구매세가 오르나요?

1, 증서세

개인이 처음으로 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구입했고, 이 주택은 가정의 사유주택에 속하며, 1% 세율에 따라 증서세를 징수하고, 90 평방미터를 넘는 경우 1.5% 세율에 따라 증서세를 징수한다. 90 평방 미터 이하의 두 번째 집은 1% 로 징수하고, 90 평방 미터 이상의 두 번째 집은 1.5 로 징수한다.

2. 인화세

도장세는 계약 가격의 0.05% 입니다 (개인 거래 제외).

주택 유지 보수 기금: 주택 구입 가격의 2%-3%.

개발자나 부동산 회사는 현지 주택 관리국이 지정한 은행에 계좌를 개설해야 하며, 주택 구입자는 스스로 예금할 수 있다. 일반적으로 주택 구입자가 열쇠를 가지고 입주하면 개발업자는 주택 수리 자금을 받게 된다.

4. 재산 관리비

집을 받은 날부터 구매자가 집을 검수하는 날부터. 개발자는 구매자가 정당한 이유 없이 집 회수를 거부하는 입주 통지서를 발행했고, 부동산 관리비는 입주 통지서를 보낸 후 한 달부터 계산할 수 있다. 일반적으로 3 개월 앞당겨 지불하고, 재산권자가 장기간 거주하지 않는 주택이나 개발상이 판매하지 않는 빈 주택에 대해서는 부동산 관리비를 내야 한다.

소유권 등록비: 80 위안/세트.

소유권 등록비는 부동산 허가 처리 비용이다.

첫째, 부동산세 세율

규정에 따르면 부동산세는 비례세율로 가격에서 징수한 것이다. 가격에서 청구하면 세율은1.2% 입니다. 임대료에서 징수되는 세율은 12% 입니다.

둘째, 재산세 세금 계산 기준

부동산세의 세금 계산 근거는 두 가지가 있다. 하나는 부동산의 과세 잔존가액이고, 다른 하나는 부동산의 임대료 소득이다.

(a) 재산의 과세 잉여 가치

세법에 따르면, 기업 자용재산은 부동산의 과세 잔존가액을 세금 계산 근거로 삼아야 한다.

부동산 과세 잔존가액이란 부동산 원가치 공제 10% ~ 30% 자연손실 등의 요인을 뺀 잔액을 말한다.

여기서 말하는 부동산의 원가치는 기업이 회계제도의 규정에 따라' 고정자산' 장부에 기록한 주택의 원가를 가리킨다. 주택 원가는 기업의' 고정자산' 장부에 기재되어 있으며, 주택 원가에서 일정 비율을 공제하여 주택의 과세 잔존가액으로 삼는다. 규정에 따르면, 기업이 집을 개조하고 증축할 때, 집의 원래 가치는 그에 따라 증가해야 한다.

(2) 임대료 수입

규정에 따르면 기업이 임대한 부동산에 대해서는 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 삼아야 한다. 부동산 임대 수입은 기업이 부동산을 임대하여 받는 보수로, 화폐소득과 실물수입을 포함한다. 노무나 기타 형식을 보수로 임차소득을 상쇄하는 경우, 현지 동류 부동산 임대료 수준을 참고하여 표준 임대료를 확정하고 규정에 따라 부동산세를 징수한다.