임대료 유지 보수 기금은 어떻게 신청합니까?

1. 부동산 서비스 업체가 사용 건의를 합니다. 부동산 서비스 기업이 없는 경우 해당 업주가 사용 건의를 합니다.

2. 독점 부분은 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하고 유지 보수 자금 범위 내 소유주의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주는 사용 건의를 채택하는 것을 논의해야 한다.

3, 부동산 서비스 기업 또는 관련 소유주 조직이 실시하는 사용 방안

4, 부동산 서비스 기업 또는 관련 업종이 부동산 행정 주관부에서 비용을 청구하는 관련 자료를 주재한다.

5. 부동산 행정 주관부에서 심사 동의를 한 후 전문가구 관리은행에 수리자금 이체 통지를 보냅니다.

유지 보수 기금은 어떤 자료를 준비해야 합니까?

수리기금을 납부하기 위해 준비해야 할 자료에는 업주 신분증, 서류계약, 주택송장, 서류등기서, 지불통지서 등이 포함됩니다. 자료가 완비되면 업주들은 해당 비용을 준비해야 한다. 총 집값의 약 3% 정도, 수리 자금 전용 계좌에 비용을 예금하거나 개발자에게 대신 납부하도록 의뢰해야 한다.

업주위원회가 없으면 어떻게 수리기금을 신청합니까?

첫째, 부동산 특별 유지 보수 자금 사용 신청 조건

1. 특별 유지 보수 자금을 사용하는 전제는 주택이 이미 주택 특별 유지 보수 자금을 기탁하고, 기탁하지 않으면 사용하지 않는 것이다.

2, 특별 유지 보수 자금의 사용은 동시에 다음 조건을 충족해야합니다:

첫째, 수리가 필요한 부위는 업주 * * * 부위와 * * * 시설 장비에 속한다. 둘째, 수리가 필요한 공사는 이미 부동산 개발업체가 부담해야 할 보증을 초과했다. 지붕 누출에 대한 보증 기간은 최소 5 년이다. 보증 기간의 시작 날짜는 주택 준공 검수 기록표에 명시된 기록 시간과 주택 매매 계약서에 명시된 인도 시간을 기준으로 한다. 송달 시간이 입건 시간보다 빠르면 입건일로부터 계산한다. 서류 제출 시간이 주택 인도 시간보다 빠르며, 주택 인도 시간부터 계산한다.

셋째, 유지 보수가 필요한 프로젝트는 대형 수리 프로젝트에 속한다. 구체적으로 지붕 누출 공사에 이르기까지 누출 부위가 전체 건물 지붕의 20% 를 초과해야 한다. 누출 면적이 이 지표에 미치지 못하면 일상적인 유지 보수나 작은 수리 프로그램이다. 보증 이외 대형 수리는 특별 수리 자금, 일상적인 유지 보수 또는 소규모 수리 프로젝트만 신청할 수 있습니다. 동네에는 부동산 회사가 있으며, 부동산 회사가 수리를 담당하고 있으며, 재산비에는 이미 일상적인 유지 보수 또는 수리 비용이 포함되어 있습니다. 만약 동네에 부동산 회사가 없다면, 수리 비용은 옥상 거주자 스스로 내야 한다.

넷째, 보증 기간이 지났고 정밀 검사 조건을 충족하는 유지 보수 프로젝트는 전체 건물 면적의 2/3 이상을 차지하고 전체 인원의 2/3 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다. 동네는 업주 대회를 설립하고, 동네를 설립하였다.

특별 유지 보수 자금의 구체적인 관리 시스템, 그리고 특정 관리 시스템은 전체 건물 면적의 2/3 이상을 차지 하 고 소유자의 총 수의 2/3 이상을 차지 하 고, 지역 특별 유지 보수 기금 관리 시스템의 규정에 따라 유지 보수 자금의 사용을 신청할 수 있습니다.

둘. 부동산 특별 유지 보수 자금 사용 신청 절차는 특별 유지 보수 자금을 사용하는 일반 절차입니다.

1. 수리 프로젝트 예산을 준비하고 수리 시공 단위와 수리 계약을 맺습니다.

2. 선언문을 사용합니다. 구 주건국 부동산 관리과에 신청하다.

3, 관할 부서 통제 조건 제 1 심.

4. 주택보수자금관리제도의 합의 조건에 따라 업주대회를 개최하거나 업주가 투표할 경우 거리나 커뮤니티가 지도감독 업주대회와 업주위원회가 투표합니다.

5. 업주 대회의 동의를 얻어 신청인은 수리와 준공 검수를 조직해야 한다.

6. 주관부는 사전 심사한 재료와 수리시공계약에 따라 수리자금을 시공단위 계좌로 분할 지불하고 보증이 만료될 때까지 보증기간 내 품질보증금을 보류한다.

셋째, 주택 특별 유지 보수 기금 사용 신고 주체

1. 일반적으로 업주대회, 업주위원회를 설립하는 경우 업주위원회는 먼저 주관부에 사용을 신청해야 한다. 업주 위원회는 없지만 부동산 회사가 있는 것은 부동산 회사가 신청한다. 업주대회도, 업주위원회도, 부동산 관리회사도 없는 주택단지에서는 옥상 누수의 영향을 받는 업주가 해당 거리에 보고할 수 있으며, 해당 거리나 지역사회 지정 기관은 이용을 신청할 수 있다.

2. 다른 업주들을 조직하여 공동 신청을 했지만, 공동 서명한 업주 수는 본 동네 업주 총수의 20% 이상에 도달해야 한다.

법적 근거

중화인민공화국 건축법

제 55 조 건설 공사는 일반 도급을 실시하고, 일반 도급 기관은 공사 품질에 대해 책임을 져야 한다. 일반 도급 기관이 건설 공사를 다른 기관에 하청하는 것은 도급 공사의 품질과 도급 기관에 연대 책임을 져야 한다. 하청업체는 일반 계약자의 품질 관리를 받아들여야 한다.

국무원의 도시 주택 제도 개혁을 더욱 심화시키고 주택 건설을 가속화한다는 통지.

제 7 조 주택 재산권 관리를 강화한다.

(25) 현행 주택 수리 관리 체제 개혁을 가속화하고 업주 자치와 부동산 관리 기업의 전문화 관리를 결합한 사회화, 전문화, 시장화 부동산 관리 체계를 건립한다.

(26) 애프터 주택 수리 관리를 강화하고, 주택 부위, 설비 및 동네 공공시설 전용 수리자금을 설립하고, 업주들이 특별 수리자금 관리 및 사용에 대한 감독제도를 보완한다.

(27) 부동산 관리 기업은 내부 관리를 강화하고, 서비스 품질을 향상시키고, 사용자에게 양질의 서비스를 제공하기 위해 노력해야 하며, 서비스나 비용이 적게 드는 서비스만 유료해야 하며, 주택 부담을 실질적으로 줄여야 한다. 부동산 관리는 경쟁 메커니즘을 도입하여 관리 수준 향상을 촉진해야 한다. 관련 주관 부서는 부동산 관리 기업에 대한 감독을 강화해야 한다.