부동산 담보 대출이란 무엇인가?

REITs 는 부동산 투자 신탁으로 영어' Real Estate Investment Trust' 의 약자 (복수는 REITs) 이다. 이런 신탁설계는 196 년대 미국에서 기원했다. 나중에 아시아의 일부 국가 (또는 지역) 는 미국의 이 신탁디자인을 모방했지만 명칭에는 약간의 차이가 있었다. 예를 들어 일본과 우리 대만은 이를' 부동산 투자신탁', 우리 홍콩 지역은' 부동산 투자신탁기금', 우리 대륙은' 부동산 투자신탁' 또는' 부동산 투자신탁기금' 이라고 부른다. < P > 부동산 투자신탁기금 (REITs) 은 국제부동산 시장에서 수십 년 만에 건전해진 성숙한 투자 모델로, 미국에서 가장 먼저 등장해 최근 몇 년간 아시아 태평양 지역에서 매우 빠른 발전을 이뤘다. 싱가포르, 우리나라 대만, 홍콩 등은 이미 관련 펀드의 상장을 앞두고 있다. 부동산 투자신탁기금의 영어 명칭은 Real Estate Investment Trusts 로, 약어는 REITs 로, 부동산 매매 개발 관리 등 경영 활동에 종사하는 투자신탁회사로, 부동산 판매 및 임대 등 경영 활동에서 얻은 수입을 주주들에게 배당금으로 분배하는 것은 전문가가 관리하는 부동산류의 집합자금 투자 프로그램이다. < P > 부동산투자신탁기금 (REITs) 은 본질적으로 증권화된 산업투자기금으로, 지분이나 수익단위를 발행함으로써 사회대중투자자의 자금을 유치하고 전문기관에 경영관리를 의뢰한다. < P > 현재 우리나라 내지부동산업은 < P > 우선 우리나라 내지의 부동산상이 해외부동산투자신탁기금 (REITs) 과의 협력을 통해 전략적 파트너십을 형성하여 부동산 투자를 할 수 있다. 현재, 이러한 해외 기금은 주로 폐쇄형 기금으로 중국 대륙에 진입하는데, 전형적인 방식은 개발자와 프로젝트 합자, 프로젝트에 직접 투자, 그리고 개발자와 주식관계로 이윤을 나누는 것이다 (예: 네덜란드 ING 과 복지그룹 송강 프로젝트 개발). 모건스탠리, 순치그룹, 만통그룹, 미국 부동산기금과 같은 개발기업에 직접 투자하거나 새로운 투자회사를 설립합니다. 내지에 직접 투자회사를 설립하여 프로젝트 투자와 개발을 진행하다. 예를 들면 맥그리은행이 투자한 제 1 중국 부동산 개발그룹과 같다. 국내 부동산 개발업자들은 프로젝트 수익성 향상, 프로젝트 위험 관리 능력 향상, 개발자 자체의 기업 발전 능력, 재무 관리 표준화 등을 통해 해외 부동산 투자 신탁 기금 (REITs) 의 선호도를 높이는 데 매우 도움이 될 것입니다. 금융 채널을 더욱 넓히다. < P > 둘째, 우리나라 내지의 부동산상은 부동산 투자신탁기금 (REITs) 으로 홍콩거래소나 싱가포르거래소에 상장해 해외 투자자, 특히 중소투자자들의 투자를 받는 것을 고려해 볼 수 있다. 현재 중국의 새로운' 기금법' 은 증권투자기금이 상장될 수 있다고 규정하고 있지만 산업투자기금의 경우, 배합된 법규가 부족해 상장된 유통시장은 아직 정해지지 않았다. 현재 내지의 대규모 부동산 개발상 (예: 광저우 월수 투자, 선전 코즈웨이 베이 그룹) 과 일부 국내외 투자기관 (예: 케이드 토지, 심국투자) 은 중국 내지의 양질의 자산을 부동산 투자신탁기금 (REITs) 으로 중국 홍콩 싱가포르에 상장하는 방법을 모색하고 있다. 우리나라 홍콩 특별 행정구는 25 년 6 월' 부동산 투자신탁기금 수칙' 을 개정해 부동산 투자신탁기금 (REITs) 의 지리적 제한을 완화하고 홍콩에 상장된 이런 펀드가 홍콩 지역 이외의 부동산에 투자할 수 있도록 허용했다. 진위생 싱가포르 거래소 부사장 겸 상장부 주임도 25 년 7 월 11 일 팀을 이끌고 부동산 투자신탁기금 (REITs) 을 싱가포르에 상장했다. 현재 부동산 개발업자들은 프로젝트 수익률, 주가 흑자율, 관련 금융법, 법규 등에 어느 정도 장애가 있지만 전망은 여전히 낙관적이다. < P > 이 기금 신청 방법: < P >' 부동산투자신탁시범관리방법' (제안서) 규정은 은감회에 신청하는 것이다. < P > 중앙은행이 특별히 2 곳을 비준해 시범을 진행 중인데, 현재 별다른 조치가 없습니다. < P > 이렇게 많은 것을 찾아주세요 ~ ~ 많이 참고하세요 ~