공영주택 구입 절차는 어떻게 진행되나요?

1. 공공주택 임차인은 매입자를 확인한 후, 당시 공공주택 매매정책에 따라 우선 공공주택의 소유자 또는 수탁자와 '공공주택 매매계약'을 체결해야 합니다.

'공공주택 매매계약' 체결 후, 매매 가능한 공공주택의 임차인은 매수자와 '공공주택 매매계약'(이하 '매매계약')을 체결할 수 있습니다. "공공주택 매매계약"에 관한 것입니다.

2. 공공주택 매매계약 체결 후 30일 이내에, 공공주택 매매계약 당사자는 '매매계약', '공공주택 매매계약'을 체결해야 합니다. 공공주택 매매거래양도신청서' 및 관련사항을 기재하신 후, 해당 주택이 소재한 시군부동산거래센터에서 매매양도심사 절차를 진행하시기 바랍니다.

3. 구 및 현 부동산 거래 센터의 검토를 받은 "상하이 구매 공공 주택 목록 및 거래 양도 검토 양식"("이전 검토 양식"이라고 함)을 받은 후 임차인은 원래 이용 가능한 공공 주택.

'공공주택 매매계약서', '매매계약서', '양도심사서' 등 관련 자료를 공공주택 소유자 또는 수탁자에게 보관하여 주택 구입 절차를 대행하고 공공주택 구입 대금을 지급합니다. 가격과 주택 유지 관리 기금의 첫 번째 분할.

부동산 소유자에 따라 세 가지 유형으로 나누어진다.

첫 번째 유형은 직접 관리하는 공공주택으로 정부가 인수해 임대하는 주택을 말하며, 국가가 인수, 건설 또는 확장한 주택 중 대부분은 임대 및 개조를 위해 정부 부동산 관리 부서에서 직접 관리하며, 소수는 임대료를 내지 않고 사용할 수 있습니다.

두 번째 유형은 단위가 자체적으로 생산을 관리하는 유형이다. 전 국민이 소유하고 집단적으로 소유하는 단위가 소유한 주택을 말하며 일반적으로 기업 자산으로 알려져 있습니다.

세 번째 유형의 공공주택은 행정기관이 부동산 소유자로서 해당 단위의 직원에게 생활 및 사용을 위해 할당하거나 임대하는 주택이다. 처음 두 가지 유형은 일반적으로 상장 및 거래되며 베이징에서 거래하려면 일반적으로 상장 라이센스가 필요합니다. 추가 정보

공공 주택 구입에 필요한 세금 및 수수료

⑴ 등록비는 개당 100위안입니다. 부동산 거래 센터에서 수집합니다.

⑵ 주택 매매 계약서의 인지세는 주택 매매 가격에 대해 0.5‰(할부금은 총 구매 가격 0.5‰ 기준)이며, 세금 계산 기준은 실제 금액입니다. 재산양도서류에 명시되어 있습니다.

⑶ 부동산 증명서 인지세 5위안

⑷ 실제 구매 가격의 1%(건축 면적 통제 기준을 초과하는 주택의 시가에 대한 지불액 공제) );

⑸ 건축면적 규제 기준을 초과하는 공공주택을 구입하고 시가를 납부하는 자는 규정에 따라 증서세를 납부해야 합니다. 증서세는 부동산 구입 가격의 0.75%로 계산되어 납부됩니다. 즉, 납세자가 구매자이며 실제 구매 금액을 기준으로 계산됩니다.

⑹이체 수수료는 세트당 계산됩니다. 1호당 250위안, 30만위안 미만은 절반(30만위안 포함)이며, 양도수수료는 부동산거래센터에서 징수한다.

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