중고집 구입시 집관리자금은 어떻게 해야 하나요?

주택관리특별금을 납부하지 않은 주택을 구입하려면 먼저 주택관리과에 가서 관리비 계좌 잔액을 확인해야 한다. 문의시에는 반드시 집주인의 신분증이나 집주인 증명서를 지참하셔야 합니다. \x0d\일부 주택에서는 부동산 소유권 증명서를 신청할 때 이미 특별 주택 유지 관리 자금을 지불했습니다. 이 경우: \x0d\ (1) 계좌 잔액이 30% 미만인 경우 소유권을 양도하기 전에 현행 기준에 따라 수수료를 지불해야 합니다. \x0d\ (2) 특별 주택 유지 관리 잔액이 있는 경우; 자금 계좌는 첫 번째 지불 기준입니다. 30% 이상에 대해서는 재산권 양도 처리 시 유지 자금도 동시에 이체됩니다. \x0d\'주거관리특별자금 운용방안'의 명확한 규정에 따라, 향후 주거관리특별자금에 다음 4가지 비용은 포함되지 않습니다.\x0d\1. 서비스 부품, 공공 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신 및 개조 비용은 법률에 따라 건설 단위 또는 건설 단위가 부담해야 합니다.\x0d\2. 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV의 유지 관리 법률에 따라 관련 단위가 부담해야 하는 기타 파이프라인, 시설 및 장비, 유지 관리 비용\x0d\3. 당사자가 부담해야 하는 주거용 부품, 시설 및 장비의 인위적 손상에 필요한 수리 비용 ;\x0d\4. 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 제공업체는 주거용 부품, 공공 시설 및 장비의 수리 및 유지 비용을 부담합니다. \x0d\ 중고 주택 구입 시 불필요한 분쟁을 피하기 위해 다음 사항을 고려해야 합니다. \x0d\1. 주택 소유자의 신원 정보와 부동산 증명서를 확인하고, 판매자가 제공한 주민등록증을 확인하세요. 부동산 증명서 주택 소유자가 동일인인지, 다른 권리기록이 있는지, 제3자가 있는지 여부\x0d\2.부동산거래소에 가서 매매주택의 상황을 확인하고, 주택의 등기상태, 주택의 용도, 압류 여부, 담보대출 유무 등 \x0d\3. 사전 통지 등록을 처리합니다. 구매자로서 중고주택 매매계약을 체결한 후 장기간 부동산을 양도할 수 없는 경우에는 부동산등기과에 사전등록을 신청하는 것이 좋습니다. 주택 소유자가 주택 1채와 주택 2채를 판매하는 것을 효과적으로 방지할 수 있습니다.\x0d\4. 판매용 주택의 임대 상태를 확인하십시오. 주택이 임대된 경우 판매자는 임차인이 발행한 권리 포기 명세서를 제공해야 합니다. 동일한 조건에서 첫 번째 거부 \x0d\5. 주택 지불금을 전달할 때 주의하십시오. 주택 매매는 고액 거래이므로 구입 대금 전액을 한꺼번에 지불하는 것은 권장되지 않습니다. \x0d\6. 세대 등록 문제를 명확히 합니다. 부동산에 어떤 계좌가 있는지 명확하게 이해하는 동시에 부동산에 있는 모든 계좌를 처분하는 기한, 판매자가 계약대로 이행하지 못할 경우 판매자가 책임을 지는 방식을 계약서에 명시해야 합니다. 계약 및 판매자의 계약 위반에 대한 구매자의 권리 \x0d\7. 어떤 행위가 계약 위반을 구성하는지, 계약 위반에 대한 책임은 어떻게 부담하는지, 책임을 어떻게 부담하는지를 계약서에 명시합니다.