2019년 신저우시의 첫 주택 소유자에 대한 계약금 비율 및 첫 주택 인정 정책에 대한 대출 이자율

주택 보안 및 공급 시스템 개선에 관한 성 주택도농개발부 및 기타 부서의 의견을 전달하는 '산시성 인민정부 총판공고문'을 이행하기 위해 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하기 위해"(산시성 정부 발행 [2015] 제103호) 정신을 바탕으로 부동산 재고 정리 작업을 더욱 개선하고, 상업용 주택 재고가 많은 도시의 현실과 저렴한 가격의 고르지 못한 분배를 결합했습니다.

1. 지도사상

중국공산당 제18차 전국대표대회와 제18기 중앙위원회 제3차, 4차, 5차 전체회의 및 제7차 당대회 정신에 따라 철저히 관철한다. 제10차 도당 전원회의와 제3차 당위원회 제7차 전원회의에서는 주택자원의 공고화에 맞춰 '1661' 발전전략과 '3659' 빈곤퇴치전략을 전면적으로 실시하겠습니다. 감소, 수요 조정, 증분 활용을 통해 동일한 방향으로 작업하고 기존 재고를 제거하며 동시에 여러 조치를 취하여 총 공급을 통제하고 상업용 주택, 저렴한 주택 및 재정착을 위한 전환 경로를 포괄적으로 열어야 합니다. 상업용 주택 재고를 제거하고 다양한 유형의 정착 주택 보장 수요를 충족하며 인민 주택의 질을 개선하고 신저우시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 노력합니다.

2. 업무 조치

(1) 공공 임대 주택의 보안을 강화하고 상업용 주택과 저렴한 주택 간의 통로를 열어줍니다.

카운티(시, 구)는 공공 임대 주택 보안을 더욱 강화해야 하며, 주거 문제가 있는 도시 중하위 및 저소득 가구, 신규 취업 직원, 공공 주택에 이주 근로자를 포함해야 합니다*. **임대 주택 보장. 공공임대주택은 주로 금전적 보장을 제공하며, 물리적 보장이 꼭 필요한 경우에는 상업용 주택 건설, 기존 상업용 주택 구입, 장기 임대 등을 통해 주택재원을 조달해야 합니다. ***임대주택이 건설됩니다.

(2) 판자촌 개조에서 현금화되는 재정착 비율을 높이고 상업용 주택과 재정착 주택 사이의 통로를 열어줍니다.

판자촌 개조에 대한 금전적 보상과 정착을 부동산 재고 정리의 중요한 경로로 간주하고, 판자촌 개조와 도시 마을 개조에 대한 보상 및 정착 정책을 조정하고 금전적 보상을 적절하게 늘릴 필요가 있다 보조금 기준 및 보상 비율을 높이고 판자촌 변화를 더욱 개선합니다. 수익을 창출하는 재정착 비율은 지방 요구 사항에 따라 50% 이상에 도달해야 합니다. 군(시·구)은 지역 내 판자촌, 도시마을의 이전 및 재정착과 기존 상업용 주택의 수급을 고려하여 종합적인 계획을 수립하고, 순수 금전적 보상, 정부의 서비스 플랫폼 구축 등의 방식을 채택해야 한다. 주민들이 자주적으로 상업용 주택을 구매할 수 있도록 하고, 정부는 통일적으로 환매하며, 상품주택 재고를 소화하기 위해 노력합니다.

"판자촌 개조 관련 세금 정책에 관한 재정부 및 국가 세무국의 고시"( Caishui [2013] 제101호) 및 "재무부 및 국가세무총국 고시" 기업의 매각 및 환매 방식의 자금 조달에 대한 증서세 정책 고시(재정 및 세무 [2012] 제82호) ) 및 기타 관련 규정에 따라 수용 및 재정착에 사용되는 상업용 주택 건설 토지에 대한 도시 토지 사용세가 면제됩니다. 재정착 주택을 제공하는 개발 회사 및 재정착 주택을 구입하는 개인과 관련된 인지세는 면제됩니다. 정부는 관련 국세정책을 시행하기 위해 상업용 주택을 재정착주택으로 환매합니다. 개인이 주택을 수용하여 주택을 환매하기 위해 금전적 보상을 선택하고 주택 구입의 거래 가격이 총 금전적 보상을 초과하지 않는 경우 새로 구입한 주택에 대한 거래 가격이 면제됩니다. 주택 구입 금액이 총 금전적 보상 금액을 초과하는 경우, 규정에 따라 가격 차이에 대해 증서세가 부과됩니다. 개인 주택이 몰수되어 주택의 재산권을 교환하기로 결정하고 재산권 교환에 대한 가격 차액을 지불하지 않는 거주자는 가격 차액을 지불하면 새 주택에 대한 증서세가 면제됩니다. 규정에 따라 차액이 부과됩니다. 개인이 받는 철거 보상금은 관련 규정에 따라 개인소득세가 면제됩니다. 가족이 단독주택(가족의 범위에는 주택 구입자, 배우자, 미성년자녀 포함, 이하 동일)을 구입하는 경우, 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세 1%를 부과합니다. ; 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5%입니다. 증서세는 세율로 부과됩니다. 가족이 면적이 90제곱미터 이하인 두 번째 개량 주택을 구입하는 경우 증서세가 90제곱미터를 초과하면 1%의 세율로 부과됩니다. 2%의 비율.

이미 1주택을 보유하고 대출금을 모두 갚은 가구가 주거여건 개선을 위해 다시 대출을 신청해 일반 상업용 주택을 구입하는 가구에 대해서는 1차 주택담보대출 제도가 시행된다.

처음으로 일반 자가주택을 구입하는 보증금 납부형 근로자는 주택공제자금대출을 신청하여 주택을 보유하고, 해당 주택구입자금대출을 상환한 후 생활여건 개선을 위해 주택공제자금대출을 신청합니다. 주택 구입을 위해 최소 계약금 비율을 20%로 낮추었습니다. 주택 공제 기금 직원 가족의 주택 구입비, 임대료 및 재산세를 지불하는 데 사용할 수 있습니다.

(3) 농민들이 도시에서 주택을 구입할 수 있도록 정책 지원을 늘리고 이민자들을 위한 저렴한 주택 및 재정착 주택을 위한 경로를 개방합니다.

모든 카운티와 시는 이주 노동자와 농민이 도시에서 주택을 구입하도록 장려하기 위해 실제 상황을 고려하고 인센티브를 마련해야 하며, 상금과 보조금을 통해 이주 노동자와 농민의 도시 주택 구입에 대한 열정을 동원해야 합니다. . 탄광 침하지역의 이전 및 정착과 현지 외 빈곤 완화의 이전 및 정착을 판자촌 재건 및 정착의 범위에 통합하고 판자촌 재건을 위한 주택 보장 및 우대 정책을 누릴 필요가 있습니다. 공공임대주택(저임대주택 포함), 저가주택, 가격제한형 상품주택, 판자촌 대체정착주택은 주거안정 조건을 충족한 일반가정, 판자촌 재건축 정착, 이주 및 재정착을 위해 일괄적으로 이용 가능 탄광 침하 지역 관리와 빈곤 완화 및 이주를 위한 중앙 집중식 재정착을 위해. 1월 1일 이전에 건축된 저임대 주택은 실제 여건에 따라 다양한 카운티 및 시의 적격 수혜자에게 판매될 수 있습니다.

탄광 침하 지역의 이전과 빈곤 완화를 위한 집중적 재정착을 위해 국가와 성에서 발표한 관련 우대 정책을 성실하게 시행해야 합니다. 탄광 침하 지역 주민과 빈곤 완화를 위해 이주한 주민은 구입한 주택을 담보로 시중은행에 주택대출을 신청할 수 있다. 옛 마을, 산림, 경작지에 이주한 농민들의 본래의 권리와 이익은 현행 정책에 따라 변함없이 유지될 것이다.

탄광정지지역 농민과 빈곤완화를 위해 도시로 이주한 사람은 영주권을 신청한 사람과 원래는 의료, 생계수당, 집단경제적 혜택 등에서 동일한 권리와 이익을 누린다. 농촌 생활 수당을 받는 사람은 호적과 권리와 이익이 동기화됩니다. 도시 생활 수당으로 전환되면 함께 사는 부모, 배우자 및 미혼 자녀가 도시로 이주하여 도시 영구 주민 등록을 신청할 수 있습니다. 도시에서 의무교육을 받고, 도시 거주 아동과 동일한 대우를 받는다. 안정적인 근로관계를 구축한 이주노동자는 주택공제금 지급 범위에 포함될 수 있으며, 인구계획 및 가족계획, 이중지원 업무 등 우대조건을 충족하는 자에게 우선 지원된다.

(4) 주택 임대 시장을 적극적으로 육성하고 부동산 회사의 상업용 주택 임대를 지원합니다.

금전적 보조금 보호를 강화합니다. 금전적 지원을 우선으로 하고 신체보장으로 보완한다는 원칙을 견지하여 주거가 어려운 도시 중저소득층, 신규취업자, 대졸자, 공공임대주택 요건을 갖춘 기업가를 위한 주택임대지원금 개발을 강화합니다. 접근 조건 소득 및 주거 문제가 있는 주민들이 주택을 임대할 수 있는 능력은 보안 대상이 시장 채널을 통해 주택 문제를 해결하기 위해 금전적 보조금을 사용하도록 유도할 것입니다.

부동산 개발업체가 미분양 상업용 주택을 시장 임대 조건을 갖춘 공공임대주택으로 전환할 수 있도록 지원한다. 공공임대주택이 부족한 군·시에는 정부가 상업용 주택 장기임대를 통해 공공임대주택을 조달할 수도 있다.

3. 운영방식

정부가 기존 상업용 주택을 보장주택, 정착주택으로 구매할 때 정부조달절차를 엄격히 이행하고 입지와 입지가 좋은 입지를 선정하도록 노력해야 한다. 완벽한 인프라, 합리적인 단위 구조를 갖추고 주민의 생산과 생활에 편리한 커뮤니티입니다. 원칙적으로 매매가격은 주변지역 유사 상업용 주택 평균가격보다 높을 수 없다. 정부는 저렴한 주택과 판자촌 대체 정착 주택을 위해 건설 중인 부동산 프로젝트를 전체적으로 구매하고, 건설 중인 상업용 주택 구매에 대해 법률에 따라 건설 계획 조건을 조정하고 가구 구조를 최적화할 수 있습니다. 보조금을 받는 주택과 판자촌 대체 정착 주택의 경우, 보충 토지 양도 계약을 체결하고 토지 할당, 토지 가격 회계 및 기타 사항을 명확히 해야 합니다.

정부와 부동산당국은 부동산정보사이트, 부동산박람회, 현장견학 등을 통해 서비스 플랫폼을 구축하고, 사회적 평판이 좋고 표준화된 부동산 개발업체를 장려하고 지도해야 한다. 서비스 플랫폼을 통해 주택 목록을 공개하는 운영. 수용자가 부동산 개발업체와 주택 구입 계약을 체결한 후, 정부는 개발업체에 직접 금전적 보상금을 지급하여 주택 구입 가격과 정착 보상금의 차액을 정산하거나 지급해야 합니다. 사전 합의에 따라.

IV. 자금 출처

(1) 정부가 저렴한 주택 및 재정착 주택인 상업용 주택을 구입하기 위한 자금은 주로 다음 경로를 통해 조달됩니다: 중앙 및 지방 정부 주택 보조금 자금, 중앙 및 도 정부 주택 보조금 자금, 각급 정부의 특별 보조금, 시 및 군(시, 구) 재정에서 마련한 특별 건설 자금, 토지 양도 순수입의 20% 이상, 잔액- 대출위험준비금 및 관리비 인출 후 주택공적자금 추가수입, 중앙정부가 지방자치단체를 대신하여 발행한 채권, 저임대주택 매매 및 임대수익, 관리비 일정비율, 건설자금 납부 규제, 은행 대출, 회사채, 사회 기부금 및 기타 자금에 따라 저렴한 임대 주택을 건설하지 못한 기업.

(2) 판자촌 재건축 서비스 정부구매를 적극 추진한다. 군(시·구)은 판자촌 재건축 서비스 정부구매에 대한 시행의견을 조속히 연구·제정하고 방식을 혁신해야 한다. 공공 서비스를 제공하고, 중국개발은행과 중국농업개발은행의 특별 대출 정책을 충분히 활용하고, 프로젝트 또는 주택 자원 매칭을 잘 수행하며, 대출 절차를 개선하고, 대출 지원을 극대화하기 위해 노력합니다.

5. 조직 리더십

(1) 조직 리더십을 강화합니다. 주택 안보, 판자촌 개조, 탄광 침하 지역 관리 및 이전, 빈곤 완화의 중앙 집중적 재정착은 중요한 생활 프로젝트 및 개발 프로젝트입니다. 상업용 주택, 저렴한 주택 및 정착 주택에 대한 경로를 개방하고 주택 자원 할당을 최적화하는 것이 중요한 경로입니다. 재고 해제를 위해. 모든 계층과 부서에서는 이를 중시하고 조직의 리더십을 강화하며 탄탄한 발전을 이룩하고 실질적인 성과를 위해 노력해야 합니다. 정책홍보를 강화하고 좋은 근무분위기를 조성하는 것이 필요하다.

(2) 업무 책임을 이행합니다. 지방자치단체 주택 및 도시-농촌 개발국은 판자촌 개조 주택의 수용, 보상 및 재정착을 담당하고, 지방자치재정국은 주택 보안 및 판자촌 개조 기금 시행과 저렴한 주택 및 재정착 주택에 대한 정부 조달을 담당합니다. 지방자치개발개혁위원회는 석탄 광산 침하 지역의 관리 및 재정착을 담당하고, 빈곤 완화국은 빈곤 완화의 이전 및 중앙 재정착을 주도합니다. 판자촌 개조 주택을 수용한 후 비워진 토지와 수용된 토지의 관리는 시 공안국이 법에 따라 개조 과정에서 치안 질서를 유지할 책임이 있으며 호적 관리를 잘 수행합니다. 시립 주택 관리국은 주택 보안 관련 업무, 상업용 주택 목록 검토 및 상업용 주택 서비스 플랫폼 구축을 담당하며, 기타 부서는 각자의 책임에 따라 관련 업무를 수행합니다.

(3) 감독 및 관리를 강화한다. 상업용 주택, 저가 주택, 재정착 주택 전환 전 과정에 대한 감독 및 관리를 강화하고, 부패 방지 위험 예방 조치를 개선하고, 구매 절차 및 자금 사용을 공개하고, 사회적 감독을 수용해야 합니다. 몰수 보상, 주택 구입, 자금 사용 과정에서 비밀리에 활동하고 사리사욕을 위해 권력을 남용하고 대중의 합법적인 권익을 훼손한 경우 관련 당사자는 규정에 따라 책임을 져야 한다. 법률 및 규정.

신저우시 인민정부 사무처

5월 17일