주거 및 상업 상점의 재산권이 만료된 후에는 어떻게 해야 하나요?

집 소유권(예: 재산권)은 영구적이며 시간 제한이 없습니다. 재산이 완전히 파괴되거나 손실되지 않는 한 토지 사용권은 시간 제한이 있습니다. 국가는 토지 사용자에게 고정 기간 토지 양도를 통해 40년, 50년 또는 70년 동안 토지를 사용할 수 있는 권리를 부여합니다. 만료 후 국가가 토지를 회수해야 하고, 이를 지상에 있는 건물과 함께 회수해야 한다면 문제가 발생한다. 주택이 먼저 개발되기 때문에 토지 양도에 따라 토지사용권이 종료된다. 계약 종료 시한이 적용됩니다. 즉, 토지사용권이 만료되고 해당 부동산의 수명이 아직 끝나지 않은 것입니다. 이때, 토지사용권이 회복된 경우, 회복되지 않은 경우 지상건물 소유자에게 상응하는 보상이 제공되며, 지상건물 소유자는 1년 동안 국가에 갱신을 신청할 수 있습니다. 만료되기 전에 토지 양도 수수료를 다시 지불하십시오. \x0d\\x0d\상업용 건물과 주거용 건물에 대한 세금 및 수수료 세부사항: \x0d\ 상업용 건물과 주거용 건물과 일반 주택에 대한 세금 항목은 유사하지만 세율이나 기준이 다릅니다. 중고 상업 및 주거용 건물에 대한 세금과 주거용 건물에 대한 요금(세금)은 주로 증서세 및 공공 유지 자금입니다. 현재 우한의 비일반 거주자에 대한 증서세율은 3%입니다. \x0d\ 공공 유지 관리 자금은 다음과 같습니다: 벽돌 콘크리트 구조 주택: 49위안/평방 미터(개인), 10위안/평방 미터(개발자); 엘리베이터가 없는 프레임 구조 주택 - 55위안/평방 미터(개인) 12위안/제곱미터(개발자), 14층 이하 엘리베이터가 있는 프레임 구조 주택(14층 포함) 61위안/제곱미터(개인), 25위안/제곱미터(개발자) 15층 이상(15층 포함) ) 프레임 구조 주택 73위안/제곱미터(개인), 30위안/제곱미터(개발자). \x0d\\x0d\ 중고 상업용 및 주거용 건물 거래 판매자는 \x0d\를 지불해야 합니다. 1. 개인 소득세: \x0d\ (1) 차액 징수: 차액의 20%: 법적으로 제공할 수 있는 사람의 경우, 관련 문서가 완전하고 정확해야 납부 세액을 계산할 때 과세 소득의 20%가 개인소득세로 부과됩니다.\x0d\　(2) 전액 징수: 전체 금액의 3%: 합법적이고 완전하며 정확한 관련 증빙을 제공할 수 없는 경우 지불 금액을 계산할 수 없는 경우 "개인의 주택 경매 소득에 대한 개인소득세 징수에 관한 국가세무국의 답변" 규정에 따른 금액, 개인 소득 세금은 과세 가격의 3%를 균일한 비율로 계산하여 납부합니다. \x0d\　2.토지부가가치세: '선징수 후청산' 방식, 즉 미리 징수한 후 사후에 감사 및 세부청산을 실시하고 초과분을 환급하고 보상하는 방식을 채택합니다. 초과분에 대해. 세율은 5%이다. \x0d\　예: 원래 가격이 500,000위안이고 현재 양도 가격이 100만 위안인 상점을 예로 들어 계산하면 다음과 같습니다. \x0d\　부가가치는 500,000위안이고 부가가치율은 100%입니다. 50%~100% 범위 내에서는 지가가 상승합니다. 토지부가가치세 계산방법은 (500,000×40% 적정세액공제)×5%\x0d\ 부가가치율이 이내인 경우 100%~200% 범위에서 토지부가가치세 계산방법은 다음과 같습니다. (부가가치세액×50% - 합리적인 세액공제) × 15%\x0d\ 부가가치율이 200%를 초과하는 경우, 토지 부가가치세 계산 방법은 다음과 같습니다. (부가가치 금액 × 60% - 합리적인 세금 공제) × 35%\x0d\ 3. 영업세: 차액 5.8%\x0d\ 4. 주택 등록비 550위안/세트 \x0d\ 5. 토지증 등록비 33~120\x0d\ 6. 평가 수수료 0.3%\x0d\ 7. 인지세 0.05%(정상 거래 가격 부과 기준)\x0d\ 8. 거래 수수료 11위안/제곱미터 \x0d\ 구매자는 증서세와 인지세를 납부해야 합니다.