부동산 개발비의 세부 항목은 무엇입니까?

부동산 개발비 세부 항목은 36개입니다.

1. 토지 개발 및 사용권 취득에 소요되는 각종 비용

1. 지자체 서비스 지원 수수료

지불된 토지 양도 수수료 및 토지 개발 수수료, 정부 부서에 지급되는 주요 지자체 지원 수수료, 증서세, 토지 사용료, 경작지 점유세, 토지 사용 변경 및 면적 초과 상환 토지 가격.

2. 협력 자금

협동 프로젝트 건설을 위해 파트너에게 이전된 토지 가격, 주택 비용 및 해당 세금을 파트너에게 보상합니다.

3. 레드 라인 밖의 지자체 시설비: 레드 라인 밖의 도로, 수도, 전기, 가스, 통신 등의 건설비, 파이프라인 부설비, 인터페이스 보상비.

4. 철거보상금에는 지상·지하 건축물이나 부착물과 관련된 순 철거보상비, 정착 및 이전비, 작물보상비, 노후건축물보상비 등이 포함된다.

2. 사전개발준비비(예비엔지니어링비)

사업개발 초기단계에서 수문지질학적 조사, 측량, 기획, 설계, 타당성조사 등을 취득한 후 실시하는 비용을 말한다. 토지 개발권, 준비, "3개 연결 및 1개 평준화" 및 기타 초기 비용.

주로 다음 내용이 포함됩니다.

5. 조사 및 설계 비용

(1) 조사 및 측정 비용: 사전 조사, 세부 조사 등이 포함됩니다. 주로 포함: 수문학, 지질학, 문화 유물 및 기초 조사 비용, 정산 관찰 비용, 일조 테스트 비용, 못말뚝 검사 비용, 이중 라인 비용, 정렬 비용, 건설 설정 비용, 건축 면적 측정 비용 등.

(2) 기획 및 디자인 비용:

기획 비용: 기획 입찰 비용, 기획 및 디자인 모델 제작 비용, 기획 검토 비용, 렌더링 디자인 비용, 전반적인 기획 및 디자인 비용 .

설계비 : 건축도면설계비, 수정설계비, 환경경관설계비 등 기타 : 타당성 조사비, 도면, 도면 출판비, 도면 급행비, 샘플 제작비 등

(3) 건축 연구실 비용: ​​자재비 및 건축비 포함

6. 승인 신청 및 건축 확장비

(1) 승인 신청 건설비: 보안검사비, 품질검사비, 입찰준비비, 무역센터 처리비, 민방위공사 신고비, 소방지원시설비, 벌크시멘트 모금비, 흰개미방제비, 성벽개량비, 건축면적 포함 측량비, 교차로 개설비 등 기획관리비, 신자재자금(또는 벽개량특별자금), 교원주택자금(또는 초중등교원주택보조금), 철거관리비, 입찰관리비 등 . 전체사업 승인 및 공사비 : 공사를 제출할 때 규정에 따라 관련 정부 부처에 지급하는 승인비입니다.

(2) 용량 증가 수수료: 수도, 전기, 가스 용량 증가 수수료 포함

7. "3개 연결 및 1개 평준화" 수수료

(1) 임시 도로 : 레드 라인 외부 건설을 위한 임시 도로의 설계 및 건설 비용.

(2) 임시 전력 소비: 레드 라인 외부 건설을 위한 임시 전력 소비에 대한 계획 및 설계 비용, 임시 파이프라인 부설, 변형, 이전, 임시 변압기 설치 및 제거 비용.

(3) 임시 물 사용: 레드 라인 외부 건설을 위해 임시 물 공급 및 배수 시설을 연결하는 설계, 건설, 파이프라인 부설, 개조, 이전 및 기타 비용.

(4) 부지 평탄화: 기초 굴착, 부지 정리, 노후 건물 철거 등 전 부지 평탄화.

8. 임시 시설 비용

(1) 임시 울타리: 벽 및 울타리 설계, 건설 및 장식 비용이 포함됩니다.

(2) 임시 사무실: 임대료, 건축 및 장식 비용.

(3) 임시 부지 점유 수수료: 건설을 위한 임시 도로 점유 수수료 및 임시 빈 토지 임대 수수료를 포함합니다.

(4) 임시 비축: 디자인, 건축, 장식 비용 포함.

3. 주요 건설사업비(건축 및 설치사업비)

토목건설예산에 포함되는 사업개발 과정에서 발생하는 각종 비용을 말한다.

주로 포함되는 사항은 다음과 같습니다.

9. 기초 비용에는 토공사, 파일 기초, 벽 보호(사면) 엔지니어링 비용, 기초 처리 비용, 파일 기초 컨설팅 및 테스트 비용, 강수량이 포함됩니다.

10. 구조 및 거친 장식 비용에는 주로 콘크리트 프레임(독립 기둥 기초 및 스트립 기초와 같은 얕은 기초 포함), 조적, 레벨링 및 미장, 방수, 수직 운송, 비계, 초고가 포함됩니다. 보조금, 배수, 정착줄눈, 신축줄눈, 지상층 정원조적(고층건물의 연단은 고가층을 가지며, 원칙적으로 고가층 구조는 연단에 포함되고, 전이층 구조는 타워).

11. 문 및 창호 프로젝트에는 주로 유닛 문, 출입구 문, 실내 문, 외벽 문 및 창문, 방화문 비용이 포함됩니다.

12. 공공 장소의 고급 장식 비용에는 주로 로비, 엘리베이터 홀, 계단, 지붕, 외관 및 차양에 대한 고급 장식 비용이 포함됩니다.

13. 실내 고급 장식 비용에는 주로 주방, 욕실, 거실, 발코니 및 테라스의 고급 장식 비용이 포함됩니다.

4. 주요 설치 프로젝트 비용(건축 및 설치 프로젝트 비용)

14. 실내 온수, 전기 파이프라인 장비 비용

(1) 실내 급수 및 배수 시스템 요금(수돗물/배수/직접 식수/온수)

(2) 실내 난방 시스템 요금(바닥 난방/전기 난방 필름/가정용 가스 난로/배관 시스템/라디에이터);

(3) 실내 가스 시스템 수수료,

(4) 실내 전기 엔지니어링 비용: 건물 및 장치 배전함, 계량기 상자, 가정용 배전함, 파이프라인 부설, 램프, 스위치 포함 현재 약한 프로젝트를 위한 미리 설치된 튜브 상자를 포함한 소켓

15. 실내 장비 및 설치 비용

(1) 환기 및 에어컨 시스템 비용: 에어컨 장비 포함 설치 비용, 에어컨 덕트 및 환기 시스템 비용

(2) 엘리베이터 및 설치 비용,

(3) 발전기 및 설치 비용: 발전기 공급, 설치 및 기계실 소음 감소 비용

(4) 화재 예방 시스템 비용: 수중 화재 예방, 전기 화재 예방, 가스 소화, 연기 방지 및 배기 엔지니어링 비용 포함

(5) 민방위 장비 및 설치 비용: 밀폐문, 가스 여과 장치 등을 포함합니다.

16. 약한 현재 시스템 수수료

(1) 가정용 도난 방지 시스템 수수료: 발코니 및 실내 적외선 감지 도난 방지, 도어 센서, 비상 버튼 등 포함;

(2) 인터콤 시스템 비용: 시각 및 비시각 인터콤 시스템 비용 포함,

(3) 3미터 원격 전송 시스템 비용: 수도, 전기, 가스 원격 미터 포함 판독 시스템 비용,

(4) 케이블 TV 비용: 케이블 TV 및 위성 TV 본체 내부 및 외부 배선 및 단자 소켓 비용 포함

(5) 전화 시스템 비용: 다음 포함 본체 내부 및 외부 배선 및 단자 소켓 비용

(6) 광대역 네트워크: 내부 및 외부 배선 및 단자 소켓 요금 포함.

V. 지역사회 배관망 엔지니어링 비용(인프라 비용)

17. 실외 급수 및 배수 시스템 수수료

(1) 실외 급수 시스템 수수료: 주로 지역사회의 물 공급 파이프라인, 검사용 우물, 양수기실 장비, 외부 소화전 비용이 포함됩니다.

(2) 빗물 및 하수 시스템 비용

18. 난방 시스템 비용에는 주로 파이프라인 시스템, 열 교환 스테이션, 보일러실 비용이 포함됩니다.

19 실외 가스 시스템 비용에는 주로 파이프라인 시스템 및 압력 조절 스테이션 비용이 포함됩니다.

20. 실외 전기 및 고전압 및 저압 장비 요금

(1) 고전압 및 저전압 배전 장비 및 설치: 빨간색 선에서 전원까지의 고전압 선 포함 배전실, 고전압 캐비닛, 변압기, 저전압 캐비닛 및 박스형 변압기 장비 비용,

(2) 실외 강전류 파이프라인 및 케이블 부설: 실외 강전류 메인 플랫 라인의 일부 비용;

(3) 옥외 약류 파이프라인 매설: 텔레비전, 전화, 광대역 네트워크 및 지능형 배선을 위한 매설 파이프, 검사용 우물 등의 비용 포함

21. 실외 지능형 시스템 요금

(1) 주차 관리 시스템 요금: 야외 주차장 관리 시스템, 지하 또는 지상 주차장 관리 시스템 비용 포함,

(2) 커뮤니티 폐쇄 회로 모니터링 시스템 비용: 카메라, 디스플레이 화면 및 전기 시스템 설치 비용 포함

(3) 주변 적외선 교차 방지 시스템 비용: 적외선 스캐닝 등

(4) 커뮤니티 출입 통제 시스템 비용,

(5) 전자 순찰 시스템 비용,

(6) 전자 게시판 스크린 비용

6. 환경 엔지니어링 비용(인프라 비용)

프로젝트로 인해 발생하는 정원 환경 비용을 말하며 주로 다음을 포함합니다:

22. 녹화 건설 비용에는 공공 녹화, 그룹 주택 간 녹화, 민간 녹화가 포함됩니다. 1층 정원 및 지역사회 주변 녹지 조성,

23. 건축 스케치 ?조각품, 분수, 복도, 암석 정원 등;

24.?도로 및 광장 건설 비용?도로 및 광장 포장, 교차로 건설 및 보상 비용 등;

25.?울타리 벽 건설 비용에는 영구 벽, 울타리 및 대문이 포함됩니다.

26. 가로등, 잔디등 등 실외조명 전기공학

27. 실외 배경음악

28. 실외 산발시설 : 어린이 놀이기구, 각종 표지판, 도표, 쓰레기 캔, 의자, 파라솔 등

7. 지원시설비(공공***지원시설비)

주택개발 과정을 말하며, 관련 규정에 따르면 재산권과 소득권은 이에 속하지 않습니다. 유상이체는 자기보유고정자산에 대한 공공지원시설 지출로 전환할 수 없습니다.

주로 다음 범주를 포함합니다:

29. 주민 위원회, 경찰서, 경비실, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등 개발 지역 사회에서 운영 수입을 창출하지 않는 운영 불가능한 공공 지원 시설에 대한 지출 등

30. 규정이나 운영 관행에 따라 개발 커뮤니티의 운영 수입은 유치원 건설과 같은 공공 시설 운영에 대한 운영자 또는 소유주 위원회의 지출에 귀속됩니다. .어린이집, 우체국, 도서관, 독서실, 체육관, 수영장, 운동장 등 시설에 대한 지출

31. 도시계획에서 규정한 대규모 지원시설 사업을 개발할 때 커뮤니티는 보상 및 운영 소득을 얻을 수 있는 권리, 투자 출처 없이 발생하는 비용,

32. 재산권 및 소득 귀속 상황이 더 복잡한 지하실, 주차 공간 및 기타 시설의 경우 그렇게 하지 않는 것은 지방 정부 규정, 개발자의 판매 약속 및 기타 특정 상황에 따라 결정되어야 합니다. 개발자가 지가나 민방위사업비를 상환하는 등의 방법으로 지원시설에 대한 재산권을 취득하고 정부부처로부터 인정을 받은 경우에는 독립적으로 운영사업으로 회계처리하여야 한다.

이 비용 항목에는 다음과 같은 다양한 회계 지원 시설에 따라 세부 계정이 설정됩니다.

a. >

b. 소유주 클럽하우스: 설계, 장식 비용, 자산 구입, 단일 클럽하우스 구조

c. 유치원: 건설 비용 및 지원 자산 구입

d. : 건설 비용 및 지원 자산 구입

e. 장비실: 배전실 및 물 펌프실의 토목 건설 비용; p>g.역사 건설 비용: 토목 건설, 장비 및 각종 시설.

8. 개발 간접 비용

개발 간접 비용은 프로젝트 개발과 직접적으로 관련되어 있지만 특정 개발 링크 및 프로젝트 마케팅 시설에 명확하게 속할 수 없는 비용 지출에 대해 계산됩니다. 건설 비용.

33. 프로젝트 관리 수수료

(1) 프로젝트 감독 수수료: 고용된 프로젝트 또는 프로젝트 감독 부서에 지급되는 수수료

(2) 정산 편성심사비 : 비용컨설팅회사에 지급하는 예산결산서 작성심사비

(3) 행정관리비 : 직원이 직접 지급하는 급여, 상여금, 보조금, 기타 인건비 프로젝트 개발에 참여하고 프로젝트 개발에 참여하는 부서에 대한 직접 관리 수수료

(4) 건설 계약 외 보너스: 급행 보너스, 진행 보너스

(5) 프로젝트 품질 감독 수수료: 건설 당국의 품질 감독 수수료,

(6) 안전 감독 수수료: 건설 당국의 안전 감독 수수료,

(7) 프로젝트 보험료.

34. 마케팅 시설 건설 비용

(1) 광고 시설 및 출판 비용: 역 광고, 거리 표지판 광고,

(2) 판매 환경 개조 비용 : 클럽 등 판매 구역 및 론칭 판매 시설 주변(쇼 유닛 포함)의 판매 기간 동안 현장 디자인, 엔지니어링 및 장식 비용, 임시 판매 채널에 대한 디자인, 엔지니어링 및 장식 비용

(3) 영업 사무소 개조 및 장식 비용: 디자인, 엔지니어링, 장식 등

(4) 모델룸: 모델룸 디자인, 장식, 가구, 액세서리, 청소, 보안 및 유지 관리 포함 수수료. 본관 외부에 건축된 모델룸에는 건축비도 포함되며, 본관 내 모델룸 매각 후 회수되는 설계비, 장식비, 가구비, 기타 비용은 별도로 기재되거나 주사업소득에서 공제됩니다. 평가 중 총 비용에서

(5) 기타.

35. 자본화 차입 비용에는 프로젝트 개발에 직접 사용된 차입 자금에 대한 이자 비용, 할인 또는 할증 상각, 보조 비용 및 외화 차입으로 인한 외환차이가 포함됩니다. 차입으로 인해 발생하는 부대비용에는 취급수수료 등이 포함됩니다.

36. 부동산 관리 개선 비용에는 부동산뿐만 아니라 부동산 관리 회사가 부담해야 하는 부동산 관리 자금, 공공 건물 유지 자금 또는 기타 특별 자금이 포함됩니다. 커뮤니티에 입주하기 전에 투자한 관리 투자 비용입니다.

참고자료: 부동산개발비.바이두백과사전