건설 프로젝트의 건설 토지 비용에는 다음이 포함됩니다.

질문 1: 토지 이용료에는 무엇이 포함되어 있습니까? 토지 이용자가 토지 이용으로 토지 소유자에게 지불한 비용 토지 이용료 금액 = 점유 토지 면적 * 적용 단위 기준.

질문 2: 부동산 개발의 토지 비용에는 어떤 내용이 있습니까? 중화인민공화국 국세총국이' 부동산 개발 업무기업소득세 처리법' 발행에 관한 통지' (국세발 [2009] 31호) 제 27 조에 따르면 부동산 기업의 제품 개발에 대한 세수비용 지출 내용은 다음과 같다.

(1) 징집비와 철거보상비. 개발지 사용권 (또는 발전권) 을 취득하기 위해 발생하는 각종 비용, 주로 토지구매가격이나 양도금, 대시보조비, 증서세, 경지점유세, 토지사용료, 토지한가유지비, 토지변경용도, 초과면적으로 납부한 땅값과 관련 세금, 철거보상비, 안치이사비, 안치주택 건설비,

(2) 프로젝트 이전 비용. 프로젝트 개발 전의 수문 지질 조사, 측량, 계획, 설계, 실현가능성 연구, 사전 준비, 부지 평준화 등의 선행 비용을 가리킨다.

(3) 건설 설치 공사비. 개발 프로젝트가 개발 과정에서 발생하는 건물 설치 비용을 나타냅니다. 주로 개발 프로젝트의 건설 비용과 개발 프로젝트의 설치 비용을 포함한다.

(4) 인프라 건설비. 개발 프로젝트가 개발 과정에서 발생하는 각종 인프라 지출을 가리킨다. 주로 도로, 급수, 전력 공급, 가스 공급, 하수도, 홍수 배출, 통신, 조명 등 지역사회 덕트장치공사비와 환경위생, 원림녹화 등 원림환경공사비를 포함한다.

(5) 공공시설비용: 독립적이고 영리를 목적으로 전체 업주가 소유하거나 지방공공시설에 무상으로 기부한 공공시설비용을 말한다.

(6) 개발비. 기업이 개발 프로젝트를 직접 조직하고 관리하기 위해 발생한 특정 원가 객체에 속할 수 없는 원가 지출을 나타냅니다. 주로 임원 임금, 직원 복지비, 감가상각비, 수리비, 사무비, 유틸리티, 노동보호비, 프로젝트 관리비, 회전공간 상각, 프로젝트 마케팅 시설 건설비 등이 포함됩니다.

상술한 규정에 따르면 부동산 개발의 토지비용은 주로 (1) 징수비와 철거 보상비를 포함한다. 개발지 사용권 (또는 발전권) 을 취득하기 위해 발생하는 각종 비용, 주로 토지구매가격이나 양도금, 대시보조비, 증서세, 경지점유세, 토지사용료, 토지한가유지비, 토지변경용도, 초과면적으로 납부한 땅값과 관련 세금, 철거보상비, 안치이사비, 안치주택 건설비,

질문 3: 프로젝트 이전 원가에는 어떤 비용이 포함되어 있습니까? 토지와 주택 개발 전 계획, 설계, 실현가능성 연구, 수문지질조사, 측량, 부지 평준화 등의 비용을 가리킨다.

질문 4: 토지 양도금의 주요 비용은 무엇입니까? 토지양도금 비용에는 1, 토지보상비, 청묘보상비, 지상 부착물보상비, 국유토지보상비 회수 및 인수, 철거보상비 등이 포함됩니다. 2. 승인비는 주로 건설용지 토지유상사용료, 홍수방지 보안자금, 토지관리비, 경지개간비, 경지점유세, 삼림식비, 토지거래비 등을 포함한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 기타 비용.

토지양도금은 토지비용을 납부하는 것 외에 특별 자금을 따로 마련해야 한다. 현재 우리 시의 토지 양도금이 인출할 특별 자금은 1, 사회보장자금으로, 기준은 거래가의 8% 이다. 2, 농업 토지 개발 자금, 표준 4700 위안/에이커; 3, 낮은 임대료 주택 자금, 표준 토지 소득 10% 입니다. 4, 교육경비, 표준적으로 토지수익의10% 입니다. 5, 농지 수 보수 건설 기금, 표준 토지 수입10%; 6, 국유 토지 수익 기금, 표준은 토지 수익의 5% 입니다; 7, 농지 인프라 건설 자금, 표준은 토지 수익의 3% 입니다; 8, 농민 훈련 기금, 표준 1000 위안/무; 9. 부서 운영비, 표준으로는 토지수익과 신규 징집자금, 표준으로는 1000 원/무.

퇴시 후 분양서류가 약속한 땅값, 거래서비스료, 증서세, 등록비, 증서비 및 관련 비용 (측정비, 평가비) 도 납부해야 한다.

질문 5: 토지 취득 비용에는 농촌 집단 소유가 포함된 어떤 토지가 규정에 따라 보상해야 한다. 징지 보상 안치비용에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물, 청묘 보상비가 포함됩니다.

제 8 조 토지보상비 기준은 징용된 토지의 종류와 경작지 이전 3 년 평균 연간 생산액의 상응하는 배수에 따라 결정된다. 경작지 3 년 전 평균 연간 생산액 기준은 무당 1600 위안이었다.

제 9 조 징용 토지는 다음 기준에 따라 토지보상비를 지불해야 한다.

(1) 징용 경작지 (원래 농업산업구조조정을 통해 다른 용도로 개조된 토지 포함), 에이커당 1.6 만원

(b) 에이커당 12800 위안의 다른 농지를 징용한다.

(c) 집단 건설 토지의 사용, 에이커당 16000 위안;

(4) 미사용 토지 징용, 에이커당 8000 원;

제 10 조 토지 징용, 다음 기준에 따라 안치보조비 지급:

(a) 징용 농지, 징발 단위가 배치해야 할 농업인구 수에 따라 징발 단위 각 정착해야 할 농업인구의 안치 보조비는 17000 원, 징발 단위는 징용된 농지 수를 징용 전 농촌 집단경제조직당 평균 점유로 나눈 농용지 수에 따라 계산한다.

(2) 농촌 집단 비농건설지를 징용하여 안치보조비를 지불하지 않고 쉽게 재건해야 하는 재건축지 기준에 따라 계산한다.

제 11 조 징용 토지는 다음 기준에 따라 청묘비를 지불한다.

(1) 경작지는 에이커당 800 위안이다.

(b) 물고기 연못, 대나무 정원, 삼림 지대, 뽕나무 차, 과수원, 종묘장 등의 토지에 대한 청묘 보상비는 토지 취득 단위가 지상 부동산 소유자와 협의하여 결정한다. 협상이 안 돼 금단시 가격인증센터가 평가한 뒤 보상기준을 확정했다.

제 12 조 징용 토지는 주택 철거 안치 및 기타 지상 부착물 보상 방법에 관한 것으로, 시 인민 * * * 국이 별도로 제정한다.

징발 조사일로부터 징발 범위 내에서 돌격공사, 재배한 부착물은 보상을 받지 않는다. 각종 부착물 보상비는 재산권에 따라 지급한다. 재산권이 불분명하여, 시 국토자원국이 대신하여 관리하므로, 어떤 기관이나 개인도 이름을 사칭하여 대신할 수 없다.

제 13 조 징발 보상 안치 방안이 비준된 후, 시 국토자원국은 토지보상비의 80% 와 전체 안치보조비를 징발 농민의 기본 생활보장자금으로, 나머지 토지보상비는 농촌 집단경제조직에 지불하고, 지상 부착물과 청묘 보상비는 지상 부착물과 청묘 소유주에게 지급한다.

징발 보상 비용은 응징지 보상 안치방안 비준일로부터 3 개월 이내에 전액 지급해야 한다. 토지 징발 보상 안치비용이 마련되면 시 국토자원국은 토지를 징수하는 농촌 집단경제조직의 소재지에 제때에 공고해야 한다.

토지보상비가 적절하지 않은 경우 농촌 집단경제단체와 그 구성원은 토지보상비 지불을 거부할 권리가 있다. 징집보상비가 착실한 경우 징수된 농촌 집단경제조직과 그 구성원은 토지 인도를 미뤄서는 안 된다.

제 14 조 토지보상비는 농촌 집단경제조직에 지급되는 부분은 적립금 관리에 포함되며, 집단경제조직의 생산과 공익사업 발전에 사용되어야 하며, 역사적으로 남겨진 징집된 농민의 생활문제를 해결하고, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 농촌 집단경제조직이 취소되고 토지보상비는 모두 본 집단경제조직 구성원의 기본생활보장에 쓰인다.

질문 6: 토지 비용에는 무엇이 포함됩니까? 일반적으로 1, 토지 취득비 등 두 부분이 있습니다. 세 가지 상황이 있다: 1) 농촌 집단 토지를 징용할 때 징집비는 징집료이다. 2) 도시 국유 토지 취득 비용은 재배치 및 재 정착 비용에 따라 계산됩니다. 철거 안치비는 주로 주택 및 구조물 철거 보상비, 철거 안치보조비 및 관련 세금을 포함한다. 3) 시장에서 토지사용권을 획득할 때 토지취득비는 토지사용권의 취득가격이다. 2. 토지 개발비. 토지 개발비는 1) 인프라 보조비의 세 가지로 나뉜다. 2) 공익 * * * 사업보조비. 3) 지역 사회 개발 지원 비용.

질문 7: 신규 건설지 1 토지유상이용료는 어떤 것이 있나요? 토지에 앞서 농지를 건설용지로 양도하고, 건설용지를 새로 추가하려면 토지유상사용료를 납부해야 한다. 지불 범위는 계획구 내 도시 배치에 건설지 (농용지, 이용지) 를 추가하고, 도시 계획구 외 자주지의 토지를 추가하는 것이다.

2. 건설용지 추가 유상 사용료를 토지가 있는 성과 국가에 납부한다. 그러나 일반적으로 지방 * * * 은 새 건설지 승인을 신청할 때 성 또는 국가가 승인할 때 먼저 납부한다. 토지는 이용자에게 돌려주고, 신건설용지는 대량의 토지유상 사용료가 있을 것이다. 어떤 곳에서는 이 비용이 토지 양도 가격에 포함되어 있는데, 할당된 토지는 내야 할 것 같습니다.

질문 8: 총 프로젝트 비용에는 어떤 비용이 포함됩니까? 직접 비용, 배분 비용, 이익 및 세금.

직접비에는 직접공사비 (인건비, 자재비, 시공기계사용료) 와 조치비 (환경비, 문명시공조치비, 안전시공비, 임시시설비, 야간 시공비, 2 차 이운송비, 대형기계설비 출입 및 설치비, 콘크리트 템플릿 및 지지비, 비계비, 완공

간접비에는 경비 (공사 배출비, 공사 정액 결정비, 사회보장비, 주택적립금, 위험작업 사고상해보험) 와 기업관리비 (임원 임금, 사무비, 출장비, 교통비, 고정자산 사용료, 공기구 사용료, 노동보험료, 노동조합 경비, 직원 교육경비, 재산보험료, 재산보험료

질문 9: 토지 취득 비용은 무엇입니까? 중화인민공화국 토지관리법 제 47 조에 따르면 토지보상에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물 및 청묘 보상비가 포함된다. 도시 교외의 채소밭을 징용할 경우, 토지단위는 국가 관련 규정에 따라 신채지 개발 건설 기금을 납부해야 한다.

국가경지보호부는 경지 개간비, 신채소지 개발건설기금, 경지점유세, 토지관리비 등의 비용을 토지취득비용에 부과할 수 있다고 답했다.

질문 10: 토지 양도금에 어떤 비용이 포함됩니까? 토지양도금은 각급 * * * 토지관리부서가 양도측에 청구한 토지양도총액가격 (토지거래총액 참조) 또는 토지사용기한이 만료될 때 토지사용자가 토지관리부에 납부한 연장토지양도가격, 또는 행정양도방식을 통해 토지사용권을 획득한 토지이용자 양도, 양도, 임대, 저당, 입주, 유상투입토지사용권을 말한다.

토지 양도금은 단순한 땅값이 아니다. 주택 종목은 경매 방식을 취하면 시장 가격을 통해 책정할 수 있고, 토지 양도금은 땅값이다. 그러나 경제 적용 주택, 저임금 주택, 보조주택 등 사업과 개발단지 등 산업 종목에 대해서는 종종 완전한 시장 규제에 의존하지 않고 토지 양도금은 세비 성격을 띠고 있으며 정가에 속한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금)