중국의 해외 부동산 투자가 새로운 최저치로 떨어졌을 때, 중심이' 녹지 투자' 로 바뀌었을 때 무슨 일이 일어났는가?

165438+ 10 월 24 일 영국 언론은 올해 3 분기 중국 대외부동산투자 규모가 4 년 만에 최저치로 떨어지면서 자본통제가 글로벌 자산시장에 미치는 영향을 강조했다고 보도했다.

영국 파이낸셜 타임즈' 웹사이트 165438+ 10 월 22 일에 따르면 최근 몇 년 동안 중국의 보험회사, 은행, 사모 펀드가 세계 부동산에서 가장 중요한 경매자가 되어 런던, 뉴욕, 시드니에 자주 입찰하고 있다. 그러나, 자본 유출과 인민폐 평가절하에 대한 우려로 베이징은 지난해 말부터 해외 인수를 제한하기 시작했다.

다국적 부동산그룹 고위직 부동산 컨설팅 회사의 최신 보고서에 따르면 올해 3 분기 중국 대외부동산 투자는 25 억 달러로 20 13 년 4 분기 이후 최저점이다. 올해 처음 9 개월 동안 중국의 외국 부동산 투자 총액은 KLOC-0/820 억 달러, 지난해 투자 총액은 383 억 달러였다.

고위물컨설팅회사 중화구 연구부 주관인 제임스 셰퍼드는 보고서에서 "정부가 부동산 투자 활동에 대한 심사를 강화해 중공 19 대 소집 전에 투자자들이 신중한 태도를 취하고 있다" 고 말했다. 이 두 가지 요소는 해외 거래량을 억제하는 역할을 한다. "

중국 상무부에 따르면 올해 처음 9 개월 동안 중국의 대외 비금융류 직접투자 총액은 780 억 달러로 42% 감소했지만 이 수치는 특정 업종으로 분해되지 않았다.

고위위 유니버설 () 과 중국 상무부 () 모두 개인 부동산 투자 데이터를 포함하지 않았다.

지난 8 월, 중국 국무부는 외국인 투자 규제에 대한 지도 의견을 발표하고 전년도에 속속 내놓은 조치를 강화하고 통합했다. 이 지도 의견은 해외 투자를 장려, 발전 제한, 발전 금지의 세 가지 범주로 나누었다. 해외 투자 부동산, 호텔, 극장, 엔터테인먼트, 스포츠 클럽은' 개발 제한' 범주에 속한다.

보고서에 따르면 해외 부동산 투자 현금 흐름이 감소함에 따라 중민이 투자한 투자 중점은 기성 부동산에서' 녹지 투자' (다국적 기업이 동도국에 단독 출자 또는 합자기업을 설립하는 투자 형태) 로 바뀌었다. 개발 프로젝트는 3 분기에 모든 부동산 투자의 58% 를 차지했고, 지난해 2 분기에는 65,438+00% 에 불과했으며, 같은 기간 오피스텔 투자 점유율은 765,438+0% 에서 28% 로 떨어졌다.

분석가들은 베이징 측이' 녹지투자' 가 건설된 건물을 인수하는 투기성보다 낮다고 판단했고, 중국 개발업자들이 귀중한 해외 상업 경험을 얻을 수 있도록 도울 것이라고 말했다.

그린랜드 투자' 외에도 고위위 부동산 컨설팅사는 물류와 R&D 센터가 중국 대외부동산 투자의 새로운 성장점이 될 것으로 예상하고 있으며, 이 두 분야는 새로운 지도 의견에서' 격려' 를 받고 있다. 물류는 또 다른 장려 범주, 즉 인프라 건설을 통해 중국을 세계의 다른 개발도상국과 연결하기 위한' 일대일로（중국이 추진 중인 신 실크로드 전략）' 이니셔티브와 관련된 프로젝트와도 관련이 있다.

셰퍼드는 이렇게 썼습니다. "중국 관리들의 주류 태도는 부동산 투자 활동이 검열을 받더라도 일대일로（중국이 추진 중인 신 실크로드 전략） 관련 프로젝트가 보살핌을 받을 수 있다는 것을 우리에게 확신시켰다."