주택 철거 기초의 분배

1. 각지의 철거 보상에 대한 규정은 현지 상황에 따라 다르지만 남녀의 권리 평등은 중국> 에 의해 보호된다.

당신의 위치를 모르기 때문에 베이징의 관련 정책을 간단히 소개해야 합니다.

& lt& lt 베이징시 집단주택 철거 관리 방법 >> 철거 보상 규정.

제 13 조 택지에서 주택을 철거하면 화폐보상이나 주택배치를 실시할 수 있고, 조건적인 지역도 집터를 단독으로 승인할 수 있다.

제 14 조 주택 기지의 집을 철거하여 화폐보상을 실시하는 경우, 철거인은 철거된 사람에게 보상비를 지불해야 한다. 보상은 철거된 주택의 재설정 가격과 택지의 구위 보상 가격에 따라 결정된다. 주택이 새 가격으로 교체되는 평가 규칙과 택지 구위보상가격 계산 방법은 시 국토주택관리국이 제정해 발표한다.

전항의 규정에 따라 철거된 사람에게 화폐보상을 주고, 주택 안치나 별도로 주택 기지를 비준하지 않는다.

제 15 조 철거 농가의 주택은 국유지에 안치되고, 철거인과 철거인은 본법 제 14 조 제 1 항의 규정에 따라 철거 보상을 확정하고, 안치된 주택의 시장평가가격 결산 차액을 확정해야 한다. 그러나, 시 인민 정부의 규정에 따르면, 철거인이 경제적으로 적용 가능한 주택을 소유하고 있는 것은 예외이다.

농촌 집단경제조직이나 촌민위원회는 주민으로서 집단건설지 범위 내에 집이 있는 주민에 대해 철거 배치를 실시한다. 촌민 회의나 촌민 대표회의 토론을 통해 철거된 집의 건축 면적이나 철거된 주민을 결합한 가정인구에 따라 정착할 수 있다.

다른 주민들이 농촌 집단경제조직이나 촌민위원회에 위탁한 것은 본 조 제 2 항의 규정에 따라 집행할 수 있다.

제 16 조 농촌 집단경제단체나 촌민위원회가 집단토지에 안치집을 건설하는 것은 도시계획, 토지이용 마스터플랜 및 연간 계획에 부합해야 하며, 법에 따라 토지와 계획허가를 받아야 한다.

제 17 조 농촌 집단경제조직이나 촌민위원회는 철거인으로서 택지의 집을 철거할 수 있다. 조건부로 토지관리법, 법규, 규정에 따라 철거인이 택지에 건설한 주택을 별도로 비준하고, 재배치가격에 따라 철거된 주택을 보상할 수 있다.

다른 주민들이 농촌 집단경제조직이나 촌민위원회에 위탁한 것은 전항의 규정에 따라 집행할 수 있다.

제 18 조 철거 보상에서 결정된 택지 면적은 법에 따라 결정되어야 하며, 통제 기준을 초과하지 않아야 한다. 합법적인 비준을 거치지 않은 택지는 인정하지 않는다.

법에 따라 비준된 주택기지가 통제 기준을 초과하는 부분은 보상되지 않는다. 그러나 1982 이전에 법에 따라 비준된 주택기지가 통제기준을 초과하는 경우 구현 인민정부의 규정에 따라 적절한 보상을 할 수 있다.

각 주택기지 면적의 통제 기준은 구현 인민정부가' 베이징시 인민정부의 농촌 촌민 주택 토지 관리 강화에 관한 규정' 제 6 조에 의해 확정된 기준에 따라 집행된다.

제 19 조 철거 보상은 택지에서 결정된 주택 건축 면적을 주택 소유권증으로 표시된 면적을 기준으로 한다. 주택 소유권증을 취득하지 못했지만 계획 행정관리부에서 승인한 건축 서류가 있는 사람은 승인된 건축 면적에 따라 인정된다.

이 조치가 시행되기 전에 이미 택지에 세워진 주택은 주택 소유권증 및 계획 행정 주관부의 승인 서류를 받지 못했지만, 확실히 주민이 장기간 점유한 것이므로 적절한 보상을 해야 한다. 토지 취득 철거 주택에 속하는 보상 기준은 향향 (민족향) 과 읍 인민정부가 현지 실태에 따라 확정해 보고, 현 인민정부가 비준한 후 집행한다. 주택 철거에 속하는 보상 기준은 농촌 집단경제조직이나 촌민위원회가 확정하고, 보향 (민족향), 읍 인민정부의 비준을 거쳐 실시한다.

이 방법이 시행 된 후, 주택 기지에 새로 건설, 개조 및 확장 된 주택은 주택 소유권 증명서 또는 계획 행정 부서의 승인 서류를 취득하지 않았으며, 주택 철거시 인정되지 않았다.

제 20 조 농촌 촌민들은 택지 심사 조건을 충족하지만, 실제로 택지를 취득하지 못하여 철거 실시 방안에 따라 배치하기가 확실히 어렵다. 철거된 사람은 반드시 구 현 인민정부의 규정에 따라 적절한 보조금을 주어야 한다. 단, 철거 실시 방안은 별도의 승인 방식으로 주택 배치를 보상하는 것을 제외한다.

제 21 조 택지 밖의 주택 철거에 대한 보상은 징집철거 관련 규정을 참고하여 집행한다.

제 22 조 자택을 이용하여 택지에서 생산경영 활동에 종사하고 영업허가증을 소지한 경우, 본 방법의 규정에 따라 보상과 배치를 하는 것 외에 철거인은 단종 폐업으로 인한 경제적 손실을 적절히 보상해야 한다. 그 중에서도 징발 철거 경제적 손실 보상 기준은 구, 현 인민정부가 규정하고 있다. 철거 점유 주택의 경제적 손실 보상 기준은 향 (민족향), 읍 인민정부가 규정하고, 구, 현 인민정부에 신고하여 기록한다.

제 23 조 철거인은 마땅히 철거된 사람에게 이전 보조비를 지불해야 한다. 토지 취득 및 철거에 대한 이전 보조금은 지구 및 카운티 인민 정부가 규정하고 있습니다. 철거 부지주택의 이전 보조비는 향 (민족향), 읍인민정부가 규정하고, 구, 현인민정부에 신고하여 등록한다.

제 24 조 위반 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하는 것은 보상되지 않는다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하려면 재설정 가격과 남은 기한에 따라 적절한 보상을 해야 한다.

& lt& lt 베이징시 인민정부 농촌 촌민 주택 토지 관리 강화에 관한 규정 >>

첫째, 농촌 촌민 주택 부지를 엄격히 통제하고 경작지의 남용을 막기 위해' 중화인민공화국 토지관리법' 등 관련 법규에 따라 본 시의 실제 상황과 결합해 본 규정을 제정한다.

제 2 조 본 시 농촌 촌민 (이하 촌민) 은 개인 주택지를 건설하여 본 조례에 따라 관리한다.

제 3 조 마을 주민들은 토지를 소중히 여기고 합리적으로 이용하는 방침을 관철하고, 경작지를 보호하는 기본 국책을 진지하게 집행하고, 경작지를 남용하는 것을 금지해야 한다.

제 4 조 마을 주민이 새로 지은 주택은 원택지에 배치해야 한다. 기존 택지를 배정할 수 없는 경우 본촌 우치코가 (향촌 건설 계획에 따라 조정된 택지 포함) 또는 기타 비경지를 최대한 활용해야 한다.

마을에는 학원도 없고, 논밭도 없으니, 집을 짓는 것은 확실히 경작지를 점유해야 한다. 마을에 새로 지은 택지 면적의 두 배로 황무지를 개발해야 경작지를 점용할 수 있다.

계획에 부합하는 새 농촌 주택 건설은 일반적으로 본지에서 재건해야 한다. 확실히 새 부지를 건설해야 하는 사람은 향과 읍 인민정부가 신청을 하고, 구지 개간 방안을 첨부하고, 경구, 현 인민정부가 동의하고, 시 인민정부의 비준을 보고한다.

제 5 조 경작지를 점유하고 주택을 짓는 마을 사람들은 반드시 법에 따라 경작지 점유세를 납부해야 한다. 채소밭을 점유하는 사람은' 베이징시 신채소밭 개발건설기금 관리 잠행방법' 규정에 따라 신채소밭 개발건설기금을 납부해야 한다.

제 6 조 각 마을 주민 주택 부지 기준은 각 지구, 현 인민정부가 본 행정구역 상황에 따라 결정하지만, 교외와 인구가 많고 인구가 적은 농촌 지역은 최대 0.25 묘를 넘을 수 없다. 다른 지역은 최대 0.3 묘를 초과할 수 없다.

1982 이전에 정해진 주택기지가 본 전 단락에 규정된 토지기준을 초과할 경우, 최대 가구당 0.4 무 이하의 기준에 따라 관대하게 결정할 수 있으며, 초과 부분은 농촌 건설 계획에 따라 점진적으로 조정될 것이다.

시 주택토지관리국은 연간 토지이용 계획에 따라 교외현 인민정부에 촌민 주택지 통제 지표를 하달해야 한다.

제 7 조 마을 사람들이 주택 부지를 신청하려면 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.

(a) 자녀는 이미 법정 결혼 연령에 이르렀고, 별거할 집이 없다.

(b) 기존 주택 기지 (1982 이전에 정해진 오래된 주택 기지 포함) 는 구현에서 규정한 주택 기준에 따라 확장할 수 없습니다.

집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 접수하지 않습니다.

제 8 조 마을 사람들은 집을 짓고, 원래의 주택지, 마을 내택지 또는 기타 비경지를 점유하고, 향진 인민정부의 비준을 보고하고, 지구, 현 토지관리기관에 신고하여 기록한다. 경작지를 점유한 사람은 향진 인민정부의 동의를 거쳐, 구역 현 토지관리기관의 비준을 거쳐, 신문지 현 인민정부의 비준을 받았다.

제 9 조 농업호구가 비농업호구로 전환된 후 마을 온 가족이 본촌이나 다른 집을 옮긴 후, 원택지는 마을 집단경제조직에 의해 회수되고, 택지의 집 및 기타 부착물은 원주택 소유자가 철거한다. 향진 인민정부의 비준을 거쳐 규정된 가격에 따라 자격을 갖춘 마을 사람들에게 주택 부지를 신청할 수도 있다.

제 10 조 도시 계획 구역 내의 마을은 도시 계획의 요구에 따라 도시 계획 관리 기관의 비준을 거쳐 마을 주민주택을 건설할 수 있지만, 토지와 주택을 개발해서는 안 된다.

제 11 조 불법적으로 집을 점유하거나 부당한 수단으로 비준을 받은 경우 불법 점유한 토지를 환불하고 불법 점유한 신설주택을 철거하거나 몰수할 것을 명령한다.

간부가 직권을 이용하여 비준이나 허위로 승인을 받지 않고 불법으로 토지를 점유하여 집을 짓는 사람은 전항의 규정에 따라 처리하는 것 외에 그 기관이나 상급기관에 행정처분을 한다.

제 12 조 토지관리기관과 그 직원들은 반드시 직무를 성실히 수행하고, 엄숙히 법을 집행해야 한다.

심사 승인 기관이 월권으로 승인하면, 승인 서류는 무효이다. 건설자가 지은 집을 철거하고 점유한 토지를 환불하는 것 외에 직접책임자나 심사 기관 책임자에 대해 행정책임을 추궁한다. 월권 비준으로 마을 사람들에게 손해를 입힌 것은 마땅히 보상해야 한다. 편애사기, 허위 조작, 뇌물 수수, 권모사에 대해서는 상급 주관부에서 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 13 조 본 규정 집행 중의 구체적인 문제는 시 주택토지관리국이 책임지고 해석한다.

제 14 조이 규정은 6 월 1990 65438+ 10 월 1 일부터 시행된다.