집을 닫을 때 지불해야 하는 수수료

집주인이 집을 인수할 때 일반적으로 재산세, 공공 유지비, 주택 면적 차이, 배송 지연 위약금 등을 지불해야 합니다. 소유자가 개발자에게 재산권 증명서 신청을 위임하는 경우 증서세 및 주택 재산권 등록 수수료도 지불해야 합니다. 현재 국가에서는 증서세 징수율을 3%~5%로 규정하고 있으며 구체적인 지방 정책이 우선 적용됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 처음 구입하는 경우 양도세는 1%가 부과됩니다.

1. 주택 인수 시 납부해야 하는 수수료

1. 증서세

현재 국가에서는 증서세율을 다음과 같이 규정하고 있습니다. 3% ~ 5%, 이는 지역에 따라 다름 정책이 우선합니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 처음 구입하는 경우 양도세는 1%가 부과됩니다.

2. 주택 유지비

상업용 주택을 판매할 경우 구매자와 판매자는 유지비 지불에 대해 2~3%를 지불하기로 합의해야 합니다. 구입 가격의 일부는 집을 파는 사람에게 지급됩니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 소유자 전원의 소유이므로 주택매매수익에 포함되지 않습니다.

3. 집의 최종 지불금

이 최종 지불은 일반적으로 당사자 간의 계약에 따라 이루어집니다. 집이 양도되었습니다. 대출로 집을 구입한 소유자의 경우 이는 대출을 신청할 때라는 의미입니다.

4. 주거면적 차이에 대한 보상

이 부분은 집주인이 개발업자에게 지급할 수도 있고, 개발업자가 소유주에게 환불할 수도 있다. 이는 계약 조항에 따라 달라지며, 면적과 실제 측정 면적의 차이가 결정됩니다. 따라서 집을 닫을 때 "면적 측정표"(측량 및 매핑 부서에서 요약)를 기반으로 오류를 계산해야 합니다.

5. 증명서 인지세

증명서 인지세: 5위안/권. 제작비: 1권당 10위안.

2. 주택을 인수하지 않으면 어떤 결과가 발생합니까?

1. 주택 소유자의 경우

주택 소유자의 경우 혜택이 상실됩니다. 그리고 재산세에 대한 일부 청산손해금도 부담해야 합니다. 관련 규정에 따르면, 소유자가 자신의 사유로 주택을 인수하지 않는 경우, 소유자가 주택 인수에 동의한 것으로 간주되어 해당 재산은 소멸됩니다. 체크인 절차가 완료되기 전에도 수수료가 부과되기 시작합니다.

2. 개발업자

(1) 건물 인도 전 파손이나 멸실의 위험을 부담

판매자가 부담해야 하는 관련 조항이 있습니다. 건물 인도 전의 위험은 구매자가 부담하고 인도 후에도 구매자가 부담합니다. 따라서 이 기간 동안 주택에 대한 책임은 여전히 ​​개발자에게 있습니다.

(2) 개발자는 여전히 은행에 대한 공동 및 여러 보증 책임을 져야 합니다.

대출 계약에서 개발자는 일반적으로 부동산 소유권 증명서를 신청할 책임이 있습니다. 주택을 성공적으로 회수할 수 없습니다. 개발자는 대출에 대해 은행에 연대 및 여러 보증 책임을 져야 합니다. 즉, 대출금을 제때에 상환하지 못하면 은행은 해당 부동산이 발생한 후에만 개발자를 고소할 수 있습니다. 소유권 증명서를 취득하여 담보로 은행에 전달하면 개발자의 보증책임자가 해제될 수 있습니다.

(3) 주택 배송 연체로 인해 소송을 당할 위험이 있습니다.

집이 원활하게 배송되지 않으면 주택 소유자는 개발자를 고소할 권리가 있습니다. 소송에서 패소하면 이 일을 해야 합니다. 변호사를 고용하고, 법정에 가고, 심지어 두 번째 재판을 받는 것도 매우 번거로운 일입니다.

주택 구매자는 해당 주택의 공유 면적과 실제 면적을 명확히 이해하고, 인수 시 계약서에 합의된 면적과 일치하는지 확인해야 한다. 승인 과정에서 주택에서 품질 문제가 발견되면 개발자는 제한된 시간 내에 수리를 수행해야 하며 시간 제한을 초과하면 개발자는 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다. 확인 및 수락 시에는 집 주변의 지원시설이 계약을 준수하는지 여부도 확인해야 한다.

법적 근거

"재무부, 국가세무국, 주택도농개발부는 부동산 거래에 대한 증서세와 사업세를 조정했습니다."

1. 증서세 정책 관련

(1 ) 가족이 단독주택을 구입하는 개인의 경우(가족에는 주택구입자, 배우자, 미성년자녀 포함, 이하 동일), 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세 1% 감면 ; 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세가 1.5% 감면됩니다.

(2) 개인이 면적이 90제곱미터 이하인 가족을 위해 두 번째 개량 주택을 구입하는 경우 증서세는 해당 면적의 경우 1%로 감면됩니다. 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 2만큼 감면됩니다. 증서세는 % 비율로 부과됩니다.

가족을 위한 2차 개량주택은 이미 집을 소유한 가족이 구입한 2차 주택을 말한다.

(3) 납세자가 세금 감면을 신청하는 경우 납세자의 신청 또는 승인에 따라 주택 구입지의 부동산 당국에서 납세자 가족의 주거 상황에 대한 서면 조회 결과를 발급합니다. , 조회 결과 및 관련 주택 정보가 적시에 세무 당국에 전달됩니다. 납세자가 조회 조건을 충족하지 못하고 가족 주택 조회 결과를 제공할 수 없는 경우 납세자는 실제 가족 주택 수에 대한 서면 선의의 보증서를 세무 당국에 제출해야 합니다. 허위 세금신고 "중화인민공화국 및 국무원"에 따라 세금징수관리법 관련 규정을 처리하고, 부정직한 기록을 개인신용보고 시스템에 포함시킵니다.

부동산당국은 편의와 효율성의 원칙에 따라 규정에 따라 납세자의 가족 주거상황에 대한 서면 조회 결과를 신속하게 발행해야 하며, 세무당국은 납세자의 조세감면 신청을 처리해야 한다. 제한 시간 내에.

(4) 구체적인 운영방안은 각 성, 자치구, 직할시의 재정, 세무, 부동산 당국이 공동으로 제정한다.

"부동산 등록비 기준 및 기타 관련 사항에 관한 국가발전개혁위원회 및 재정부의 고시"

1. 부동산 등록비 기준. 현급 이상의 부동산 등기기관은 법에 따라 부동산 권리 등기를 처리할 때 다양한 상황에 따라 부동산 등기 수수료를 부과합니다.

(1) 주거용 부동산 등록 수수료 기준. 부동산의 통일등록제도를 실시하고 주택소유권과 건설용지사용권의 통합등록을 실시한다. 원주택과 건축용지를 별도로 등기할 때 징수한 등기비는 부동산 등기비로 통일 조정됩니다. 수수료가 부과됩니다. 주거용 건물로 사용하려는 주택(이하 주거용 건물이라 함) 및 해당 건축용 토지 사용권에 대해서는 다음과 같은 부동산 등록 사항을 신청하고 부동산 등록 수수료를 부과합니다. 실제 상황에 따라 수수료 기준은 항목당 80위안입니다.

1. 부동산 개발 기업, 기타 법인, 기타 조직 및 자연인이 합법적으로 건설한 주거용 건물의 경우 주택 소유권 및 건설 토지 사용권 등록을 먼저 신청하세요. p>2. 거주자 및 기타 자연인, 법인 또는 기타 단체가 주택을 구입하거나 교환, 증여, 상속, 유산 등을 통해 주택의 소유권과 건설용지 사용권을 취득한 경우 양도하는 경우 부동산 양도등록을 신청하십시오.

3. 거주 및 건축 토지 용도, 면적, 권리 기간, 출처 및 기타 조건이 변경되고 부동산의 성격이 변경되는 경우 신청하십시오. 부동산 변경 등록의 경우

4. 당사자는 거주지 및 건설용 토지에 대한 저당권을 설정하고 저당권 등록(최초 등록, 변경 등록 및 저당권 이전 등록 포함)을 처리합니다.

5. 당사자들은 합의한 대로 주거용 토지와 건설용 토지에 지역권을 설정하고 지역권 등록을 신청합니다(지역권의 최초 등록, 변경 등록 및 이전 등록 포함).

저렴한 주택사업 건설을 촉진하고 등록신청자의 부담을 경감하기 위해 저가주택, 공공임대주택, 저가주택, 판자촌 재건축 및 재정착주택의 소유권과 사용권을 부여한다. 건설 토지는 부동산 등록을 위해 처리되며 등록 수수료는 0입니다.

(2) 비주거용 부동산 등록 수수료 기준. 다음 비거주 부동산 권리의 최초 등록, 이전 등록, 변경 등록을 처리하려면 부동산 등록비가 부과되며 수수료 기준은 항목당 550위안입니다.

1. 주택 이외의 건물 및 구조물의 소유권 및 해당 건축 토지 사용권 또는 해상 사용권

2. 건물 또는 구조물이 없는 건설 토지 사용권; >

3. 산림 및 임목의 소유권 및 점유 산림지의 사용권

4. 경작지, 초원, 수역 및 기타 토지에 대한 계약 관리권

5. 지역권;

6.

부동산등기기관은 법률에 따라 부동산압류등기, 말소등기, 공고등기, 정정등기를 부동산등기기관의 실수로 처리하며, 부동산등기수수료를 받지 않습니다.