기금넷 공식사이트 - 펀드 투자 - 민법전은 업주가 공동으로 결정한 사항에 대해 어떤 조정을 했습니까?
민법전은 업주가 공동으로 결정한 사항에 대해 어떤 조정을 했습니까?
민법전에서 부동산 서비스 계약 전문장을 늘리고, 부동산 서비스 기업의 권리, 의무 및 책임을 명확히 하며, 재산권과 침해 책임 두 장에서 부동산 서비스 기업의 책임을 규정하고 있다.
오늘 업위원회의 자료는 민법전이 업주의 결정사항에 미치는 영향에 대해 간단히 이야기할 것이다.
첫째,' 민법전' 은 소유주에 대한 결정권을 어떻게 규정하고 있습니까?
업주가 결정한 사항은 주로 민법전 제 278 조에 규정되어 있다. 민법 제 278 조에 따르면:
다음 사항은 업주가 공동으로 결정해야 한다.
다음 중 하나를 수행합니다.
(1) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.
(2) 관리 규정을 제정하고 개정한다.
(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.
(4) 부동산 서비스 기업이나 기타 임원을 선발하고 해고한다.
(5)
사용
건물 및 부속 시설 유지 보수 자금;
(6) 건물 및 부속 시설의 유지 보수를위한 기금을 조성한다.
(7) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;
(8) * * * 용도를 변경하거나 * * 를 이용하여 경영 활동에 종사하는 사람
(9) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항.
소유주 * * * 와 함께 독점 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 표결에 참가해야 한다고 결정했다. 결정하다
전항의 6 ~ 8 항에 규정된 사항은 독점 부분의 3/4 이상 표결에 참가한 업주와 4 분의 3 이상 표결인의 동의를 받아야 한다.
。 전항에 규정된 기타 사항을 결정하는 것은 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 하며, 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 한다.
둘째,' 민법전' 이 업주 * * * 결정에 미치는 영향.
민법전은 소유주의 결정이 필요한 사항에 대해 투표 문턱을 낮췄다. 즉,' 3 분의 2 업주가 투표에 참여한다', 중대한 사항은 투표에 참가하는 업주' 3 분의 2 동의', 중요한 사항은 투표에 참가하는 업주' 3 분의 2 동의' 만 하면 된다. 즉, 일반 사항은 최소한 전체 업주가 필요하다는 것이다.
1/3 동의 (예: 2/3x 1/2)
중대한 문제에 대해서는 전체 업주만 있으면 된다.
1/2 동의 (예: 2/3x3/4)
둘째,
, 민법
유지 보수 자금의 귀환과 사용은 분리되어 있다.
, 유지 보수 자금 사용에 대한 투표 문턱을 크게 낮췄다. 보수기금 모금은 투표에 참여한 소유주' 이중 2/3 동의' 가 필요하지만, 보수기금 사용은 원래 전체 소유주' 이중 2/3 동의' 에서 투표에 참여한 소유주' 이중 반수 동의' (전체 소유주 동의 1/3) 로 줄일 수 있다.
세 번째
민법전에서' 변경 * * * 의 일부 용도 또는 활용 * * * 의 일부 경영 활동' 을 늘리는 것은 표결에 참가해야 하는 소유주의' 3 분의 2 동의' 를 통해 소유주의 권익을 보호하는 데 도움이 된다. 앞으로 동네 공공지역에 택배장, 광고판, 새 주차 공간을 설치하는 것은 모두 업주의 동의를 거쳐야 실시할 수 있으며, 일반적으로 업주위원회, 심지어 부동산 서비스사가 결정한다.