주택 유지비 지급은 업계 관계자의 도움을 받을 수 있습니다.

집관리자금에는 실제로 주택공공시설특별자금과 주택관리자금이 포함된다. 특별기금이라 불리는 공공시설 주거특별기금은 부동산, 공공시설, 장비 중 가장 많이 사용되는 부분의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 특별 기금은 "돈은 집에 간다"는 원칙을 구현합니다. 집이 양도되면 계좌에 남아있는 자금도 집의 새 부동산 소유자에게 이체됩니다. 주택관리비 비례부담은 어떻습니까? 상가주택을 매매할 경우, 매수인과 매도인은 유지비 지급에 관한 약정을 체결하여야 하며, 매수인은 구매가격의 2~3%에 해당하는 유지비를 매도인에게 지급하여야 합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 주택수리기금은 어떤 경우에 사용할 수 있나요?

주택 유지관리 자금은 주택 보증 기간 만료 후 주택의 주요 구조, 공공 부품, 공공 시설 및 장비의 대·중 수리 및 개량 사업에 사용됩니다.

집의 주요 하중 지지 구조에는 기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 등이 포함됩니다. 공용 부분은 실외 벽, 현관, 계단통을 나타냅니다. ***시설 및 장비는 공동으로 소유하고 사용하는 상하수도관 및 장비, 배전 케이블 및 장비, 엘리베이터, 공공 조명, 소방 시설, 녹지, 도로 및 도랑을 의미합니다. 소유자 *** 주택 및 관련 지원 구역, 비상업용 주차장, 공공 복지 문화 및 스포츠 시설 및 기타 공공 시설 및 장비 등. 유지관리 자금은 주택청에서 관리하며 신청 절차가 복잡합니다.

이미 주택 관리비를 지불한 중고 주택은 어떻게 처리해야 하나요?

예: 2005년 왕 여사는 중고 상업용 주택에 대해 낙관적이었습니다. 2000년 주택중개업체를 통해 가격은 350,000입니다. 집은 전체적으로 상태가 양호하고 교통이 편리한 편리한 위치에 있습니다. Wang 씨는 집을 본 후 매우 만족했습니다. 집주인과 체결한 '집 매매계약서'에는 주택 공공관리비를 누가 지급해야 하는지에 대한 조항이 발견됐다. 그 중 왕씨가 구입한 중고주택의 원 소유자가 납부한 주택 공공관리비에 대한 내용이다. 6,000위안입니다.

그렇다면 왕씨는 이 비용을 주인에게 지불해야 할까요? '내집사랑' 전문가들은 구매자와 판매자가 계약을 맺고 집수리비를 구매자가 부담해야 하는지 여부가 결정되면 결국 구매자와 판매자가 협상을 통해 합의에 도달하는 것이 일반적인 해결책이라고 믿고 있다. 일반적으로 네 가지 처리 방법이 있습니다.

(1) 집주인은 집 유지비를 고객에게 무료로 지급합니다. Wang 씨의 경우, 집주인이 집 유지비 6,000위안을 Wang 씨에게 무료로 연기하면 Wang 씨가 구입한 주택은 이 비용을 지불하지 않아도 됩니다.

(2) 구매자와 판매자가 협의한 후 고객과 집주인 ***이 공동 부담합니다. 즉, 원래 소유자가 지불한 주택 관리비의 50%를 고객이 지불합니다. . 왕씨의 사례에 따르면, 구매자와 판매자가 비용을 동등하게 분담한다면 왕씨는 집 유지비로 집주인에게 3,000위안을 지불해야 합니다.

(3) 구매자와 판매자는 협상을 통해 주택 관리비의 일정 부분을 지불해야 합니다. 비율 공식은 (주택의 재산권 기간 - 원래 소유자가 주택을 구입하고 판매하는 시간 차이)/주택의 재산권 기간입니다. 비례적으로 지불할 경우 Wang씨는 주택 유지비 5,580위안인 [70-(2005-2000)]/70*6000을 지불해야 합니다. (참고: 일반적으로 주택의 재산 보유 기간은 70년입니다.)

(4) 주택 유지비를 고객에게 무료로 제공하는 데 주택 소유자가 동의하지 않고 이를 원하지 않는 경우 그 비용을 고객과 비례하여 분담하고, 주택 구입자가 주택을 구입할 경우, 주택 구입 시 원래 소유자가 지불한 주택 관리비에 대한 비용은 해당 주택이 부담해야 합니다. Wang 씨의 사례에 따르면, 집주인이 비용을 Wang 씨에게 연기하는 데 동의하지 않으면 Wang 씨는 집 유지비 6,000위안 전체를 집주인에게 지불해야 합니다.

주택관리비를 납부하지 않은 일부 공공주택은 어떻게 처리하나요?

(1) 구입한 공공주택의 성격은 비교적 특수한데, 정부 기관, 기업, 기관이 근로자의 주거 문제를 해결하기 위해 원가로 판매하는 복지주택이다. 직원이 원가로 판매하므로, 구입한 주택에 대해서는 주택관리비를 납부하지 않습니다. 그런 다음 주택 구매자가 국가 규정에 따라 그러한 주택을 구매하는 경우 주택 구매자는 법적 효력이 발생하기 전에 주택 거래 가격의 2%에 해당하는 금액을 상환해야 합니다. (2) 1998년 이전에 건축된 상업용 주택의 다른 부분과 해당 연도에 납부한 증서세에 대해 주택 유지비를 납부하지 않은 경우 구매자는 이 금액도 거래 가격의 2%로 상환해야 합니다. 집이 재매매될 때 그 집.

집수리기금은 누가 관리하나요?

1998년 건설부와 재정부가 공동으로 발표한 '주거용 건물 중고부품 시설·장비 유지관리자금 관리방안'에 따르면 주거용 건물 유지관리자금은 , 모든 소유자가 지불합니다. 정상적인 상황에서는 소유자위원회가 구성된 후 회사의 유지관리 자금이 부동산 관리 권한을 행사하는 소유자위원회로 이관됩니다.