기금넷 공식사이트 - 펀드 투자 - 부동산 투자 신탁과 상업 신탁의 차이점은 다음과 같습니다
부동산 투자 신탁과 상업 신탁의 차이점은 다음과 같습니다
둘째, REITs 는 대부분의 수입을 투자자에게 수익으로 분배해야 한다. 예를 들어 미국은 95% 의 이윤을 투자자에게 나누어 달라고 요구했다. 국내 부동산신탁계획이 투자자에게 주는 수익은 신탁계획 방안에서 약속한 보답으로 현재 보통 3 ~ 9% 정도다.
다시 한 번, REITs 의 운영 모델은 자금을 제공하고 자산 관리 회사 또는 관리 팀을 구성하여 투자 운영을 하는 것입니다. 국내 부동산 신탁계획의 운영 방식은 자금을 제공하거나 자금의 사용 안전을 감독하거나, 프로젝트 회사의 운영에 일부 또는 일부를 참여시켜 수익을 얻는 것이다.
넷째, REITs 의 제품 주기는 일반적으로 8- 10 년이며, 부동산 개발 후 건설된 부동산 프로젝트 관리에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 국내 부동산 신탁 프로그램 제품 주기가 비교적 짧아서 보통 1-3 년이다.
다섯째, REITs 의 세금 혜택: 신탁수익이 수혜자에게 분배되고, REITS 는 기업소득세와 자본이익세를 면제하고, 배당 후의 이익은 적용 세율에 따라 소득세를 징수한다. 그러나 현재 국내 부동산 신탁계획에는 아직 관련 조세 제도 마련이 없다.
여섯째, 우리나라 부동산신탁의 개념은 비교적 광범위하며, REITs 모델, 대출신탁, 우선 구매권 신탁, 재산권신탁, 수익권 양도신탁 등이 될 수 있다.
간단히 말해서, REITs 는 공공 투자 자금으로, 전문 투자기관이 상업오피스텔, 쇼핑센터, 음식, 공공건물 등 상업건물에 투자한다. 투자자는 직접 돈을 가지고 부동산에 투자하는 것이 아니라 수익증을 취득하여 이익 분배로 수익을 올리는 반면, REITs 는 공개 거래를 할 수 있고, 투자자도 공개 시장에서 매매하여 자본수익을 얻을 수 있다.
REITs 는 Real Estate InvestmentTrust 로 영어 "real estate investment trust" (복수 REITs) 의 약어입니다. 이런 신탁설계는 1960 년대 미국에서 기원했다. 나중에 일부 아시아 국가 (또는 지역) 는 미국의 신탁디자인을 계승했지만 명칭은 다르다. 예를 들어 일본과 대만성은' 부동산 투자신탁', 홍콩은' 부동산 투자신탁기금', 중국 대륙은' 부동산 투자신탁' 또는' 부동산 투자신탁기금' 이라고 부른다.
"부동산 투자 신탁" 이라는 명칭이 더 정확하고 적절한 이유는 다음과 같습니다. 첫째, "부동산" 은 법적으로 "부동산" 을 의미하며, "부동산" 의 외연은 "부동산" 보다 현저히 작습니다. 둘째,' 투자신탁' 즉' 투자신탁' 은 상업신탁의 한 모델에 속해야 한다. 셋째, 현재의' 투자신탁기금' 은 사실상 동의어이다. 결국, 우리나라의 계약형 기금 (일명 신탁기금) 은 신탁의 일종에 속해야 한다. 넷째, 부동산 분야에서 중국 내지는 홍콩의' 전문말' 을 모방한 지 오래되어' 부동산 투자신탁기금' 이라는 명칭이 똑같다. 정확하고 적절한 용어로 볼 때' 부동산 투자신탁' 을 사용하는 것이 가장 좋다. 그러나 관례를 존중하는 차원에서' 부동산 투자신탁' 이나' 부동산 투자신탁기금' 을 사용하는 것도 무리가 아니다.
미국의 REITs 는 회사나 신탁의 형태로 여러 투자자들의 자금을 모아 수익성 부동산 (예: 아파트, 쇼핑센터, 오피스텔, 호텔, 창고 센터 등) 을 인수하고 보유하는 투자 기관이다. ) 또는 부동산 금융, 세금 혜택을 누리십시오. 대부분의 REITs 는 회사 형태를 취하고 있으며, 그 주식은 일반적으로 증권거래소 또는 시장 (뉴욕증권거래소, 미국 증권거래소, 나스닥 증권거래소) 에서 자유롭게 거래된다. REITs 투자 대상에 따라 REITs 는 모기지 클래스 REITs, 지분 클래스 REITs 및 혼합 클래스 REITs 로 나눌 수 있습니다. REITs 는 실제로 부동산 유동화 제품입니다. 그 중에서도 담보류 REITs 는 부동산 채권증권화 상품에 속한다. 지분류 REITs 는 부동산 지분의 증권화 제품에 속한다.