주택담보대출 금리 인하 유도

3월 1일, 허난성 정저우시 인민정부 총판공판부는 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 통지문'(통칭)을 발표했다. 공고문은 합리적인 주택 수요 지원, 주택 시장 공급 개선, 신용 금융 지원 확대, 정착 주택 건설 및 개조 촉진, 부동산 시장 환경 최적화와 건전한 발전을 위한 19가지 조치를 담고 있습니다. 이 가운데 재택돌봄 수요 충족, 주거 개선에 대한 주민 요구 지원, 개인 주택 소비 부담 경감 등 다양한 방안이 주목을 받고 있다. 구체적으로, 합리적인 주택 수요 지원 측면에서, "고지"는 노인을 위한 가정 간호 요구를 충족하기 위해 정저우에서 일하고 거주하는 자녀와 가까운 친척이 있는 사람들이 정저우에 와서 가족과 함께 생활하도록 권장할 것을 제안합니다. 친척의 보살핌을 받고 가족과 함께 거주하여 새 집을 구입할 수 있습니다. 신규 주거지역의 노령친화적 설계를 강화하고, 노후주거지역의 노령친화적 개조를 실시하며, 노령친화적 개조 시행자에게 일정한 보조금과 지원을 제공한다. E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 이번 정책은 정저우가 구매 제한 정책을 완화하는 데 앞장섰음을 보여준다고 말했습니다. 자녀와 가까운 친척이 정저우에서 일하고 거주하는 사람은 정저우에 와서 은퇴를 위해 친척, 친구와 함께 살도록 권장하고 가족과 함께 살면서 새 집을 구입할 수 있도록 허용합니다. 이 규정은 구매 제한을 효과적으로 제거합니다. 즉, 노인들이 가족에게 무조건적으로 새 주택을 구매할 수 있도록 하고, 그러한 가족이 구매할 수 있는 주택의 수를 늘립니다. 주민의 주택 개선 요구를 지원하는 측면에서, 주민이 작은 것을 팔고 큰 것을 사고자 할 경우, 가족 수의 증가와 소득 여건 개선, 개인 주택담보대출, 온라인 등록, 부동산 등록은 가구 구매 한도 내에서 제공됩니다. 또 주목할만한 점은 개인 주택 소비 부담을 줄이자는 내용을 담은 고시라는 점이다. 금융기관이 개인주택담보대출을 늘리고 주택대출 금리를 인하하도록 지도한다. 주택을 보유하고 해당 주택구입자금을 갚은 가구에 대해 생활여건 개선과 일반 상업용 주택 구입 시 재대출을 신청하기 위해 은행금융기관이 1차 주택대출 제도를 시행하고 있다. Yan Yuejin은 이 정책이 실제로는 개선된 주택을 위한 "주택을 인정하고 대출을 청약하는" 정책을 취소하는 것, 즉 더 이상 첫 번째 주택이 있는지 여부에 의존하지 않는다고 믿습니다. 대출금이 상환되면 대출은 첫 번째 주택 대출 절차를 따릅니다. 이는 대출 한도 기준을 완화해 이들 집단이 첫 주택 비율에 따라 주택을 구입할 수 있도록 허용해 사실상 주택 구입 중 계약금 비중을 줄이는 것과 마찬가지다. 또한 정저우가 주택 구매 개선 수요에 대해 많은 지원 정책을 제공한 것으로 볼 수 있습니다. 이는 엄격한 수요를 보장하고 후속 거래 개선을 지원하는 현재 주택 구매 시장의 주류 정책과도 일치합니다. 아파트는 가속화될 것이며 주택 프로젝트의 재고 정리에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. RealData는 또한 이 정책이 '주택 청약 및 대출 청약'을 분명히 취소하여 주택 구입 비용을 크게 줄이고 개선된 주택 교체에 대한 수요 방출을 촉진하며 정저우의 시장 바닥 회복을 가속화할 것이라고 지적했습니다. 정저우는 또한 '주택 보증 및 대출 보증'을 취소한 최초의 도시가 되었습니다. 시장 공급 개선 측면에서 '고시'에는 토지 경매 보증금의 최소 비율을 상장 가격의 20%로 낮추고, 토지 양도 수수료는 거래 완료 후 1년 이내에 분할 납부할 수 있다고 언급했다. Zhuge 주택 데이터 연구 센터 소장인 Wang Xiaoyu는 통지문에 토지 경매 보증금 비율이 20%로 줄어들고 나머지는 1년 이내에 분할 지불될 것이라고 언급되어 있다고 믿습니다. 또한 이 정책은 프로젝트 시작 및 판매 속도를 분명히 높이고 승인 절차를 간소화하며 건설 프로젝트 승인 시간을 54일로 제한합니다. 이 정책은 부동산 회사의 토지 취득에 대한 재정적 부담을 줄이고, 부동산 회사의 매출 증가율을 가속화하며, 부동산 회사와 부동산 시장의 내부 선순환에 도움이 됩니다. RealData의 한 수석 분석가는 Zheng 19가 주로 수요 측면 장려, 공급 측면 가속화, 기업 측면 안정성 및 실행 측면 규제라는 독특한 특성을 가지고 있다고 지적했습니다. 지난해 정저우에서 발생한 전염병과 홍수의 이중 영향으로 부동산 시장과 기업도 큰 압박을 받았습니다. Zheng 19의 도입은 시장을 포괄적으로 안정시키고, 시장 진입을 위한 합리적인 수요를 촉진하며, 기업의 안정적인 현금 흐름을 보장하는 데 도움이 될 것입니다. 합리적인 주택구입욕구에 대한 정의와 지원방법을 명쾌하게 설명하고 있어 활용도가 높습니다. Zhuge Housing Data Research Center의 모니터링 데이터에 따르면 2022년 1월 정저우에서 신규 주택이 6,686채 판매되어 12월보다 30.7% 감소했으며, 중고 주택이 3,561채로 12월보다 29% 감소했습니다. 12월보다 18.1% 감소했다. 이 정책은 정저우에 필요합니다. Pan Hao는 중부 평야 도시 집합의 핵심 도시인 정저우가 다른 도시에 대한 참조 중요성을 가지고 있다고 믿습니다. 연초부터 여러 도시의 부동산 시장 정책이 집중적으로 풀려나며, 중·저급 도시에서 중·고급 도시로의 전환이 진행되고 있다. 국내 부동산 시장 전체도 바닥을 치고 있는 중이다. 부동산 시장의 '리틀 인디언 봄'이 곳곳에서 나타날 조건을 갖췄을 것으로 예상된다. 다음은 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 정저우시 인민정부 사무처의 공지입니다. 모든 개발구 관리위원회, 모든 구, 현(시) 인민정부, 직할시 인민정부의 모든 부문, 관련 단위: 당중앙, 국무원, 성정부의 결정과 조치를 관철하기 위함 , 우리는 "집은 살기 위한 것이지 사용하기 위한 것이 아니다"라고 주장합니다. 기대안정'을 추진하고 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진합니다. 관련 사항을 다음과 같이 공고합니다. 첫째, 합리적인 주거 수요를 지원합니다. (1) 대학생들이 정저우에 거주하도록 보장합니다. 정저우에서 사업을 시작하는 박사과정 학생, 석사과정 학생, 학부 졸업생(기술대학 예비 기술자 및 기술자), 대졸자(기술대학 선배)는 재산권이 있는 자격을 갖춘 독립 주택을 구입할 수 있습니다. 주택은 정책에 따라 주택 보조금을 받게 됩니다.

Zheng Chuangye의 취업 대학생에게 주택을 구입하기 전에 적격 저렴한 임대 주택을 제공할 수 있으며, 시장 지향 임대 주택 임대에 대해 일정 지역 보조금을 제공할 수 있으며, 우대 기간은 3년입니다. (2) 이주노동자들이 주택을 구입할 수 있는 편의를 제공한다. 정저우시에서 주택공제금을 납부한 이주근로자는 정저우시에서 주택공제금을 납부한 직원과 동일한 조건으로 주택공제금 인출 사업을 신청할 수 있습니다. 정저우에서 주택을 구입할 때 이 도시의 직원 급여와 동일한 조건으로 주택 선지자금 대출을 신청할 수 있습니다. (3) 노인을 위한 가정 간호 요구를 충족시킵니다. 자녀와 가까운 친척이 정저우에서 일하고 거주하는 사람들의 경우 노인들이 정저우에 와서 은퇴를 위해 친척과 함께 살도록 권장하고 가족과 함께 새 집을 구입할 수 있습니다. 신규 주거지역의 노령친화적 설계를 강화하고, 노후주거지역의 노령친화적 개조를 실시하며, 노령친화적 개조 시행자에게 일정한 보조금과 지원을 제공한다. (4) 주거 개선에 대한 주민들의 요구를 지원합니다. 가족수 증가, 소득여건 개선 등으로 작은 것을 팔아 큰 것을 사는 주민, 헌 것을 팔고 새 것을 사는 주민에게 개인 주택담보대출, 온라인 등록, 부동산 등록 절차 등의 편의를 제공할 수 있습니다. .가구 구매 한도 내에서. 둘째, 주택시장 공급을 개선한다. (5) 택지공급 속도를 안정시킨다. 각 권역의 상업용 주택 순환에 따라 신규 택지 공급을 합리적으로 결정하여 상업용 주택의 수급이 균형을 이루도록 하겠습니다. 오염 제거 기간이 18개월 미만인 경우 주거용 토지 공급이 적당히 증가하고, 오염 제거 기간이 18개월을 초과하는 경우 주거용 토지 공급이 적당히 감소됩니다. 토지경매 보증금의 최소비율은 상장가격의 20%로 인하되며, 토지양도수수료는 거래완료 후 1년 이내에 분할납부가 ​​가능합니다. (6) 주택가격과 토지가격의 연계 메커니즘을 개선한다. 주거용토지양도는 '주택가격 제한 및 토지가격 경쟁'이라는 토지양도정책을 시행한다. "제한된 주택 가격과 경쟁적인 토지 가격"으로 공급되는 토지의 경우 결정된 주택 매매 가격이 토지 양도 계약서에 기록됩니다. 주택을 매매하는 경우에는 상업용 주택 매매가격기록에 따라 결정되는 매매가격을 초과할 수 없습니다. (7) 주택 선판매 제도를 엄격히 시행한다. "정저우 상업용 주택 판매 관리 조치"에 규정된 "2차, 3차, 5차" 분양 이미지 진행 요구 사항에 따라 분양 허가를 신청하고 부동산 회사가 "플러스 또는 마이너스 제로' 사전 판매를 실시하고 정저우 상업용 주택 사전 판매 자금 감독 시스템을 엄격하게 시행합니다. (8) 프로젝트 건설 및 판매 속도를 높입니다. 건설프로젝트 승인절차를 합리화하고 전체 건설프로젝트 승인시간을 54일 이내로 통제하며 과학적이고 정확한 먼지예방통제조치와 전염병 예방통제조치를 실시하며 유효건설일수를 늘린다. 이미 토지 담보대출이나 건설 중인 프로젝트에 대한 담보대출을 처리한 부동산 개발 프로젝트는 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 상업용 주택 분양 허가 승인 절차를 거칠 수 있습니다. 상업용 주택이 실제로 온라인으로 판매되기 전에 해당 주택에 대한 담보대출 취소 절차를 거쳐야 합니다. (9) 공공시설과 기반시설을 개선한다. 상업용 주택 프로젝트의 지원 시설을 최적화하고 다양한 산업 클러스터, 32개 핵심 부문, 소규모 및 소규모 산업 단지, 메이커 스페이스, 인큐베이터 및 기타 산업 개발 분야의 기존 프로젝트를 품질 향상, 의료계 조성 등의 조치를 통해 보완합니다. 교통 개선, 아직 공사가 시작되지 않은 프로젝트에 대한 공공 지원 시설 및 인프라가 부족하므로 교육, 의료, 교통 등 지원 시설의 공급을 늘릴 것입니다. , 공공지원시설과 기반시설 건설을 동시에 납품할 수 있도록 합니다. (10) 상업용 주택의 질을 향상시킵니다. "허난성 녹색 건축 규정"을 시행하고 용적률이 높고 녹지율이 낮은 프로젝트를 엄격하게 검토 및 승인하며 용적률이 낮고 녹지율이 높으며 환경 보호, 에너지 절약 및 3차원적 측면에 대한 정책 지원을 제공합니다. 생태학적 건물을 짓고 판매 가격 한도를 일정 비율 인상하여 점차적으로 고품질 주택 공급을 늘립니다. 셋째, 기업 프로젝트 대출 지원을 위해 신용금융 지원(11)을 확대한다. 은행과 기업 간의 정기적인 도킹을 조직하고, 금융 기관이 어려움에 처한 기업에 대출을 제공 및 갱신하도록 장려하며, 법률 준수, 위험 통제 가능성 및 비즈니스 지속 가능성의 원칙에 따라 부동산 기업에 대한 M&A 대출 지원을 강화합니다. 시장 주체의 자본 체인 운영 압력. (12) 개인 주택 소비 부담을 줄인다. 금융기관에 개인주택담보대출을 늘리고 주택대출 금리를 인하하도록 지도한다. 주택을 보유하고 해당 주택구입자금을 갚은 가구에 대해 생활여건 개선과 일반 상업용 주택 구입 시 재대출을 신청하기 위해 은행금융기관이 1차 주택대출 제도를 시행하고 있다. (13) 신용지원 협력을 촉진한다. 개발대출을 지원하고 개인주택담보대출 금리를 낮추는 금융기관에 대해서는 신규 정부재정예금과 특별기금계좌예금을 우선적으로 지원하겠습니다. 4. 정착주택 건설 및 개조를 촉진합니다. (14) 금전적 재정착을 실시한다. 재정착 주택 건설을 위한 3개년 조치를 시행하고, 부동산 시장 상황을 고려하여 현금화 재정착을 고수합니다. 아직 건설되지 않은 재정착 주택의 경우, 철거민들이 금전적 재정착을 선택하도록 권장합니다. (15) 정착주택 개조를 촉진한다. 새로 건설된 정착촌 주택 중 주민 거주용 주택 외에는 정부 환매, 재임대 등을 통해 저렴한 임대주택과 개인 소유 주택으로 탈바꿈한다. 다섯째, 부동산시장 환경을 최적화한다. (16) 부동산시장의 질서를 표준화한다. 부동산 시장 질서 정정을 실시하고 '이중 무작위 조사와 일회 공개 조사'를 실시하며 합동 법 집행을 강화하고 승인 전 분양, 허위 선전, 분양 자금 유용 등 불법 행위를 엄중히 조사하고 처벌합니다. , 그리고 규제 정책의 위장된 회피. 새로운 것과 오래된 것을 지속적으로 통제하고, 재고를 제거하고, 증가를 통제하고, 변수를 예방하고, 부동산 문제를 해결하십시오. (17) 상업용 주택의 매매가격 관리를 강화한다. 신규 상업용 주택분양가격 등록제도를 엄격히 실시하고, 개발업체가 평균 매매가격을 합리적으로 결정하도록 지도하며, 상업용 주택 가격을 안정시킨다. 정부 기관, 공공 기관 및 국영 기업은 정저우에서 신규 단체 구매 및 목표 주택 개발을 조직하는 것이 허용되지 않습니다. (18) 정부 서비스 수준을 개선하고 거래를 촉진합니다. 정보 기술을 사용하여 상업용 주택의 온라인 등록 및 사전 판매 자금 감독의 효율성을 향상시킵니다. 부동산 개발 회사는 은행 보증 및 제3자 보증을 활용하여 보증 금액을 초과하지 않는 분양 규제 자금을 공제하고 상업용 주택의 온라인 등록을 구현할 수 있습니다.

상업용 주택에 대한 '인도 시 증명서 발급' 작업을 촉진하고 새로 시작된 상업용 주택 프로젝트의 비율을 높입니다. 기존 주택 온라인 등록, 주택 거래 및 세금 납부, 부동산 등록 등 4개 기업에 대한 새로운 '원 창 수용' 모델을 구현합니다. (19) 온라인 여론에 대한 지도와 통제를 강화한다. 모든 온라인 플랫폼과 셀프미디어는 부동산 시장 상황과 정책을 정확하게 해석하고, 여론과 시장 기대를 올바르게 이끌어야 합니다. 관련 부서는 온라인 플랫폼, 셀프 미디어, 기타 미디어의 출시 관리를 강화하고, 허위 정보 게시, 악의적인 과대광고, 공포 과장, 시장 기대 호도, 시장 질서 교란 행위를 엄중 단속해야 합니다.