부동산 소유권 증명서를 신청할 때 납부해야 하는 세금과 수수료는 무엇인가요?

부동산 소유권 증명서를 신청하려면 증서세, 인지세, 건물 유지비, 등록비, 거래 수수료, 감정 수수료, 보험료, 공증 수수료를 납부해야 합니다.

부동산 증명서는 재산권이 본인에게 있음을 증명할 수 있는 서류로서 부동산 증명서를 행정기관에 신청할 경우에는 비용이 발생하므로, 법률은 행정기관이 필요한 수수료를 청구할 수 있도록 규정하고 있습니다.

1. 각종 세금에 대한 자세한 설명

1. 양도세

국가 규정에 따라 주택 매매는 주정부에 양도세를 납부해야 합니다. 상업용 주택 또는 기존 주택을 지불해야 합니다. 주거용 주택에 대한 표준은 주택 총 가격의 1%~4%를 증서세로 납부하는 것입니다. 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시간, 주택 단가에 따라 결정됩니다. 주택, 구입한 주택의 면적, 주택을 처음 구입하는지 여부 및 기타 요인 주거용 주택의 경우 지불금은 주택 총 가격의 3%입니다.

증서우대정책 고시에는 개인이 일반 주택을 구입하고 그 집이 가족의 유일한 집인 경우 증서세가 절반으로 감면된다고 명시되어 있다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다.

일반적인 상황에서 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하면 1% 세율이 부과되고, 90~144제곱미터에는 1.5% 세율이 부과되며, 그 이상일수록 세율이 과세됩니다. 144제곱미터를 초과하는 경우 3% 세율이 부과됩니다. 2차 주택 구입에는 면적에 관계없이 3% 세율이 부과됩니다.

2. 인지세

인지세는 계약 성격의 계약서나 증서, 재산 양도 서류, 사업 장부, 권리, 라이센스 및 기타 장관이 정한 증서에 부과됩니다. 과세할 금융 징수하는 세금의 일종. 주택 구매자의 인지세율은 0.5%입니다. 즉, 주택 구매자가 납부해야 하는 세금은 주택 가격에 0.5%를 곱하여 납세자가 납부합니다.

3. 주택관리자금

주택관리자금에는 실제로 주택공공시설특별자금과 주택관리자금이 포함된다. 상가주택을 매매할 경우, 매수인과 매도인은 유지비 지급에 관한 약정을 체결하여야 하며, 매수인은 구매가격의 2~3%에 해당하는 유지비를 매도인에게 지급하여야 합니다.

4. 등록비

과금 기준은 주택과 비주택으로 구분됩니다. 주택 등록비는 품목당 80위안이고, 비주거용 부동산 등록비는 품목당 550위안입니다.

5. 거래 수수료

주택 거래 수수료는 3위안/㎡이며, 비주택의 경우 구매자가 지불할 필요가 없습니다. 주거용 주택의 가격 × 0.35 % 계산 결과가 지급됩니다.

'주택 소유권 증명서'와 '토지 사용권 증명서' 제작비 지급 기준은 지역마다 다르지만 100위안을 넘지 않는다.

6. 감정수수료

감정금액이 100만 미만인 부분은 감정결과의 0.5%, 그 이상 부분은 0.25%가 부과됩니다.

7. 보험료

재산보험 : 보험료 = 대출금액 × 연이율 × 연도계수

종합보험 : 보험료 = 대출 기관의 해당 길이 계수 또는 공증인 청구 기준에 따라 청구됩니다.

2. 부동산 증명서를 받으려면 서류를 지참해야 합니다.

1. 납부한 세금 및 수수료에 대한 계산서

2. 부동산 소유자의 신분증 원본이 필요합니다. 주택을 구입하려면 수탁자의 신분증 원본을 제시해야 합니다.

3. (참고: 부동산 증명서를 받을 때 부동산 소유자가 참석해야 합니다. 부동산 소유자가 부동산 증명서를 수령할 수 없을 경우 위임장이나 공증 증명서를 제출해야 합니다.)

3. 부동산 증명서 제출 조건

1. 주택 소유권 증명서

2. 매매계약서(원본)

3. 거래 사본)

4. 주택 구매자의 신분증 및 사본

5. 주택 소유권 등록 신청서(접수 창구에서 수령, 양측이 작성) ;

6. 개발자의 직인이 찍혀 있고 방 번호가 표시된 주택 평면도 1부;

7. 및 수탁자의 신분증 원본 및 사본

8. 분양등록을 한 경우 예, 계약서 접수 영수증도 함께 제출해야 합니다. (참고: 주택 구입자가 직접 처리할 수 없는 경우 위임장을 발급받아야 하며, 수탁자는 신분증과 사본을 제출해야 합니다. 권한 있는 사람이 있는 경우 "주택 소유권 등록서"에 이를 기재하십시오. 신청")

법적 근거

"중화인민공화국 증서 및 세법"

제1조 영토 내 토지 및 가옥권 양도 중화인민공화국 증서세에 속하고 이를 부담하는 단위와 개인은 본 법의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.

제2조 이 법에서 사용되는 토지 및 가옥 소유권의 양도는 다음 행위를 의미합니다:

(1) 토지 사용권의 양도

(2) ) 판매, 기부 및 교환을 포함한 토지 사용권 양도

(3) 주택 매매, 기부 및 교환.

전항 제2호의 토지사용권 양도는 토지도급관리권, 토지관리권 양도를 포함하지 아니한다.

토지나 주택의 소유권이 가격 투자(주식 보유), 부채 상환, 양도, 보상 등을 통해 양도되는 경우 증서세는 이 법의 규정에 따라 부과됩니다.

제3조 증서세율은 3~5%이다.

증서세에 적용되는 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 국세청에 보고해야 합니다. 동급 인민대표대회 상무위원회에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회에 보고하여 국무원에 제출한다.

중앙 정부 직속 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 다양한 주체, 다양한 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 양도에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다. .

'중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제7조 부동산세는 매년 징수하여 분할 납부한다. 재산세는 매년 부과되며, 일부 지역에서는 1년에 두 번 부과되고, 일부 지역에서는 1년에 한 번 부과됩니다.

'부동산 등록에 관한 임시 규정' 제20조 부동산 등록기관은 법률에 별도의 규정이 없는 한 등록 신청을 수리한 날로부터 영업일 30일 이내에 부동산 등록 절차를 완료해야 합니다.

제21조 등기는 부동산등기부에 등기사항을 기재하면 완료된다.

동산 등록 기관은 등록을 완료한 후 법에 따라 신청인에게 부동산 소유권 증명서 또는 등록 증명서를 발급해야 합니다.