주택을 이전하려면 어떤 세금과 수수료를 지불해야 하나요?

이전 주택 구입 시 납부해야 하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다.

1. 부가가치세(주택 매매가의 약 5.5%, 2인 기준 면제) 년), 원래 소유자가 지불해야 합니다.

2. 개인소득세(집값 차액의 20% 또는 집값의 1%, 가족의 유일한 주택은 면세 신청 가능)는 원래 소유자가 납부합니다.

3. 증서세(90제곱미터 미만은 주택가격의 1%, 90~144제곱미터는 주택가격의 1.5%, 144제곱미터 이상은 주택가격의 3%) 미터 관련 우대 절차를 신청해야 합니다.)

4. 주택 이전 등록 비용은 80위안이며 구매자가 지불합니다.

5. 주택 이전 등록비(일부 지역에서는 폐지된 이전 수수료)(거주용 3~4위안/제곱미터, 비거주용 10위안/제곱미터)는 구매자와 판매자.

6. 특별주택관리자금(1단계 특별관리자금 입금액은 저렴한 주택의 경우 1%, 2%, 15%이며, 상업용 주택의 경우 이 수수료를 납부하지 않음) . 원래 소유자가 지불합니다.

중고집 판매 시 주의할 점:

1. 중고집 가격을 평가하고, 일반적으로 중고주택 담보대출을 받으세요.

2. 계약서에 서명하세요. 서면 계약서에 서명할 때, 재산권, 부동산 총액, 거래세 및 날짜에 주의하세요. 서면 계약에는 양 당사자가 중고 주택에 대한 거래세를 공유하는 방법이 명시되어 있어야 합니다. 그 중 보증금, 양도, 재산 인도 시기 등 날짜도 매우 중요하며, 날짜를 정해야만 원활한 거래가 진행될 수 있다. 예를 들어 45일 이내에 재산 환매를 완료해야 한다고 규정하고 있다. 계약금은 계약 체결 후 7일 이내에 은행 감독을 받아야 합니다.

3. 수도, 전기 요금이 정산되지 않은 경우. 주택 구입자는 반드시 중개인 및 판매자와 사전에 합의해야 합니다. 이러한 질문을 미리 하지 않으면 모든 문제가 해결된 후에도 주택 구매자가 판매자를 찾으려고 해도 판매자를 찾지 못할 수도 있습니다. 중개자 및 기타 수수료를 지불하기 전에 모든 절차를 완료하도록 중개자에게 상기시켜 주십시오.

결산하면 이전주택은 매매대금의 3%에 해당하는 토지양도수수료를 납부해야 하며, 토지양도수수료를 지불한 후 그 재산권은 상업용 주택이 된다. 인지세: 세율은 1‰이며 정상 거래 가격을 기준으로 계산되며 거래 당사자는 절반을 부담합니다.

법적 근거:

'중화인민공화국 증서 및 세법' 제1조

중화인민공화국 영토 내 토지 양도 중국의 경우, 재산을 소유하고 증서세를 부담하는 단위 및 개인은 이 법의 규정에 따라 증서세를 납부해야 합니다.

제2조

본 법에서 사용되는 토지 및 가옥 소유권의 양도는 다음 행위를 의미합니다:

(1) 토지 사용권의 양도;

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(2) 판매, 기부 및 교환을 포함한 토지 사용권 양도

(3) 주택 매매, 기부 및 교환.

전항 제2호의 토지사용권 양도는 토지계약관리권, 토지관리권 양도를 포함하지 아니한다.

토지나 주택의 소유권이 가격 투자(주식 보유), 부채 상환, 양도, 보상 등을 통해 양도되는 경우 증서세는 이 법의 규정에 따라 부과됩니다.