Yue Bao의 소득이 사상 최저치를 기록하고 부동산 시장이 회복되고 있습니다. 보복적인 주택 구매 물결이 올까요?

Huanhuan처럼 Yu'e Bao를 완곡하게 표현하여 '금융 관리'라고 부르는 Yu'e Bao에 돈을 넣는 사람들이 많이 있다고 생각합니다. 저는 보통 Yu'e Bao의 이자율에 별로 관심을 두지 않습니다. 직설적으로 말하면 이 이자율은 손해를 볼 수도 속일 수도 없는 돈과 같습니다.

그러나 Yu'e Bao의 수입이 2% 미만으로 떨어지자 환환만큼 무감각했던 소위 '투자자'들은 여전히 ​​충격을 받았습니다. Yu'e Bao의 소득이 사상 최저치를 기록했습니다. 이는 재무 관리가 의미가 없음을 의미할 뿐만 아니라 부동산 시장에 새로운 주기가 도래했다는 신호 중 하나이기도 합니다.

알리페이 데이터에 따르면 4월 6일 기준 천홍위에바오마켓펀드의 7일 연환산 수익률은 1.978%로, 2013년 설립 이후 처음으로 2% 아래로 떨어졌다.

윈드 데이터에 따르면 4월 3일 기준 667개 전통 화폐 펀드의 7일 평균 수익률은 1.98%로 실적 감소를 겪은 것은 Yu'ebao뿐만이 아니다.

통화기금 수익률이 2% 미만으로 떨어진 가운데, 많은 국가들이 이번 글로벌 위기를 완화하기 위해 통화완화 조치를 내놨다. 시장 유동성이 지속적으로 완화되면서 뮤추얼 펀드 수익률은 계속 하락하고 있습니다.

국내 관점에서 지난 3월 30일 중국은행 연구소가 발표한 '2020년 2분기 경제 및 금융전망 보고서'에서는 1분기에 원자재 가격이 폭락할 것으로 전망했다. 금융시장의 격렬한 혼란은 경제에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 경제 운영은 개혁개방 이후 가장 심각한 영향을 받고 있으며, GDP 성장률은 드물게 마이너스 성장을 기록할 수 있습니다. . 2분기를 예상하면, 중국 경제는 전염병 '유입' 위험으로 인해 계속해서 다양한 압박에 직면해 있습니다. 2분기에는 GDP가 플러스 성장(약 3%)으로 돌아올 것으로 예상됩니다.

이에 따라 중앙은행은 2020년부터 지급준비율을 세 차례 인하해 1조7500억 위안의 장기자금을 풀었다. 게다가 두 차례의 금리 인하는 누적 30bp에 달했다. 장기적으로 중국의 적자율은 높아질 것이며 전염병에 대처하기 위해 특별 국채를 발행하고 지방 특별채를 더 많이 발행할 것이며 향후 예금 금리를 낮출 수도 있습니다.

미국에서는 홍수가 더욱 심합니다. 연준은 지난 3월 두 차례의 '전통적인 회의'를 통해 금리를 150bp 인하해 제로금리에 접근했다. 또 2조2000억달러 규모의 재정 부양책과 통화정책을 합치면 총 6조2000억달러의 자금이 풀렸다.

또한, G20 정상회담 성명에서는 G20이 전염병이 세계 사회, 경제, 금융에 미치는 부정적인 영향에 대처하고 지원하기 위해 총 5조 달러 규모의 경제 계획을 착수할 것이라고 밝혔습니다. 중앙은행은 금융안정을 촉진하고 글로벌 시장의 유동성을 강화하기 위한 조치를 취합니다.

이 특수한 시기가 가져온 강력한 충격파에 맞서기 위해 많은 곳에서 부동산 시장에 대한 지원 정책을 집중적으로 도입했습니다.

쉘연구소 통계에 따르면 올해부터 전국에서 307건의 부동산 관련 정책이 공급측면과 수요측면에서 양방향으로 작용하고 있다.

공급측 정책으로는 주로 토지이전료 분할납부, 착공·준공 연장 처리, 상업용 주택 분양조건 조정, 토지양도입찰 보증금 비율 조정 등이 있다. 상하이, 시안, 우시, 장쑤성, 난창, 난징 및 기타 도시와 같은 기업이 어려움에서 벗어날 수 있도록 새로운 토지 정책을 도입했습니다.

수요측면 정책으로는 주로 주택공공자금 지원 확대, 주택구입지원금 지급, 인재 정착 문턱 낮추기 등이 있다. 예를 들어, 포산의 인재를 위한 새로운 주택 구입 정책은 기술 중등학교나 대학 학위를 가진 사람들이 주택을 구입할 수 있다고 규정하고 있습니다. 저장성 가흥시에서는 신규 상업용 주택 구입에 대한 대출 기간을 최대 30년으로 규정하고, 중고 주택 구입에 대한 대출 기간을 기존 20년에서 최대 30년으로 조정했다.

부동산업체 수준으로 보면 올해 부동산업계의 만기부채는 약 1조4600억원으로 7월 부채가 1490억원에 달해 빚이 최고조에 이를 것으로 보인다. 이하우스연구소가 발표한 '2019년 중국 100대 도시 연간 재고 보고서'에 따르면, 2019년 12월 말 기준 전국 100개 도시의 신규 상업용 주택 총 재고는 한 달 전인 4억8342만㎡에 달했다. -월간 2.1%, 전년 동기 대비 5.7% 증가.

부채 만기와 재고의 이중 압박 속에서 부동산 회사들은 가격을 물량으로 교환하는 낡은 길을 걷기 시작했습니다. 일례로 에버그란데는 '콤비펀치' 도입에 앞장서 지난 2월 본격 매출 470억 위안을 달성해 전년 대비 118.3% 증가한 냉동 부동산 시장에서 매출 장악에 앞장섰다. .

부동산업체들의 시장유동성 강화, 빈틈없는 입체규제, 가격인하 프로모션 등 다양한 자극 속에 부동산시장은 이미 부분적인 회복 조짐을 보이고 있다.

심천을 예로 들면, 고급 주택 프린스 베이 완시(Prince Bay Wanxi)가 3차례나 매물로 나와 시장에 뜨거운 열기를 불러일으켰고 아주 짧은 시간에 매진됐다.

심천에서 '하늘 높은 차비'가 다시 등장해 시장에서 뜨거운 논란이 일고 있다. 선전 신진 안하이나 맨션의 116제곱미터 주택의 '차비'는 1000만원에 이른다. 100만 위안, 룽장 윤시 97 - 100제곱미터짜리 집의 '차비'도 75만 위안이다.

고급 주택뿐만 아니라 선전 부동산 시장 전반의 지표도 긍정적인 추세를 보이고 있다.

선전 중원연구센터(Shenzhen Zhongyuan Research Center)의 데이터에 따르면 3월 선전에서 신규 주택 매매는 3,152채로 전월보다 279.8% 증가했으며 거래 면적은 324,000제곱미터로 전월보다 279.9% 증가했다. 심천의 주택판매량은 전월 대비 3.8배 증가했으며, 평균거래가격은 59,048위안/평방미터로 전월 대비 0.95% 상승했습니다.

이 외에도 다른 지역에서도 비슷한 현상이 나타나고 있다. 예를 들어 베이징에서는 20분 만에 800채의 주택이 팔렸고, 쑤저우에서는 60초 만에 12억 채가 팔렸고, 항저우에서는 다시 한 번 복권을 통해 수만 명이 주택을 구입하게 됐다…

부동산 상승세 전국 시장 회복은 공개 계정 "Liu Xiaobo가 금융과 경제에 대해 이야기합니다"를 확인합니다 》 시장에 대한 판단 : 돈의 물이 마른 강바닥으로 흘러 들어가면 자산 가격이 배로 나오는 것은 시간 문제입니다 "수레"와 "돛". 그러므로 부동산 시장이 "새로운 사이클"을 시작하거나 시작할 가능성이 높은 사건입니다.

현재의 보복 주택 구입을 설명하기 위해 환환이 한때 기사에서 사용한 구절을 사용하는 것이 적절할 수 있습니다.

지금 부동산 시장의 봄은 아직 부재한 듯한 그 미묘한 감정 속에 있고, 버드나무는 검고 꽃은 피어나고, 봄의 마음은 싹트고 덧없다. 태양이 타오르고 태양이 빛나고 추세가 분명하면 기회가 있을 것입니다. 최고의 노드는 영원히 사라집니다.

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