땅이 있어야 미래 주택업체들이 위험을 무릅쓰고 3, 4 선 도시의 비밀을 빼앗을 수 있다

< P > 1, 2 선 도시의 엄격한 규제로 주택업체들은 토지 수요층이 넘쳤고, 핵심 도시 주변의 서너 선 도시는 각 주택 기업 배치의 새로운 전쟁터가 되었다. < P > 공개 정보에 따르면 217 년 상반기 불산, 온주, 무석, 닝보, 가흥, 창주, 진화, 푸양, 염성, 장주, < P > 쑤닝 금융연구원 거시경제연구센터 선임 연구원인 황지룡은 1,2 선 도시보다 3,4 선 도시 토지재정의존도가 더 높다고 밝혔다. 지방수입으로 많은 지역이 여전히 재고 상태에 있지만 집값이 높아지면서 토지시장의 활약이 촉진되고 있다. 따라서 일부 지역에서는 토지 공급도 증가하여 재고 반등을 일으키기 쉽다. < P > 그러나 개발자에게는 미래가 있고, 식량을 충분히 준비하는 것이 생존의 근본이다. 하지만 7 년 전 부동산 시장의 규제에 비해 개발업자들은 이번 뜨거운 투자에서 이성과 신중을 기하는 경향이 있다. < P >' 땅이 있으면 미래가 있다' < P > 몇 년 동안 잠잠해진 뒤 규제층' 인성시책' 의 규제로 1, 2 선 도시 토지자원이 꾸준히 인기를 끌면서 일부 3, 4 선 도시들도 토지시장의 새로운 하이라이트가 되기 시작했다. 1 월 ~ 6 월, 2 개 브랜드 주택 기업 3 ~ 4 선 도시 납지 금액이 두 배로 늘었고, 전국 5 개 도시의 토지 가격 인상률은 상위 1 개 도시 중 8% 가 3 선 도시에 속한다.

5 월 가흥에서 8 개 계속된 토지경매회가 88 개 주택업체 흔들림을 유치하고' 중표' 가 현장에서 팔을 흔들며 환호했다. 6 월 허베이정신구의 토포대전도 마찬가지로 눈길을 끌었고, 6 개 땅은 항대 벽계원 폴리 등 23 개 주택 기업의' 쟁탈' 을 유치해 금 41 억 9 천만 원을 유치했다. 땅을 빼앗는 현상이 속출하다. < P > 모 주택기업 투자책임자는 1 ~ 2 선 도시의 토지 문턱이 높아지면서 일부 주택업체들이 3 ~ 4 선 도시로 이동하겠다는 의지가 강해 주택기업 자금 유출 추세가 갈수록 두드러지고 있다고 밝혔다. < P > 시장 인사들은 주택업체들이 주로 일부 중점 2 선 도시와 주변 3, 4 선 도시에 모여 있다고 지적했다. 7 월' 임대판매 병행' 정책 추진으로 일선 도시 토지시장이 먼저 조정을 하고 순임대지를 내놓았고, 공급지 모델은 도시토지 현황을 바꾸지 않고 일선 도시의 토지시장 경쟁이 치열했다. 일부 동부 연해 지역 서너 선 도시는 여전히 토지시장의 주력군으로, 기업이 땅을 적극적으로 들고 시장 열기가 계속 높아지고 있다. < P > 푸저우대 부동산연구센터 주임 왕아충은 3 ~ 4 선 도시 토지가격이 너무 높으면 개발업체에 수익이 낮은 위험을 초래할 수 있다고 주장했다. 일부 주택업체들은 펀드 신탁 등 각종 자본 지렛대를 빌려 땅을 가져간 다음 높은 회전율로 이전 기간의 융자 위험을 헤지하는 경우가 많다. 그러나 향후 3 ~ 4 선 도시 시장은 불확실성으로 가득 차 있기 때문에 시장 풍향이 바뀌면 회사 자금 사슬은 큰 도전을 받게 되고, 높은 땅값은 주택 기업의 발전에 큰 위험을 안겨줄 것이다. < P > "개발자에게 가장 중요한 것은 땅을 가져가는 것이다. 특히 인기 있는 도시에서는 땅이 있으면 미래가 있고 고가로 죽을 수도 있지만, 땅이 없으면 반드시 죽을 것이다. 결국 시장의 기대다. 고가로 땅을 가져가는 것은 힘들지만, 여러 해 동안 고가로 땅을 가져가는 많은 기업들이 죽지 않았기 때문에 개발업자들은 굶어 죽느니 차라리 위험을 무릅쓰고, 백성들은 필사적으로 집을 사려는 이 버스를 따라잡아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언). " 개발자 한 명이 직언하다. < P > 환경환 상하이 열풍 재기 < P > 층층이 높은 땅값 외에 3 ~ 4 선 도시는 꾸준히 상승하는 집값을 겪고 있다. 체인가연구원에 따르면 대량의 3 ~ 4 선 도시 집값이 이미 1 만원/평방미터를 돌파하여' 환경',' 환상해' 도시권에 많이 모였다. < P > 예를 들어, 환경의 허베이 랑방에서는 집값이 이미 평방미터당 2 만원에 달하여 일선 도시로 직진하여 절대다수의 성도시를 넘어섰다. 216 년 1 월 현재 랑방집값은 85 원/평방미터에서 22, 원/평방미터로, 영청은 57 원/평방미터에서 2, 원/평방미터로, 장자커우 역시 75 원/평방미터에서 12, 원/평방미터로 올랐다. < P > 허베이 () 성 주택부동산업 협회 관계자는 베이징 규제가 강화되면서 상대적으로 가격이 낮은 주변 허베이 지역이 투자자들이 집을 사는 중요한 전장이 되면서 시장 수급 구조가 긴장되는 것도 지난 한 해 허베이의 집값이 두 배 이상 오른 주된 이유라고 밝혔다. < P > 경제학자 마광원은 현재 3 ~ 4 선 도시 집값 상승이 216 년 집값 상승보다 위험할 수 있다고 지적했다. 구매력이나 부동산의 펀더멘털면에서 볼 때, 3, 4 선 도시는 유력한 지지가 없다. 거품의 경우, 3 ~ 4 선 도시의 거품은 1 ~ 2 선 도시보다 크고, 1 ~ 2 선 도시의 거품은 나중에 소화할 수 있지만, 3 ~ 4 선 도시의 집이 너무 많아 소화하기 어렵다. < P > 사실, 이 3 ~ 4 선 도시의 재고제거 가속화의 씨앗은 작년에' 묻혔' 습니다. 그때는 부동산 시장 정책, 금융정책이 느슨해져서 부동산 시장의 공급과 수요 양쪽에 모두 불티나게 나타났다. 뒤이어 1, 2 선 도시는 구매를 제한하고, 더욱 3, 4 선 도시는 일부' 유자' 를 끌어들였다. 각지의 도시화 과정의 추진과 구시가지 개조 사업의 지속으로 현지 외지 주택 구입자들도 충분하다. 이러한 요인들은 현지 집값 상승을 촉진시켰다. < P > 7 년 만에 < P > 주택기업 투자는 맹목적인 것에서 신중함 < P > 에 이르기까지 이번 일선 도시 규제 이후 촉발된 3 ~ 4 선 도시 부동산 시장의 열기는 21 년부터 211 년까지의 그 통제와 많은 유사점과 차이가 있다. < P > 2 차 규제와 비교해 보면 2 차 3 ~ 4 선 도시의 부동산 시세는 모두 1 ~ 2 차 핫스팟 도시 집값이 높기 때문이며, 또 긴축 규제 정책을 내놓은 뒤 시장 수요가 3 ~ 4 선 도시로 밀려난 것으로 드러났다. < P > 달리 21 년부터 211 년까지의 규제는' 일률적' 이었고, 3 ~ 4 선 도시는 한도대출의 영향을 받았다. 이번 규제는' 지방조건에 따라 도시 시책' 으로 3 ~ 4 선 도시가 재고 정책 지원을 받는 한편, 초막개조 화폐화 보조금은 3 ~ 4 선 주택 구입자의 구매력을 높였다. < P > 한편 2 차 규제는 일선 도시가 3 ~ 4 개월 동안 긴축한 뒤 구매 수요가 점차 핫스팟 도시에서 3 ~ 4 선 도시로 옮겨가고 있으며, 3 ~ 4 선 도시 판매 면적은 전년 대비 크게 상승해 토지시장이 다시 관심을 받고 거래면적과 양도금이 크게 높아졌다. < P > 대략적인 통계에 따르면 지난 라운드에서 3 ~ 4 선 도시 토지 거래율은 55% 에서 59% 로, 이번 라운드는 51% 에서 54% 로 올랐다. 21 년부터 211 년까지 삼사선 도시 토지 양도금 비중은 33% 에서 41% 로, 이번 비율은 23% 에서 33% 로 올랐다. < P > 앞서 언급한 한 개발업자에 따르면 지난 3 ~ 4 선 도시 시장은' 도시화' 를 이용한 동풍으로 주택업체들이 3 ~ 4 선 도시를 전면 배치하고 중서부와 동부지역에 분포해 주택업체들이 상대적으로 맹목적인 것으로 나타났다. 이번 주택업체들은 3 ~ 4 선 도시에서 더욱 신중을 기하며 핵심 도시군 범위 내 3 ~ 4 선 도시를 중점적으로 배치해 경진, 창강 삼각주, 주강 삼각주, 장강 중류 등 대도시권 내 3 ~ 4 선 도시 토지시장이 눈에 띄게 뜨거워졌다. < P > 난징 임업대학 도시와 부동산 연구센터 주임 맹상원은 3 ~ 4 선 도시의 경우 부동산 시장 주관부서가 시장 경기 때 신중히 통제해 위험을 피해야 한다고 주장했다. 집값이 오를 때, 과열을 막기 위해 안내한다. 공급처는 시장이 좋기 때문에 대량으로 공급해서는 안 되며, 시장 감당력을 장기적으로 고려해야 한다.