상해시 인민정부는 이미 임대한 공공 주택 시범 판매 규정에 관한 시 주택 관리국의 통지를 승인했다.

1, 증감계수 < P > 주택 매각기본가의 증감계수는 주택이 판매되는 섹터, 집의 계층, 방향에 따라 결정됩니다. 구체적인 기준은

1, 주택 섹터 등급은 갑, 을, C, 정, 텅스텐으로 5 등급으로 나뉜다. 로트 등급 증감률은 갑등 13%, 을등 115%, 병등 1%, 정등 85%, 오탄등 7% 입니다. < P > A 급 구역: 남부터 부흥동로, 티베트남로, 주로, 서가환로, 자가빈로-서가환로; 서쪽에서 서가환, 화산로, 장쑤 길, 동쪽으로 우원로로 접은 다음 북쪽으로 우루무치 북로로 접는다. 북쪽에서 새 수문로, 북쪽으로 석문 2 로, 항풍로, 천목서로 접고, 또 다른 * * * 와 새로운 도로인 가뭄교, 구강로, 보산로, 쓰촨 북로, 강만로, 대련 서로; 동쪽에서 구양로, 사평로, 양로, 홍구항을 따라 황포강변까지. < P > 는 서가회, 조가도, 농구교, 옛 시몬 지역도 포함돼 있습니다. < P > B 급 섹터: A 급 구역 외향, 동쪽에서 등월로, 융창로, 영구로; 북쪽에서 마탕, 국강로, 동체육회로 (양포, 홍구, 보산구 접경) 까지 확장한 다음 동체육회로, 대련 서로, 중산북로; 서쪽에서 중산서로, 서회구와 민행구의 접경; 남부터 황포강변까지. < P > C 급 섹터: A 급, B 급 섹터 바깥쪽의 도시 부분 (민행구, 보산구 제외) 이미 문을 열고 개업할 주택단지 (예: 장풍, 전림 등).

딩 클래스 섹터: 민항 지구, 바 오산 지구; 위성 도시 (예: 금산, 안정 등).

e 등급 섹터: 교외 도시.

2, 주택 레벨 증감률은 최하위 98%, 최상위 96%, 2 층 1%, 기타 레벨 12% 입니다.

3, 주택 방향 증감률은 남향 12%, 동향 1%, 서향 95%, 북향 92% 입니다. 둘째, 신규 할인 < P > 주택 신규 할인은 주택 사용 연도와 주택 내구성의 비율을 나타냅니다. 주택성신할인율은 매년 2% 이며, 1 년 미만의 영수는 1 년으로 계산한다. 제 3 조 임대한 공공 주택을 구입하는 대상은 거주지에 본 시의 영주권을 가진 공공 주택 임차인 또는 동거 성인이다. 제 4 조 다층 및 고층공방 유형 주택의 판매가격은 모두 지난 1 년 동안의 주택 종합원가의 재설정가격을 기준으로 한다. 시범시의 판매가격은 1992 년 주택 종합건설가의 재설정가로 평방미터당 건축면적 867 위안이다. 주택 개조의 시작 단계에서 종합건설비 중 징발과 철거 보상비, 시정과 공건보조비, 인방공사건설비, 동네 보조비가 감면됩니다. 판매 시 섹터, 방향, 계층 등의 증감 계수와 신규 할인을 곱합니다.

주택 신규 할인율은 매년 2% 입니다. 제 5 조는 주택 개편 시작 단계에서 임대한 공공 주택을 구매하는 사람에게 < P > (1) 임차인 또는 동거 성인의 연간 근속연수에 따라 집값의 1% 를 할인해 준다. 근로연수는 임차인과 성인 중 근로연령이 가장 긴 사람을 기준으로 할 수 있지만, 이 근로연령이 가장 높은 사람은 다시 다른 곳으로 이전될 때 반복적으로 혜택을 받을 수 없다. < P > (2) 직원들이 집을 사도록 독려하고, 근로자의 경제적 감당능력을 고려하기 위해 집값 1% 의 일회성 할인을 해준다. < P > (3) 현재 임대한 주택을 구입하여 집값 1% 할인해 드립니다.

(d) 주택 구입자는 여전히 주택 보조금을 받는다. < P > (5) 주택 구입자는 부동산세, 증서세를 면제하고, 지연세를 징수한다.

(6) 주택 구입자는 모든 재산권을 가지고 있다. < P > 이상 분양주택의 각 혜택은 판매가격을 기준으로 연승방식으로 계산하며, 매입자당 한 번만 즐길 수 있습니다. 이미 임대한 공공 주택의 판매가격은 각 항목의 증감 계수를 곱하고, 새로운 할인으로 혜택을 준 후, A 급 구역 내 평방미터당 건축 면적의 실제 판매가격이 15 원 미만이며, 15 위안으로 평가된다. 시내의 다른 지역들은 평방미터당 건축 면적의 실제 판매가격이 12 원 미만이며, 12 위안으로 가격을 평가한다. < P > 또한 판매자는 영업세, 예산조절기금, 에너지교통기금을 면제한다. 제 6 조 매입한 임대공공 주택은 주택 구입 대금이 청산되지 않고 매입한 지 5 년이 채 안 되어 판매, 임대, 양도할 수 없다. 이 기간 동안 주택 구입자는 이 주택을 양도해야 하는데, 원래 판매자에게 환불할 수 있으며, 그 구매금은 재설정가격에 따라 주택 감가 상각을 공제한 후 판매자가 주택 구입자에게 환불한다. 주택 구입금은 이미 청산하고 집을 매입한 지 5 년이 지났는데, 그 주택은 부동산 시장에 들어가 판매, 임대, 양도할 수 있으며, 그 가구는 앞으로 자택이 스스로 부동산 시장에서 얻을 책임이 있다. 제 7 조 임대공공 주택 구매는 다음과 같은 절차에 따라 진행된다. < P > (1) 시범을 확정하는 범위 내에서 주택지 소재지의 주택 관리 부서가 집주인에게 주택 구입 방법을 홍보해 주택 구입 의사를 물어본다. 전체 가구가 모두 주택 구입에 동의한다는 전제하에 주택 구입 수속을 처리할 수 있다. < P > (2) 구매자가 주택 소유자와 주택 매매 계약을 체결하고, 주택 구입금을 청산한 후 주택 소유권증을 발급한다. < P > 주택 구입자는 현금으로 한 번에 모든 주택 대금을 지불하고 집값 2% 할인을 해준다. 직원 주택 담보대출을 신청하는 것은 예외다. 제 8 조 주택 수리 책임 및 비용은 다음과 같은 규정에 따라 분담된다. < P > (1) 실내 보수는 구매자가 부담한다. < P > (2) 고층 주택의 펌프, 엘리베이터 운영비, 전체 매입자가 건물 면적에 따라 합리적으로 분담한다.

(3) 주택 * * * 사용 부위 및 엘리베이터 등 * * * 사용 설비 및 공공 * * * 시설 수리는 전체 주택 소유자 * * * 가 부담하며 비용은 주택 수리 기금에서 인출됩니다.

(4) 주택 * * * 사용 부위, * * * 사용 설비 및 공공 * * * 시설, 모든 사람이 인위적으로 손상된 경우 손상된 사람이 수리하거나 배상한다. < P > (5) 주택 건물 밖의 도로, 상하수관, 우물, 정화조, 가로등, 녹화 등 공공 * * * * 시설의 관리 수리는 당분간 현행 관리체제의 책임 권한에 따라 수리, 정비를 계속 담당하고 있다.