상동구 < P > 상동구 (Upper East Side)-부자의 천국 < P > 상동구, 부자구, 상류구-미국 뉴욕 상동구는 뉴욕의 5 대 지역 중 맨해튼 (Manhattan) < P > 맨해튼도 부자들이 좋아하는 주거 지역이다. 세계적으로 유명한 센트럴파크 (Central Park) 를 따라 북쪽으로 가면 뉴욕의 유명한 상동구 (Upper East Side) 로 금융 투자은행의 부자들이 모였다. < P > 부자구는 센트럴파크 < P > 를 둘러싸고 부자구 형성에 대해 말하는데, 과연 계획이 먼저인가, 시장 선택이 점차 형성되는 것일까? 뉴욕에 도착하자마자, 우리는 지체없이 답을 찾고자 했다. 뉴욕 맨해튼 구장 주중국 대표, 전 뉴욕시계획국 위원 국장, 미중도시계획건설재단 회장인 라오 () 씨는 이 지역이 부자에 의해 점차 받아들여지고 형성된다고 긍정적으로 말했다. < P > 의 중요한 요소 중 하나는 센트럴파크다. 맨해튼 촌촌금 고층 건물에서 센트럴파크는 녹색 보석처럼 박혀 있다. 센트럴파크의 면적은 놀라울 정도로 크다. 843 에이커의 땅이 있다. 원래는 황야에 가까운 곳이었는데, 지금은 울창한 숲, 호수와 잔디밭, 심지어 농장과 목장까지 있는 넓은 전원식 사냥 구역인데, 그 안에는 양들이 풀을 뜯고 있다. 이렇게 떠들썩하고 번영하는 대도시에서 이런 공원을 개척한 것은 세계적으로 칭찬을 받았다. < P > 그리고 센트럴파크는 원시적인 지형을 보존하며 대도시의 번화와 뚜렷한 대조를 이루었다. 맨해튼구 유일의 초대형 녹색공원이기도 하기 때문에 센트럴파크와 뉴욕의 유명한 5 번가 (Fifth Ave) 를 따라 부자가 사는 것이 가장 좋으며, 이곳은 뉴욕 아파트의 가격이 가장 높은 곳이다. < P > 맨해튼 상동구에 사는 사람들이 모두 부자는 아닐 수도 있고, 심지어는 블루칼라 계층도 있지만, 뉴욕에서 가장 부유한 사람들은 거의 모두 여기에 살고 있다. < P > 맨해튼의 상동구 남기뉴욕 제 59 가, 북쪽에서 96 가, 서쪽에서 5 번가, 동쪽에서 이스터 강까지. 남북 대로는 가장 서쪽에 인접한 센트럴파크의 5 번가부터 메디슨 대로, 공원대로, 렉싱턴 대로, 3 번가, 2 번가, 1 번가, 요크대로, 동단대로 순이다. < P > 5 번가에서 동쪽, 렉싱턴 대로에서 서쪽으로 뉴욕에서 가장 비싸고 인기 있는 주택지 지역으로 뉴욕의' 골드코스트' 라고 불리며 뉴욕에서 가장 부유한 사람들이 살고 있는 진정한 부자구이다. 이후 부상한 맨해튼 트리베카 지역과 서촌 지역의 명성에 위협을 받아도 가격 상승을 억제하지 못했다. 맨해튼 상동 부자구는 뉴욕에서 가장 부유한 거주지를 대표할 뿐만 아니라, 공기 중에는 낡은 돈의 맛과 보수적인 가치관으로 가득 차 있으며, 자본과 시간에 의해 단련된 노련한 매력이 있다. 많은 유명 박물관과 세계 최고의 디자이너 전문점은 국제화된 대도시의 도시 품위를 드러내고 있으며, 최고의 사립과 공립학교는 잠재의식에서 계층의 개념을 만들고 있다. < P > 하지만 상동부자구의 초기 형성은 도시계획의 산물이 아니라 뉴욕 센트럴파크 건설로 인해 자연적으로 형성되는 과정이다. 상동부인구의 형성은 우선 5 번가에서 시작되었는데, 바로 센트럴파크의 동쪽과 접해 있기 때문이다. < P > 뉴욕 센트럴파크 서부터 맨해튼 8 번가, 동쪽에서 5 번가, 남기 59 번가, 북쪽에서 11 번가까지. 센트럴파크는 1876 년에 건설되어 면적이 843 에이커에 달한다. 수십만 그루의 나무들로 이루어진 울창한 숲, 몇 개의 호수, 거대한 잔디밭, 심지어 농장과 목장, 극장, 메트로폴리탄 미술관, 성, 동물원, 스케이트장, 폭포, 테니스장, 농구장 등 많은 장소와 시설이 포함되어 있습니다. 뉴요커들에게 센트럴 파크는 이 번잡한 국제 대도시의 오아시스이다. < P > 센트럴파크는 원래 늪지대, 채석장, 농장으로, 최초의 뉴욕시와 당초 시골 할림 지역 사이에 위치해 있었다. 하지만 1876 년 센트럴파크가 완공된 직후 카네기 등 대자본가들을 끌어들여 센트럴파크 동쪽의 5 번가에 호화로운 숙소를 지었고, 이때부터 호화 부동산의 집결지가 되었다. 예를 들어, 1916 년에 5 번가 82 호가 건설된 아파트 건물을 예로 들자면, 이 12 층 건물은 12 채의 아파트만 있고, 각 층은 아파트 한 채이다. 이곳에는 도시생활이 자주 연상되는 좁은 느낌이 없다. 미국의 평균 주택면적은 14 평방미터이고, 5 번가 829 호의 평균 아파트 면적은 836 평방미터이며, 대부분의 아파트에는 1 개 이상의 방이 있다. < P > 호화주택 외에도 5 번가에는 대도시, Guggenheim, Frick, Whitney 등 세계적으로 유명한 박물관이 있다. 이제 5 번가에 늘어선 박물관의 이름은' Museum Mile' 입니다. < P > 5 번가는 맨해튼 상동 최초의 부자구를 형성해 맨해튼의 오만한 귀족 얼굴로 여겨져 왔다. 5 번가가 등장했을 때 신고전주의 건축물이 유행하고 있었기 때문에 기존 건물에서는 고전 건축물이 많이 장식된 원통과 조각상을 볼 수 있었고, 현재 5 번가에서 볼 수 있는 건물은 대부분 3 세대와 4 세대 건물이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 최초의 대자본가들이 거액을 들여 건설한 빌딩에서 오늘날의 호화 아파트까지 5 번가의 토지 가격이 계속 치솟아 이곳에 투자한 부동산은 줄곧 매력적인 큰 이윤을 가지고 있다. < P > 5 번가 부자구 형성에 이어 공원대로의 대규모 개발이 이어졌다. 이는 주로 2 세기 초 중앙역 건설로 이 가로수길에 호화 아파트가 많이 개발되면서 화려한 전전 아파트 건물과 정원을 많이 볼 수 있게 됐다. 5 번가와 공원대로는 빠르게 개발된 고급 아파트 건물로 가득 찼는데, 당시 건축계획의 요구에 따라 이 아파트들은 대부분 15 층이었다. < P > 5 번가와 공원대로 사이에 위치한 메디슨 대로는 5 번가의 대형 공원 경관도 없고 공원대로의 구도도 없기 때문에 점차 소매 형태의 고급 상가를 형성하여 5 번가와 공원대로의 소비능력이 매우 강한 대량의 고소비층의 수요를 충족시키고 있다. 거의 모든 세계 최고의 패션 전문점은 메디슨 대로에서 찾을 수 있는데, 여기에는 유명한 고급 식당, 갤러리 등이 많이 있습니다. < P > 상동부자구에는 뉴욕 최고의 사립학교가 있다. Marymount 학교는 5 번가의 84 번가에 세 개의 건물을 점유하고, Lycee Francais 학교는 5 번가와 메디슨 대로 사이의 72 블록 등에 여러 건물을 소유하고 있다. 학교는 모두 이렇게 호화스러운 것은 아니다. Hunter 대학은 공원 대로의 68 번가에 대형 현대식 건물을 가지고 있고, 94 번가에는 성식 건물이 하나 있는데, 그것은 무기고에서 개조되어, 원래 건물은 메디슨 대로를 향한 면만 보존하고 있다.
상동부자구도 메트로폴리탄, Knickerbocker, Union, Colony, Metropolitan, Lotos 등 뉴욕 사설클럽에서 가장 집중된 지역이다. 상동부자구 주택에 대한 수요가 너무 왕성했기 때문에, 이 지역은 나중에 센트럴파크 남쪽으로 확장해 토지 공급을 늘리기 시작했고, 신개발구역은 열광적인 추앙을 받았고, 아파트 한 채의 가격은 1 년 동안 7 만 달러에서 135 만 달러로 올랐다. 현재 이 지역의 개발은 대부분 오래된 건물의 개조이다.
Co-ops 위주의 부자구 < P > 대부분의 맨해튼 사람들이 임대 아파트에 살고 있지만 상동구의 부자들은 대부분 코OPS 라는' 소유' 주택 또는 협동아파트인 자신의 아파트를 소유하고 있다. 미국의 절반 이상의 Co-ops 가 뉴욕에 지어졌으며 맨해튼 상동 부자인 지역의 주요 주택 형태이기도 하다. 다른 주택과 달리, Co-ops 의 각 주택은 소유주가 완전히 소유하고 있으며, 전체 협력아파트는 한 관리회사가 소유하고 있으며, 이 관리회사에 일정한 지분을 가지고 있어야 이런 아파트에 거주할 수 있으며, 주식의 이전은 반드시 합작아파트 이사회의 비준을 거쳐야 한다. 이 권력은 뉴욕주 입법원의 인가와 지지를 받는다. < P > 다른 지역의 주택과는 달리 상동구의 많은 Co-ops 는 구체적인 이름으로 이름이 지정되지 않고 5 번가 855, 5 번가 82 등과 같은 문패 번호로만 식별됩니다. 5 번가는 그 지위와 명성을 숫자로 표현하고, 5 번가에서는 구체적인 명칭을 사용하는 것을 배제한다. 5 번가의 박물관이' Museum Mile' 이라는 이름을 지었을 때, 많은 주민들이 불만을 나타냈다. 5 번가는 절대 그렇게 부르지 않기 때문이다. 한편, 일부 주민도 그들의 5 번가 주소가 너무 눈에 띄는 것을 좋아하지 않는다. 5 번가 855 라는 고급 Co-ops 를 예로 들면, 이미 많은 유명한 고객을 거절한 것이다. 사실, 5 번가 855 호로 가면, 너는 나무 대문을 볼 수 있을 뿐, 문은 아주 눈에 띄지 않게 작은 번호' 855' 가 걸려 있다 이 Co-ops 는 5 번가 주소를 자랑하지 않고 우편함, 전화번호 모두 67 가 동쪽 2 번지로 등록돼 주민들의 사생활을 보호합니다. 물론, 상동구의 일부 주민들은 그들의 부를 과시하는 것을 좋아하고, 다른 사람들은 자신의 부를 과시하는 것을 피하려고 노력한다. < P > 상동부자구에서는 4 베드룸 이상 코OPS 의 평균 가격이 3 만 달러, 5 번가 82 호와 같은 곳에서 아파트를 찾을 수 있다면 이보다 더 높을 수 있습니다. 많은 Co-ops 는 "현금" 을 의미합니다. Co-ops 규칙에 따르면 아무도 담보로 Co-ops 세트를 구매할 수 없고, 일부 Co-ops 이사회는 1 만 ~2 만 달러, 심지어 5 만 달러의 순자산 감사 증명서가 필요하기 때문입니다. 돈 외에 Co-ops 이사회의 통제로 인해 이런 상황이 자주 발생하는데, 충분한 자산이 있어도 이 Co-ops 아파트에 입주할 수 없다. 루화농의 사장인 Ronald Permian 은 5 번가 82 에 거절당했고, 어떤 아파트는 변호사를 거절했고, 어떤 아파트는 패션업계를 거절했고, 많은 아파트는 연예스타를 거부했다. < P > 상동구에서 가장 비싼 주택은 5 번가와 공원 대로에 위치해 있으며, 이곳은 뉴욕의 평균 가계소득이 가장 높은 지역이기도 하다. 199 년대 이 지역의 111 개 Co-ops 소유주를 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면 평균 가계소득은 73 만 달러, 뉴욕시 Co-ops 의 평균 가계소득은 6 만 5 천 달러였다. 이 지역의 전체 평균 가계소득은 22 만 8 달러이고 뉴욕시의 전체 평균 가계소득은 4 만 2 달러이다. < P > 또 뉴욕에 변호사 18%, 공공 관계 및 광고 관리자 18%, 경영 분석가의 21%, 판촉 대행사의 14% 가 상동구에 거주하는 반면, 경제학자의 약 16% 는 상동구에 거주하는 것으로 나타났다. 상동구는 뉴욕의 고소득 가정이 고도로 집중된 지역이다 1999 년 뉴욕에서 무작위로 2216 개 가정을 뽑아 조사한 결과, 15 개 가구의 평균 수입이 2 만 달러를 넘었고, 그 중 12 개 가정은 상동구에 거주하며, 대부분 5 번가 부근에 살고 있다. < P > 상동 블루칼라구 < P > 상동구에는 뉴욕에서 가장 부유한 사람들이 살고 있지만 렉싱턴 대로에서 동쪽으로 가는 3 위, 2 위, 1 번가에는 블루칼라층이 살고 있고, 동주택으로 갈수록 가격도 싸요. 지하철과 주요 공립학교에서 더 멀리 떨어져 있기 때문입니다. < P > 이 지역은 주로 독신 직업인과 젊은 부부가 거주하고 있지만, 그 아파트는 동구의 고급 주택보다 훨씬 작으며, 주로 1 ~ 2 개의 침실이 있는 엘리베이터가 없는 아파트와 소형 아파트를 위주로 하고 있다. 그러나 중산층이 이 지역에 들어감에 따라 이 공동체의 특성도 변화하고 있다. < P > 상동 신흥부자구 < P > 상동구의 최동단은 동단대로다. 이스트강에 인접해 있기 때문에 여기에 건설된 수경주택가격은 옆에 있는 블루칼라 주택구보다 훨씬 높다. 현재 신흥부자구가 되는 추세가 나타나고 있다. < P > 과거, 그 고급 소비자들은 에스터 강변의 동단대로를 교외로 보는 것에 습관이 되어 센트럴파크에서 너무 멀어서 택시 한 대를 부르기가 어렵고 답답했다. 렉싱턴 대로와 메디슨 대로에 있는 고급 전문점에서 4 ~ 5 블록 떨어진 곳에 있었다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 그들도 이곳의 집을 보러 올 것이지만, 결국 5 번가와 공원 대로를 선택하게 될 것이다. < P > 현재 이 지역은 일반적으로 5 번가와 파크 대로만 고려하는 구매자들을 끌어들이고 있다. 주된 이유는 5 번가와 파크 대로에서 공급할 수 있는 고급 아파트가 거의 없기 때문이다. 동단대로에서 개발한 일부 호화아파트들 (예: 동단 1 호, 동단 12 호, 그레이시 광장 1 호) 은 공원 대로에서 가장 좋은 건물과 매우 유사하다. 방의 천장이 높고 디테일이 정교하며 에스터 강의 수경도 있다. 같은 면적의 아파트는 5 번가와 공원 대로보다 3% 낮고 인근 Brearley 와 Chapin 학교다 (중국 부동산 신문