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프로젝트 예산 지표의 내용과 성과는 무엇입니까?
10 년의 편성 실천에서 우리는 R 가격이 폭락했고, 건축 시장이 격동하고 혼란스러운 시대를 겪었다. 특히 당과 국가는 사회주의 시장 경제 체제를 건립해 전통관념과 다년간의 습관적 관행을 타파할 것을 제안했다. 사회주의 시장 경제 체제의 확립에 적응하고, 투자 관리 체제 개혁을 추진하고, 공사 원가 관리를 강화하고, 공사 건설이 시장 경제 운영법에 부합하도록 하기 위해 많은 부문들이 다시 한 번 투자 추정 지표를 조직하고 개정하기 시작했다. 이 글은 10 년 동안 this _r 프로젝트의 발전을 검토하고 요약했으며, 투자 추정 지표 편성 방법에 대해 다음과 같은 편성 방법을 참고용으로 제시했다.
1 색인 작성의 원칙과 지침 사상
투자 추정 지표를 편성하려면 국가의 정책, 법률, 법규 및 규정을 준수해야 하며, 편성된 프로젝트는 반드시 국가 산업 발전 정책에 부합해야 하며, 개혁 발전의 요구에 부합하고, 사회주의 시장 경제 수립의 요구에 부합해야 한다. 지표는 이해하기 쉽고, 조정 가능하며, 변환할 수 있어야 하며, 설계 및 컨설팅 부서의 관리자, 투자 의사결정자 및 전문 기술자가 쉽게 파악하고 사용할 수 있어야 합니다. 지표의 수립은 양가격 분리를 원칙으로 하여' 량' 즉 주요 공사, 노무 및 자재 소비, 기계 사용료, 주요 설비 및 설치비 등을 정확하게 확정해야 한다. 가격, 시장 정보 가격, 즉 시장 정보 가격을 직접 사용하여 지수 기준 가격을 편성하고, 현지 가격관리부가 편성 기간 동안 발표한 시장 정보가격을 직접 사용하여 가격을 교환한 다음 규정된 계산 절차와 방법에 따라 투자 견적을 편성한다.
이런 방법은 전통적인 예산 체계와는 크게 다르다. 즉, 고정 예산 단가로 값을 매기고 차액을 더해서 조정한 다음 각종 비용을 계산한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 예산, 예산, 예산, 예산, 예산, 예산, 예산) 방법의 변화, 사실 L 은 관념의 변화이다. 개혁 발전의 관점에서 볼 때, 정액예산 단가가 점차 시장 정보가격과 융합되는 것은 필연적인 추세이며, 각 공사 가격관리부는 모두 노력하거나 두 가격 간의 격차를 좁히기 위해 노력하고 있다. 따라서, 건설 전 작업의 투자 추산에 대하여 시장 정보 가격을 직접 채택하여 업무 고리를 줄이고, 정보를 쉽게 포착하고, 계산 방법을 간단하고, 조작이 편리하며, 건설 전 작업의 심도 있는 요구를 만족시킬 수 있다. 지표를 준비할 때 각종 비용과 그것들 사이의 관계를 정확하게 처리하면 관리와 지표의 사용에 도움이 된다. 기본적인 아이디어는 IJ 비용 프로젝트를 합리적으로 나누고, 제조업 종합비율을 통일하고, 계산 방법을 단순화하고, 비율 조정을 통해 거시적 관리와 효과적인 통제를 실현하는 것이다.
2 지표 준비 내용 및 성과
투자 추정 지표와 추정 할당량의 차이점은 추정 할당량이 주로 단위 공사를 완료하는 데 필요한 노무 및 기계 소비를 반영하는 반면, 투자 추정 지표는 주로 전체 건설 프로젝트가 건설 기간 동안 발생한 전체 비용을 반영한다는 것입니다. 업무의 연속성을 감안하여 투자 추정과 예산안은 상호 연계되고 상호 연관되어 있으며, 견적 할당량도 투자 추정 지표의 계산 근거이다. 따라서 투자 추정 지표는 여전히 수량, 가격 및 비용을 통해 편성 내용을 반영해야 합니다. 건설 프로젝트의 구성에 따라, 공사량은 종합 지표, 단일 지표, 하위 지표의 세 단계로 나누어야 한다. 이 중 단일 및 일부 지표는 주로 종합 지표가 실제 양모 프로젝트에 적용될 때 개성이 떨어지는 조정, 수정 및 확장 프로젝트에 사용됩니다. 종합 지표에는 건설 기간 동안 건설 프로젝트의 총 비용이 포함되어야 한다. 지부 섹션 지표는 일반적으로 건물 설치 비용, 장비 도구 구매 비용 및 장비 설치 비용만 표시합니다.
수량' 을 결정하는 방법은 크게 세 가지가 있습니다. 하나는 여러 개의 유사한 전자 프로세스에 대한 통계 분석입니다. 몇 가지는 전형적인 엔지니어링 최적화 계산입니다. 셋째, 진폭 차이에 견적 할당량을 곱한 것입니다. 이 세 가지 방법, 특히 어떤 방법을 사용하든 장기적으로 축적한 업무 경험을 결합해야 합리적인 수치를 최종 확정할 수 있다. 그리고 지표의 높낮이는 실제 항목의 소비 수준과 거의 일치해야 한다. 비교가격의 확정, 조정, 전환은 줄곧 지표 편성의 난제였다. 우리나라가 광활하기 때문에 지역간 가격 차이가 매우 커서 전국적으로 사용되는 지표로서' 양' 은 기본적으로 동일할 수 있고 측정과 통제 기준으로 사용할 수 있지만 가격은 통일할 수 없다. 공사 현장 당시의 현지 시장 가격과 밀접한 관련이 있기 때문이다. 따라서 어떤 사람들은 지표가' 수량' 만 반영하고 가격은 반영하지 않는다고 생각한다. 그러나 사용 효과로 볼 때 지표의 내용이 직관적이지 않아 조작하기 어려워 대부분의 사람들은' 양' 이라는 개념으로 프로젝트를 평가할 수 없다.
3 구체적인 계산 절차 및 방법
3. 1 건축설치공사비 (L) 인건비: 지수 인건비 _L 일 인건비. (2) 재료비: 이 지표는 주재 수량 x 재료당 단가이며, 기타 재료비는 주재 비용의% 로 계산됩니다. (3) 기계 사용료: 엔지니어링 비용의% 로 계산됩니다. (4) 기타 프로젝트 비용: (1) 10 (2)+(3)X 기타 프로젝트 요율. (5) 종합비용: (1)+(2)+(3)+(4)x 종합비율.
3.2 장비 원가 기본 장비 원가: 기본 장비 수량 x 장치당 단가; 기타 장비 비용은 주요 장비 비용의% 로 계산됩니다.
3.3 장비 설치 비용은 장비 비용의% 로 계산됩니다.
3.4 건설 기타 비용 (1) 건설 단위 관리비: (1)+(2)+(3)x 비율 (2) 토지 이용료: 현지 규정에 따라. (3) 준비금: (1)+(2)+(3)x 10%. (4) 직원 교육비 및 유동성을 포함한 생산 비축. (5) 건설 기간 대출이자. (6) 투자 방향 조정세. (7) 위험금 (차액 준비금).
3.5 총 투자를 추정할 때 각 비용이 지수 실적에서 차지하는 비중을 반영해야 하는 것도 지수 기준 가격의 중요한 기능 중 하나다. 게다가, 각 항목의 특징이 다르기 때문에 각 부서의 습관 관행도 일치하지 않는다. 따라서 통일지표의 표현을 강행할 필요가 없다. 위 계산에서 각 비용의 의미는 아래 관련 비용에서 각각 설명합니다.
4 가지 비용 및 요율 결정
4. 1 건축설치종합비율 건축설치공사비용은 건설공사비 및 기타 설치공사비 (설비설치 제외) 입니다. 장비 설치 엔지니어링 비용은 별도로 계산됩니다. 종합비용에는 기타 직접비용, 현장비용, 간접비, 계획이익, 세금 등이 포함됩니다. 건물 설치 종합비용을 계산할 때 각 부서, 지역별 비율, 계산 기수, 계산 방법이 모두 다르다. 그러나, 어쨌든, 이론적으로 유사한 프로젝트는 항상 종합적인 값을 얻을 수 있다. 그 결과, 많은 부서와 지역 엔지니어링 원가 관리 부서에서 계산을 단순화하기 위해 건물 설치 통합 비율을 마련했습니다. 투자 추정 지표를 준비할 때 시장 정보 가격을 사용했기 때문에 종합비용을 계산하는 기수가 변경되어 현행 종합비율을 직접 사용할 수 없다.
구체적인 해결책은 베이징의 일정 기간 가격을 기준으로 당시의 정액예산 단가, 현행율, 계산방법으로 모든 비용을 계산하고, 시장 정보가격으로 가격을 바꿔 지수 종합비율을 계산해 실제 원가와 같게 하는 것이다. 프로젝트마다 별도로 측정하다. 베이징시가 이 지표를 사용할 수 있는 건물 설치 종합비율을 결정한 후 해당 지역 (또는 도시) 의 조정 계수를 결정하여 다른 지역 (또는 도시) 의 건물 설치 종합비율을 결정합니다. 베이징의 요율을 먼저 낮추고 다른 지역의 요율을 계산한다는 의미다. 위에서 설명한 방법으로 건축 설치 공사 비용을 계산하면 계산의 복잡성을 크게 단순화할 수 있다. 그리고 실현가능성 검토 단계에서는 많은 설계 조건이 명확하지 않아 상세한 계산을 할 수 없다. 그러므로, 이 방법은 간단하고 실현 가능해야 하며, 요구에 부합해야 한다. 향후 공사 원가 관리의 개혁과 발전을 보면, 가격 책정 방법에서 시장 정보가격 도입 성분을 점진적으로 늘리면 결국 정액예산 단가와 시장 정보가격을 합병하게 되고, 각종 비용과 비율의 결정이 그에 맞게 조정되며, 건설 설치 종합비율은 낮아지지 않을 것이다. 그때가 되면 지표의 편찬과 사용이 더욱 쉬워질 것이다.
4.2 기타 공사 비용 및 요율 기타 공사 비용은 건설 설치 공사 실제 발생 비용으로 직접비의 일부이다. 일부 산발적인 프로젝트 비용과 일부 지표를 편성할 때 계산되지 않은 소비를 포함한다. 이 부분의 비용은 지표든 추정이든 고려해야 한다. 그러나 추정 단계에서 일부 요소는 여전히 불확실합니다. 또한 지표를 준비 할 때' 양' 을 결정하는 방법과 관련이 있습니다. 그러므로, 비율 방법을 사용하여 이 분할을 계산하는 것이 적절하다. 프로젝트의 실제 상황에 따라 작성자는 다른 프로젝트의 비율을 결정하거나 다른 프로젝트의 시간을 계산하는 데 걸리는 시간 참조를 위한 범위를 결정할 수 있습니다. 여기서 주목할 점은 투자 추정 지표의 편성 방법으로 다른 프로젝트 요율 결정이 지표의 전반적인 수준을 조정하는 수단으로 사용될 수 있다는 점이다.
4.3 설비비와 설비설치비 및 요금장비 및 공구구매비는 설비, 기기, 계기 등의 구매비를 가리킨다. 건설 프로젝트 설계 범위 내에서 설치 및 설치가 필요하지 않은 필수 예비 부품도 있습니다. 지표의 장비 비용은 주요 장비의 모델, 사양, 수량 및 가격을 나열해야 합니다. 장비 가격은 장비 배송비 (운송비, 공급판매부 수수료, 포장비, 구매 보관비 등) 를 포함한 시장 정보 가격을 반영해야 합니다. ). 장비 배송비는 장비 원가로 계산할 수 있습니다. 잡비 운임은 각 부서가 스스로 제정한다. 다른 장비는 주요 장비 비용의 비율만 나타냅니다. 장비 설치 비용은 일반적으로 장비 설치 비용을 기준으로 계산됩니다. 추정 단계에서는 필요한 근무일을 정확하게 계산할 필요가 없고, 장비 제조 가공의 정도 (실제 엔지니어링의 일부 설치는 이미 장비 비용에 포함됨) 를 결정하기가 어렵기 때문에 장비 설치 비용은 장비 비용의 비율이 매우 작기 때문입니다. 따라서 지표를 작성할 때 실제 프로젝트를 통해 장비 설치율을 계산하는 것이 좋습니다. 서로 다른 엔지니어링 범주에 따라 장비 설치의 엔지니어링 수량 및 설치 난이도를 고려하여 장비 설치 비율을 결정합니다. 설비 설치비에 설비 설치비를 곱해서 설비 설치비를 계산하다.
4.4 공사 건설에 대한 기타 비용과 요율 공사 건설에 대한 기타 비용은 다양한데, 주로 관련 부서에서 제정한 서류에 근거하여 계산한다. 추정 단계에서 건설기관이 건설기간 동안 지불한 모든 비용은 건설단위의 관리비에 합쳐 비율 계산을 할 수 있다. 건설단위의 운영비, 연구실험비, 조사설계비, 공사보험료, 전기보조금, 전력건설기금, 수자원비 등을 포함한다. 징집철거비 (징집철거, 보상 등 비용 포함) 는 차이가 크기 때문에 한 건의 비용은 추산할 수도 있고 추정하지 않을 수도 있으며, 현지 구체적 상황과 관련 규정에 따라 해야 한다. 예비비는 예측할 수 없는 프로젝트와 비용을 가리키며 별도로 나열해야 한다. 실제 프로젝트 투자 견적을 준비할 때 관련 문서 규정에 따라 항목별로 계산하거나 지표를 참조하여 예비 견적을 할 수 있습니다. 최근 몇 년 동안 L 라인 건설의 기타 비용이 공사 총가격에서 차지하는 비중이 계속 상승하고 있으며 비중도 갈수록 커지고 있다. 교묘하게 비용을 설치하고, 각종 비용을 늘리고, 문건 유료를 허용하고, 국가 건설일에 같은 솥밥을 먹고, 계산을 반복한다. 이러한 비용은 결국 프로젝트 원가 L 로 전가하여 프로젝트 원가 팽창을 통제할 수 없게 되었다. 예를 들어 공사 감독은 건설 단위 관리의 내용이어야 한다. 공사 감리비를 썼다면 공사 단위의 관리비를 줄여야 하고, 지출을 중복해서는 안 된다. 잠깐만요. 합병이 간소화된 후 통일된 요율은 총량에서 투자와 거시적 통제를 통제하는 데 도움이 된다.
4.5 공사 총원가와 총투자에는 건설 기간 동안의 모든 비용이 포함되어야 하지만, 일부 불확실성으로 인해 종종 할 수 없는 경우가 많다. 따라서 투자 추정 지표를 준비할 때 L-II 프로젝트의 건설 비용, 즉 총 프로젝트 비용을 중점적으로 고려해야 합니다. 총투자의 개념과 범위는 공사 총가격보다 크며 차액준비금, 건설기간 대출이자, 투자방향 조정세, 생산준비금 등도 포함되어야 한다. 이론적으로 이 비용은 부성 건설 중 다른 비용의 내용이어야 하지만 개념과 계산 방법이 다를 뿐이다. 이 비용은 지표에 포함되지 않고 투자 견적을 작성할 때 함께 고려할 것을 건의합니다. 가격차 예비비는 주로 건설기간과 건설기간 가격 변화와 관련이 있어 역동적인 요인이다. 사실 위험기금으로 바꾸는 것이 더 정확하다. 벤처 투자 개념을 도입함으로써 더 많은 불확실성을 융합할 수 있다.
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