제남정비기금 2022년 기준

주택 구매자는 구매 가격의 2%~5.2% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 유지비 징수 비율은 성, 자치구, 직할시 인민정부 부동산관리부서가 결정합니다. 유지관리자금이란 주거용 건축물의 특별유지관리자금을 말하며, 보증기간이 만료된 후 주택의 1급 부분과 1급 시설 및 설비의 유지, 갱신, 개조를 위해 특별히 사용되는 자금을 말합니다. 보증기간 만료 후 공공시설 및 장비의 정밀검사, 중기수선, 갱신 및 개조를 위한 자금은 다른 용도로 사용할 수 없습니다. 그 중 주택의 가장 일반적으로 사용되는 부분에는 주택의 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 및 실외 벽, 현관, 계단통, 복도 등이 포함됩니다. 공공 시설 및 장비에는 엘리베이터, 소방 시설, 도로, 하수관, 비상업용 주차장, 공공 복지 문화 및 스포츠 시설 및 장비와 이에 사용되는 건물, 모니터링 시스템 등이 포함됩니다.

1. 특별 주택 유지비 신청 절차는 다음과 같습니다.

1. 신청자가 "유지관리, 업데이트 및 개조 계획"을 수립합니다.

2. 신청자는 "수리, 업데이트 및 개조 계획"과 함께 지역 주택 보안 및 부동산 관리국에 사용 신청서를 제출합니다. 신청 자료가 규정을 충족하면 신청자는 "수리, 업데이트 및 개조 계획 서면"을 보냅니다. 확인내역'을 소유자에게 전달하여 확인을 받습니다.

3. 계획 발표. 전용 부분이 건물 총 면적의 2/3 이상을 차지하고 특별 범위 내 총 인원의 2/3 이상을 차지하는 소유자가 신청서 자료를 서면으로 승인 한 후

4. 공개 기간 만료 시 소유자가 이의를 제기하지 않거나 이의가 있는 횟수를 초과하지 않는 경우; 특별주택관리자금의 범위 내에서 건물 총면적의 3분의 1 이상을 차지하는 소유주이자 총 소유주 수의 3분의 1 이상을 차지하는 소유주. , 시영주택 특별정비자금관리센터는 특별계정은행에 자금 배정을 통지합니다. 공사 전 유지관리비를 신청하시면 승인된 금액의 30%를 먼저 배정하고, 준공 및 승인 후에 잔액을 배정합니다. 신청 전 프로젝트가 완료된 경우, 승인된 금액은 일괄 배분됩니다.

2. 다음과 같은 경우에는 긴급 주택 유지관리 자금을 신청할 수 있습니다.

1. 엘리베이터 시스템 시설 및 장비에 안전상의 위험이 있거나 오작동이 발생하고 엘리베이터에서 명백하게 요구되는 경우 품질 감독 부서 또는 테스트 기관의 긴급 수리 또는 부품 교체 또는 지역 주민 위원회가 발행한 현장 확인 인증서

2. 공안 소방서 또는 공안 경찰서에서 발행한 수리 통지서이며, 급수 및 배수 위원회에서 발행한 긴급 유지 보수 또는 현장 확인 증명서입니다. 시스템 시설 및 장비에 안전 위험이나 오작동이 발생하여 대규모 단수 또는 범람 등이 발생하는 경우 지역 주민(주민)이 위원회에서 인원을 파견하여 일부 실소유주와 함께 현장 확인하고 서면으로 입증하도록 함 사실이다.

법적 근거: "특별 주택 유지 관리 자금 관리 조치" 제6조 다음 부동산의 소유자는 본 조치의 규정에 따라 특별 주택 유지 자금을 예치해야 합니다.

(1) 거주지, 예외에는 한 명의 소유자가 소유하고 공공 부분, 공공 시설 및 장비를 다른 부동산과 공유하지 않는 주택이 포함됩니다.

(2) 주거 지역사회 내부 또는 외부의 비주거 구조물 주거 공동체 및 단일 건물 주거 구조와 연결된 비주거용 부동산.