부동산 소유자 위원회를 설립하면 어떤 이점이 있나요?

1. 자산관리회사 선정 및 재선정

소유주 위원회가 없는 경우 소유주와 자산관리회사 사이에 분쟁이 발생한 경우(예: 부동산 관리업체가 부동산 관리업체를 믿고

관리업체가 지역사회의 안전을 보장할 수 없으며 도어맨은 명목상 부동산 관리업체의 요금 기준과 서비스 품질에 불만을 갖고 있는 경우

), 대부분의 소유자는 자산 관리 비용 지불을 거부합니다. 그러나 집주인이 집 관리비를 내지 않으면 집관리회사는 서비스 제공 의지가 없어지고, 서비스 질이 저하되는 악순환이 형성된다. 결과적으로 손해를 보는 것은 소유자 자신의 이익입니다.

소유자위원회를 구성하는 경우, 소유주 대다수가 자산관리회사가 제공하는 서비스 품질이 적절하고 가격도 합리적이라고 믿을 때

위원회는 소유자와 자산 관리 회사의 대다수를 대표할 수 있습니다. 반대로, 자산관리회사와의 계약이 종료되고 새로운 자산관리회사를 채용할 수도 있습니다.

2. 각종 자금 지출에 대한 감독 및 검토

부동산 관리회사가 징수한 수수료, 특히 특별 유지관리 자금의 사용에 대해 소유주가 어떻게 사용할 것인지 불분명한 경우가 많습니다.

특별유지관리자금은 주로 건물의 주요 부분과 주요 시설 및 장비의 유지보수 및 교체에 사용됩니다. 그러나 현재 많은 부동산 소유자들은 자금이 어디에 사용되는지 모르고 있으며, 심지어 많은 지역 사회에서도 수수료는 부동산 관리 회사에 의해 횡령되고 있습니다.

건축주위원회는 특별 유지관리 자금의 사용, 갱신 계획 등을 결정하고 시행을 감독할 수 있다.

3. 부동산 서비스 계약 이행에 있어 부동산 관리 회사를 감독하고 지원합니다.

소유자는 지역 사회에서 주택을 구입할 때 일반적으로 두 가지 권리를 가지며, 그 중 하나는 자신의 권리입니다. 권리. 구입한 주택에 대한 권리

다른 하나는 독점적 권리가 아닌 건물의 공공 부분에 대한 개인 권리를 의미합니다.

소유자 위원회는 소유자와 부동산 사용자의 의견과 제안을 파악하고, 동시에 부동산 서비스 계약 이행에 있어 부동산 관리 회사를 감독 및 지원할 수 있습니다. 소유자를 대신하여 공공의 권리를 갖습니다. *** 직책의 소유자는 부동산 * 사용 부품 및 * 시설 및 장비의 사용, 공공 질서 및 환경을 공식화하고 수정하는 등의 권리를 갖습니다. 재산 관리 영역에서 위생 유지 및 기타 측면에 대한 규칙 및 규정

지역 사회 지원 시설 등을 교정하고 개선하도록 요구할 수 있습니다.

4. 소통의 다리

그리고 생활 속에서도 소유자 간, 소유자와 부동산 개발자 간, 개발자 간 이런 분쟁이 발생할 수 있습니다.

이러한 분쟁이 발생하면 발생하면 소유주 위원회가 그들 사이의 다리 역할을 하고 좋은 의사소통 역할을 하며