세계에서 가장 수익성이 높은 건물 - 홍콩 국제금융센터 2단계

세계적으로 유명한 건축물이라고 하면 두바이의 부르즈 칼리파, 상하이의 상하이 타워, 타이페이 101, 쿠알라룸푸르의 페트로나스 트윈 타워 등을 떠올리는 분들이 많을 겁니다. 하지만 세계에서 가장 수익성이 높은 건물로 꼽히면 홍콩의 국제금융센터 2단계 건물이 아닐 수 없습니다.

국제 금융 센터의 2단계 건물은 높이가 420m에 이르며 2003년에 완공되었습니다. 완공 당시에는 세계에서 세 번째로 높은 건물이자 홍콩에서 가장 높은 건물이었습니다. 그러나 17년이 지나 국제금융센터 2단계(International Financial Centre Phase II)는 세계 최고층 빌딩 순위에서 상위 10위권 밖으로 밀려났습니다. 홍콩에서도 2국제금융센터는 국제상업센터에 뒤처져 있다.

국제 금융 센터 2 단계의 높이는 더 이상 최고가 아니지만 국제 금융 센터 2 단계의 임대료는 세계 최고 수준입니다. 국제금융센터 2단계 임대료는 현재 이 건물의 월 평균 임대료가 제곱미터당 2000위안(약 200만원)에 달한다.

즉, 이곳에서 100㎡의 사무실을 임대한다면 월 20만 위안, 연간 240만 위안의 비용이 든다. 중국 베이징에서 가장 비싼 오피스 빌딩인 준(Zun)의 월 임대료는 제곱미터당 500위안 정도다. 상하이 타워의 월 임대료는 평방미터당 약 400위안 정도이며, 광저우에서 가장 비싼 사무용 건물인 저우타이푹센터는 평방미터당 약 200위안 정도에 불과하다.

이런 관점에서 보면 국제금융센터 2단계 임대료가 얼마나 비싼지 알 수 있다. 이렇게 값비싼 사무실 건물을 임대할 여유가 있으려면 세입자는 부자이거나 비싸야 합니다. 2단계 국제금융센터 입주자로는 노무라그룹, 워버그핀커스, 스위스 기업 UBSAG, 언스트앤영, 스테이트스트리트은행, 파이낸셜타임스, BNP파리바, 중국건설은행 등이 있다. 또한, 국제금융센터 2단계 완공 후 홍콩통화청은 국제금융센터 2단계 최상층을 포함해 14층 전체를 매입하는 데 막대한 자금을 투입했다.

국제금융센터 2단계 임대료와 면적 기준으로 이 건물의 연간 임대수입은 90억에 이른다. 이는 또한 국제 금융 센터 2단계를 세계에서 가장 수익성이 높은 사무실 건물로 만들었습니다. 1년에 90억 임대료를 징수한다는 개념은 무엇인가? Wang Jianlin은 중국에서 300개가 넘는 완다 플라자를 소유하고 있습니다. 현재 연간 임대료는 300억 달러에 불과하며 완다 플라자의 평균 연간 임대료는 1억 달러에 불과합니다.

즉, 국제금융센터 2단계의 1년 임대료는 완다플라자 100개 정도의 임대료와 맞먹는다. 국제금융센터 2단계 건물도 건축 방식이 매우 독특하다. 사실 이 건물이 실제로 바다 위에 지어졌다는 사실을 모르는 사람이 많다. 실제로 홍콩 센트럴 지역의 토지는 매우 가치가 높으며, 많은 토지가 오래 전에 개발되었습니다. 국제금융센터 2단계 부지는 실제로 바다를 매립한 땅이다. 이렇게 높은 건물을 짓기 위해 건물을 짓는 사람들은 특별히 거대한 플랫폼을 만든 뒤 이 플랫폼 위에 건물을 지었습니다.

국제금융센터 2단계 건물 전체의 무게가 50만톤에 달할 정도로 높고 육중한 건물이 바다 위에 세워져 있는데 그 기술력이 정말 대단하다. 공사 기간 동안 공사 속도는 하루에 거의 한 층 정도였다. 국제금융센터 2단계 건설 과정에서 Sany Heavy Industry의 콘크리트 펌프는 한때 세계 기록을 세웠으며 콘크리트를 300m가 넘는 높이까지 성공적으로 운반했습니다.

국제 금융 센터 2 단계 임대료는 이곳의 서비스가 매우 좋을뿐만 아니라 하드웨어 조건도 좋지만 소프트웨어 시설도 매우 좋기 때문에 임대료가 비쌉니다. 국제 금융 센터 2단계 옆에는 홍콩 최고의 호텔인 포시즌스 호텔이 있습니다. 또한, 국제 금융 센터 2단계 아래에는 유명한 홍콩 MTR 역이 있습니다.

또한, 국제금융센터 2단계에서는 공항 등에서 조기 체크인 수속을 마친 뒤 특수 차량을 타고 홍콩 공항까지 갈 수 있다. 그리고 홍콩통화청 본부가 여기에 있기 때문에 국제금융센터 2단계도 여러 금융회사들로부터 홍콩 금융의 집적지로 여겨지고 있다.

국제 금융 센터의 2단계는 홍콩 MTR 공사, Sun Hung Kai Properties, Henderson Land 및 China Gas가 공동 투자하고 있습니다. Sun Hung Kai 뒤에는 Kwok Desheng 가족이 있고, 뒤에는 Henderson Land가 있습니다. Towngas는 Lee Shau Kee 가족입니다. Lee Shau Kee의 Henderson Land 본사도 국제 금융 센터 2단계에 위치해 있습니다.

본토에는 고층 빌딩이 많이 지어졌지만, 본토의 초고층 빌딩은 피상적인 경우가 많으며, 그 서비스는 국제 금융 센터 2단계에 비해 훨씬 열등합니다. 결과적으로 본토에 있는 많은 고층 건물의 점유율은 이상적이지 않습니다. 국제금융센터 2단계 임대료가 워낙 높음에도 불구하고 여전히 만실이다.