여러 곳에서 도시 재생 정책이 착실하게 시행되어 질 높은 도시 개발 속도가 가속화되었습니다.

인민일보 온라인, 베이징, 8월 11일(Xu Weina) 중국의 도시화 과정이 심화됨에 따라 도시 재생은 고품질 도시 개발을 추진하는 새로운 출발점이 되었습니다. 현재 전국 각지의 도시재개발사업은 입법보장, 정책도입, 재원확대 등을 통해 도시재개발사업의 질서 있고 강력한 발전을 더욱 촉진하는 집중적 육성단계에 진입했다.

농지개혁의 핵심 부분으로 선전은 이르면 2019년부터 도시 재개발의 '시장화'를 모색하는 데 앞장섰다. 철거 어려움 문제를 더욱 해결하기 위해 올해 3월 1일 '선전 특별경제구역 도시 재개발 규정'에 따라 '개인 몰수 및 행정 소송' 시스템이 시행되고 만들어졌습니다. 이는 우리나라 최초의 도시 재개발이기도 합니다. 법률 제정.

심천이 도시 재개발 입법을 주도한 뒤 광저우와 상하이도 이를 따라 도시 재개발 입법을 의제로 올렸다. 올해 7월 7일, 광저우시 주택 및 도시-농촌 개발국은 광저우 도시 재개발 작업의 향후 발전을 위한 강력한 법적, 규제적 보장을 제공하는 "광저우 도시 재개발 규정(의견 초안)"을 발표했습니다. 8월 10일, "상하이 시 도시 재생 규정(의견 초안)" 시 도시 재생 규정(초안)도 공개적으로 대중의 의견을 모집했습니다.

각지에서 실질적인 개발이 지속적으로 심화됨에 따라 도시 재개발은 더욱 풍부한 의미를 갖게 되었습니다. 인민일보 온라인 금융은 올해 초부터 도시 재생의 인기가 지속적으로 높아져 광저우, 선전, 상하이 등을 대표로 지역 특성을 갖춘 도시 재생 메커니즘이 점차 형성되고 있음을 확인했습니다. 또한 많은 도시에서는 건설 계획에 도시 재개발을 분명히 포함하고 새로운 개발 모델을 적극적으로 모색하고 있습니다.

현재 여러 곳에서 발표하고 있는 도시재개발 관련 정책은 어떤 것들이 있나요? 하이라이트는 무엇입니까? 무엇 향후 계획?

6월에는 새로운 도시 재생 정책이 여러 곳에서 시행되어 재생 속도가 가속화되었습니다. People's Daily Finance는 상하이, 베이징, 광저우, 주하이, 충칭 및 기타 도시가 도시 재개발에 대한 실행 계획이나 지침을 발표했다고 언급했습니다.

상하이를 예로 들어보자. 지난 6월 2일 상하이는 국내 최대 규모의 도시재생기금 설립을 발표했다. 상하이 도시재생기금의 총 규모는 약 800억 위안으로 현재 전국 최대 규모의 도시재생기금으로, 노후지구 개조 및 도시재생 프로젝트에 투자하는 것으로 알려졌다. 노후 혁신 자금의 균형을 가속화하고 상하이의 도시 기능을 촉진하고 인민 생활 보호, 품질 향상 및 스타일 보호를 촉진합니다.

실제 상하이부동산그룹이 상하이 도시재생센터를 공식 공개한 지난해 7월부터 노후지역 개조에 참여하기 위해 '기능적 국유기업' 설립을 모색해왔다. , 시장 메커니즘을 활용하여 정부-기업 협력을 촉진하고 "대도시 재생"을 위한 새로운 모델을 구현합니다.

베이징시 정부가 발표한 '도시 재개발 조치 시행에 관한 베이징시 인민정부 지도의견'(이하 '지도의견')은 다음과 같은 수도의 특성을 담고 있다. 수도의 기능적 핵심지역의 방갈로(마당) 재개발 등 6가지 주요 재개발 방식에 계획정책, 토지정책 등 지원정책을 보완한다.

'지도의견'에서는 수도의 기능적 핵심지역을 주로 보호하고 개조하며, 중심도시는 축소와 질적 향상을 바탕으로 개조하고, 도심지 신도시는 도심지의 신도시를 중심으로 정비해야 한다고 제안했다. -중심지와 평지지역은 도시재생을 결합하여 중앙도시의 기능을 수행해야 하며, 도시재생과 결합된 생태보전지역은 녹색생태발전과 양립할 수 있는 도시기능을 적절하게 수행해야 한다.

이 버전의 '지도 의견'은 도시 재개발 촉진 원칙, 즉 '계획 주도, 민생 우선, 정부 촉진, 시장 운영, 시민 참여, * **건설*** 시범 프로젝트를 먼저 즐기고 질서정연하게 진행하세요." 또한 "지도 의견"은 특히 "시장 주체의 도시 재개발 참여를 장려하고 안내하며 다양한 재개발 모델을 형성하는 것"을 강조하고, 도시 재개발에 참여할 사회적 자본을 유치하기 위한 특별 정책 창구를 제공합니다.

또한 주하이시는 7월 15일부터 '주하이 특별경제구역 도시 재개발 관리 조치'의 업그레이드 버전을 시행해 왔으며, 이는 철거 및 건설 프로젝트 시작을 위한 '문턱'을 낮추는 것, 철거 및 건설에 동의한 소유자 또는 주주 비율을 원래 90%에서 2/3 이상으로 축소하여 조건부 철거 및 소규모 부지 건설 프로젝트를 철거 및 건설 토지 제한을 초과했습니다. 10,000평방미터; 도시를 필요로 하는 신용 ​​관리 및 혁신 프로젝트 종료 메커니즘을 개척했습니다. 재생 기관은 도시 재생 활동에 참여하는 기업, 기관, 사회 단체, 기타 조직 및 개인의 신용 기록 정보를 관리하고 게시하기 위한 무결성 시스템을 구축해야 합니다. 법에 따라.

심천시도 추가 조치를 취했다. 7월 30일, 선전 시 계획 천연자원국은 "선전 ​​도시 재개발 주택 수용 규정 중 미계약 부분(의견용 초안)"에 대한 의견을 공개적으로 모집하고 도시 재개발의 기본 상황에 대한 양방향 커뮤니케이션 메커니즘을 구축할 것을 제안했습니다. 주택 수용 절차를 표준화하고 "심천 특별 경제 구역 도시 재개발 규정"의 관련 내용을 시행하고 이전의 어려움을 극복하기 위해 노력합니다.

중지연구소의 분석에 따르면 전반적으로 우리나라 여러 지역이 도시 재개발의 급속한 발전 시기에 접어들었다고 지적했다. 도시마다 개발 수준이 다르고 계획 방향이 다르기 때문에 도시 재개발의 최상위 설계 및 구현 세부 사항도 토지 정책, 승인 프로세스, 구현 방법 등에 따라 크게 다릅니다.

개발 모델 측면에서 다양한 도시 포지셔닝에 따라 여러 곳에서 발표된 계획은 독특하며 개발 기업과 다양한 전문 단위가 도시 재개발 활동에 참여하도록 장려하고 있습니다.

중국 인민대학교 국가발전연구원 도시재생연구센터 소장이자 주택도시농촌개발부 정책연구센터 소장인 친홍(Qin Hong)은 “ 기업이 유기적인 도시 재생을 구현하는 핵심 경로는 과학과 기술을 힘으로, 산업을 핵심으로 하는 것이며, 문화는 영혼이고 디자인은 아름다움이며, 지방 정부는 특별한 도시를 구축해야 합니다. 재생 프로젝트 조정 기관, 정보 통신 플랫폼 구축, 지원 인프라 구축의 우선순위 지정, 재생 프로젝트에 대한 재정 지원 제공, 프로젝트 단위와 운영 자원 투자 연결, 유기적인 도시 재생 촉진을 위해 기업 및 금융 기관과 협력합니다. ”

“도시 재생은 변화뿐 아니라 재정적 지원, 자금 도입, 도시 재생 참여도 포함됩니다. 기업이 어떻게 자금을 더 잘 조달할 수 있을까요?" Yan Yuejin, Think 연구 이사 E-House 연구소 탱크센터는 도시 재개발에는 노후 커뮤니티의 개조 외에도 문화 보호, 고대 건물, 노후 공장, 노후 건물 등의 보호 및 복원도 포함된다고 밝혔다. 인근 지역도 포함된다.

또한 중국지수연구소도 향후 도시재개발 정책은 크게 3가지 경향을 보일 것이라고 분석했다. 2급 도시는 먼저 베이징-천진-허베이, 장강 삼각주, 주강 삼각주, 청두 및 충칭과 같은 도시 집합에 초점을 맞출 것입니다. 두 번째로 모델은 차별화되지만 전체적으로는 시장 중심 운영에 중점을 둡니다. 셋째, 기획, 토지, 자금 등 지원정책이 가속화되고, 일부 도시는 더욱 확대되고 있다.