많은 공공 * * * 유지 보수 기금은 "추출 어려움" 을 겪고 "유지 보수 피크" 테스트에 직면 해 있습니다.

최근 CCTV' 포커스 인터뷰' 에 따르면 전국 공공 * * * 수리기금은 이미 조 원을 넘었지만 활용률이 매우 낮다고 밝혔다. 이 돈을 이용해 건물을 수리해야 하는 많은 주민들이' 예뻐 보이는' 공공 * * * 지금까지 이 자금은' 당좌예금' 이나' 단기예금' 의 은행 계좌에 남아 있다. 상응하는 인플레이션 비율에 따르면, 그것은 해마다 줄어들고 있다. 또 우리나라 도시주택이 15 년의 보수성수기에 접어들면서 점차 보수자금' 수입이 지출되지 않는다' 는 큰 우려를 받게 된다. 전문가들은 우리나라가 곧 다가올 자금 사용 조류에 대비해 주택 유지 보수 자금의 가치를 높이기 위한 완벽한 체계를 신속히 구축해야 한다고 호소했다. < P > 는 대부분' 추출난' < P > 우리나라 공공 * * * * 수리기금이 수억위안에 달하지만, 이 자금은 거의 대부분 현지 은행의' 당좌 계좌' 에서 < P > 신도시 정원은 천진시 남개구의 한 동네로 수천 위다 9 동 건물은 모두 고층 건물이기 때문에 엘리베이터는 주민들에게 없어서는 안 될 여행 도구이다.

최근 들어 엘리베이터에는 항상 문제가 있었다. 정비공은 검사 후 이 엘리베이터의 케이블이 고장나고 동네 다른 15 대의 엘리베이터도 심하게 마모되어 많은 부품을 교체해야 한다는 것을 확인했다. 주민들이 동네 부동산 수리를 찾았지만, 부동산은 그들이 이 수리를 책임질 수 없다고 말했다. < P > 집을 사신 분에게는 공공 * * * 수리기금이 낯설지 않습니다. 건설부의 관련 규정에 따라 개발자와 구매자가 집을 살 때 납부한 주택건물의 공공 * * * 부위와 * * * 시설, 설비의 정비기금입니다. 일부 지역에서는 주택 구입 가격의 2% 로 규정되어 있다. 국가건설부 관련 법률에 따르면 주택공사 * * * 수리기금은 주택공사 * * * * * 시설 정비를 전문으로 하고 있으며, 전체 소유주 * * * * 가 있습니다. 동네에는 업위원회가 설립되지 않고 부동산이 임시로 운영되며 원칙적으로 사용할 수 없습니다. 업주위원회를 설립한 후 업위원회가 인수한다. < P > 하지만 신도시 가든업위원회 주임 곽소리도 동네 정비에 대해 걱정하고 있다. 현재, 공공 * * * 수리 기금 장부에는 손상된 공공 * * * 시설을 수리하기 위해 수백만 위안이 있지만, 이 돈은 움직일 수 없다. < P > 곽소려에 따르면 공공 * * * 보수기금의 동원은 첫 번째 조건은 반드시 납부해야 사용할 수 있지만 동네 납부율이 부족해 현재 416 가구 주민의 절반이 납부하지 않고 있다.

이런 상황은 전국 각지에서 광범위하게 존재한다. 공공 * * * 수리 기금을 가동하는 것도 전체 소유주의 3 분의 2 표결에 의해 통과되어야 한다. < P > 언론 보도에 따르면 소유주가 공공 * * * 수리 기금 사용에 동의하지 않는 이유는 크게 세 가지다. 첫째, 부동산 회사의 업무 투명성이 충분하지 않습니다. 둘째, "일이 자기와 무관하고, 높이 매달려 있다" 는 마음가짐이다. 셋째, 소유주는 펀드를 다 써 버리고 다시 모으기가 어려울 것 같다. < P > 규정에 따르면 공공 * * * 수리기금은 7% 를 쓰면 재자금을 마련해야 하지만, 대부분의 업주들은 돈을 내고 싶지 않다. 결국 이 돈을 어떻게 사용하는지 감독할 기관이 없기 때문이다. 이것이 주택공사 * * * 수리기금이 오랫동안 제대로 사용되지 않는 이유이기도 하다. 현실에서도 이 거액의 돈을 주판한 사람이 있다.

25 년 5 월, 베이징스보 부동산개발유한공사 재무관리자 한계재는 사장 왕민걸과 함께 수금불입금 등의 수단을 취하여 이 회사가 대납한' 주택가원 프로젝트' 소유주가 납부한 공보 * * * 수리기금, 증서세, 재산비 등 인민폐 1 만원을 왕민에게 남겼다

212 년 12 월 한계재는 공금 횡령죄로 징역 5 년을 선고받았다. 이 사건은 또한 베이징에서 가장 큰 업주공 * * * 수리기금이 횡령된 사건이 되었다. < P > 각지의 통계에 따르면 베이징은 213 년 7 월 현재 공납금 * * * 수리기금 348 억 원, 5 억 38 만 원 사용, 활용도 1.55% 로 집계됐다. 212 년 1 월 현재 광저우시는 약 81 억원, 8 만원 사용, 이용률 .99% 를 납부했다. 212 년 1 월 현재 천진시는 145 억 4 만 위안을 납부하고 7753 만 5 원, 이용률 .53% 에 그쳤다. 저장대 박사 양천보 박사는 현재 우리나라에 66 개 도시가 있는데, 도시당 1 억원의 평균 주택 수리 자금 침전에 따라 총 66 억원이 넘는 반면 베이징 상하이 광저우 난징 항주 등 일선 도시의 주택 수리 자금 수가 어마하다는 추산을 내놨다. 우리나라 공공 * * * 수리 기금이 수만 위안에 달한 것으로 추정된다. < P > 그러나 이 부분의 자금은 거의 현지 은행의' 당좌 계좌' 에 머물러 있다. 금융체계가 비교적 발달한 광주에서도 이 자금은 단지 3 개월의 은행 단기 계좌에 머무를 수 있도록 허용했을 뿐이다. < P > 광서은감독국의 한 유럽 처장은 은행이 이런 자금을 당좌대 공공계좌에 주차하는 핵심 이유는 이자가 낮지만 동원할 수 있는 한도가 높다는 것, 즉 높은 이용도의' 수면자금' 이라고 말했다. < P > 는' 보수최고봉' 시련에 직면해 < P > 싱가포르 국제대 객석교수 정위 군사가' 인플레이션율' 을 이기지 못하고' 유지비' 를 이기지 못해 중국의 여러 도시공 * * * 수리기금의 어색함을 묘사하고 있다. < P > 많은 나라에서 소유주위원회가 책임지고 있다. 이 과정은 소유주, 정부 등 모든 당사자가 감독한다. < P > 현재 중국의 업주위원회 메커니즘은 완벽하지 않고, 많은 동네도 없고, 법적 지위와 책임도 분명하지 않다. < P > 최종 분석에서 역시 제도 설계가 불합리하다는 의견이 있다. 집을 살 때는 강경한 요구를 내야 하고, 일단 사용하면 각종 보이지 않는 비용에 직면해야 한다. 예를 들면, 소유주의 3 분의 2 가 동의하고, 업위원회의 비준이 필요한 조항이다. 한편, 공공 * * * 수리 기금의 지불 비율도 문제로 간주됩니다. < P > 광서에서 여러 엘리베이터에 대한 수리 서비스를 제공하는 보양 전문가는 "장기적으로 15 만원의 주택 수리 자금은 15 년 후 일상적인 엘리베이터 유지비에도 못 미친다" 고 주걸 말했다.

15 년, 바로 엘리베이터 엘리베이터의' 생명한계' 였다. 업주들도 주택 수리자금을 전액 납부하기로 동의했고, 8 년째 들어서도 기존 자금은 엘리베이터 수리비용을 충족시킬 수 없었고, 배전실, 지하차고, 수영장 등의 시설은 말할 것도 없었다. < P > "일반 업주에게 수조 원의 자금은 모두 당좌계좌에 남아 은행에' 예금비' 서비스만 제공할 수 있고, 출자자에게 상응하는 수익을 가져다 줄 수 없다. 어쨌든 불공평하다." 정위군이 말했다. < P > 미국에서는 공공 * * * 수리 자금 관리가 시장화 조치를 취하고 있습니다. 업주가 납부한 주택 특별 수리 자금은 펀드 회사가 관리한다. 집을 수리해야 할 경우, 부동산 회사가 펀드 회사에 보고하고, 펀드 회사는 시장에 가서 수리 회사를 찾아 수리해야 한다. 자금 유휴기간, 자금의 15% 를 남겨둔 후 세계은행 등 큰 은행에 대출할 수 있고, 은행은 펀드사에 이자를 지불해야 한다. 싱가폴에서 업주가 주택 전용 수리자금을 납부할 능력이 없다면, 부동산 관리 공약에 따라 업주의 집은 이 비용을 보충할 때까지 시장 거래에 들어갈 수 없다. < P > 일본에서는 유지 보수 자금이 집값에 포함되어 있으며, 개발상이 전체 주택 수리를 담당하고, 주택은 평생 보증이다. < P > 베이징시 건설위는 자금 안전을 보장하면서 수리자금 사용 수속을 다시 간소화할 수 있다고 공개적으로 밝혔다. 그러나 완전한 관련 법적 보장이 없기 때문에 절차를 간소화하는 것은 하루아침에 일어난 일이 아니다.

이 (가) 해결해야 할' 책임은 공중에 떠 있다'

공공 * * * 유지 보수 기금을 더 잘 사용하는 방법을 끊임없이 모색하고 있으며, 공공 * * * 유지 보수 기금의 빈 공간이 되는 낡은 주택이 많다

공공 * * * 유지 보수 기금을 더 잘 사용하기 위해 많은 곳에서 끊임없이 탐구하고 있다 < P > 저장성은 최근 새 규정을 내놓고 공시공 * * * 수리 방안을 규정한 뒤 반대하는 업주들만 3 분의 1 을 넘지 않으면 통과된다. < P > 베이징시에서도 새로운 규칙인 주민주택이 폭우로 비가 새는 경우 공공 * * * * 수리기금을 긴급 기용할 수 있으며, 더 이상 3 분의 2 이상의 업주의 동의를 거치지 않아도 된다. < P > 청도시는 시민들이 재산권을 매입한 주택은 주택 보수금을 동원할 때 모든 이웃의 서명이 필요하지 않고, 예산을 편성한 후 공시를 하고, 주민이 이의를 제기하지 않거나 이의가 성립되지 않으면 사용할 수 있다고 규정하고 있다. 이렇게 하면' 3 분의 2 이상의 업주의 동의를 거쳐야 한다' 는 요구를 우회한다. < P > 는 공공 * * * 유지 보수 기금을 더 잘 사용하는 방법을 끊임없이 모색하고 있으며, 많은 오래된 주택이 공공 * * * 유지 보수 기금의 빈 공간이 되었습니다. 여러 가지 이유로 소유주는 그러한 비용을 지불하지 않았습니다. < P > 전문가의 의견에 따르면 주택 수리 집중기에 들어선 후 동네는 공공 * * * 수리기금 동원을 신청하는 경우가 늘고 있다. 부동산 행정관리부가 규제 책임을 맡고 있는 이상 돈의 안전뿐 아니라 전체 소유주의 안전도 보장해야 한다. 개발자의 이유로 공공 * * * 수리 기금을 사용할 수 없는 경우 규제 당국이 개발자에게 의무 이행을 촉구해야 합니다. < P > "이 일은 정부가 앞장서서 결정해야 했는데, 지금의 문제는 아무도 책임을 지지 않는다는 것이다. 정부가 의사결정기구를 담당해야 진정한 절차 단순화를 실현할 수 있다. " 중국 지역사회서비스업무위원회 업무위원회 및 재산관리업무위원회 주임, 중국 인민대학교 제도 분석 및 공개 * * * 정책연구센터 연구원 슈코심 () 이 밝혔다. < P > "모두 정부에 맡겨 결정을 내리면 물권법과도 모순된다. 돈은 결국 업주이기 때문이다." 베이징 제 1 업주대회 업무과외센터 이사장 대헌이 말했다.

정부 선발 결정에 동의하지 않는 동시에 제 3 자 평가기관을 사용하는 방식도 인정하지 않는다. "제 3 자 평가기관을 채택하면 수수료를 내야 하고, 소유주의 이익은 손해를 볼 수 있으므로 가능한 한 빨리 입법해야 한다 < P > 는' 인플레이션율' 문제에 대해 일년 내내 지역사회금융문제 연구에 종사해 온 전문가 서대크는 이 거액의 자금이' 수면자금' 이라기보다는' 몽유자금' 이라고 부르는 것이 더 적절하다고 판단했다. < P > 출자자인 일반업주에게 이 자금은 확실히' 당좌 계좌' 에' 잠' 이지만 은행 및 펀드사 등 금융기관은 각종 방식을 통해 레버리지효과를 이용해 이 자금을 충분히 동원했다. 즉' 잠' 이라도 잠자고 있는' 몽유' 다 < P > 여러 전문가 학자들은' 몽유자금' 의 가치 보존 부가가치 모델이 분명하다고 밝혔다. < P > 정위군은 도시 단위로 통일조정을 하고 한정된 자금을 칼날에 쓸 것을 건의하며, 가부를 빨리 파악한 상황에서 전국통일된 관리체계를 구축해야 한다고 제안했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 도시명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 도시명언)