공모리츠 발행 방법은 무엇인가요?

1. 공모부동산투자신탁펀드 발행과정 공모 REIT에 대한 심사기관은 상하이증권거래소와 선전증권거래소, 중국증권감독관리위원회 두 곳이 있습니다. 현재 공공 REIT는 일반적으로 거래소에서 먼저 승인을 받은 후, 등록 및 승인이 이루어질 때까지 중국 증권감독관리위원회에서 내부 절차를 거치므로, 공식적으로 공공 REIT의 발행 승인이 가능합니다. 앞서 말했듯이 공모 REIT에는 세 가지 유형의 투자자, 즉 전략적 투자자, 오프라인 투자자, 일반 투자자가 있습니다. 일반 개인 투자자는 공공 투자자만 될 수 있습니다. 처음 두 유형의 투자자는 기관이며 개인적인 상황이 없습니다. 일반적으로 공모 REIT가 중국 증권감독관리위원회의 승인을 받을 때 전략적 투자자는 이미 정해져 있으나, 전략적 투자자가 매수할 수 있는 주식수만 정해져 있고 가격은 알 수 없다. (1) 청약배수 및 환불시기 공공리츠의 가격은 오프라인 투자자에게 문의하여 결정됩니다. 조회일의 거래일은 단 1일 뿐입니다. 오프라인 투자자는 청약하려는 주식 수와 단가를 호가 시스템에 보고합니다. 펀드매니저들은 최종적으로 오프라인 투자자들의 견적을 바탕으로 공공리츠의 발행가액을 결정합니다. 본 발행가액은 전략적 투자자를 포함한 모든 투자자에게 공통적으로 적용됩니다. 발행가액이 결정된 후, 발행가액 이상으로 오프라인 투자자가 호가하는 주식을 유효주식수로 나눈 값이 오프라인 투자자의 청약배수입니다. 예를 들어, 공개 REIT는 오프라인 투자자에게 2억 개의 펀드 주식을 판매할 계획이며, 공개 REIT의 판매 가격은 최종적으로 9위안/주로 결정됩니다. 모든 오프라인 투자자가 인용하는 총 유효 주식 수는 60억 개입니다. 그래서 오프라인 투자가입자의 구독배수는 60/2=30배 입니다. 현재 일반 투자자에 대한 판매는 공식적으로 시작되지 않았습니다. 오프라인 구독 횟수 30배를 기준으로 획득할 수 있는 주식 수를 대략적으로 추정할 수 있습니다. 또 다른 예는 다음과 같습니다. Meimei가 90,000위안으로 공공 REIT를 갱신할 계획이고 공공 투자자의 청약 배수가 오프라인 발행의 30배인 경우 Meimei가 획득할 수 있는 공공 REIT 수 = 90,000위안// 9위안/30회 = 333.33, 메이메이 성공 청약의 예상 시장 가치 = 333.33 * 9 = 3,000위안, 실패한 청약은 90,000~3,000위안 = 87,000 2. 다양한 청약 수수료 공공 REIT의 청약 수수료는 다릅니다. 구체적인 수수료는 발행공지의 소개를 참고하시기 바랍니다. 중국통신건설리츠(China Communications Construction REIT)를 예로 들어보겠습니다. 일반투자자의 청약률은 0.4%이다. 10,000위안을 구독한다고 가정하면 대략적으로 계산된 구독료 = 10,000/(1+0.4%) * 0.4% = 39.84위안입니다. 구독 금액이 크지 않은 경우 권장 계산인 10,000위안 * 0.4% = 40위안을 직접 사용할 수도 있습니다. (3) 정식 구독 구독을 하기 전에 몇 가지 준비가 필요합니다. 거래소에 가입하려면 먼저 주식 계좌를 개설한 후 주식 거래 앱에서 REIT를 공개적으로 판매할 수 있는 권한을 활성화해야 합니다. 이 두 가지 작업이 완료되면 구독이 공식적으로 시작될 때까지 기다릴 수 있습니다. 오프사이트 구독의 경우, 오프사이트 대리점에 사전에 문의하시기 바랍니다. 현장 청약 상장 후 별도 조건 없이 직접 판매가 가능하므로 현장 청약을 우선으로 하시는 것을 권장드립니다. 일반투자자의 경우 판매 첫날 청약을 해야 하는데, 현재 모든 공공리츠는 첫날 공개투자 청약을 종료하기 때문에 다음날까지 기다릴 필요가 없다. (4) 새로운 것에 참여하고 싶나요? 우선, 공공리츠의 혁신은 주식의 혁신과 다르다. 성공적인 청약 비율은 확률이 아니라 청약 자금의 양에 따라 결정됩니다. 현재 공모 리츠가 상대적으로 적어 신규 리츠가 많고 청약률도 높다. 어떤 친구들은 그렇게 높은 가격을 지불하는 것이 지루하다고 생각할 수도 있습니다. 10,000위안으로 몇백 위안만 성공적으로 구독할 수 있습니다. 상장될 때까지 기다렸다가 2차 시장에서 구매하는 것이 좋습니다. 나는 이 아이디어에 대한 나의 견해를 설명하고 싶습니다. 공공 REIT의 청약률이 매우 낮다고 가정하면 1만원에 사고 싶다면 살 수 있다. 이는 누구도 사려고 하지 않는다는 것을 보여주는데, 사서 상장하면 그래도 오를 수 있을까요? 모든 사람이 이에 대해 낙관적이지 않으며 기관도 이를 구매하려고 하지 않습니다. 왜 새로 만드나요? 현재 청약률이 매우 높은 것을 보면 많은 투자자들이 해당 주식에 대해 낙관하고 있음을 알 수 있으며, 상장 첫날 상승할 확률도 매우 높습니다. 어쨌든 영업일 기준 3~4일 이내에 자금이 반환되었습니다. 구독자금을 늘리는 방법을 찾고, 돈을 벌 확률이 높은 일에 참여할 수 있습니다. 지금까지 발행된 공공리츠 중 증가 폭이 가장 작은 핑안광저우광허리츠도 10% 이상 증가했다. 처음부터 끝까지 손실을 본 공공리츠는 없었다.