우리 나라 부동산 기업의 자금 조달 방식 분석

현재 중국 부동산 개발회사의 주요 자금 조달 방법은 다음과 같습니다. ◎은행 대출: 은행 대출은 부동산 회사의 주요 자금 조달 채널입니다. 부동산업계의 은행대출에는 매각과정에서 토지비축대출, 부동산개발대출, 주택담보대출 등 직접대출이 주로 포함되며, 은행대출을 통해 간접적으로 조달한 자금도 일부 포함된다. 부동산업체의 자체조달자금 비중은 2001년 24%에서 2004년말 27.4%로 해마다 증가해 2005년 3월말에는 30.1%에 이르렀다. 하지만 이들 중 상당수는 부동산 개발업체들이 다양하고 유연한 방법을 통해 은행 대출을 받아 자체 자금으로 활용하는 경우가 많다. 2004년 초 이후 부동산 기업의 자체조달자금 중 부동산투자자금의 은행대출 비중은 과거 약 8%에서 현재 약 9%로 증가하였다. 현재 부동산 개발 회사 자금의 최소 60%는 은행 시스템에서 나오며, 자금 조달 채널은 주로 은행에 의존하고 있습니다. ◎부동산신탁금융 : 부동산신탁이란 부동산의 매매, 임대, 집세추심, 보험 기타 대행 업무와 부동산 등기, 양도, 납세 등의 업무를 처리하거나 부동산 거래에 직접 참여하는 신탁기관을 말합니다. 부동산 개발 및 운영 활동. 2003년 6월 중앙은행 121문건이 발행되면서 부동산 회사에 대한 은행 대출 채널이 차단됐고, 신탁금융 방식도 '폭발' 속도로 발전했다. 불완전한 통계에 따르면 2003년 전국적으로 부동산 신탁금융 사업이 70건에 달했다. 부동산 신탁 자금이 50억 위안을 초과했습니다. 그러나 이는 주로 자금조달 비율이 적은 "브리지" 대출입니다. 그 이유는 국가의 부동산 신탁 규정에 각 기금 신탁 계약서의 총 부수는 200부를 초과할 수 없으며, 단일 계약의 최소 금액은 50,000위안으로 규정되어 있어 중소기업의 참여가 제한되기 때문입니다. 투자자. ◎부동산 펀드: 부동산 펀드는 흩어져 있는 여러 자금을 모아 투자 전문가에게 넘겨 집중 투자하는 금융 방식이다. 구체적인 자금조달 방식에는 해외 부동산 펀드와 국내 산업계 펀드가 있다. 최근 몇 년 동안 중국으로 유입되는 해외 자금의 수가 증가하고 있습니다. 예를 들어 싱가포르 투자 공사 정부는 Vanke와 German Stanley Real의 협력으로 베이징 캐피털 랜드의 2대 주주가 되었습니다. Estate Fund와 Shanghai Forte, 네덜란드 ING와 Beijing Capital Land 등의 협력. 국내 정책, 국내 기업의 불규칙한 운영, 부동산 시장의 불투명성 등의 영향을 받아 해외 부동산 펀드의 파트너 선정 기준은 회사 경영진, 보유 토지, 대정부 관계, 개발 전망 등이다. 따라서 해외 부동산 펀드는 많은 국내 부동산 회사들에게 하락세라고 할 수 있다. 국내 부동산 펀드의 개발은 관련 법제도의 미비로 인해 제한되어 왔습니다. 부동산 시장이 더욱 발전함에 따라 부동산 펀드는 부동산 금융의 새로운 선호 수단이 될 것으로 예상됩니다. ◎상장 금융: 상장 금융은 기업이 자금을 확보하고 자본 운용을 수행하는 주요 방법 중 하나입니다. 그러나 부동산 회사가 상장하기는 어렵습니다. 관련 정보에 따르면 현재 우리나라 상장 부동산 회사는 약 70개에 불과하며, 부동산 회사의 전반적인 품질이 열악하고, 역사적으로 남아 있는 문제가 심각하며, 전문적인 관리 수준에 다음과 같은 문제가 있습니다. 가난하다. 예를 들어, 2004년 2월 초 Shanghai Forte는 홍콩 증권 거래소에 성공적으로 상장되어 HK$15억을 모금했습니다. 분석: Shanghai Forte의 성공의 주요 이유는 토지 보유량 증가, 많은 개발 프로젝트, 우수한 수익성 및 빠른 자본 회전율입니다. ◎부동산채권: 현재 우리나라 부동산 회사의 전체 자금조달에서 부동산채권이 차지하는 비중은 매우 작습니다. 2002년 부동산채권 융자는 2억2400만 위안에 불과해 전체 융자의 0.02%를 차지했다. 2003년에는 부동산 채권 융자가 3,400만 위안으로 더욱 감소하여 전체 융자의 0.003%를 차지했다. 채권 금융 비중이 낮은 주요 이유는 다음과 같습니다. 첫째, 우리나라에서는 채권 발행 기관에 대한 엄격한 요구 사항이 있습니다. 회사법에 따르면 국유 100% 기업, 상장회사, 두 국영투자기관이 설립한 유한책임회사만 발행할 수 있으며, 기업의 자산부채비율, 자본금, 보증 등에 대해 엄격한 제한이 있다. 둘째, 우리나라 채권시장은 상대적으로 규모가 작고, 발행 및 보유 위험이 상대적으로 높다. 정리하자면, 국가정책의 한계와 회사 자체의 여건으로 인해 현재는 물론 앞으로도 은행대출이 여전히 부동산 회사의 주요 자금조달 수단으로 자리잡고 있다. 동시에 국가정책의 도입에 따라 신탁금융과 자금도 부동산회사의 자금조달에 있어 중요한 방식이 될 것이다. 상장금융은 크고 강력한 부동산회사들에게 중요한 금융수단이 될 것이다. 자금 조달에 어려움을 겪는 부동산 산업의 주요 대처 전략 ◎ 사고 방식과 사고를 조정하고 현실을 직시하며 다양한 자금 조달 개발 전략을 수립합니다. 과거 부동산 개발업체는 은행 신용 자금 조달에 크게 의존했습니다. %는 은행 신용 자금에서 나옵니다. 새로운 개편에서는 하루라도 빨리 그림자에서 벗어나 적극적으로 대응하는 사람이 한 발 앞서 개편해 수혜의 기회를 잡을 수 있을 것이다.

◎쉘 상장: 부동산 회사가 자신의 회사를 상장하는 좋은 방법이기도 하며 증권 시장에 진출하는 방법이기도 합니다.