집을 구입할 때 어떤 세금을 내야 하나요?

1. 양도세

집을 구입할 때 먼저 양도세를 납부해야 합니다. 집을 구입할 때 새 집을 선택하면 일반적으로 양도세를 납부할 수 있습니다. 개발자에 의해. 90㎡ 이하 일반주택과 가족이 소유한 희귀주택인 경우 증서세 1%, 90~144호 일반주택은 1.5% 감면된다. 144제곱미터를 초과하는 경우 3%, 비주거용 주택에는 3%가 부과됩니다. 일반적으로 증서세는 계약금과 함께 납부되며 개발자가 징수합니다. 관련 비용을 지불한 후 개발자는 주택 구입에 대한 공식적인 지불 증명서를 발급합니다.

2. 인지세

인지세는 집을 살 때 내야 하는 세금이기도 합니다. 인지세는 계약할 때 직접 납부하는 세금으로, 취득세의 0.05%입니다. 집값 총액은 계약금과 함께 납부하는 것이 일반적이며, 이는 개발업자가 계약등록 및 부동산 증명서를 일원적으로 처리할 수 있도록 하기 위함입니다.

3. 정비 자금

일반적으로 주택 구매자가 개발자로부터 주택을 정식으로 수령하고 체크인 절차를 밟으면 개발자는 주택 구매자에게 지불을 요구합니다. 주택 관리비 및 정비 자금은 구입 가격의 2%~3%입니다. 이는 공공 시설 및 공공 장비(외벽, 지붕, 하수구, 수도관 등 주택의 모든 부분 포함)에 대한 유지 관리 자금입니다. .). 시행되는 청구 방법은 다음과 같습니다: 엘리베이터 제외: 총 객실 요금 × 2% 엘리베이터 포함: 총 객실 요금 × 3% 일부 시범 건물에는 50~60위안/m2가 부과됩니다.

4. 은행 모기지 수수료

주택 구입 시 은행 대출을 선택하면 대출 신청 시에도 일부 수수료가 발생합니다. 주택 구입을 위한 대출, 계약 시 지불해야 하는 두 번째 수수료는 은행 모기지 수수료, 상업 대출 수수료입니다. 모기지 등록 수수료: 80위안/가구, 보증 인지세: 5 위안/가구, 보험료: 재산 보험료 = 총 주택 지불액 × 연간 요율 × 연수 계수. 보험료는 일시불로 납부됩니다.

집 구입 시 주의할 점

1. 기존 주택이나 준기존 주택을 최대한 구입하면 다음과 같은 많은 위험을 피할 수 있습니다. 창틀 높이, 순 높이가 너무 낮고, 발코니 디자인이 좋지 않고, 집이 너무 작으며, 파이프와 장비가 겹겹이 있고, 집이 미완성이며, 실내 유해 ​​가스가 변경되었습니다. 주택 구조, 균열 및 기타 표면 품질 문제.

2. 공유 공간을 무시하지 마십시오. 집을 살 때 공유 공간이 합리적인지주의를 기울여야합니다. 고층 주거 지역은 엘리베이터 등의 영향을 받습니다. 측면의 영향을 받아 공용 공간이 더 넓어집니다. 다층은 11%에서 16% 사이이고, 고층 건물은 일반적으로 18%에서 26% 사이입니다.

3. 계약은 반드시 한 단계로 진행해야 합니다. 보증금을 지불하거나 청약서에 서명하지 마세요. 그렇지 않으면 수동적이고 제한적일 수 있습니다. . 이행기간, 위약에 대한 책임, 위약에 대한 보상 등을 계약서에 명확히 규정하여 개발자가 자금 조달 등의 사유로 납품을 지연하거나 대금 지급 시 분쟁을 피하는 일이 없도록 해야 합니다.

4. 보충 계약서에 약속을 적고, 부속 계약서에 부동산 안내 책자나 광고에 개발자의 약속을 적습니다. 개발자가 작성에 동의하지 않으면 미리 작은 녹음기를 준비하여 개발자의 구두 약속을 녹음할 수 있습니다.

5. 숙소 관리 계약서에 서명하세요. 체크인 시 숙소 관리비 변경(가격 인상 등)을 방지하기 위해 숙소 관리 계약서에도 서명해야 합니다.