부동산 회사는 어떻게 프로젝트를 맡나요?

질문 1: 자산 관리 회사는 어떻게 프로젝트를 찾나요? 사업을 확장하시겠습니까? 요즘 부동산 업계는 이전과 다릅니다. 프로젝트가 있지만 거의 모두 우수한 리더의 도움을 받거나 자체 연결을 통해 소개됩니다. 입찰 네트워크를 확인하실 수 있지만 *** 조달 네트워크. 당신은 여전히 ​​​​믿을 수 없습니다. 매우 강한 관계가 없으면 들어갈 수 없습니다. *** 프로젝트는 수익성이 높다는 것은 다들 알고 계시겠지만 95%는 사전에 확정되고, 5%는 일부 대기업이 공모하고 있습니다. 하지만 소규모 부동산 회사에는 초기 투자금액이 크고, 예금 비용이 높을 수 있습니다. 아마도 귀하의 회사 계좌는 한 달 이내에 0이 될 것이고, 새로운 부동산 회사는 경험이 없기 때문에 연공서열이 있는 큰 회사를 찾는 경향이 있습니다. 게다가 현행 최소요건은 3급 자격으로 3년 이내에 재무감사보고서를 제출해야 하지만(회계법인의 감사를 받아야 하는데, 비용이 든다) 자격은 2000~2000위안의 관리영역을 갖춰야 한다. 레벨 3 자격을 얻으려면 각 프로젝트의 전제 조건은 3이어야 합니다. 레벨 자격은 어떻게 얻나요? 부탁해서 하면 되나요? 비용은 얼마나 드나요? 게다가 거의 대부분이 개발업자가 소유한 부동산 회사들이기 때문에 비정상적인 경쟁이 매우 치열합니다. *** 지역별 보조금은 25%이며, 임대료는 일반적으로 징수됩니다.

그때 읽은 보고서가 딱 맞았다. 요즘 자산관리회사는 엔지니어링, 토목공학, 파이프라인, 인사시스템, 금융시스템, 노동법, 업무관련 등 많은 것을 배우고 이해해야 한다. 상해 규정, 소방 지식 모니터링 지식, 녹색 지식, 품질 시스템, 관련 법률 등을 갖추고 있지만 일단 화재가 발생하거나 압사로 사망하거나 부상을 당하면 5년 안에 돈을 벌기에 충분하지 않습니다. 더욱이 자산관리회사의 업무는 겉으로는 화려해 보이지만 실제로는 돈이 되는 일을 하라고 혼나기도 합니다. 비교하고 비교할 수 있습니다.

입찰사이트도 안믿고 ***입찰도 안믿고 ***주최의 공개입찰에 참여했는데 1번은 실패하고 2번은 안했어요 참여 이유는 비공식적이었기 때문이에요 네, 너무 당연해요. 직설적으로 말하면 입찰업체가 돈(입찰수수료)을 내고, 관련직원이 리베이트를 받고, 불이행이 이루어진 뒤 국가에서 돈(입찰수수료)을 가져가는 방식이다. 기본 회사) 관련 직원에게 리베이트를 제공합니다.

지금은 많이 어두워요~~~~ 저희 관련 부서의 리더들이 장소를 소개하고 직접 돈을 요구할 예정입니다. 단위는 만원이고 금액은 10 입니다. 유지비 이자 인출은 소관부서 및 소관기관이 인출한 금액과 이들이 도입한 예산직원을 기준으로 하며 일회성 신청수수료인 일회성 주기이다.

너무 어두워요~~~~~~~

질문 2: 새로 개발된 커뮤니티의 자산 관리를 어떻게 인수할 수 있습니까? 개발업체는 자신의 자산을 사용하지 않으며, 다른 공식 자산 회사를 이용하기로 결정한 경우 먼저 입찰을 요청해야 하며 입찰 후에야 회사를 사용할지 여부를 결정하게 됩니다. 자격을 평가하십시오. 조기 개입이 도움이 될 수 있습니다. 이는 향후 관리에 도움이 되며 이는 부동산에 좋습니다.

다음은 몇 가지 자세한 지침입니다.

최소 자격 기준에 따르면:

1. 등록 자본금 RMB 500,000 이상

2. 부동산 관리 전문가 및 엔지니어링, 관리, 경제 및 기타 관련 전문 상근 관리 및 기술 인력이 10명 이상 있습니다. 그 중 중급 이상의 전문직급을 가진 사람이 5명 이상이어야 하며, 엔지니어링, 금융 및 기타 업무를 담당하는 사람은 해당 전공에 중급 이상의 전문직급을 가지고 있어야 합니다.

3. 재산 관리 전문가는 관련 국가 규정에 따라 전문 자격증을 취득해야 합니다.

4. 위탁 자산 관리 프로젝트

5. 서비스 품질, 서비스 요금을 부과하고 기업 신용 파일 시스템을 구축합니다.

새로 설립된 자산 관리 기업은 영업 허가증을 받은 날로부터 30일 이내에 공상업이 소재한 직할시, 구의 인민정부 부동산 당국에 자격 취득을 신청해야 합니다. 등록은 다음 문서와 함께 제공됩니다:

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(1) 사업 허가증

(2) 정관

(3) 자본금 확인 증명서

(4) 기업의 법적 대표자 신원 증명

(5) 자산 관리 전문가의 전문 자격 증명서 및 근로 계약서, 직위 관리 및 기술 인력의 인증서 및 노동 계약.

자산관리회사 설립 요건

1. 해당 등급 자격승인서 2부

2. 사업 허가증

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3. 기업 정관 사본(첫 번째 신청 시 제공)

4. 해당 기업의 정관 원본 및 사본 부동산 기업 자격 증명서(최초 신청 시 제공되지 않음)

5. 자본금 확인 증명서 사본(산업 및 상업 등록 시 제공되는 자본 투입 청구서)(최초 신청 시 제공)

6. 기업의 법적 대표자의 신분증 사본(최초 신청 시 제공)

7. 부동산 전문가 자격 증명서 사본 회사 리더, 프로젝트 리더(부서장) 및 관리 직원 각 1부

8. 기업 리더, 프로젝트 리더 담당자의 신분증 및 근로 계약서 사본( 부서장) 및 관리 직원, 1인당 1부

9. 전문 기술 인력의 직업 증명서 사본, 1인당 1부; . 전문기술인력의 신분증 및 근로계약서 사본 1부

11. 전문기술인력의 "사회보장" 증명서

12. 조직 구조 체계도와 각 계층의 직위, 이름, 전화번호를 기재해야 합니다(최초 신청 시 제공).

13. 조직 코드 증명서

15. 우수한 사업 및 경영 성과 증명(2급 자격 신청 시 제공)

16. 기업에 추가로 제공됨 처음으로 3급 자격을 신청하는 경우 다른 기업도 베이징에서 네트워크를 구축해야 합니다. "베이징 자산 관리 기본 상황 조사 시스템"을 작성하세요.

자격 신청

신청 부동산 회사 설립 자격

(1) 자료 제출

1. 기업 자격 신청

2. 사업 허가증

3. 정관

4. 자본금 확인 증명서(등록 자본 RMB 500,000(위),

5. 기업의 법적 대표자의 신원 증명서,

6. 기업의 법적 대표자 및 총경리 임명 문서, 기업의 경제, 기술, 재무 및 기타 책임자 임명 기업의 전문 기술 인력에 대한 문서, 직위 및 자격 증명서

7. 기업의 고정 사무실 공간 증명

(2) 신청 절차

관련 자료 제출 - 카운티 부동산 당국의 사전 검토 - 신고 증명서 승인 및 발급을 위한 지방자치단체 부동산 당국

(3) 법적 근거:

1. "자산 관리 기업의 자격 관리에 관한 규정" 제4조 3항 ": 구로 구분된 시 인민정부 부동산관리부문은 3급 자산관리기업 자격증의 발급 및 관리를 책임지고 인민정부 건설행정부문의 지도와 감독을 받는다. 지방 및 자치 지역의 정부.

2. "재산관리업체 자격 관리 방법" 제6조 새로 설립된 자산관리업체는 영업허가증을 받은 날로부터 30일 이내에 다음 서류를 에 제출해야 합니다. 상업 및 상업 등록이 위치한 직할시: 인민정부 부동산 기관의 신청 자격: (1) 사업 허가증 (3) 자본금 확인 증명서; (5) 부동산... >>

질문 3: 부동산 회사는 일반적으로 어떻게 일자리를 얻습니까? 많은 부동산 회사는 개발자가 직접 설립하여 주택을 관리합니다.

질문 4: 새로 설립된 부동산 회사에 현지 프로젝트가 없는 경우 다른 곳의 프로젝트를 인수할 수 있나요? 레벨 3 자격은 해당 지역 내에서만 작동할 수 있습니다.

2급 자격은 성 내에서만 운영될 수 있습니다.

타 지역 운영에는 해외 자회사 등록이 필요하며 자회사는 모회사의 재산 자격을 누릴 수 없으며 현지에서 자격을 다시 신청해야 합니다.

China Shipping, Vanke, Great Wall 등 심천의 일류 자산은 베이징에서 자산 관리 업무에 참여할 때 모두 베이징에 새로운 회사를 재등록하여 사업을 수행하며, 다른 지역도 마찬가지다.

질문 5: 부동산 회사는 주거 단지를 어떻게 인수합니까? 공식적인 접근 방식:

부동산 관리는 부동산 회사가 공개적으로 투자자를 모집해야 하는 사항입니다. 다양한 유리한 조건을 통해 입찰 단위가 입찰을 평가할 수 있습니다.

일반적인 상황에서는 부동산 회사가 귀하와 예비 자산 관리 계약을 체결하기로 선택한 후 개시 수수료를 지불합니다. 새로운 부동산 관리 프로젝트 개발에 대한 투자는 건설 단위에서 지불해야 합니다.

공식 개발자가 부동산 회사에 가장 관심을 갖는 조건은 개발자에게 개발 비용을 없거나 적게 요구하는 것입니다. 그리고 후속 관리 과정에서 개발자의 이익을 보호하는 동시에 프로젝트를 잘 관리하여 개발자의 고객을 만족시킬 수 있습니다.

비공식적인 것에 대해 이야기해 보겠습니다.

Get 부동산 예비입찰은 개발업자가 직접 맡는다. 프로젝트를 직접 받고 나서 거액의 개발비를 파는 사람들

질문 6: 부동산 회사가 어떻게 착수할지 구체적으로 설명하는 문서가 없다. 프로젝트. 다만, 재산관리자격관리기준에는 1급부터 3급까지의 재산관리자격에 대한 발급 및 관리기관에 대한 지침이 있다. "부동산 기업 자격 관리 방법" 제4조: 국무원 건설 행정 부서는 1급 부동산 서비스 기업 자격 증명서의 발급 및 관리를 담당합니다. 성, 자치구 인민정부 건설주관부서는 직할시 인민정부 부동산 관리부서가 2급 부동산 서비스 기업 자격증을 발급하고 관리하는 업무를 담당한다. 2급 및 3급 부동산 서비스 기업의 자격증 발급 및 관리를 담당하며 국무원의 승인을 받아 건설 당국의 지도 감독을 받습니다. 구로 구분된 시 인민정부 부동산 주관부는 3급 부동산 서비스 기업 자격증의 발급 및 관리를 책임지고 성 인민정부 건설 주관부의 지도와 감독을 받는다. 자치지역 관할 기관의 영토 원칙에 따라 자격 관리 기관의 관할권 내의 사업 프로젝트에만 발급될 수 있습니다. 3급 자격관리기관은 지방자치단체이므로 지역에서만 사업을 수행할 수 있다. 2급 자격은 성에서 발급하므로 성 전역에서 유효하다. 1급 자격은 국가 소관기관에서 발급하므로 전국적으로 활용이 가능합니다. 그러나 실제로는 여전히 지방 내에서 보편적 자격을 취득하는 것이 가능하며, 국가자격은 이론상으로만 존재한다. 실제 경영에서는 도 단위로 사업을 추진할 때 지방 지사를 설립하고 별도로 지사 자격을 신청하는 것이 일반적인 접근 방식이다. 예를 들어 Shenzhen Zhonghai Property는 1급 자격을 갖고 있지만 다른 성 및 도시의 프로젝트를 인수할 때 현지 지점이 사업을 인수하는 경우가 많습니다. , 등. .

질문 7: 부동산 회사를 여는 방법 최소 자격 기준에 따라:

1. 등록 자본금 RMB 500,000 이상

2. 자산관리 전문가 엔지니어링, 경영, 경제 및 기타 관련 전공 분야의 정규 관리 및 기술 인력이 10명 이상 있습니다. 그 중 중급 이상의 전문직급을 가진 사람이 5명 이상이어야 하며, 엔지니어링, 금융 및 기타 업무를 담당하는 사람은 해당 전공에 중급 이상의 전문직급을 가지고 있어야 합니다.

3. 재산 관리 전문가는 관련 국가 규정에 따라 전문 자격증을 취득해야 합니다.

4. 위탁 자산 관리 프로젝트

5. 서비스 품질, 서비스 요금을 부과하고 기업 신용 파일 시스템을 구축합니다.

새로 설립된 자산 관리 기업은 사업 허가를 받은 날로부터 30일 이내에 산업 및 상업 등록이 위치한 지방자치단체 또는 구의 부동산 당국에 자격을 신청해야 합니다. 다음 문서:

p>

(1) 사업 허가증

(2) 정관

(3) 자본 확인 증명서;

(4) 기업의 법적 대표자 신원 증명

(5) 재산 관리 전문가의 전문 자격 증명서 및 근로 계약서, 직위 증명서 및 근로 계약서 관리 및 기술 인력.

자산관리회사 설립조건

1. 해당등급 자격승인신청서 2부

2. 기업 영업 허가증,

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3. 회사 정관 사본(최초 신청 시 제공)

부동산 기업 자격 증명서(최초 신청 시 제공되지 않음)

5. 자본 확인 증명서 사본(산업 및 상업 등록 시 제공되는 자본 투입 송장)(최초 신청 시 제공됨) );

6. 기업의 법적 대표자의 신분증 사본(최초 신청 시 제공)

7. 부동산 전문가 자격 사본 회사 리더, 프로젝트 리더(부서장) 및 관리 직원의 인증서 각 1부

8. 기업 리더, 프로젝트 리더 담당자의 신분증 및 근로 계약서 사본; (부서장) 및 관리직원 1인당 1부

9. 전문기술인력의 직업증명서 사본 1인당 1부

10. 전문기술인력의 신분증 및 근로계약서 사본 1인당 1부

11. 전문기술인력의 "사회보장" 증명서

12. 조직 구조 체계 다이어그램과 각 계층의 직위, 이름, 전화번호를 기재해야 합니다(최초 지원 시 제공).

13. 조직 코드 증명서

15. 우수한 사업 및 경영 성과 증명(2단계 자격 신청 시 제공)

처음으로 3급 자격을 신청하는 기업은 베이징에서 네트워크를 구축해야 합니다. "베이징 자산 관리 기본 상황 조사 시스템"을 작성하세요.

자격 신청

부동산 회사 설립 자격 신청

(1) 자료 제출

1. 기업 자격 신청

2. 사업 허가증

3. 정관

4. 자본금 확인 증명서(등록 자본금 RMB 500,000(위),

5. 기업의 법적 대표자의 신원 증명서,

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6. 기업의 법적 대표자 및 총경리 임명 문서, 기업의 경제, 기술, 재무 및 기타 책임자 임명 기업의 전문 기술 인력에 대한 문서, 직위 및 자격증;

7. 기업의 고정 사무실 공간 증명

(2) 신청 절차

관련 자료 제출 - 카운티 부동산 당국의 사전 검토 - 신고 증명서 승인 및 발급을 위해 지방자치단체 부동산 당국에

(3) 법적 근거:

1. "재산 관리 자격 관리 규정" 제4조 3항 기업': 구로 구분된 시 인민정부 부동산관리부문은 3급 자산관리기업 자격증의 발급 및 관리를 책임지고, 시 건설행정부문의 지도와 감독을 받는다. 성 및 자치구의 인민정부.

2. "재산관리업체 자격 관리 방법" 제6조 새로 설립된 자산관리업체는 영업허가증을 받은 날로부터 30일 이내에 다음 서류를 에 제출해야 합니다. 산업 및 상업 등록이 위치한 지방자치단체 또는 구: 인민 부동산 당국에 신청할 수 있는 자격 ***: (1) 사업 허가증 (3) 자본금 확인 증명서; 4) 기업의 법적 대표자의 신분증 (5) 재산 관리 전문가의 전문 자격 인증서 및 노동 계약, 관리 및 기술 인력의 직업 소유권 증명서 및 노동 계약.

부동산이 발전하고 부동산 관리에 대한 필요성이 높아지면서 부동산 관리 회사가 등장했습니다. 자산관리회사의 설립은 다른 기업과 마찬가지로 공상행정청 및 기타 부서의 관련 규정을 준수해야 하며 설립 전에 승인을 받아야 합니다. ......>>

질문 8: 저는 보안 회사입니다. 부동산 회사와 프로젝트를 논의하려면 어떻게 해야 합니까? 부동산 회사의 프로젝트 관리자나 리더에게 직접 이야기하십시오. 프로젝트에 사람이 필요합니까? 월 급여 금액과 양측의 책임 및 권리에 모두가 동의하는 한 각 사람에게 몇 명이 필요합니까?

질문 9: 부동산 회사가 커뮤니티를 인수하는 방법은 무엇입니까? 커뮤니티 인수는 매우 번거롭지만 기본적으로 다음 단계에 따라 수행되어야 합니다.

I 인수 단계, 초기 단계에 대해서만 알려 드리겠습니다.

1. "부동산 서비스 계약"에 서명하세요.

2. "재산 인수 검사 계약"에 서명합니다.

3. 부동산의 레이아웃을 계획하고 계획하고 꾸미고 개발자에게 넘겨줍니다 (부동산 예비 인수).

4. 관련 부동산 사무용품을 구입하고 커뮤니티 부동산 서비스 사무소를 준비합니다.

5. 인력 채용 및 보상 교육. 동시에 다음 프로젝트가 수행됩니다.

6. 부동산 인수 검사 작업 계획 및 세부 사항을 작성하고 각 프로젝트의 인수 시간 및 작업 배열을 표시하며 상대방은 협력해야 합니다. 프로젝트와 함께.

7. 다양한 인수 양식을 준비하고 각 프로젝트별로 받을 자료 목록을 보냅니다.

8. 커뮤니티의 지원 시설 및 장비를 검사 및 인수하고 인계 절차를 처리합니다.

9. 동시에 사용 설명서, 관련 로그인 정보, 배송 양식, 장식 양식, 충전 항목 등을 공식화합니다.

10. 택배과정, 장식과정 등에 대한 교육

11. 배송 및 장식 단계에 들어갑니다.

물론 그 과정에는 부적절한 검사 및 인수 문제, 주택 인수를 위한 키 분배 문제, 인수 절차 조정 문제, 인수 논의 등 작은 고리가 많이 있습니다. 보조 장식을 수정할 수 있는지 여부 등. 핵심은 경험이 풍부한 관리자가 관리하고 관리하는 것입니다.

질문 10: 이제 막 부동산 회사를 설립했는데, 부동산 프로젝트를 어디서 받아야 할지 모르겠나요? 감사해요! 프로젝트 없이 회사를 설립한다고요?

몇몇 개발 회사에 가서 좋은 관계를 구축하고 시도해 볼 수 있습니다.

노인들을 차근차근 데리러 갈 수 있는 커뮤니티도 있다.

또는 다른 부동산 회사 프로젝트의 독점 부분을 인수합니다. 예를 들어, 청소 작업만 수행하십시오.

영업부서의 사례 현장에 대한 서비스도 제공할 수 있습니다.

요즘 일부 개발자는 사전 판매 라이센스를 얻기 위해 부동산 회사에 연락하기도 합니다. 이는 기록된 부동산 서비스 계약 없이는 불가능합니다.

아니면 주택청에 가서 프로젝트 소개를 요청해보세요.

도움이 되었기를 바랍니다.