2023년 부동산 키워드: 새로운 주기에는 알려진 숫자 6개가 있습니다

제작: ifengfengcaixun

fengcaixun

저자 | Wang Tingting

ivywong

"2023년, 우리는 할 수 없습니다 더 이상 돈을 벌 수 없다는 것을 전염병 탓으로 돌린다.”

농담처럼 들릴 수도 있지만 2023년과 지난 3년의 가장 큰 차이점도 드러낸다. 중국이 전염병 정책을 조정하고 국가의 '포괄적 경제 발전'을 조정하고 중앙 차원에서 긍정적인 신호를 자주 발표함에 따라 이제는 비관론을 떨쳐버리고 우리의 사고를 바꾸고 미래를 바라볼 때입니다.

특히 최근 몇 년간 '가장 비관론자 중 하나'로 꼽혀온 부동산은 힘을 모아 새로운 기회를 엿볼 필요가 있다. Yu Liang이 말했듯이 "비관은 감정이지만 낙관은 사고 방식입니다."

Fengcaixun 연말 계획 시리즈의 '2023 부동산 키워드'는 다양한 분야의 전문가들을 한자리에 모으려는 것입니다. 부동산의 발언권을 가진 목소리가 2023년 해당 분야를 예측하며 여러분의 새로운 아이디어와 새로운 시각을 불러일으키기를 바랍니다.

안정성 유지? 거시경제 키워드 중국 GDP 성장률은 4~6%

여러 연구기관: 현재 세계은행, 국제통화기금(IMF) 등 국제기구, 골드만삭스 삭스, UBS, 노무라 등 다수 국제기관의 2023년 중국 경제성장률 전망치는 4~5%에 집중된 반면, 국내 기관의 전망은 대부분 5~6%에 집중돼 있다.

방역 상황 외에도 부동산 안정 여부, 대외 수요 둔화 정도, 정책 헤지 강도 등이 모두 2023년 중국 경제 회복에 영향을 미칠 것으로 보인다.

부동산 정책 키워드를 뒤집으라? 안정을 보장하고 위험을 예방하기 위해 낡은 정책을 단계적으로 폐지

중앙경제공작회의: 부동산 정책을 '안정 보장'으로 내놓으라" 세 가지 주요 음색을 보존하고 위험을 방지합니다.

부동산의 새로운 발전모델은 무엇인가?

전 중국부동산그룹 회장이자 회리펀드 회장인 주택개혁 태스크포스 리더 멍샤오수는 부동산의 새로운 발전 모델이 '임대와 임대를 모두 갖춘 이중 트랙 시스템'이라고 믿는다. 그리고 구매".

구체적으로는 두 가지 측면에서 발전하고 있다. 하나는 다단계 수요를 충족시키기 위해 시장에 초점을 맞추고, 정부에 의존해 '주택시장 시스템과 주택 보장 시스템을 확고히 개선'하는 것이다. 한편, 신규 시민과 청년들의 주택 문제를 해결하기 위해 임대와 구매를 모두 장려합니다. 예를 들어 저렴한 임대 주택은 구매 대신 임대가 가능하며 추가 자금을 조달한 후 시장에 출시될 수 있습니다. 지급됩니다.

"주거 개선 지원"의 필요성과 명백히 일치하지 않는 일부 지역 제한 정책은 점차적으로 제거되어야 합니다.

결과적으로 Liu Xiaobo와 기타 업계 관계자는 대부분의 2선 도시가 구매 제한을 취소하고 1선 도시에서는 제한 정책이 상당히 완화될 것이라고 예측합니다.

2023년 신규주택 소폭 하락 키워드는? 기존 공급이 주 요인, 주택가격 먼저 하락 후 안정

쉘연구소: 2023년 1차 주택가격은 먼저 하락한 후 안정될 것으로 예상됩니다.

프로젝트 판매 부진, 토지 경매 인기 저하 등의 요인으로 인해 지역 주민들은 신규 주택 프로젝트의 등기 가격 인하에 대해 더 관대해졌습니다.

2023년 수요측면이 완전히 안정되기 전까지 기업들은 가격을 물량으로 교환하려는 동기가 여전히 남아 있을 것이고, 신규주택 공급가격도 추가 하락 압력을 받을 여지가 있다.

2023년 공급의 주요 기조는 재고 활성화와 재고 감소이다.

사용 가능한 토지가 줄어들면서 2023년에는 신규 주택 공급이 부족해질까? 습관.

아직 시장에 재고가 많이 남아있습니다. 2022년 10월 현재 좁은 재고가 전년 대비 약 17% 증가했습니다. 1선과 2선 도시의 평균 통관 기간은 16개월로 늘었고, 3선과 4선 도시에서는 20개월을 넘어섰다.

(2014년부터 2022년까지 각종 도시 상가주택 매매면적 추이.9)

2023년 중고주택 키워드 공급 증가세를 감안하면 교섭공간이 먼저 늘어난 뒤 하락

쉘 리서치 병원(Shell Research Hospital): 중고 주택 공급이 꾸준히 증가했습니다.

쉘 연구소가 모니터링한 50개 주요 도시의 현재 주택 재고는 2021년 말 대비 14%, 2020년 말 대비 2021년 말 13% 증가했다. 중고주택 재고 공급은 기본적으로 안정적이다.

가격 하락으로 인해 소비자의 기대가 강하지 않아 주택 구매 의지가 약해졌기 때문에 주택거래소가 지배하는 시장에서는 구매하지 않는 것은 판매하지 않는 것을 의미하므로 신규 재고의 변화가 상대적으로 적었습니다. 안정적인.

중고주택 거래 공간이 처음에는 늘었다가 줄었다.

현재 주요 도시 중고주택 평균 교섭공간(공시지가와 매매가의 차이가 공시지가 비중을 차지)은 10% 수준으로 높아졌다. 최근 몇 년간 높은 수준.

구매자와 판매자가 합의된 가격에 도달하려면 판매자는 더 많은 구매자가 시장에 진입하고 협상 공간이 점차 줄어들 때까지 더 큰 가격 양보를 해야 합니다.

2023년 부동산 회사를 위한 키워드를 섞으세요: Glimmer는 새벽으로 변하고, 새 신발을 신고 새로운 길을 택합니다

Vanke: Glimmer는 새벽으로 변합니다

12월 16일 Vanke 주주총회에서 Yu Liang의 부동산 산업에 대한 판단은 "암울함"에서 "새벽"으로 발전했습니다.

“20년 만에 부동산은 다시 핵심 산업으로 자리 잡았다. 부동산 정책은 점차 개선되고 있으며 정책의 강도와 폭은 반케의 기대를 뛰어넘었다.”

이에 따라 , Vanke의 Zhu Jiusheng 사장은 새벽이 나타났으며 우리는 막연하게 몇 가지 기회를 볼 수 있다고 지적했습니다. Vanke는 사업 기회 개발 보완, 공개 시장에서 토지 취득, 운영 및 서비스 사업 개발 등 긍정적인 조치를 취할 예정이다.

폴리: 새 신발을 신고 새로운 길을 걷는다

폴리의 발전은 부동산 업계 백서에서 예측되고, 업계의 운영 논리는 근본적으로 바뀌었다. 과거에는 높은 레버리지가 규모의 성장을 주도했지만 이제는 기업의 투자가 영업현금흐름과 매출 회수에 크게 의존해야 하고, 수요 변화가 공급 조정을 주도해야 합니다.

그래서 부동산 회사가 엄청난 차별화 속에서 계속해서 상승하고 안정적으로 전진하려면 새로운 신발을 신고 새로운 길을 가야합니다.

부동산은 탈금융화, 제조, 극도의 전문화, 기능 및 생계 중심, 점점 더 차별화되는 경쟁 환경이라는 5가지 주요 특성을 제시하기 때문에 부동산 회사는 광범위한 3하이 모델을 세련된 모델로 전환해야 합니다. 1. "내생적 모델"은 역동적인 역량을 구축하는 데 중점을 둡니다.

큰 파도가 모래를 씻어내는 것은 피할 수 없는 일이고, 일부 부동산 회사는 환상을 버려야 한다.

2023년 도시 키워드는? 핵심도시 먼저 회복, 장강삼각주가 주도할 것

중지연구소: 전염병 방역 상황에도 불구하고 여전히 가장 큰 변수인 2선 도시의 정책 최적화 공간이 넓고, 항저우, 청두, 시안, 우한, 충칭, 정저우 등 핵심 2선 도시의 시장은 꾸준히 회복될 것으로 예상된다. 천진 및 기타 도시.

3, 4선 도시의 시장 거래량은 계속 감소할 수 있으며, 일부 핫스팟 도시의 시장은 점차 안정 및 회복될 것으로 예상됩니다. 3선 및 4선 도시의 1인당 주택 건설 면적은 40㎡를 초과하고 일부 도시에서는 신규 주택을 위한 공간이 적어 단기 시장 조정 압력이 여전히 높습니다. .

역사적으로는 장강삼각주와 주강삼각주 지역이 하향 사이클 이후 가장 먼저 회복세를 보였으며, 2022년 하반기에도 마찬가지다.

(그림: 2016년 이후 도시집적별 대표도시 상가주택 거래지역 월간 전년 대비 추이/지방 주택당국 중국지수연구소 집계)

연도 장강삼각주와 주강삼각주의 연간 주택 거래 면적 하락폭이 가장 크게 줄어들었지만 후이저우와 주하이의 단기 재고가 상대적으로 높아 시장 회복이 지연될 수 있고 자오칭과 주강의 시장도 하락할 것으로 예상됩니다. Jiangmen은 바닥에서 계속 통합 될 수 있습니다.

베이징-텐진-허베이 지역은 단기 지역 시장에서 큰 조정 압력을 받고 있다. 2023년에도 베이징과 텐진의 규제 정책 최적화 여지가 있을 것으로 예상된다. 부동산 시장은 안정되고 회복될 것으로 예상되는 반면, 대부분의 도시는 계속 바닥 상태에서 운영될 것입니다.

양쯔강 중류와 청두, 충칭의 전염병 영향으로 인해 단기적인 시장 조정 압력이 여전히 존재하며, 정책 최적화로 인해 핵심 도시의 시장이 안정되고 회복됩니다. 예를 들어, 청두는 부동산 시장 정책을 완화했으며 단기적으로는 점진적으로 안정 및 회복될 것으로 예상되며, 우한, 창사 및 기타 도시는 안정 및 회복에 대한 기대가 있습니다.

리광두가 잘 말했습니다:

개방은 1992년 중국 경제의 새로운 정점을 열었습니다;

개방은 2023년 중국의 새로운 경제 사이클을 열 것입니다 .

'일본의 잃어버린 10년'이라는 책은 경제위기 이후 일본 사회를 '욕망이 낮은 사회'로 묘사한다. 그러나 중국은 그 정도 수준의 경제적 성숙도에 도달하지도 못했고, 그 정도 위기 수준에도 도달하지 못했습니다.

전염병과 규제가 '전환'을 일으키고 있습니다. 부동산 회사와 부동산 개발업체는 PTSD를 앓고 있을 수도 있지만, 중국 부동산의 수조 달러 규모를 무시할 수는 없습니다.

그래서 '욕망이 낮은 사회'의 도래를 비관적으로 예측하기보다는 긍정적으로 돌아가는 것이 낫다.

역사는 멈추지 않을 것이고, 사회는 여전히 전진하고 있으며, 누구나 여전히 '더 나은 삶'을 위해 노력할 수 있습니다.