2016년 주택수리자금 정책 공개? 지급비율은 어떻게 되나요?

주택을 양도할 때 증서세를 납부하는 것 외에 유지비 지출도 상대적으로 크다. 그렇다면 2016년 주택 유지비에 대한 정책은 어떤 것이 있을까? 필수 지불 비율은 얼마입니까?

1. 2016년 주택정비기금 정책

2015년 10월 17일 주택도농개발부와 재정부가 공동으로 '특수주택 추가 활용에 대하여'를 발표했다. 노후 주거지 및 엘리베이터 유지관리 자금' 재개발 및 개조 지원 역할에 대한 고시(Jianbanfang [2015] No. 52). 현재 정책 및 규정의 틀 내에서 "고시"는 유지 관리 자금의 범위와 목표 초점을 명확히 하고 긴급 사용 시스템을 개선함으로써 오래된 커뮤니티와 엘리베이터의 재생 및 개조를 위한 다자간 자금 조달 메커니즘의 구축을 모색합니다. 소유자 투표 규칙을 혁신합니다.

개축 및 개조가 시급한 노후 지역사회와 엘리베이터에 대한 자금 부족 문제를 고려하여, "공지사항"에서는 소유주가 유지관리 자금을 사용하여 오랫동안 파손된 건물을 수리하도록 권장합니다. 오랜 시간 동안 지원 시설이 불완전하고 단열 및 에너지 절약이 부족하며 환경이 더럽고 더러운 오래된 주거 지역의 개조 및 개조에는 주로 주택 자체와 지원 시설이라는 두 가지 측면이 있습니다. 소유자는 또한 유지관리 자금을 사용하여 15년 이상 운영된 노후 엘리베이터를 수리 및 교체하고, 엘리베이터가 없는 노후 주택에 ​​엘리베이터 및 노인 지원 시설을 설치할 수 있습니다. 다양한 장소의 실제 조건의 차이를 고려하여 "고시"는 실제 조건을 기반으로 오래된 커뮤니티 및 엘리베이터의 갱신 및 개조를 위한 구체적인 표준 및 내용을 결정할 수 있는 권한을 지역에 부여합니다.

유지관리 자금 사용에 대해 소유자가 '3분의 2' 방식으로 투표하기 어렵다는 문제에 대해 '공지'는 네 가지 투표 방법을 제안합니다. 그 중 하나는 소유자가 위임하는 것입니다. 두 번째는 일회성 투표를 통과하고 자금을 일괄적으로 사용하는 집단 투표 방식입니다. 세 번째는 기본 투표 방식입니다. 네 번째는 반대 의견을 갖고 있는 오너들이 '1/3' 투표에 참여하는 '더블 쓰리' 투표 방식이다. 의결을 위한 반대투표방법으로 간주되나, 전제조건은 위의 표결방법에 대하여 관리계약서 및 소유자총회 의사규칙에 사전 합의되어 있다는 점이다.

긴급상황 시 유지관리비를 적시에 배분하여 사용할 수 없는 점을 고려하여, 엘리베이터 고장, 소방시설 고장, 옥상 외벽 누수, 2차 급수펌프 작동시에는 "공지사항"에 명시하고 있습니다. 중단, 배수시설 막힘 등이 발생하고, 건물 외관이 붕괴되거나 붕괴되는 등 주택의 이용과 인명, 재산의 안전을 위협하는 긴급상황 발생 시 별도의 절차 없이 직접 관리비 사용을 신청할 수 있습니다. 소유자의 "2/3" 투표 승인. 유지관리비를 신청할 소유자 위원회, 부동산 서비스 회사 또는 기타 주요 당사자가 없는 커뮤니티의 경우 커뮤니티 주민 위원회에서 신청할 수 있으며 주택 건설(부동산) 부서 또는 구청(향 인민 정부)에 신청할 수 있습니다. 지역사회를 대신하여 수리를 조직할 것입니다. 수리 비용은 유지 관리 기금 계좌에 기재됩니다. 또한 "통지"에는 검토 부서가 신청서 접수 후 근무일 3일 이내에 검토 결정을 내려야 하며, 유지 관리 부서를 조직하는 조직은 유지 관리 자금의 사용을 지역사회의 눈에 띄는 장소에 홍보해야 한다고 규정하고 있습니다.

유지비 정보의 공개성과 투명성이 부족한 문제에 대응하여 '고시'는 모든 지역에서 모바일 인터넷, 빅데이터, 클라우드 컴퓨팅 등 현대적인 네트워크 정보 기술을 최대한 활용하여 구축할 것을 요구합니다. 소유자가 컴퓨터 및 휴대폰과 같은 전자 도구를 통해 지역 사회 문제 의사 결정에 참여할 수 있도록 통합된 결정을 내릴 수 있는 전자 플랫폼입니다. 또한 "통지"는 지방 유지관리 자금 관리 부서가 유지 관리 자금 공시 시스템을 구축하고 해당 지역의 연간 유지 관리 자금 예치, 지출, 부가가치 및 잔액을 지방 정부 웹사이트, 신문 및 기타 매체에 발표하도록 요구합니다. 소유자 위원회와 부동산 서비스 회사는 유지 관리 자금 공개 시스템을 구축하고 지역 사회의 눈에 띄는 위치에 커뮤니티 유지 자금의 기본 상태를 공개해야 합니다.

유지관리 자금 관리 관행에서 발생한 문제를 고려하여, "고시"는 모든 지자체가 노후 커뮤니티와 엘리베이터의 개조 및 개조를 위한 유지관리 자금 지원을 늘릴 것을 요구합니다. 동시에 문제지향적이고 국내외 선진적인 방법을 배워야 하며, 현지 실정에 기초하여 유지관리자금 활용에 있어 상업보험 도입, 시장도입 등 제도적 혁신을 적극적으로 모색해야 한다. 특별계좌은행 선정 경쟁 메커니즘을 강화하여 주택의 정상적인 사용을 보장하는 데 있어 유지 자금의 긍정적인 역할을 더욱 강화합니다.

2. 유지관리비 지급비율

'주거지역 중고시설 설비관리비 관리방안'에서 규정한 주택관리비 지급비율은 그 이상일 수 있다. 모두에게 편리함 집 수리 비용이 계산되는 방법을 알아보세요. 결국 일반 사람들은 주거용 설치사업 비용을 쉽게 알 수 없다.

「주거용 부품에 사용되는 시설·장비 유지관리자금 관리방안」에 따르면, 주택관리자금 지급기준은 매입가의 2~3%를 구매자가 납부하도록 되어 있다. 구체적인 지급 비율은 성, 직할시, 자치구 관련 부서에서 결정하지만 일반적으로 2~3%포인트 이내이다.

(위 답변은 2015-12-27에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오.)

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