새 집을 구입할 때 집세 외에 무엇을 지불해야 합니까?

새 집을 구입할 때 주택 대금을 지불하는 것 외에도 일반적으로 다음 수수료를 지불해야 합니다.

1. 주택 증서세: 주거용 주택의 표준은 3%입니다. 또는 주택 총 가격의 1.5% 또는 1% 각 주택에 대한 구체적인 지불 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구매 시간, 주택 구매 단가, 면적에 따라 결정되어야 합니다. 구입한 주택, 첫 번째 주택 구입 여부 및 기타 요인 비주거용 주택의 경우 지불금은 주택 총 가격의 3%입니다.

2. 특별 유지비: 주택 구매자는 구입 가격의 2~3% 비율로 판매 단위(개발자)에게 유지비를 지불해야 합니다.

3. 계약 인지세: 주택 총 가격의 0.05%(주거용 부동산은 면제).

4. 증명서 인지세: 5위안/가구.

5. 부동산 등록비: 주거용 주택의 경우 80위안/가구, 비주거용 주택의 경우 550위안/가구 ***점유자 증명 수수료는 1인당 10위안입니다.

6. 거래수수료: 비주거용 주택의 경우 거래수수료는 가격×0.35%로 계산됩니다.

7. 토지 증명서 신청 수수료: 관련 규정에 따라 지불합니다.

집 구입 전 상세한 주택구입 예산 세우는 방법

1. 개인 자산과 가족 가처분 소득을 정확하게 추정하는 방법

집 구입은 다음 사항을 토대로 이루어져야 합니다. 필요와 경제성을 종합적으로 고려하여, 먼저 감당할 수 있는 건물을 고려한 다음, 이자소득과 각종 금전적 보조금을 포함하여 가족의 월평균 소득을 계산하세요. 집을 구입하기 전에 자금의 두 가지 주요 부분을 확보하십시오. 하나는 가족의 일상 지출이고, 두 번째는 의료 보험 및 사고 예방을 위한 예비 자금입니다. 개인이나 가족의 순자산을 세심하게 확인하고 신중하게 계산하면 언제든지 사용할 수 있는 무료 자금입니다. 신중한 계산을 통해 주택 구매자는 자신의 주택 구입 강점과 방향을 정확하게 파악할 수 있습니다.

2. 적절한 주택 가격과 주택 면적을 선택하세요

개인 자산을 신중하게 평가한 후 품질이 좋고 너무 비싸지 않은 주택을 선택해야 합니다. 요즘에는 시장에 선택할 수 있는 상업용 주택이 많이 있으며 주택 가격은 일반적으로 소비자가 주택을 시작하고 결정을 내리는 것을 어렵게 만드는 다양한 요인으로 인해 발생합니다. 실제로 주택 가격을 결정하는 데에는 시장 및 비용 제약을 받는 특정 규칙이 있습니다. 이는 주로 상업용 주택의 토지 비용, 개발 및 건설 비용, 이익, 세금, 판매 및 기타 관련 비용에 따라 달라집니다. 그러나 주택 가격의 궁극적인 원인은 시장 인식에 달려 있기 때문에 주택 구입 소비자는 자신의 실제 구매력을 바탕으로 주택 가격과 시장 구성 요소를 충분히 참고하여 자신에게 적합한 주택 가격 수준을 최종적으로 결정할 수 있다. . 주택 구매자는 자신의 소비 수준에 맞는 주택을 선택한 후 방 면적, 유닛 유형 등의 요소에 집중해야 합니다.

3. 주택 구입 시 각종 세금 및 수수료 계산하기

주택 구입 시 납부하는 세금 및 수수료는 그 중 중요한 세금으로 증서세가 포함됩니다. , 부동산세 등 거래수수료 등 세금은 부동산 매매 과정에서 매우 중요한 역할을 하기 때문에 주택 구입자는 세금과 수수료의 종류와 납부 방법을 이해하는 것이 필요합니다. 개인 주택 대출을 계산할 때 주택 구매자는 관련 세금 비용도 계산하는 것이 좋습니다.

4. 자산 관리 수수료를 신중하게 고려하십시오.

자산 관리 수수료는 자산 관리 회사가 관리 및 서비스 제공의 대가로 소유자 또는 사용자에게 부과하는 수수료를 의미합니다. 자산 관리 회사의 관리 서비스 수수료는 관리 서비스 대상, 내용 및 사업 규모와 직접적인 관련이 있으며 일반적으로 주택의 건축 면적에 따라 평방 미터당 부과됩니다. 상업용 주택이 판매되면 구매자는 집 수리, 물, 전기, 난방, 엘리베이터, 보안 비용 등 집에 드는 모든 비용을 부담하기 시작합니다. 이러한 비용이 고려되지 않거나 충분히 고려되지 않으면 집을 살 때 낭비가 될 것입니다. 실수가 발생할 수 있습니다. 다른 수수료와는 달리, 상업용 주택을 구입한 후 지불해야 하는 자산 관리비는 항상 해당 주택과 함께 평생 동안 부과됩니다. 따라서 주택 구매자는 구입하기 전에 다양한 부동산의 자산 관리 부과 기준을 이해하고 숙지해야 합니다. .

5. 장식 및 유지관리 비용 예산을 책정하세요.

장식 비용은 계약금과 함께 신중하게 계산되어야 하며 동시에 적절한 주택 유지 관리 자금도 고려해야 합니다. 미리. 필요한 생활 시설에는 배관 가스 개통, 케이블 TV, 광대역 네트워크 등 일부 초기 설치 비용도 필요합니다. 또한, 적절한 가구, 가전제품, 장식품 구입도 새 주택 예산에서 고려해야 합니다.

6. 사용 가능한 자금을 계산하세요.

사용 가능한 자금이 얼마나 되는지, 주택 비용과 생활비를 지불하기에 충분한지 계산하세요. 주택담보대출 구입 시 다운페이먼트는 보통 집값의 20~30% 정도를 차지하며, 집을 구입할 때 꼭 내야 하는 수수료다.

7. 상업용 주택 가격

주로 토지 비용, 개발 및 건설 비용, 개발자의 이익, 세금, 판매 및 기타 비용의 세 가지 주요 구성 요소로 구성됩니다. 현재 가격 구성의 대부분은 처음 두 가지에 있습니다. 또한 개발자의 개발 및 건설 비용과 선택한 구조물 유형에 따라 비용 차이가 발생합니다. 집을 구입하기 전에 구매자는 도시 전체의 다양한 가격에 따른 주택 가격 분포를 이해해야 합니다.

8. 필요한 일부 시설에 대한 초기 설치비 지불

배관 가스 개통, 케이블 TV 등 입주 시 지불해야 하는 비용입니다.

9. 입주하기 전에 개조해야 합니다

현재 거주하는 대부분의 주택은 입주하기 전에 개조해야 합니다. 개조 비용은 계약금과 함께 고려되어야 하며 신중하게 계산되어야 합니다.

그 밖에도 생활용품 구입 비용, 컨설팅 비용, 법률 비용 등도 고려해야 합니다.