난퉁에 첫 주택을 마련하려면 세금을 얼마나 내야 합니까?

질문 1: 난퉁의 첫 주택에 재산세를 납부해야 합니까? 재산세는 부동산에 부과됩니다. 소위 부동산이란 바람과 비를 피할 수 있는 지붕과 울타리 구조를 갖추고 사람들이 공부하고, 일하고, 오락하고, 생활하는 데 사용되는 장소를 말합니다. 그러나 집과 독립된 건물은 다음과 같습니다. 벽, 온실, 굴뚝 등은 부동산에 속하지 않습니다.

부동산 개발업체가 개발한 상업용 주택이 매각되기 전, 부동산 개발업자를 위한 상품이다. 따라서 부동산개발업자가 건설한 상업용 주택은 매각될 때까지 부동산세가 부과되지 않습니다. 그러나 부동산개발업자가 해당 주택을 사용하거나 매각 전에 상업용 주택을 임대 또는 대여하는 경우에는 부동산세가 부과됩니다. 규정에 따라.

재산세는 부동산 소유자가 납부합니다. 주택이 전 국민 소유인 경우에는 운영 및 관리 단위가 지불합니다. 재산권을 증서한 때에는 증서가 납부하여야 한다. 집이 위치한 곳에 부동산 소유자나 피양육자가 없는 경우, 해당 부동산의 관리인이나 사용자가 지불금을 지불합니다.

난퉁에서 첫 주택 구입 시 세금은 얼마나 내야 하나요?

1. 난퉁에서 첫 주택 구입 시 증서세율: 120제곱미터 미만의 건축 면적(포함) 모든 유형의 상업용 주택에 대해 증서세가 절반으로 줄어들 수 있습니다. 즉, 상업용 주택을 납부하는 경우 주택 거래 가격의 2%에 해당하는 증서세가 부과됩니다. 120평방미터를 초과하는 모든 유형을 구매하는 경우 거래 가격의 5%에 해당하는 증서세가 필요합니다.

2. 주택 매매 거래 수수료는 일정 금액에 따라 부과됩니다. 건축 면적이 120제곱미터 미만인 상업용 주택을 구입하는 경우 구매자는 거래 수수료만 지불하면 됩니다. 건축 면적이 121~5,000제곱미터인 상업용 주택을 구입하는 경우 500위안, 상업용 주택의 경우 5,001제곱미터를 초과하는 부동산의 경우 개당 1,500위안의 처리 수수료가 필요합니다. 개당 5,000위안의 거래 수수료가 필요합니다.

3. 매매계약 인지세: 주택 거래가격의 0.05% 공공관리자금: 주택 구입 시 공공관리 및 주택 소유를 위해 주택 거래가격의 2%가 필요합니다. 등록비: 건물 평방미터당 0.3위안, 조사비 포함: 주택 등기비 0.12위안.

질문 2: 난퉁에서 첫 주택 구입 시 증서세는 얼마나 내야 하나요? 1. 규정에 따르면 90제곱미터 이하의 희귀 가족 주택을 구입하면 다음과 같은 우대 정책을 누릴 수 있습니다. 첫 번째 주택에 대한 증서 세금 면제. 이른바 '첫 번째 주택'은 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 구매자가 18세 이상이고 구입한 주택이 90제곱미터 이하의 주택입니다(90제곱미터 이하의 일반 주택은 1주택을 누릴 수 있습니다). % 증서 세율 할인), 주택 구매자는 현재 단독으로 또는 다른 사람과 공동으로 구입한 주택이 없습니다.

2. 현재 증서세의 행정세율은 3%~5%입니다. 범위 세율의 시행은 중국 경제 발전의 불균형과 지역 간 경제적 차이가 큰 실제 상황을 고려합니다. 따라서 각 성, 자치구, 직할시 인민정부는 지역의 실제 상황에 따라 규정된 세율 범위인 3%~5%(첨부된 증서 세율은 3%)를 결정할 수 있습니다. %).

3. 일반적으로 첫 주택 구매자는 구입하는 주택의 면적이 90제곱미터 미만인 경우에만 증서세 할인을 받을 수 있습니다. 첫 번째 주택의 면적이 90제곱미터 미만인 경우 증서세 1%를 할인받으며, 첫 번째 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율은 1.5%입니다.

칭위안에서 첫 주택 구입 시 증서세 납부 장소

1. 부동산국은 개별 주택 구입 기준과 재무부의 새로운 부동산 정책 및 규정을 시행합니다. 2008년 11월 1일 이후 체결된 주택매매계약에 한하며, 면적 90제곱미터 이하의 일반주택을 구매하는 경우 증서세율을 한시적으로 1%로 조정합니다. 이 증서 세금 감면을 위한 세 가지 전제 조건 중 하나는 우대 혜택을 누릴 수 있는 상업용 주택이 소유자의 첫 번째 주택이어야 한다는 것입니다. 부동산국과 재정국에서 답변을 드렸습니다.

2. 주택구입계약서상의 주택을 구입한 사람을 기준으로 주택구입정보를 문의한다. 개인주택구입정보에 대한 문의 접수 시에는 문의자의 신원증명서, 상가주택의 전(현재) 매매계약서 또는 기존주택 매매계약서를 반드시 검토해야 합니다. (직접 조회할 수 없는 경우에는 수탁자) 본인의 신분증 원본과 고객의 신분증 원본을 제출해야 합니다.

3. 재산구매에 관한 재산권정보체계 정의기준에 의거 재산권등록정보 데이터베이스에는 재산권등록기록이 없거나, 재산권등록이 있는 것으로 규정하고 있다. 그러나 재산권의 원천은 자가건축, 상속, 증여, 주택개량, 저가주택, 철거정착주택은 모두 주택구입이며, 부동산국 재산권시장부에서 '주택구입증명서'를 발급해 드립니다.

질문 3: 현재 장쑤성 난퉁시의 첫 주택에 대한 증서 세율은 얼마입니까? 10점 : 90제곱미터 미만의 첫 번째 일반 주택에 대한 증서세는 총 부동산 가격의 1%, 첫 번째 주택은 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만의 경우 1.5%, 첫 번째 주택은 3%입니다. 144제곱미터.

일부 영역은 2%, 4%로 조정됩니다.

질문 4: 첫 집을 구입할 때 어떤 세금을 내야 하나요? 포스터가 좀 모호한데요. 새 집을 사는 데 드는 비용에는 주택 비용 외에도 다음과 같은 비용이 포함됩니다.

1. 증서세.

새 주택에 부과되는 유일한 세금은 증서세입니다. 처음 집을 구입하는 경우 구입하는 주택이 90제곱미터 미만인 경우에만 증서세 할인을 받을 수 있습니다.

면적이 90제곱미터 미만인 경우 1%의 증서세 할인을 받을 수 있습니다. 면적이 90~144(144제곱미터 제외)인 경우 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 2%입니다. 144 포함) 증서세는 4%입니다.

2. 유지 기금. 초고층 계약면적은 *65, 다층건물 계약면적은 *35이다.

3. 초기 천연가스 설치비. 가격은 약 3,660위안으로 지역마다 다를 수 있습니다.

4. 초기난방 설치비. 계약면적 * 120. (난방이 없으면 납부하지 않아도 됨)

2008년 이후 승인된 상업용 주택의 천연가스 및 난방 초기 설치비는 면제되오니 참고하시기 바랍니다. 하지만 양모는 양에서 나오며, 이러한 품목을 갖고 있다면 돈은 필수 불가결합니다.

5. 측량 및 매핑 비용. 그것은 몇백 달러입니다.

6. 빌딩 인텔리전스 및 케이블 TV의 초기 설치 비용은 수백 위안입니다. 이것은 작은 변화입니다.

주택담보대출을 받아 집을 구입하면 다음과 같은 비용도 발생합니다.

7. 모기지 등록비. 대출 금액 * 8/만 + 60위안

8. 인지세 * 1/만

질문 5: Nantong 중고 주택 거래세 및 양도 수수료는 어떻게 징수됩니까?

이전과 마찬가지로 새로운 정책은 도입되지 않았습니다. 주택이 5년이 되었는지 여부를 기준으로 합니까? 유일한 주택인가요? 첫 주택 구입자이신가요? 이전 질문, 감정가, 면적 등에 따라 지급액은 다음과 같습니다.

1. 증서세, 첫 번째 주택: 90제곱미터(포함) 이내 1%, 초과 1.5% 90제곱미터, 두 번째 주택: 90(포함) 제곱미터의 경우 1%, 상업용 주택 또는 회사 소유 주택의 경우 2%: 3%. 증서세는 2016년에 변경될 예정이며, 이는 해당 도시의 정책 변경을 기반으로 해야 합니다.

2. 개인소득세는 총액의 1%로 판매자가 부담하지만, 실제 거래에서는 주택 구매자가 납부합니다. >

3. 거래 수수료 4위안/제곱미터

4. 양도 등록 수수료 80위안

5. 인지세 5위안;

6. 2년 미만 영업세, 면적이 144보다 크면 판매자가 5.6%를 납부하는데, 일반 주택의 경우 2년 후 감면이 가능하다. 2016년 5월 1일 이후 사업세가 부가가치세로 변경됩니다. 2년 이내: 납부할 부가가치세 = 부가가치매출액 × 징수율. 집의 가치는 당신의 손에 오르고, 집주인은 가치 상승분의 5%(일부 지역은 5.6%)를 내는데, 이는 내야 할 부가가치세이다. 2년간 부가세 면제.

질문 6: 난통 증서세는 어떻게 계산합니까? 새로운 난퉁 증서세는 언제 납부됩니까? 상업용 주택 구입에 대한 증서세는 70년 동안 부과됩니다. 첫 번째 구입한 주택은 90제곱미터 미만이고 90제곱미터 초과인 경우 증서세가 1.5%이며,

90제곱미터 미만으로 구입한 두 번째 주택은 증서세가 1.5%입니다.

40㎡ 이상인 경우 증서세는 3%입니다. 1년짜리 상업용 주택의 경우, 상업용 주택 수와 면적에 관계없이 증서세 3%가 부과됩니다.

질문 7: 첫 주택 구입 시 납부해야 하는 세금은 무엇이며, 어떻게 계산되나요? 특정 상황을 자세히 분석하십시오.

구입하는 집이 새 상가주택인지 중고주택인지에 따라 다릅니다. 두 가지 상황은 다릅니다

질문 8: 첫 번째 주택의 재산세는 얼마를 납부해야 합니까?

1. 징수 방법 첫 주택에 대한 재산세를 계산하면, 단독주택과 최근 2년간 신축 상업주택 평균 매매가격의 3배 이하 거래단가가 있는 고급주택에 대해서는 세율이 0.5%이다. ; 3회(포함)부터 4회까지의 주택에 대한 세율은 1%이고, 4회(포함) 이상에 대한 세율은 1.2%입니다.

2. 첫 주택에 대한 부동산세 과세방법에 대한 면세지역 계산 : '경과조치' 시행 전 납세자가 소유한 단독주택 상가의 경우, 새로 구입한 단독 주택의 경우 면세 면적이 180제곱미터이고, 주거용 및 고급 주택의 경우 면세 면적이 100제곱미터입니다. 비과세 지역은 가족 기준으로 공제됩니다. 한 가족이 과세 대상 주택 1채에 대해서만 비과세 지역을 공제할 수 있습니다.

3. 첫 번째 주택에 대한 부동산세 징수방법과 관련하여, 납세자의 가족이 과세주택을 여러 채 소유한 경우, 과세주택을 최초로 구입한 과세주택에 대해 비과세면적을 계산하여 공제합니다. 그 중 연대순: 납세자 "임시 조치" 시행 이전에 한 가족이 여러 개의 단독 상업용 주택을 소유한 경우, 납세자는 면세 지역을 계산하기 위해 하나의 과세 대상 주택을 선택할 수 있습니다.

첫 주택에 어떤 세금을 납부해야 합니까?

첫 주택 구입 시 납부하는 세금에는 다음 사항이 포함됩니다.

1. 구매 증서 세율 : 주택 구매자가 건물을 구입합니다. 면적이 120(포함) 평방미터 이내인 모든 유형의 상업용 주택에는 증서세의 절반이 부과될 수 있습니다. 즉, 주택 판매 가격의 2%에 해당하는 증서세가 납부됩니다. 120평방미터를 초과하는 상업용 주택을 구입하는 경우 판매 가격의 5% % 증서세를 지불해야 합니다.

2. 주택 매매거래수수료 : 일정금액에 따라 부과되며, 건축면적이 120제곱미터 미만인 상업용 주택을 구입하는 경우에는 구매자가 1만원만 지불하면 됩니다. 건축 면적이 121~5,000㎡인 상업용 주택을 구매할 경우 거래 수수료 500위안, 면적이 5,001㎡를 초과하는 상업용 주택의 경우 개당 1,500위안의 거래 수수료가 필요합니다.

3. 판매 계약에 대한 인지세: 주택 판매 가격의 0.05%.

4. 공공관리비 : 주택 구입 시 공공관리비로 주택 매매가의 2%를 납부해야 합니다.

5. 주택 소유권 등록비: 건물 제곱미터당 0.3위안. 여기에는 다음이 포함됩니다. 1) 조사 비용: 0.12위안/건물 평방미터 2) 주택 등록비: 0.18위안/건물 평방미터.

6. 주택 소유권 증명서 인지세: 주택 소유권 증명서 및 토지 사용 증명서를 받을 때 개당 5위안씩 부과됩니다.

7. 영장 비용: 품목당 4위안.

첫 번째 주택을 구입하는 경우 첫 번째 주택이므로 새 재산세가 면제되지 않습니다. 첫 번째 주택에 납부해야 하는 특정 세금 및 수수료는 해당 주택에 따라 다릅니다. 구입자 본인의 사정에 따라 직접 신청자금과 연계하여 시·도지국에 상담하실 수 있습니다.

질문 9: 첫 번째 주택에 대해 얼마의 세금을 납부해야 합니까? 해당 주택이 5년 동안 판매자의 유일한 거주지인 경우 증서세 1.5%만 납부하면 됩니다(주 규정에 따라 구매자가 납부해야 함). 구매자가 첫 번째 주택이 아닌 주택을 구입하는 경우 증서세는 3%입니다.

5년 동안 판매자의 유일한 거주지가 아닐 경우 개인소득세 1%를 납부해야 함(국가에서는 판매자가 내도록 규정하고 있으나 실제로는 구매자에게 전가됨) ) 및 증서세 1.5%(주에서 구매자가 지불하도록 규정함), 구매자가 첫 번째 주택이 아닌 주택을 구입하는 경우 증서세는 3%입니다.

5년 미만인 경우(판매자의 유일한 거주지 여부와 관계없이) 개인소득세 1%를 납부해야 합니다(국가에서는 판매자가 내도록 규정하고 있지만 지금은 실제로는 구매자에게 전가됨), 영업세 5.6%(국가에서는 판매자가 내도록 규정되어 있으나, 실제로는 구매자에게 전가됨), 증서세 1.5%(국가에서 구매자가 지불하고, 구매자가 첫 주택 이외의 물건을 구매하는 경우 증서세는 3%입니다.

질문 10: Nantong 50만 주택(5년 미만)의 구매자와 판매자는 세금을 얼마나 냅니까? 이전) 지불해야 합니까? 이 알고리즘은 전국 감정가를 기준으로 계산됩니다. (80제곱미터의 가격은 얼마입니까?) 제곱미터당 5,000위안으로 감정을 시뮬레이션해 보겠습니다.

(판매자가 부담) 5년 미만 , 사업세: 총 계약 가격 X5.6% 400,000 (더 비용 효율적인 쪽을 선택하세요!)

첫 번째: 감정 가격 - 빨간 책의 현재 가격 = 가격 차이(예: 400,000-350,000 = 50,000 가격 차이 X 20% = 10,000) ; 두 번째: 직접 감정 가격 X1% = 400,000 3% 부과금(400,000 X 1% = 4,000위안 또는 400,000 X 3% = 12,000위안. 조건에 따라 다름)

(구매자 부담) 공증 수수료: (외국인이 지불해야 하며, 본토인(홍콩 및 마카오 제외)은 총 가격의 0.3%, 400,000 X 0.3% = 1,200위안의 거래 수수료가 면제됩니다.

(구매자 부담) ; 각 평방 미터는 약 6 위안 80 평방 미터입니다.

(구매자 부담) 스티커 비용은 세트당 5 위안

(구매자 부담) 1세트에 380위안

사실 집주인이 40만위안을 받아 매매가가 45만위안 오르면 내가 부담할 생각은 하지 마세요. 세금이죠?

집주인이 양심적으로 입찰하면 가격은 40만 위안이 되고, 안 사면 45만 위안이 됩니다. 위안. 원리는 동일합니다.