리츠 공모란 무엇을 의미하나요?

안녕하세요, 공공리츠에 대해 자세히 소개해드리겠습니다.

공공리츠는 '공공자금+자산유동화증권' 상품구조를 채택해 투자자가 공공자금을 구매하고 자산유동화증권에 투자해 간접적으로 인프라 프로젝트를 보유하고 투자수익을 얻는다.

1. 리츠란 무엇인가요?

리츠(REIT)는 부동산투자신탁펀드로, 투자자에게 소득증명서를 발급하고, 부동산에 투자하기 위한 자금을 조달하고, 투자수익을 투자자에게 분배하는 투자펀드이다.

리츠는 자금조달 방식에 따라 공공리츠와 민간리츠로 구분된다. 우리나라의 공공리츠란 법률에 따라 사회적 투자자로부터 공개적으로 자금을 조달하여 형성된 펀드자산을 말합니다. 인프라, 자산유동화증권 등 특수목적기구를 통해 인프라 프로젝트를 보유하는 표준화된 금융상품입니다. 펀드매니저 등이 위에서 언급한 인프라 프로젝트를 적극적으로 관리, 운영하고, 발생한 수익의 대부분을 투자자에게 분배합니다.

규정에 따르면 우리나라의 공모주가 이를 위해 증권거래소에 상장 및 거래되고 있습니다.

2. 공공리츠가 투자하는 부동산의 범위

명칭 그대로 오피스빌딩, 쇼핑몰, 고속도로, 산업단지 등 부동산투자신탁펀드 ., 모두 부동산 카테고리에 속합니다. 우리나라의 현재 공공 REIT에 대한 시범 인프라 프로젝트에는 창고 및 물류, 유료 도로, 공항, 항만 및 기타 교통 시설뿐만 아니라 물, 전기 및 난방과 같은 도시 시설, 오염 통제, 정보 네트워크, 산업 단지와 같은 기타 인프라가 포함됩니다. 등등. 주거용 및 상업용 부동산은 아직 시범 프로젝트에 포함되지 않았다는 점에 유의해야 합니다.

3. 공공리츠의 기능과 특징은 무엇입니까?

REIT의 출시는 기업이 신속하게 자금을 회수하고 기존 자산을 활성화하며 시장에 새로운 추진력을 불어넣는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한, 전반적인 투자자의 부동산 투자 참여 문턱을 낮추어 유동성이 높고, 상대적으로 안정적인 수익, 보안성이 강한 특징을 갖고 있습니다.

IV. 공모리츠상품의 구조적 특성

1. 펀드자산의 80% 이상이 인프라자산유동화증권에 투자되어 있으며, 해당 펀드는 전량 보유하고 있습니다. 인프라 자산별 해당 증권은 인프라 프로젝트 회사의 전체 지분을 보유합니다.

2. 기금은 자산유동화증권, 프로젝트 회사 등 특수목적기구를 통해 인프라 프로젝트의 완전한 소유권 또는 운영권을 얻습니다.

3. 펀드매니저는 인프라 프로젝트로부터 임대료, 수수료 등 안정적인 수입을 얻는 것을 주목적으로 인프라 프로젝트를 적극적으로 운영, 관리합니다.

4. 폐쇄형 운영을 채택하고, 수입 분배 비율은 통합 기금 연간 분배 금액의 90% 이상이어야 합니다.

5. 공공리츠와 일반 공공펀드의 차이점은 무엇인가요?

한 문장으로 요약하면 공공리츠도 공공펀드의 일종이지만 투자대상, 발행가격, 시장변동성 측면에서 여타 공공펀드 상품과 다소 차이가 있다.

구체적으로

1. 공공리츠는 주로 부동산에 투자하는 펀드로 한정됩니다. 위에서 언급한 바와 같이, 이번 시범사업의 인프라에는 주로 창고 및 물류, 유료도로, 공항, 항만 등 교통시설, 물, 전기, 난방 등 도시시설, 오염 통제, 정보 네트워크, 공공시설 등 기타 인프라가 포함된다. 주거용 및 상업용 부동산은 제외됩니다.

간단히 말하면 공동묘지 REIT를 통해 투자자는 적은 자본으로 대규모 인프라 프로젝트에 참여할 수 있으며, 이를 통해 프로젝트의 기본소득과 자산가치를 공유할 수 있습니다. 기타 공공자금의 투자범위는 주로 주식, 채권, 파생상품 등으로 주로 유통시장에 투자합니다.

2. 관리자의 책임은 다릅니다. 공개적으로 조성된 REIT는 관리자가 인프라 프로젝트의 운영 및 관리에 참여하도록 요구합니다. 관리자는 투자자를 대신하여 인프라 프로젝트를 감독하고 관리하여 프로젝트가 더 잘 운영되고 혜택이 전체적으로 실현될 수 있습니다. 일반 공공자금은 거래수익을 얻기 위해 유통시장의 전반적인 거래에 더 중점을 두고 있습니다.

3. 발행 가격이 다릅니다. 주식과 마찬가지로 공공리츠의 청약가격은 대부분 오프라인 조회를 통해 결정된다.