정저우 중고주택 거래 절차 및 세금

첫 번째 질문: 중고 주택 매매 거래는 구매자의 주택 담보 대출 지불과 구매자의 전체 구매 가격의 두 가지 상황으로 구분됩니다. /p>

1. 주택 구입을 위한 구매자의 담보 대출

1. 은행 신용 조사(중국 인민 은행에 가서 구매자의 신용 상태 확인)

2. 주택재산권 조사(부동산의 저당권, 압류, 재산분할, 상속 여부 등을 조사)***권리자 상황)

3. 집 잔고를 확보합니다.

4. 집이 양도되면 은행은 대출 조건을 검토합니다.

5. 은행은 판매자의 계좌로 대출을 발행합니다.

6. 양 당사자 ***이 부동산 합의에 들어갑니다(수도, 전기, 가스, 난방, 재산세, 원래 소유자의 계정을 이동해야 함);

7 .판매자에게 잔액을 지불합니다.

2. 구매자가 주택을 전액 매입

1. 주택 재산권 조사(부동산의 담보 여부, 봉인 여부, 재산 분석, 상속, 본인의 상황 등 조사)

2. 구매자가 판매자의 보증금을 지불합니다.

3. 양측*** 함께 집으로 이동합니다.

4 .양당사자*** 부동산 배송으로 이동(물, 수도 등) 전기, 가스, 난방비, 부동산 비용, 원래 소유자 계정을 이전해야 함);

5. 판매자가 전액.

두 번째 질문: 중고 주택에 대한 주의 사항. 중고 주택을 사고 파는 경우 다음 사항에 주의해야 합니다.

1. 주택 절차가 완료되었는지 여부. (부동산 증명서, 토지 증명서를 확인하세요. 일부 지역에는 증서도 있습니다.)

2. 재산권이 명확하고 분쟁이 없는지(담보대출, 압류, 이혼, 상속 및 적법한 소유자의 지위)

3. 거래 주택이 임대되었는지 여부(참고: 매각으로 인해 임대 계약이 중단되지는 않음)

4. 상황이 분명합니다(토지 담보, 압수 등이 있는지 여부)

5. 도시 계획 영향을 받는지 여부(이전 레드 라인 내에 있는지 여부)

6 .주택이 적법한가(불법건축 등이 없고 양도처리 불가)

7. 해당 주택이 침해하는가(복지포인트 주택 등);

8. 수도, 전기, 난방비 체납 여부, 해당 부동산의 호적을 이전해야 하는지 여부(특히 학군 내 주택)

9. 규칙(부도덕한 중개인이 가격 차이를 먹는 것을 피하기 위해 내셔널 A 체인의 일반 브랜드 중개자를 선택하는 등)

10. 계약 위반에 대한 책임이 명확합니까?

세 번째 질문: 중고 주택 거래세 2015년 3월 30일 재무부의 최신 규정에 따라 2015년 3월 31일부터 5년간의 원래 사업세 면제가 해당 사업에 맞게 조정됩니다. 2년간 세금 면제. 동시에 거래 당사자의 다양한 상황에 따라 구체적인 세금 세부 사항은 다음과 같습니다.

1. 일반적으로 구매자가 지불합니다. (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한)

1. 구매자가 90제곱미터 미만의 부동산을 처음 구매할 경우 1%가 적용됩니다.

2. 90제곱미터 초과(90제곱미터 포함) 및 144제곱미터 미만 주택의 경우 지불금은 1.5%입니다.

3 다음 경우에는 지불금이 3%입니다.

(1) 144제곱미터 초과(144제곱미터 포함),

(2) 구매자가 첫 주택 구입자가 아닌 경우,

(3) 차고;

( 4) 비일반 거주지(상업용 건물)

2. 사업세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 판매자가 납부함)

1. 부동산 증명서가 2년 미만인 경우, 평방미터 미만의 일반 주거용 부동산 144채는 사업세가 면제됩니다.

2. 사업세는 5.55%입니다.

3. 주택 면적이 144제곱미터를 초과하고 부동산 증명서가 2년 이상 경과한 경우 해당 차액을 기준으로 계산됩니다. (최근 구매 가격 – 현재 판매 가격) * 세율 5.55%

4. 상점에 대한 차액 지급, 계산 공식은 다음과 같습니다. (최종 구매 가격 – 현재 판매 가격) 가격) * 세율 5.55 %;

3. 개인 소득세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 판매자가 납부함)

1. 부동산 증명서가 5년 이상 지속되었습니다. 판매자가 남편과 아내인 경우 판매자 이름으로 된 유일한 재산은 개인소득세가 면제됩니다.

2. 해당 재산이 판매자와 부부 이름의 유일한 재산이 아닌 경우 부동산 증명서가 5년 미만인 경우 지불금은 1%입니다.

3. 상점은 차액에 따라 지불하며 계산 공식은 (최근 구매 가격 - 현재 판매 가격) * 세율입니다. 20%;

4. 기타 수수료는 상대적으로 적습니다.

거래 수수료: 6위안/평방*집의 평방미터 수;

생산 비용: 증명서당 80위안,*** 증명서당 20위안,

감정 수수료: 총 감정 금액의 5/1000(은행 대출 지불 필요)

담보대출 비용: 100위안(은행 대출금 지불 필요)

주택 구입 증명서: 각 20위안, 일반적으로 3부가 필요합니다.

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공증 수수료 표준: 300위안(직접 처리할 수 없는 경우 이 사업에 대한 비용이 청구됩니다).

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