칭다오시 라오산구 점포 부동산 증명서 신청 절차 및 필수사항

부동산 증명서 신청 절차

우선 주택 구입자는 개발업자의 자격 절차가 완료되었는지, 즉 우리가 흔히 말하는 5가지 증명서가 맞는지 확인해야 한다. 완료되었습니다.

둘째, 매수인과 매도인은 주택 매매계약서 및 기타 서류를 가지고 부동산 거래를 진행한 후 1개월 이내에 부동산 거래소에 가서 매매양도 등기를 해야 합니다. 등록 시에는 주민등록증, 호구부, '상업용 주택 매매계약서' 등 각종 서류와 자료를 지참해야 합니다.

셋째, 거래소로부터 양도절차 진행 통지를 받은 후, 구매자와 판매자는 신분증, 호적부, 인감 등을 지참하고, 대금을 납부한 후 양도절차를 밟으면 됩니다. 취급 수수료, 증서세, 인지세입니다. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 증서를 발급하는 것을 원칙으로 하며, 부동산 소유권 증명서는 구매자와 판매자가 공동으로 처리해야 합니다. 매수인, 매도인 또는 일방이 어떠한 사유로 인해 양도절차 및 재산권등기를 처리할 수 없는 경우에는 위임장을 발행하여 대리인에게 위탁하여 처리하도록 할 수 있습니다.

넷째, 매매양도 절차를 마친 후 매수인은 부동산거래소에서 발행한 부동산 매매계약서를 받아 해당 시·구(군) 주택토지관리국에 방문해야 한다. 집은 3개월 이내에 등록 신청이 가능합니다. 신청에 필요한 서류 및 정보는 판매자가 소유한 건물 전체에 대한 주택 소유권 증명서, "상가 주택 매매 계약서", 상가 주택 매매 청구서 반부 사본, 신분증 사본입니다. 카드, "주택 소유권 이전 등록 양식" 및 "벽 경계선 양식" ", "면적 계산 시트".

다섯째, 부동산 관리부서의 검토 및 확인을 거쳐 구매자는 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.

부동산 증명서 신청 비용은 얼마인가요?

1. 주택당 80위안 증명서가 있는 경우 책당 10위안이 추가됩니다. 청구됩니다.

2. 건축 면적이 500제곱미터(500제곱미터 포함) 미만인 기타 부동산의 경우 수수료는 건당 200위안, 500~1,000제곱미터의 경우 300위안입니다. 1000~2000㎡는 500위안, 2000~5000㎡는 800위안, 5000㎡ 이상은 1000위안이다. 사본당 RMB 10의 비용이 청구됩니다.

3. 인지세: 인지세: '재산 양도 서류' 인지세와 '권리 및 라이센스' 인지세로 구분됩니다. 세금 항목 "재산 양도 서류"의 세율은 5/10,000입니다. 세금 계산 기준은 구매자와 판매자 모두가 지불해야 하는 금액입니다. 세금 항목 "권리 및 라이센스"가 적용됩니다. 품목당 5위안의 고정 세율을 적용하고 구매자가 지불합니다.

4. 증서세: 구매자가 납부하며, 이는 주택 총 가격의 3%입니다.

5. 유지비:

(1) 엘리베이터가 없는 주택을 구입하는 구매자는 75위안/제곱미터(건축 면적 기준)를 보증금으로 지불합니다.

(2) 엘리베이터가 있는 주택을 구입하는 구매자는 120위안/제곱미터(건축 면적 기준)의 보증금을 지불합니다.

(3) 고정 판매 상업용 주택(재정착 주택 포함)에 엘리베이터가 없는 주택의 경우 구매자는 40위안/제곱미터(건축 면적 기준)를 보증금으로 지불해야 합니다. 엘리베이터가 있는 주택의 경우 구매자는 90위안/㎡(건축 면적 기준)의 보증금을 지불합니다.