주택 관련 금융의 '세 번째 화살'은 보험-보험 민영 주택 회사 REITs 파이낸싱이 봄을 맞이하는 데 좋습니다

11월 29일 China.com Finance 뉴스: China.com Finance는 중국 증권감독관리위원회 공식 웹사이트를 통해 11월 28일 중국 증권감독관리위원회 대변인이 기자의 질문에 답변했다는 사실을 알게 되었습니다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 지원하기 위해 자본시장은 회복을 지적하고 상장 부동산 회사의 인수, 합병, 구조 조정 및 자금 조달 지원, 상장 부동산 회사 및 부동산 상장 회사의 재융자, 조정 및 개선 등을 지적했습니다. 부동산 회사의 해외시장 상장 정책을 통해 부동산 회사의 기존 자산을 활성화하는 REIT의 역할을 더욱 적극적으로 발휘하고 사모 투자 펀드의 역할을 적극적으로 수행합니다.

중국 증권감독관리위원회 공식 홈페이지에 공개된 기자들의 질문에 대한 답변으로 보면, 우선 부동산 회사에 '자본 금융' 채널을 개설한 것은 과거에 있었던 새로운 변화다. 5년차이며, 그 목적도 매우 명확합니다. "부동산 시장을 활성화하여 주식을 활성화하고 위험을 예방하며 변화와 발전을 도모하는 것"입니다. 즉, “건물 인도를 보장”하고 위기에 처한 부동산 회사에 유동성을 제공하기 위한 것으로, 신규 프로젝트 확장에 자금을 사용할 수 없음이 분명합니다.

더 중요한 점은 부동산업계에 걸려 있는 '투기가 아닌 주택을 위한 주택의 저주'가 조금도 풀리지 않았다는 점이다. 즉, 위기에 처한 '민간기업'을 향한 세 번째 화살로, 기존 건설 자산과 자원 활성화에 활력을 불어넣는 셈이다. 동시에 대변인은 부동산, 건설, 홈퍼니싱 회사에 기회가 있는 "동일 산업, 상류 및 하류"의 통합을 분명히 지지합니다.

어떤 사업 기회가 있나요? Xinhualian, Shibei High-tech, China Fortune Land Development 등과 같은 산업 단지와 같은 자산이 많은 기업에 중점을 둡니다.

그러나 항상 잘 발전하고 품질이 좋은 국영 부동산 회사와 민간 기업이 빈장 그룹과 같은 '세 번째 화살'의 주요 수익 목표가 아니라는 점은 주목할 가치가 있습니다. 반케 등

또한 중지연구소는 이번 연설의 내용에 대해 먼저 '세 번째 화살'의 공식 착륙을 의미하며 부동산 금융의 '세 개의 화살'을 지지한다고 논평했다. 회사. 기업 자기자금 조달 지원은 '세 번째 화살'로, 상장 부동산 기업과 부동산 관련 상장 기업이 비공개 재융자를 재개한다는 정책이 명시돼 '세 번째 화살'이 공식적으로 시행된다. 기존에는 대출금융 '첫 번째 화살', 채권금융 '두 번째 화살'을 시행했는데, 이번에는 부동산 기업의 지분금융 지원을 위한 '세 번째 화살'이 시행됐다. " 부동산 회사의 자금조달을 지원합니다.

둘째, 자기자본 조달 지원 조치가 포괄적이다. 지분금융 지원 방안은 인수합병, 상장 부동산 기업의 재융자, 기존 자산 활성화를 위한 REIT 활용, 사모펀드 투자펀드 도입 등 비교적 포괄적으로 국내 부동산 기업의 자금조달을 지원할 수 있다. 다양한 방법.

셋째, 부동산 리스크 해결과 부동산 리스크 해소에 속도를 내겠습니다. 이 정책에는 자격을 갖춘 부동산 회사가 정리 및 상장을 실시할 수 있도록 허용하고 정리 대상은 반드시 부동산 업계의 상장 회사여야 한다고 명시하고 있습니다. 부동산 위험을 방지하고 부동산 위험 청산을 가속화합니다.

넷째, 부동산 회사의 리스크가 지속적으로 확대되는 것을 효과적으로 방지하겠습니다. 부동산을 주업으로 하는 H주 상장기업에 대한 리파이낸싱을 재개하고, 비부동산을 주업으로 하는 기타 부동산 관련 H주 상장기업에 대한 리파이낸싱을 재개한다는 방침이다. 이는 규제 당국이 H주 상장 부동산 회사의 재융자를 지원하고, 부동산 회사의 자금조달 회복을 촉진하며, 부동산 회사의 타이트한 유동성 상황을 완화하고, 부동산 회사의 리스크가 지속적으로 확대되는 것을 방지하고 있음을 보여줍니다. .

다섯째, 건설업체도 상류·하류 부동산 기업의 통합을 지원하기 위한 지원을 받게 된다. 이 정책에는 건설 등 부동산과 밀접한 업종의 상장회사가 부동산업 상장회사에 대한 정책을 시행하고 '동일산업, 상하류'의 통합을 지원한다는 내용이 담겨 있다. 부동산 회사와 상류 및 하류 건설 회사, 장식 및 기타 회사와의 통합이 가속화될 것입니다.

여섯째, 부동산 회사의 REIT 자금조달을 지원한다. 고품질 부동산 회사가 적격한 창고 물류, 산업 단지 및 기타 자산을 기반으로 인프라 REIT를 발행하도록 장려함으로써 부동산 회사의 자금조달 방법이 확대되고 기업 대차대조표 개선에 도움이 되었습니다.

다음은 중국 공식 홈페이지에 게재된 '중국 증권감독관리위원회 대변인이 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 자본시장의 지원에 관한 기자들의 질문에 답변한다' 원문이다. 증권감독관리위원회:

질문: 중국 증권감독관리위원회 이혜만(Yi Huiman) 위원장은 얼마 전 개최된 금융거리포럼 연차총회에서 자본시장의 안정적이고 건전한 발전을 지원하는 자본시장의 정책적 태도를 표명했습니다. 부동산 시장. 부동산 회사의 자기자본 조달을 지원하기 위한 구체적인 정책과 조치는 무엇입니까?

답변: 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전은 금융시장의 안정과 전반적인 경제사회 발전과 관련이 있습니다. 중국증권감독관리위원회는 당중앙과 국무원의 결정과 배치를 확고히 관철하고 자본시장의 기능을 적극적으로 발휘하며 우량부동산회사의 대차대조표 개선계획 실시를 지지한다. 주식 보충을 늘리고, 부동산 시장을 촉진하여 주식을 활성화하고, 위험을 예방하고, 변화 및 개발하고, 더 나은 서비스를 제공합니다. 거시 경제 시장을 안정화합니다. 중국 증권감독관리위원회는 자기자본 조달에 관한 5가지 조치를 조정하고 최적화하기로 결정했으며 앞으로 시행될 예정입니다.

1. 상장 주택 관련 기업의 인수합병, 구조조정 및 자금조달 지원을 재개합니다. 적격 부동산 회사는 정리 및 상장을 실시할 수 있으며, 정리 대상은 부동산 업계의 상장 회사이어야 합니다. 부동산 업계의 상장 회사는 주택 관련 자산을 구매하기 위해 주식을 발행하거나 현금을 지불할 수 있으며, 자산 구매를 위해 주식을 발행할 때 조달된 자금은 기존 주택 관련 프로젝트 및 지불에 사용될 수 있습니다. 거래 대가, 운전자본 보충, 부채 상환 등을 위해 사용되며 토지 취득, 신규 부동산 개발 등에 사용할 수 없습니다. 건설 등 부동산과 밀접하게 관련된 산업의 상장회사는 부동산 산업의 상장회사에 대한 정책을 따르고 "동일 산업, 상류 및 하류"의 통합을 지원해야 합니다.

2. 상장 부동산 회사 및 상장 부동산 관련 회사에 대한 자금 조달을 재개합니다.

상장된 부동산 회사가 비공개 방식으로 재융자를 허용하고, 조달된 자금을 "건물 인도 보장 및 서민 생활 보호"와 관련된 부동산 프로젝트, 저렴한 주택 등 정책 지원 부동산 사업에 사용하도록 안내합니다. , 판자촌 재건축 또는 구시가지 재건축 및 철거 재정착 주택 건설은 물론, 상장기업의 재융자 정책 요건에 맞춰 운전자금을 보충하고 부채를 상환하는 것입니다. 기타 부동산 관련 상장회사의 재융자를 허용하고, 재융자를 통해 조달한 자금을 본업에 투자하도록 요구합니다.

3. 부동산 회사의 해외 시장 상장 정책을 조정하고 개선합니다. 국내 A주 정책에 따라 부동산을 주 사업으로 하는 H주 상장기업에 대한 재융자를 재개하고, 부동산이 주 사업이 아닌 기타 부동산 관련 H주 상장기업에 대한 재융자를 재개합니다.

넷째, 부동산 회사의 기존 자산을 활성화하는 데 있어서 REIT의 역할을 더욱 강화하십시오. 관련 당사자와 협력하여 저렴한 임대 주택 REIT의 정상적인 발행을 촉진하고 REIT 시장에서 "임대 보장 주택 부문"을 창출하기 위해 노력합니다. 고품질 부동산 회사가 적격 창고 물류, 산업 단지 및 기타 자산을 기반으로 인프라 REIT를 발행하거나 이를 상장 인프라 REIT의 확장 자산으로 사용하도록 권장합니다.

5. 사모투자펀드의 역할을 적극적으로 수행한다. 자격을 갖춘 사모 펀드 매니저가 부동산 사모 펀드 투자 펀드를 설정하고, 기관 펀드를 도입하고, 기존 주거용 부동산, 상업용 부동산 및 인프라에 투자하고, 부동산을 홍보할 수 있도록 부동산 사모 펀드 투자 펀드에 대한 파일럿 프로그램을 시작합니다. 기업은 부동산 운영을 활성화하고 새로운 개발 모델을 모색합니다.