난징시에서 공공 유지 자금 구축을 신청하는 절차는 무엇입니까?

원칙적으로 관리위원회 구성 전(즉, 유지비 보관기간 중에는) 유지비를 사용할 수 없다. 반드시 사용해야 하는 경우 다음 절차를 따라야 합니다.

1. 자산 관리 기업은 필요성과 비용을 평가하기 위해 지방토지주택관리국의 승인을 받은 전문 중개 기관에 위탁해야 합니다. 관련 표준 및 할당량에 따라 유지 관리 프로젝트를 수행합니다. 2. 자산 관리 회사는 중개 기관의 확인을 받은 후에만 유지 관리 프로젝트를 수행할 수 있습니다. 3. 유지보수 프로젝트가 완료된 후 중개 기관은 인수 검사를 실시해야 하며, 검사에 적합할 경우 인증서를 발급받아야 합니다. 4. 자산 관리 기업은 중개 기관이 발행한 증명서와 유지 관리 프로젝트 결산 청구서를 가지고 유지비 인출을 신청하기 위해 에스크로 부서에 가야 합니다.

제7조 관리위원회가 설치된 후 자산 관리 기업은 주택 및 지역 사회 공공 시설의 유지 관리(정비, 중간 수리, 갱신 및 개조 포함)에 대한 계획과 예산을 수립해야 합니다. 매년 초 관리위원회의 승인을 받아 실시보고서를 제출합니다. 유지관리 프로젝트가 완료된 후, 자산 관리 기업은 관리위원회가 승인한 유지관리 자금 인출 증명서를 가지고 은행에 가서 유지관리 자금 인출 절차를 처리해야 합니다. 최종 완료 계정을 작성하고 이를 각 부동산 소유자의 세부 계정에 포함시킵니다.

다음 상황 중 하나라도 발생하면 관리위원회의 승인과 더불어 구 또는 군 토지주택관리국에 신고하여 기록을 보관해야 합니다. 1. 일회성 철회 유지비에서 100,000위안 초과 500,000위안 이하. 2. 유지비는 1년 이내에 2회 인출됩니다.

다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 관리위원회는 소유주 회의를 소집하여 지출을 의결하고 이를 지구 또는 군 토지 및 주택 관리국에 보고하여 기록을 보관해야 합니다. 1. 1회 유지비로 500만원 이상 지출. 2. 1년 이내에 3회 이상 유지비를 인출하는 행위 3. 1년 이내에 인출된 유지관리 자금이 전체 유지관리 자금의 30% 이상을 차지합니다.

자산관리회사가 수수료를 인출하기 위해 은행에 갈 때에는 관리위원회 인감과 구 또는 군 토지주택관리국 기록증명서를 제시해야 한다.

제8조 주거지역에서 사용하는 시설, 장비를 수리해야 하고, 그 손해가 인위적인 경우에는 책임자가 비용을 부담해야 하며 유지관리비를 사용해서는 안 된다.

책임자를 정할 수 없는 경우에는 수혜원칙에 따라 배정됩니다.

1. 재산 관리 구역 내 주거용 건물 외부의 공공 시설 유지 관리 프로젝트의 경우, 전문 관리 부서가 유지 관리하는 부분을 제외하고 나머지 유지 비용은 다음 비율에 따라 모든 재산 소유자가 부담합니다. 건축면적.

2. 주거용 건물의 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리 비용은 주거용 건물의 모든 부동산 소유자가 소유한 건물 면적에 비례하여 공유됩니다.

3. 주거용 건물에 유닛 도어가 2개 이상 있는 경우, 유닛의 모든 부동산 소유자가 독점적으로 사용하는 시설 및 장비의 유지 관리 비용은 유닛 도어의 모든 부동산 소유자가 부담해야 합니다. 건물 소유권. 주거용 건물의 경우, 1층 주거용 건물의 모든 부동산 소유자가 독점적으로 사용하는 시설 및 장비의 유지 관리 비용은 해당 층의 주거용 건물에 있는 모든 부동산 소유자가 다음 비율로 공유해야 합니다. 소유한 건축면적.

위 원칙에 따라 전체 주택 면적 대비 미분양 주택 면적이 차지하는 비율에 따라 개발업체가 관리비를 부담해야 한다.