토지 양도에 대한 수입 및 지출 회계

토지 양도 수입 및 지출 회계에 관하여

토지 양도 행위를 규제하고 철거 가구의 중요한 이익을 보호하며 지방 재정 수입을 보호하기 위해 여러 곳에서 일반적으로 Sunshine Operation의 토지 비축 거래 시스템을 통해 토지 양도 수입 및 지출 활동의 자본 흐름도 근본적인 변화를 겪었습니다. 아래에서는 참고할 수 있도록 토지 양도 수입 및 지출 회계에 대한 기사를 준비했습니다. p>

1. 토지이전수입과 지출활동의 자본흐름

일반적으로 회계대상은 일반적으로 자본이동으로 요약될 수 있다. 토지이전 수입·지출의 회계처리는 토지이전 수입·지출 활동에서 발생하는 다양한 경제사업을 기초로 하여야 하며, 정부의 관점에서 다양한 토지이전 수입·지출 활동을 기록하고 반영하여야 한다. 따라서 토지이전수입지출활동의 자본이동(자본과정이라고도 함)은 토지이전수입지출회계의 대상이자 내용이다. 토지이전수입과 지출의 회계처리를 연구하고 분석하기 위해서는 먼저 토지이전수입과 지출의 자본흐름을 분석해야 한다.

(1) 예비토지거래제도 시행 전 자금조달 과정

예비토지거래제도 시행 이전에는 대부분의 곳에서 토지양도를 위해 '총토지' 방식을 사용하였다. 즉, 철거보상과 조기개발은 '청정토지' 작업은 개발업체가 담당하고, 정부는 토지양도에 따른 순이익만을 수입과 지출로 회계처리한다. 자금 조달 프로세스는 프로세스 1에 표시됩니다.

(2) 예비비거래제도 시행 후 자금조달 과정

소위 토지비축거래제도에는 정부가 토지정화 비용을 부담하는 토지비축제도가 포함된다. "와 상장, 상장 등 시장 운영을 통한 양도를 위한 "입찰 및 경매" 토지 거래 시스템을 활용하는 것입니다. 자금 조달 프로세스는 프로세스 2에 표시됩니다.

'프로세스 1'에 비해 '프로세스 2'는 다음과 같은 주요 변화가 있다. 첫째, 토지예치금이 마련됐고, 은행 등 금융기관으로부터의 차입금이 중요한 재원이 됐다. 동시에 토지를 사용해야 하며, 대출금을 적시에 상환해야 하며, 둘째, 토지 예비금과 토지 거래 링크를 늘리고, 지방 국고에 지불하는 토지 양도 수입을 포함합니다. 토지 보유 비용.

정부기금으로 산정된 토지양도수입과 지출은 토지비축비를 포함한 토지양도수입과 지출 전체를 포함해야 하며, 토지보유금에 대한 건전한 회계제도를 확립해야 한다. 향상. 지방자치단체의 토지이전수입 및 지출활동을 정확하게 반영하기 위해 토지이전수입 및 지출회계는 회계주체에 따라 토지보전청을 회계주체로 하는 토지비축기금회계와 지방자치단체에 양도된 토지로 구분할 수 있다. 재무 부서를 실체로하여 양도 소득의 소득 및 비용을 회계 처리합니다.

2. 토지 보유 기관을 회계 주체로 하는 토지 보유 자금 회계

(1) 토지 보유 기관은 토지 보유 자금의 회계 주체입니다.

《 토지 예비 기금 회계 방법(심판) 제3조(Cai Kuai [2008] No. 10)는 다음과 같이 규정합니다. 토지 예비 기금은 독립적인 회계 주체로 인식, 측정 및 공개되어야 합니다. 토지비축금은 토지비축기관의 고유재산과 그가 관리하는 기타재산으로부터 독립되며 별도로 회계하여야 한다. ?

토지보전업무를 수행하는 지방자치단체의 전문기관으로서 토지보전기관은 일반적으로 정상적인 운영에 필요한 일자금을 재정부서에서 모두 배정받는 공공기관이다. 부서 예산을 통한 수준은 토지 예비 기금과 별도로 회계 처리되어야 하며 토지 예비 기금에서 공제되지 않습니다. 즉, 토지보전기관은 토지보전금과 생활비를 동시에 회계처리해야 하며, 그 자금이 서로 유용되어서는 안 된다.

(2) 토지 예비비 회계의 주요 임무 및 회계 요소

토지 예비 기금 회계의 주요 임무는 토지 예비비 회계의 모든 수입과 지출을 개발에 반영하는 것입니다. 토지 비축 작업 조건. 현재 토지 비축 자금은 주로 재정 충당금, 은행 대출, 기타 자금 및 위 자금에 대한 이자에서 나옵니다. 토지보전금은 주로 토지보전금을 개발하고 은행대출 원리금 상환에 소요되는 토지보전비로 사용됩니다. "자산", "부채", "순자산", "소득", "비용"과 같은 회계 요소에 따라 계산되어야 합니다.

1. "자산"은 "취득 및 저장 프로젝트" 지출을 포함한 모든 토지 보유 자금을 말하며 토지 보유 자금의 전체 규모를 반영합니다. 여기서 '취득비축사업'이란 진행중인 토지비축사업에 따라 징수된 토지비축기금으로 충당한 토지비축비 지출을 말하며, 각 '취득비축비'를 정확하게 계산하기 위해서는 '발생기준'을 채택해야 한다. 프로젝트". 토지 은행 비용.

2. 부채는 토지 비축 작업을 수행하는 데 발생하는 다양한 차입금을 말하며, 주로 토지 비축 자금 부족을 보전하기 위한 토지 비축 대출입니다. 여기서 주요 업무는 토지보유금 대출의 차입 및 상환을 정확하게 반영하고 회계처리하는 것입니다.

3. 순자산은 자산에서 부채를 뺀 잔액을 말하며, 이는 실제로 자가 소유 토지 예비금 규모를 반영합니다.

4. 소득은 토지 비축 대출을 제외한 기타 소득, 주로 재정 지출 및 기타 소득에서 발생한 소득을 의미합니다.

5. 지출은 구체적으로 납품 프로젝트 지출, 즉 토지 비축이 완료된 프로젝트에 발생하는 모든 토지 비축 비용 지출을 의미합니다.

3. 재정 부서를 회계 주체로 하는 토지 양도 수입 및 지출 회계

(1) 재정 부서는 토지 양도 수입 및 지출의 회계 주체입니다.

이미 토지보전금 '납품사업'이 완료되었으며, 토지거래연계를 통해 토지양도수입이 실현되고 있으며, 토지보유비를 포함한 모든 토지양도수입은 전액 토지보전금으로 지급되어야 합니다. 지역 재무 및 기금 예산 관리를 구현합니다. 지방자치단체 기금예산 수입의 중요한 부분인 토지이전수입은 지방자치단체가 활용해야 하며, 실제 업무에서는 재정부가 지방자치단체를 대신하여 토지이전수입과 지출을 회계처리한다. 토지 양도 수익 및 지출 회계를 담당하는 지방 재무부.

(2) 토지 양도 수입 및 지출 회계의 주요 업무 및 회계 요소

토지 양도 수입 및 지출 회계의 주요 업무는 재정 부서의 관점에서 볼 때 지방정부의 국고에 납부되는 토지양도수입의 수입과 지출을 완전히 반영합니다. 국고에 납부하는 토지이전수입은 토지예비비를 포함한 모든 토지이전수입이며, '비례원칙'에 따라 토지이전수입을 사용하여 편성된 지출에는 토지예비비 지출도 포함되어야 한다. 수입, 지출 등 회계요소는 현금기준으로 회계요소를 나누어야 한다.

1. 협의의 토지양도소득은 국유토지이용권인 특수상품을 이용자에게 양도함으로써 발생하는 소득으로 이해될 수 있다. 토지 보유 비용은 일반 기업 회계의 "판매 수익"과 동일합니다. 넓은 의미로 보면, 토지양도소득에는 할당, 임대 등을 통해 취득한 토지양도소득도 포함되는데, 이는 '보조사업소득' 또는 '기타사업소득'에 해당한다. 국유토지사용권 양도를 통해 얻는 토지양도소득은 실제로는 입찰, 경매, 상장, 등 다양한 방법을 통해 국유토지사용권을 양도하여 얻은 토지가격 일체를 포함하는 “주사업소득”이다. 그리고 합의.

2. "국유 토지 사용권 양도에 따른 수입 지출 관리 방법"(Caizong [2006] No. 68)에 따르면 토지 양도 소득의 사용 범위는 다음과 같습니다. 토지 취득 및 철거 보상 지출, 토지 개발 지출, 농업 지출, 도시 건설 지출 및 기타 지출. 국유토지사용권 등 특수상품 양도에 따른 손익을 정확하게 계산·반영하고 토지보유금 회계연계를 원활하게 하기 위해 마련한 지출을 토지양도소득으로 분할할 것을 저자는 권고한다. 에는 토지예비비 지출, 토지양도 사업비, 각종 특별자금 및 기타 비용의 발생 및 지급이 포함됩니다. 토지예비비 지출은 수입과 지출의 일치 원칙을 기반으로 하며 토지 취득 및 철거 보상 지출, 토지 개발 및 통합 비용 및 기타 토지 양도 사업 비용을 포함하여 양도된 프로젝트의 실제 토지 예비비를 반영합니다. 거래 중에 발생한 토지양도 사업비 및 각종 특별자금 지출(토지양도 수입 및 지출의 전체 상황을 완전히 반영하기 위해 토지양도 소득에서 발생 또는 지급된 각종 특별자금도 토지양도에 포함되어야 함) 수입 특별자금은 지출로, 각종 특별자금을 사용한 지출은 특별자금)에 주로 포함되며, 주로 농지개발자금, 신규 건설용지 사용료 지급, 국유토지소득자금, 도시저세주택 등이 포함됩니다. 건설자금 기타지출은 토지양도 순수익으로 구성된 도시건설 및 기타 지출을 말한다.

4. 토지양도수입과 지출회계 및 토지보유기금회계의 관계

국유토지사용권은 특수상품이 되었으며, 그 자체의 비용은 토지 보유. 토지 비축 과정은 "생산" 링크와 동일합니다. 이 링크에서 토지 비축 자금은 토지 비축 작업을 수행하는 데 사용되며, 각 프로젝트의 토지 비축 비용은 정확하게 계산되어야 합니다. 이 과정을 통해 국유 토지 사용권이라는 특별 상품을 양도할 수 있게 됩니다.

토지 거래 과정은 토지 거래를 통해 완료된 토지 비축 프로젝트의 국유 토지 사용권이 사용자에게 이전되고 토지 양도 소득이 실현되는 것과 같습니다. 전액을 납부해야 합니다. 해당 금액은 지역 재무부에 귀속되어야 합니다. 재정부는 수입과 지출의 '일치 원칙'에 따라 양도사업에서 발생한 토지 양도 수익 중 토지 예비비 부분을 토지 예비비 기관에 신속하게 배분하고 이를 토지 예비비 지출로 반영해야 한다. 토지 이전 수입 및 지출 회계; 예비 기관은 토지 예비 자금의 주요 재원 중 하나로 재무 부서에서 할당한 토지 예비 비용을 받아 토지 예비 자금의 수입으로 반영하고 토지 예비 대출금을 다음과 같이 상환합니다. 적시에.

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