다.

소유주가 같은 수의 주식을 소유하더라도 디자인 기능과 용도가 다른 건물 주식은 관리비 비율이 다릅니다. 기업과 사무실의 관리비 지급계수는 주거용, 아파트보다 높아야 하며, 고급아파트의 지급계수는 일반주택보다 높아야 한다. 이 계수는 지역 관할 당국에 의해 결정되거나 설계 기능의 차이에 따라 결정되어야 합니다.

법정 자금지급기준일을 정한 이유는 그 날부터 소유자가 소유자총회에 채무를 지는 날이 되기 때문이다.

5. 자금지급 및 관리 문제

자금지급은 소유자가 합의한 책임과 의무이지 자산관리회사의 의무사항은 아닙니다. 추심은 자산 관리 회사의 책임일 수 있지만 소유자는 자산 관리 회사에 빚을 지지 않습니다. 소유자가 지불을 불이행할 경우 소유자 회의는 위탁 관리 계약을 위반하게 되며 이는 소유자 회의가 위탁 재산 관리 기업에 지불해야 하는 채무가 됩니다.

이용자와 소유자 간의 임대계약서에 규정된 내용과 관계없이 이용자는 자금을 지급할 법적 책임을 면제받을 수 없습니다. 이용자는 어떠한 변명으로도 이 법적 책임을 면할 수 없으며, 소유자가 자금 및 관리비를 지급하지 아니하고 이용자로부터 임대료를 징수하는 것을 방지할 수 있습니다.

실 사용자가 소유자로부터 직접 임대했는지 여부와 관계없이, 차입자는 소유자를 대신하여 자금을 지급했음을 증명함으로써 소유자에게 지불해야 할 임대료를 공제할 수 있습니다.

저당권자는 소유자와 동일하며 자금을 지불할 법적 책임이 있습니다.

이 단계에서는 은행 예금을 제외한 다른 투자, 특히 위험 투자에 자금을 사용할 수 없습니다. 다만, 향후 잔여자금의 일부를 국고채 거래에 활용하거나 보증자금신탁관리를 위탁할 수도 있습니다.

자금 관리 계정의 주요 출처는 다음과 같습니다. 1. 일상 관리 비용을 징수합니다. 2. 공공 시설의 유지 관리를 위해 징수합니다. 3. 운영을 위해 징수합니다. 소유자위원회 비용을 지불합니다. 5. 기금 지불에 대한 벌금 및 이자를 지불합니다. 주요 지출은 다음과 같습니다. 1. 일상적인 관리에 필요한 지출 2. 중대형 공공건물의 유지관리비 3. 소유자협의회 및 소유자위원회에 필요한 지출 공공의.

위 추심업무는 대부분 자산관리회사에 위탁할 수 있으나, 자금지출은 일별 소량을 제외하고는 자산관리회사가 보고하고 소유자위원회의 승인을 거쳐 집행해야 한다. 경비.

VI. 소유자 계약의 문제

소유자 계약은 관리 영역 내에서 자율적인 법률과 동일하며 내부 관리를 제한할 수 있는 기능을 가져야 합니다.

첫 번째 소유자는 소유자 협회 정관을 작성할 권리가 없습니다. 대리로 작성할 수는 있지만 판매가 시작되기 전에 소유자 동의서를 제출해야합니다. 따라서 해당 논의조직과 건축주총회 정관의 기타 내용을 건축주계약에 포함시켜 부동산 구입자가 건축주총회 정관의 관련 내용을 이해할 수 있도록 노력해야 한다. 집을 구입하기 전에. 동시에, 소유자총회를 위해 별도의 정관을 제정할 필요는 없고, 소유자계약서를 둘을 통합하는 문서로 활용한다.

소유주 계약은 최초 소유자가 작성한 것일 가능성이 있으므로, 계약서에 다음의 5가지 조항을 구체적으로 명시할 필요가 있습니다. 동시에, 첫 번째 소유자가 미판매 부동산에 대한 관리 수수료 및 자금 지불 의무를 부담해야 하는 것은 필수 요구 사항입니다.

첫 번째 소유자가 매매 전, 계약서에서 공용부분의 소유권 및 사용규정을 명확히 한 경우에는 첫 번째 소유자가 공용부분을 양도, 점유하는 데에는 문제가 없으며, 이에 연루되지도 않습니다. 직업, 발굴 및 기타 문제.

소수 소유자가 통지를 받지 못했거나 회의에 참석하지 않았다는 이유로 다수에게 알려진 공고 또는 회의는 구속력이 없는 것으로 간주되지 않습니다.

재산관리위탁계약의 당사자는 소유자협의회와 자산관리회사로, 둘 사이에는 계약관계가 있으며, 소송을 포함하여 계약관계에 따라 처리해야 합니다. 그러나 협약에서는 재산관리업자가 소유자총회를 대신하여 권리를 행사하는 경우에는 재산관리업자에게 이익이 되는 보호조항을 둘 수 없다. 그러나 자산관리회사는 소유주총회를 통해 권리를 주장할 수 있습니다.

정부의 임무 중 하나는 소유자가 민주적 자치권을 충분히 행사하도록 허용하는 동시에 민주적 자치 능력의 비 효율성으로 인해 건물이 위험한 상태에 빠지는 것을 방지하는 것입니다. 통제 또는 관리. 소유자자율화 과정에서 통일된 의견이 형성되지 못하는 경우, 소유자의 요청에 따라 정부는 특별한 권한을 행사하여 위와 같은 문제를 해결할 수 있다.

7. 자산관리회사의 서비스 문제

자산관리회사가 정한 규정이나 시스템은 소유주 회의의 승인을 받거나 소유주 계약서에 명시되어야 합니다. 위탁 계약에서 승인을 받거나 비준하여 협약의 필수적인 부분이 됩니다.

정부 매매관리규정에는 주택을 매매하기 전에 자산관리가 이루어져야 한다고 규정하고 있어 최초 소유자만이 자산관리위탁권을 행사할 수 있다.

미분할 지분과 소유자 지분은 재산 소유권의 중요한 기반이자 소유자의 자율성을 위한 힘의 기반이기도 하다. 따라서 부동산을 매각하기 전에 예측하고 결정해야 하며 최종 측정 결과가 우선합니다. 토지양도계약에서 매매 가능한 재산의 면적이 정해지고 공유부분은 비례적으로 계산되기 때문에 공유부분의 증감은 지분비율에 영향을 미치지 않습니다. 부품 수 계산은 100분의 1제곱미터까지 정확하므로 최종 측정 결과의 오차가 3% 미만이면 부품 수에 미치는 영향이 거의 없습니다. 또는 실제 테스트 후 사본 수를 계수만큼만 조정할 수 있도록 정부가 규정할 수도 있습니다.

일시불제란 일정 금액의 표준요금으로 서비스를 제공함으로써 비용을 절감하고 차액을 수익으로 얻는 서비스 관리 방식을 말한다.

수수료 제도란 서비스 수준과 과금 기준을 소유자가 결정하고, 자산관리회사가 제공하는 모든 서비스에 대한 실제 비용은 소유자가 부담하는 제도를 말한다. 자산 관리 회사는 서비스 제공 비용을 기준으로 일정 비율의 수수료를 수익으로 청구합니다.

8. 자산 관리 회사에 대한 입찰 문제

현재 자산 관리 서비스 업계의 시장 기반 채용 조건은 충분하지 않습니다. 특히 부동산이 완료되기 전에 입찰 조건이 아직 불완전해요. 따라서 입찰유치 여부와 자산관리업체 선정 여부를 필수조건으로 해서는 안 된다. 완전히 민주적이고 자율적인 조직을 통해 소유자의 권력이 행사될 수 있도록 법이 보장할 수 있다면 입찰은 중요하지 않습니다. 최초 소유자가 관리 업무를 담당할 좋은 자산 관리 회사를 선택할 수 없으면 판매 업무에 영향을 미치게 되고, 이는 그 자체로 제한 조건이 됩니다.

건설부 관련 규정에 따르면 보증 책임은 대부분 건설업체의 책임이다.

기금의 설치와 재산관리는 소유자총회 설립 이전에만 할 수 있기 때문에 기금의 설치와 충전, 관리비 선납을 법으로 규정해야 한다. 초기 자산 관리 기간 동안 건물 관리 능력을 보장합니다.

단계적으로 완공되어 양도되지만 소유자 지분의 총 불가분 지분에 따라 계산되는 주거 단지의 경우 소유자 회의 및 소유자위원회의 전환 방법을 허용해야합니다. , 입주는 못하지만 입주를 못하는 오너들이 많을 것이다. 오너총회를 구성하는 현상이나, 초기에 완성된 지역의 지분에 따라서만 커뮤니티 클럽을 배정할 수 있는 문제, 그리고 나중에 공사를 완료한 소유자는 지분을 향유할 수 없거나, 나중에 공사를 완료한 소유자가 경영참여권을 행사할 수 없습니다.

자산관리회사의 경우에는 자격수준을 기술관리수준으로 변경하는 것이 더 적절합니다. 자산 관리 회사는 비즈니스 활동을 완료하기 위해 회사 자산보다는 관리 및 서비스에 의존합니다. 따라서 적절한 등록 자본금이 있으면 고품질의 기술과 서비스를 제공하는 것이 가능합니다.

경영전문인력에 대한 전문자격에 대한 심사도 필요하지만 통일된 국가자격 심사·심사보다는 지자체에서 실시하는 것이 가장 바람직하다.

9. 부동산 관리 서비스 비용 문제

일반적으로 소유자 회의가 성립되기 전에 최초 소유자가 사전 위탁된 관리 권한을 행사할 때 해당 사항이 에 포함됩니다. 재산 관리 위탁 계약 소유자 계약 조항에 따라 재산 관리 회사는 재산 소유자를 대신하여 관련 사항을 처리할 수 있습니다. 소유자 회의가 성립된 후에는 위탁된 업무를 계속하거나 더 이상 위탁하지 않을 수 있습니다. 집주인대회의 기금계좌는 집금 및 재정업무를 자산관리회사에 위탁하는지 여부와 상관없이 집주인총회에 속하지만, 계좌에 있는 돈을 지급할 권리는 집주인총회 또는 집주인에게 있습니다. ' 위원회.

자산관리회사가 별도로 개설한 자산관리분야 계좌는 소유자의 자금계좌와 다르며, 자산관리회사의 법인계좌와도 다릅니다. 자산 관리 회사의 법인 계정은 프로젝트 자산 관리 계정을 대체하는 데 사용할 수 없습니다. 이를 통해 자산 관리 회사가 프로젝트 자금을 남용하거나 혼합하는 것을 방지하고 계정의 재무 투명성을 높일 수 있습니다.

관리위탁계약에 따르면 자산관리회사는 소유주에게 관리비를 선지급할 의무나 법적 책임이 없으므로, 선지급에 대비한 특별자금을 확보할 수 있도록 허용해야 한다.

건물과 공공부분의 재산권과 이익이 명확할 경우 건설주체나 최초 소유자의 점유·양도 문제가 없으며, 임의 점유·운영의 문제도 없다. 자산 관리 회사. 원안의 해당 조항은 취소될 수 있다.

특히, 수수료 제도를 도입한 자산관리회사는 수수료 금액이 늘어나는 것을 막기 위해 구매가격을 임의로 책정하거나 전문적인 서비스를 위탁하는 방식으로 서비스 비용을 높여서는 안 된다.

국가 가격을 시행하는 일반 주택은 수수료 기반 살림 관리를 채택할 수 없습니다. 국가가 정하지 않은 시장협상가격의 관리는 일시불제를 제한하거나 사용하지 않아야 하며, 경쟁에 유리한 수수료 제도를 장려해야 한다.

위탁 재산 관리 계약 외의 가격은 정부가 통제하지 않는 시장 가격이어야 합니다.

공영주차장의 충전가격은 소유자위원회에서 결정해야 하며, 커뮤니티 내 주차공간이 부족한 경우에는 입찰을 통해 가격을 결정하되, 입찰 방식과 방식은 별도로 정해야 한다. 소유자위원회에서 결정합니다.

집주인 위원회는 부동산 관리회사의 운영 열정을 동원하기 위해 부동산 위치를 보장된 가격으로 임대하거나 운영하도록 부동산 관리회사에 위탁할 수 있으며 이는 소유자의 공익에 유익합니다. 위탁할 수도 있습니다. 입찰 방식을 사용하고 자산 관리 회사로부터 수수료나 보수를 인상합니다.

10. 재산 관리에 관한 법적 책임 문제

일반 민법 규정에 따르면 위탁자는 위탁 사항에 대한 최종 법적 책임을 면할 수 없습니다. 그러나 자산관리회사는 자산관리 위탁에 대한 법적 책임을 져야 하며, 그렇지 않으면 자산관리회사의 실수로 인해 손실이 발생하게 됩니다. 문제의 최종 책임은 소유자 협회나 교장에게 있습니다.

공공기관은 최종 사용자로부터 수수료를 징수할 때 징수 및 양도 없이 자산관리회사가 발행한 청구 계좌 방식을 사용해서는 안 됩니다.

현재 자산관리회사는 소유자총회를 대신하여 그 직무를 수행하고 있으며, 특히 제56조에 규정된 책임을 져야 할 경우에는 자산을 보호하기 위한 법적 규정이 있어야 한다. 소속사의 권력행사.

정부 당국에 의한 해고 가처분은 일반적으로 극단적인 현상으로, 정부는 공익을 보호하기 위한 결정을 내릴 권리가 있다. 소유자가 적용하는 정부의 보호 조치에는 보상이 필요하지 않습니다.

자산관리회사는 계약을 조기 해지할 수 있는 권리를 가져야 하지만, 이 권리를 행사하기 위해서는 제한적인 조건이 있어야 합니다.

주주총회에 의한 계약 위반이 계약을 계속 이행할 수 없다는 의미는 아니며, 그 심각성은 지자체가 상황에 따라 판단할 수 있다.

모집에 필요한 시간을 확보하는 것도 하루도 멈출 수 없는 쓰레기 수거, 관리 등 관리 공백을 막기 위한 일종의 주인 보호 조치다.

이유가 어떻든 계약에 따라 지불해야 할 수수료는 보장되어야 하며, 집주인 회의에 계약을 조기 해지할 수 있는 권한을 주면 자산 관리 회사에 대한 보수도 보장되어야 합니다.

오너스위원회의 기한은 오너들의 권익을 보호하기 위한 것이며, 오너스위원회가 갈등과 문제를 적극적으로 해결하도록 요구한다.

건물관리업체가 통제권을 벗어나지 못하도록 법적으로 강제하는 것은 정부의 몫이다.

새로운 자산관리업체를 모집하기 위해 시간을 유보했다고 해도 기존 자산관리업체가 건물 관리 영역을 통제할 수 없게 놔둘 이유가 되지는 않는다.

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문제 1: 재산 관리 비용이 투명하지 않습니다

자산관리 지속적인 자본투자가 필요한 장기적이고 지속적인 업무입니다. 자산 관리 수수료는 명확하게 규정되고 가격이 책정되어 있지만 자산 관리 회사는 수수료와 자금 관리를 투명하게 하고 정기적으로 계정을 공개할 것을 약속합니다. 그러나 많은 부동산 소유주들의 전화와 편지에 따르면 수수료에 대한 혼란은 여전히 ​​흔합니다.

난산의 한 부동산 소유자는 부동산 관리업체에 매달 지불하는 관리비로 동등한 가치의 서비스를 받기를 희망한다고 말했다. 그런데

얼마를 벌었는지, 얼마나 지출했는지, 무엇이 합리적인 지출인지, 쓰지 말아야 할 돈이 무엇인지 제때에 발표하지 않고, 주인님

내 마음 속

모르겠어요. 일부 소유자는 수수료 목록을 요구하는데, 이는 종종 지속적인 분쟁으로 이어지며 결국 계정을 정리하기 어렵고 사람들이 이를 수행하기 어렵게 만듭니다.

의견:

심천 물가국 관련 규정에 따라 부동산 서비스 비용의 명확한 가격 책정 작업 계획은 10월 말 이전에 완료될 예정입니다.

물리적 자산 관리

주거 지역의 명확한 가격. 홍보가 불규칙한 지역사회에는 시정명령을 내리고, 공시를 했어야 할 지역사회 자산관리업체도 이에 따라 처벌받게 된다. 요금을 공개하지 않거나 완전히 공개하지 않는 자산 관리 회사의 경우 소유자(임차인)는 공개되지 않은 요금 지불을 거부할 권리가 있으며 가격 및 공사 감독 부서에 불만 사항을 신고할 수 있습니다.

문제 2: 소유자 위원회는 명목상일 뿐이다

푸텐에 거주하는 Zhou 여사는 이후 3년 동안 단 한 번도 소유자 회의가 열리지 않았다고 말했습니다. 그녀는 그 그룹에 가입했고 그녀가 살고 있는 커뮤니티는 얼마 전에 개조되어야 합니다

부동산 소유자 그룹

본 위원회와 자산 관리 회사는 각 가구마다 투표를 허용하고, 하지만 투표수는 공개적으로 집계되지 않으며, 선거 투표수는 공개되지 않습니다. 오너위원회는 이렇게 설치되었습니다.

그러다가 그는 주인의 동의 없이 여러 후보자를 썼고, 경비원에게 주인을 쫓아 승인을 위해 서명하도록 요청했습니다. Zhou 씨는

이러한 불투명한 접근 방식이 소유자의 알 권리와 소유자 위원회의 관련 권리를 침해한다고 믿습니다.

저우 씨와 비슷한 불만이 많다. 일부 독자들은 지역사회 소유자 위원회가 "명목상 부동산 소유자의 대다수를 대표하지만 실제로는 개발자나 부동산 관리 사무소에 의해 통제된다"고 지적했습니다. Nanshan의 Zhang씨는 지역사회 소유자들이 위원회의 많은 구성원이라고 말했습니다.

은

개발자의 내부 직원이며 자산 관리 회사도 그 하위 단위이므로 커뮤니티 소유자는 일부 관련 문제를 처리합니다.

위원회

위원회는 소유자의 이익을 전혀 대변하지 않으며, 심지어 소유자에게 피해를 줄 수도 있습니다.

의견:

최근 공개된 재산권법 초안에는 '소유자'라는 개념이 처음으로 본문에 명시되어 있으며, 소유자위원회는

소유자

관련 서비스 권리를 누리고 의무를 수행하는 가장 중요한 기능 기관 자산 관리 부서는 자산 관리 위원회 설치를 교체하거나 취소할 권한이 없습니다.

피><피> .

문제 3: 취약한 서비스 인식

자산관리업체간 경쟁이 치열하고, 시장지향적 운영의 정도도 높아지고 있다. 이는 시장 지향적이기 때문에 부동산 회사는 시장의 주인이 주인이라는 점을 매우

분명히

해야 합니다. 소유자는 권리 보호에 대한 강한 인식을 가지고 있으며 자산 관리 업무에 대한 요구 사항이 점점 더 높아지고 있습니다. 하지만 현 상황은

아직도 스스로를 관리부서라고 생각하는 자산관리회사가 많아 소유자의 필요보다는 자신의 의지에 따라 관리하는 경우가 더 많습니다

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리셰

지구.

일부 소유자는 부동산 관리 대행업체가 소유자의 문제를 해결하고 좋은 서비스를 제공하기 위해 최선을 다해야 하는 급여를 받는 "가사부"라고 믿습니다

대신 매니저로서 당당하게 등장한다. 부동산 회사는 사고방식을 바꿔야 합니다. 서비스 인식을 향상시킵니다.

의견:

'재산법' 초안에 대한 많은 소유자의 피드백은 부동산 회사의 서비스 기능을 강화하고 '재산

관리

부서"가 "부동산 서비스부"로 변경되었습니다. 관리인이든 서비스 제공자이든 자산관리회사는 소유자로부터 서비스 수수료를 받아 살아남고 운영됩니다. 소유자는 자산관리회사 고객〃입니다. 입장을 바로잡고, 봉사하는 태도를 바로잡고, 주인과 적극적으로 소통해야만 주인과 오랫동안 화목하고 화목하게 살아갈 수 있습니다.

문제 4: 업무 효율성 저하

자산관리업체의 취약한 서비스 인식은 낮은 업무 효율성과 미루는 버릇에 직접적인 영향을 미치며 이는 소유자에게도 반영됩니다

문제는

제때에 해결될 수 없습니다.

푸텐 지역의 차이 씨는 현재 자신의 지역 사회에 외부인이 임대하고 있으며 관리가 상대적으로 혼란스럽고 특히 위생 문제가 있다고 말했습니다.

엘리베이터 입구에 버려진 물건이 종종 있고, 벽이 보기에도 좋지 않습니다. 소유주가 이를 부동산 관리팀에 신고한 후에도 상황은 개선되지 않았습니다. 게다가 그가 있는 5호관의 엘리베이터는 자주 고장이 나고, 강한 바람이 불면 엘리베이터 문이 닫히지 않고, 엘리베이터가 작동할 때 마찰음과 흔들림이 계속 발생합니다.

차이씨는 자산관리부서와 여러 차례 협의한 끝에 관련 직원들이 점검을 했으나 몇 달이 지나도 문제가 해결되지 않았다고 말했습니다.

엘리베이터는 매일매일 꼭 필요한 교통수단이다. 만약 문제가 생기면 그 결과는 참담할 것이다. 그는 자산 관리 부서에 소유자의 이익에 주의를 기울일 것을 당부했다. p>

소유자의 생명과 재산의 안전과 관련된 문제는 가능한 한 빠른 시일 내에 해결되어야 합니다.

의견:

현재 의견을 모집하고 있는 "재산법" 초안의 규정에 따라 건설 단위가 고용한 자산 관리 기관 또는 기타 관리 기관이 관리되어야 합니다.

국민 여러분, 주인은 교체할 권리가 있습니다. 또한 관리를 위해 자산관리회사를 고용하지 않고도 소유주가 직접 건물과 부대시설을 관리할 수도 있습니다.

문제5: 주차공간에 대한 권리와 책임이 불분명하다

주차가 쉽지 않다는 것은 현 자동차 오너들의 공통된 고민이다. 차량 수가 증가함에 따라 주차공간 이용의 어려움 등의 문제가 더욱 부각되고 있습니다

.

상당수의 부동산 소유자가 본 신문에 전화해 지역 사회에 이미 주차 공간이 거의 없으며 개발업자와 부동산 회사가 주차 공간을 매각하고 있어 상황이 악화되고 있다고 말했습니다.

지역사회의 주차부담을 줄여드립니다. 난산(Nanshan)의 한 정원에 사는 린 씨는 자신의 동네에 약 700가구가 있고 주차 공간이 220개 정도 있다고 말했습니다.

원래는 차량이 상대적으로 적었고 주차 공간도 느끼지 못했습니다. 빡빡했는데, 작년부터 동네에 차량이 많이 늘어나 주차공간이 포화되기 시작했습니다.

지난해

하반기부터 개발사와 관리사무소(관리사는 개발사의 자회사)가 지역사회 주차공간 임대사업을 시작했다.

많은

주차 공간이 인위적으로 "매입"되었습니다. 올해 차를 샀는데 이제는 돌아갈 때마다 주차하기가 힘들다고 하더군요.

명확하지 않은 경우 건설주체가 소유권을 입증하지 않는 한 소유자에게 귀속된다. 이에 대해 법안 초안의 조항은 포괄적이지 않아 논란이 되기 쉽다는 의구심을 제기하는 이들이 많다. 주차공간을 개발업자나 건물주가 소유한 후 마음대로 주차공간을 마련할 수 있는데, 주차요금을 마음대로 인상한다면 이는 소유자에게 불공평한 일이다.

문제 6: 공공시설을 다른 목적으로 유용

커뮤니티 내 공공시설은 모든 커뮤니티 소유자의 공유재산이므로 자산관리자나 개발자는 이유 없이 이를 점유해서는 안 된다. 최근

유예

집주인이 전화해서 처음 집을 샀을 때 이사한 지 1년도 안 돼 의외로 커뮤니티에 공공장소와 여가공간이 상대적으로 여유가 없었다고 했다. 에

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상황이

바뀌었습니다. 관리사무소는 고가층에 클럽하우스와 비슷한 체스룸과 헬스장을 만들어 녹화용으로 활용하고, 소유주들에게 일정 금액의 유흥비를 청구하는 것은 정말 말도 안되는 일이었습니다.

뤄후 지역의 리씨는 전화를 걸어 커뮤니티 몰이 오픈한 이후 유일한 여가 공간이 쇼핑몰에서 '하역 공간'으로 간주됐다고 말했습니다. 부동산 관리사무소에서는 이를 막지 않았을 뿐만 아니라, 개발업체가 쇼핑몰 내 광고 공간을 임대하고 점유하여 관리 및 서비스를 제공하도록 돕는 행위는 명백히 부동산 소유자에게 피해를 주는 행위입니다.

의견:

새로 발표된 '재산권법' 초안에서는 녹지와 도로는 소유자가 공동으로 향유하지만 자산 관리 회사는 그렇지 않다는 점을 지적하고 있습니다.

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공공시설을 다른 목적으로 임의로 점유할 수 있습니다. 실제로 개조가 필요한 시설은 건물주 위원회의 승인을 받아야 합니다.

질문 7: 특별 자금이 마련되어 있지 않습니다.

부동산 관리를 위한 특별 자금에는 개발자가 지불하는 지역 사회 공공 인프라 유지 관리 자금과 소유자가 지불하는 공공 자금이 포함됩니다.

기초수리

기금은 지역사회의 공공 인프라를 장기적으로 유지하여 주민의 안전을 보장하기 위해 조성됩니다. 그러나 여러 가지 이유로 인해

자산관리회사의 특별자금 관리가 표준화되지 않았고, 유용 등의 위반 사례도 발생하고 있다.

독자들 사이에서 눈에 띄는 것은 개발자들이 지불하는 유지비 문제이다.

심천의 부동산 및 자산 관리에 관한 관련 규정에 따라 주택이 완성되어 자산 관리 회사에 인도되면 개발자는 관련 규정에 따라 주택 본체에 대한 유지 관리비를 부동산 회사에 지불해야 합니다. .

재정" 그러나

실제 운영에서는 많은 개발자들이 수수료를 늦게 지불하거나 심지어 지불하지 않아 부동산 관리 회사가 수리하고 공공을 보호하지 못하는 경우가 많습니다. 적시에 재산을 관리하십시오***

시설과 장비도 특정 안전 위험을 야기합니다.

일부 소유주는 자금 부족에 대해 개발업체가 책임을 져야 한다고 보고했지만 일부 부동산 관리 회사는 자체적으로

개발업체의 자회사

인 경우도 있습니다. 부동산 관리 회사가 유지 보수 자금을 적시에 수집하는 것을 방해하거나 전혀 요구하지 않는 개발자와 관련된 다른 이해 관계는 이러한 방식으로 피해를 입힐 것입니다. 소유자.

의견:

소유주, 부동산 관리 회사, 개발자 사이에는 많은 이해관계가 있어 쉽게 이해관계 분쟁으로 이어질 수 있습니다. '재산권법'

초안

은 특별히 재산 관리를 겨냥한 법률은 아니지만, 이 초안의 도입은 의심할 여지 없이 향후 재산 관리를 더욱 표준화하고 합법화할 것입니다

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홍보에 아주 좋은 역할을 합니다.