주택관리기금의 목적

집관리자금의 목적

1. 집관리자금이란 무엇인가요?

집관리자금에는 실제로 주택공공시설을 위한 특별자금이 포함되어 있습니다. 그리고 집 유지 자금. 공공시설주택특별자금은 부동산의 공공부분, 공공시설, 설비의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로 사용할 수 없습니다. 특별 기금은 '돈은 집에 따른다'는 원칙을 구현합니다. 집이 양도되면 계좌에 남아 있는 자금도 집의 새 부동산 소유자에게 이체됩니다.

2. 주택관리비 지급비율은 어떻게 되나요?

상업용 주택을 매매할 경우에는 매도인과 매수인이 관리비 지급에 관한 약정을 체결해야 합니다. , 구매자는 구매 가격에 따라 2~3%의 유지비를 지불해야 합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 소유자 전원의 소유이므로 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 현재 1단계 특별 유지관리 자금 예치 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다.

3. 주택 관리비를 어떻게 사용하나요?

(1) 공공 시설을 수리하려면 소유자가 돈을 공유해야 합니까, 아니면 관리비를 사용해야 합니까?

>특정 지역의 장 씨는 전화를 받은 사람이 지역 사회의 모니터링 장비를 업데이트해야 한다고 말했습니다. 부동산 관리 회사에서는 가구당 100위안을 공유하거나 유지비를 사용하면 비용 문제를 해결할 수 있다고 말했습니다. 지역사회에 유지관리 자금이 있는 경우, 공공시설의 유지관리 비용을 소유자가 공유하도록 하는 것이 적절한가요?

부동산 회사가 유지관리 자금을 사용해야 하는 경우 먼저 용도와 금액을 신청해야 합니다. , 커뮤니티 소유자의 2/3 이상이 신청서에 서명하고 승인한 후 센터는 특별 인력을 현장에 파견하여 문제가 없는지 점검하고 확인한 후 자금을 할당합니다. 절차에 따라. 소유자 2/3의 동의를 얻는 절차를 따라야 합니다. 특히 대규모 커뮤니티에 서비스를 제공하는 부동산 회사의 경우 운영 과정이 너무 어렵고 시간이 오래 걸린다는 것이 핵심입니다.

(2) 유지비 사용 절차가 복잡하고 운영이 어렵다

대부분의 소유자는 이러한 결과를 이해하지만 항상 좋지 않다고 느낍니다. 해결책. 예를 들어 장 씨가 살고 있는 지역사회에는 소유자가 1,600명 이상 있는데, 그 중 2/3의 동의를 얻는 것은 하루 이틀 만에 해결될 수 없습니다. 앞서 건설된 일부 커뮤니티에서는 공공시설이 개보수 및 유지보수 기간에 돌입해 해당 커뮤니티의 자산관리업체들도 특별유지관리자금 신청에 어려움을 겪기 시작했다.

부동산 관계자들은 최근 도시에 건설되는 주거 단지의 규모가 일반적으로 상대적으로 크고, 건물 소유자의 2/3라도 상주율이 그리 높지 않다고 전했다. 찾을 수 있으면 모든 사람이 기꺼이 서명하고 돈을 쓸 것입니다. 몇 주 또는 몇 달이 걸릴 것입니다. 하지만 이 절차를 진행하기 위해 부동산 회사는 소유주에게 연락해 관리비 신청 사유를 설명하기 위해 많은 인력과 물적 자원(전화요금 등)을 써야 하는 경우가 많다. 때로는 연락 비용이 수리 자체 비용보다 더 높을 때도 있습니다. 일부 개발자는 초기 단계에서 자산 유지 관리 비용을 기꺼이 지불하지만 대부분은 보증 기간이 지난 자산에 대한 유지 관리 비용을 지원하지 않습니다. 지역사회와 공공 시설의 공용 부분을 유지하는 문제는 자산 관리 회사와 소유주가 직면하고 있습니다.

(3) 주택관리자금 활용 방법, 정부의 유연한 정책 활용 필요

정부는 주택관리자금의 신청 및 사용에 대해 엄격한 승인 절차를 마련해 놓고 있다. 주민 개인의 이익을 보호하기 위해. 실제 운영과정에서는 2/3 이상의 오너가 합의한 엄격한 규정으로 인해 많은 불편을 겪기도 했습니다. 예를 들어, 집에 물이 새는 긴급 상황이 발생했을 때, 절차를 정확하게 따르면 많은 일이 지연될 것입니다.

이런 상황에 대응해 일부 성·시에서는 유연한 시행 방식을 채택했다. 예를 들어, 일부 도시에서는 시민이 재산권을 구입한 주택에 대한 특별 유지 관리 자금을 사용할 때 모든 이웃의 서명이 필요하지 않다고 규정하고 있습니다. 시민은 시영주택안정센터로부터 양식을 받은 후 적합한 엔지니어링 팀을 찾아 예산을 편성하고, 건물 내 각 가구의 건축면적에 따라 각 가구에 총 예산 금액을 배분하고 '' 자기관리 공공주택 구입 유지비 사용 신청서' 》그 후 5일간 홍보를 위해 아래층에 게시했습니다. 홍보기간 동안 이의를 제기한 주민이 없거나 이의가 성립되지 아니하는 경우에는 절차에 따라 특별관리비를 사용할 수 있다. 일부 주민들이 집 수리 예산이 너무 높다고 생각한다면 합리적인 가격으로 다른 건설팀을 찾을 수도 있습니다.